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石家庄祥云(大悦城)落户东二环三教堂旧村改造!

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发表于 2020-5-23 17:12:23 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
就在3月13日的裕华区**官网上,发布了裕华区2020年度的**工作报告,要求中粮祥云(大悦城)等前期项目要尽快完善手续、取得实质性进展。这意味着,大悦城落子石家庄已经是板上钉钉的事情了!
壹 大悦城选址在哪?
而从最早的资料中,我们看到,此次中粮祥云(大悦城)项目,要落子的地方,就是裕华区的三教堂村。
1月份,石家庄市自然资源和规划局发布了关于三教堂城中村改造建设项目设计方案批前公示的通告。 通告显示,石家庄市裕华区人民**关于三教堂城中村改造建设项目的报建申请,正在审查设计方案。
该项目位于京港澳高速以西、东二环以东、塔北路以南、塔南路以北,用地性质为居住用地。
根据项目总平面图及经济指标表显示,三教堂城中村改造项目规划计容用地面积为10.43公顷(约合156.45亩),总建筑面积为352146平方米,建筑密度为17.33%,容积率为2.6,项目规划建设18栋住宅楼,其中15#-18#楼四栋住宅楼为回迁楼,此外,还将配建4栋商业楼、幼儿园、小学、托老所等公共配建。
贰 大悦城为什么落子三教堂村?
首先,据相关资料显示,从2007年,该村就启动了拆迁改造,至今已有13年之久。2016年4月三教堂社区新一届“两委”通过“四议两公开”程序,选择河北众腾房地产开发有限公司合作开发。2018年11月23日裕华区**明确众腾公司为三教堂社区改造项目实施单位。2019年1月7日裕华区**批准三教堂城中村改造《拆迁安置补偿方案》并备案。据悉,众腾公司成立于2008年4月15日,注册资本1500万元,开发资质为暂定级,于2018年底与央企中粮地产签订协议,共同开发三教堂村改造项目。
其次,从地理位置上,我们看到,三教堂村位于东二环东侧,紧邻的融创裕华壹号已经交房入住,二期商业的规划面积为8.4万平米,其中商业中心建筑面积2.4万平米,规划有大型商超、儿童游乐、餐饮、健身、美容等多种业态,还将打造目前省会首个恒温、恒湿、恒氧的巨幕影院。
而此次中粮祥云(大悦城)项目的落地,让该区域的商业氛围更加浓厚。
从居住氛围来看,其所在5公里范围内,至少有20多个社区超过10万名的常住人口,加上该区域二手房价在2万元/平米左右,在全市区域房价中属于极高水平,因此,人均消费能力非常强。
人口数量+消费能力+消费水平,相信在此地打造中等规模的城市综合体项目,还是有一定发展潜力的。
第三,地铁3号线东段一起工程,预计将于今年年底试通车,最后一个站点就是三教堂站。有了地铁的加持,相信对于这一区域商业项目的运营也会起到很好加持作用。
综上所述,不管是融创裕华壹号的商业中心项目,还是中粮祥云(大悦城)项目,都会在未来的运营中潜力巨大。
叁 中粮祥云(大悦城)将如何定位?
目前,虽然裕华区的**工作报告并未提及中粮祥云(大悦城)的未来定位与具体信息,但我们从中粮地产的两个商业项目祥云系和大悦城系在全国其他城市的定位也能看出一二。
据资料显示:大悦城以18-35岁新兴中产阶级为主力市场,以年轻、时尚、潮流、品位为特征,以购物中心为主体,组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城,已成为高品质城市生活新标志。
另外,所谓祥云系产品,主要是打造的纯粹高端住宅,其择址一直遵循“踞中芯、捷交通、享资源、揽繁华”的标准。而其社区最大的特点是无底商的全龄社区。
由此可以看出,中粮祥云(大悦城)的未来房价将在该区域内属于较高水平。
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发表于 2020-5-23 19:54:39 来自手机 | 显示全部楼层
这位置可真“牛逼”
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发表于 2020-5-23 21:01:55 来自手机 | 显示全部楼层
所以这个项目可能就不是大悦城
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发表于 2020-5-23 21:49:26 来自手机 | 显示全部楼层
感觉大悦城不会挑那种地段,塔南路的华侨城不就黄了吗,地段不行撑不起大商业的,最少最少也得是四横八纵吧?一般都是中山路最稳妥,然后和平,槐安路,和平东路现在由于地理位置处于市中心,又有各种地王住宅,势头比较猛,缺点就是和平槐安没地铁,企业又不是做慈善肯定选一个,有人流量的地址
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发表于 2020-5-23 21:55:25 | 显示全部楼层
大悦城还是很期待的
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发表于 2020-5-23 22:09:26 来自手机 | 显示全部楼层
地段失败,撑不起来大悦城
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发表于 2020-5-23 22:15:58 | 显示全部楼层
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发表于 2020-5-23 22:23:11 来自手机 | 显示全部楼层
感觉和平路这几个不是关系户就是疯狂竞拍,以中粮的实力想拿整块地比较吃力,要是只合作商业这些地产宁可自己做差了也不愿意找大悦城,比如融创也有自己文旅项目,华药钢厂未必找人合作,恒大ZY广场就很适合大悦城,奈何恒大想自己单干啊
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发表于 2020-5-23 22:24:29 来自手机 | 显示全部楼层
开发城市副中心挺好的
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发表于 2020-5-23 22:28:16 来自手机 | 显示全部楼层
庄里小黑 发表于 2020-5-23 22:15
http://www.yuhuaqu.gov.cn/col/1389844423031/2020/03/13/1584087322619.html

这是原文

裕华区南北各三商圈很有想法,不知道长安区除中山路外商业有什么规划亮点
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发表于 2020-5-23 22:41:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 庄里小黑 于 2020-5-23 22:43 编辑
张小乐 发表于 2020-5-23 22:28
裕华区南北各三商圈很有想法,不知道长安区除中山路外商业有什么规划亮点


下半年就是药钢了吧
不明白从文上看到什么了  就钉钉了
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发表于 2020-5-23 22:48:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 zhouzitenghebei 于 2020-5-23 22:57 编辑

呵呵,又是被zf和中介忽悠瘸的。
原文明明写的是祥云,充其量是中粮祥云小镇,定位就是远郊的底商级的商业项目,括号里的大悦城说的是大悦城控股这个开发商,不是说大悦城这个商业项目,这么写就是故意误导人的。
现在已经没有中粮地产了,早就改名大悦城控股了
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发表于 2020-5-23 22:53:36 来自手机 | 显示全部楼层
小泽小泽 发表于 2020-5-23 22:24
开发城市副中心挺好的

**愿意,企业估计不愿意,又不是做慈善
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 楼主| 发表于 2020-5-23 23:13:39 来自手机 | 显示全部楼层
彭村二期征收范围? 征收办:四至为:东至华夏家园、槐中路汽修厂,西至胜利南大街、南至东风路,北至槐中西路。 中粮祥云(大悦城)项目具体位置在哪里? 自然资源和规划分局:三教堂旧村。 石飞生活区拆迁匹配地落实好了吗? 新华区征收办:经核实,石飞生活区项目原房屋征收决定已撤销,目前正在研究异地匹配土地方案,下一步征收启动工作待定。 新华区万达广场进展到什么地步了? 新华区西三庄街道办事处:经我街道与西三庄社区居委会了解,目前万达项目土地规划正在整理中,时长不确定。待整理完毕后,方可制定施工计划,准备施工。
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 楼主| 发表于 2020-5-23 23:14:44 来自手机 | 显示全部楼层
图片没上上传,以文字形式奉上
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