宝龙竞得新区火车站前商住地块

回家 · 发表于 2019-12-26 14:03:32

宝龙底价竞得无锡1宗商住地总价9.5亿楼面价4737元/㎡

凤凰网房产快讯12月26日，江苏无锡出让一宗商住地。地块最终由无锡龙谦实业发展有限公司（宝龙）以9.5亿元底价竞得，楼面价4736.71元/㎡。
据了解，上述地块编号为锡国土（经）2019-57，地块名称为XDG-2019-65号，位于新吴区珠江路以东、新华路两侧，总出让面积11.14万平方米，容积率1.8，总建筑面积20.02万平方米。
从地块规划图上能看出，地块位于地铁3号线与4号线交汇处，而且整块地分为A、B、C三块。

其中，A块为居住用地，可建设用地面积52474.3㎡，容积率≤2.04-2.2，建筑面积107047.6㎡；B、C块为商业用地，B块可建设用地面积22055.5㎡，C块可建设用地面积36893.1㎡，容积率均为≤1.58-1.63，商业总建筑面积93138.79㎡。
值得关注的是，这块地的建设条件比较多：
（1）建筑限高：住宅建筑≥4层，高层≤60m；
（2）竞得人须自持不少于9万方商业部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让；
（3）要求交地6个月内开工建设，交地后36个月内建成并开业；
（4）一个月内缴纳100%土地出让金，这点对开发商来说，融资要求很高；
（5）B地块要求和地块4号线站点合建；
（6）须在A块内配建一处建筑面积≥300㎡的居家养老服务用房；建筑面积≥200㎡的文体活动用房；建筑面积≥500㎡的净菜超市；
（7）新建住宅中成品住房的比例≥40%。
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回家 · 发表于 2019-12-26 14:03:53

yyyaaayyh · 发表于 2019-12-26 14:32:34

地铁四号线TOD？双轨交很适合商务人士

samuelfeng · 发表于 2019-12-26 14:42:58

三年内必须完工，有这点可以。不然又来个世贸谁也顶不住

小盒子u · 发表于 2019-12-26 14:45:25

三年内完工，还要配合地铁一起，还不知道4-2哪年建呢

chidami · 发表于 2019-12-26 14:49:30

城际高铁站+双地铁，新吴区交通最便利的地方了

兰荷 · 发表于 2019-12-26 15:52:13

无锡得重视无锡新区站的开发。其实从客流看，无锡新区站比苏州新区站还多一些，但现在苏州新区站附近有永旺、宜家及在建的迪卡侬等商业配套，也有地铁3号线，该板块的住宅开发也很活跃。无锡新区站要做好规划和建设了。

alanshearer · 发表于 2019-12-26 16:19:44

位置还是不错的，地价也便宜。

kagino · 发表于 2019-12-26 17:55:55

需要再高标准的规划一番

小盒子u · 发表于 2019-12-26 18:42:02

不知道能不能搞个宝龙城，至少比宝龙广场高级一点

query · 发表于 2019-12-26 19:30:33

小盒子u 发表于 2019-12-26 18:42
不知道能不能搞个宝龙城，至少比宝龙广场高级一点

造宝龙城恐怕面积不够大呀，自持商业面积只有九万方

Boblovemac · 发表于 2019-12-26 19:30:46

听到宝龙的名字就有不好的预感，要来个大悦城，金鹰之类的就好了

yyyaaayyh · 发表于 2019-12-26 19:40:30

兰荷发表于 2019-12-26 15:52
无锡得重视无锡新区站的开发。其实从客流看，无锡新区站比苏州新区站还多一些，但现在苏州新区站附近有永旺 ...

客流仅次于苏州园区的小站。也是唯二有“品味江南”小卖部的城际小站。
无锡的惠山站和新区站客流上看非常成功。

enjoylove · 发表于 2019-12-26 20:20:46

宝龙城，希望好一点商业

MONK · 发表于 2019-12-26 20:47:09

涵碧公子发表于 2019-12-26 20:25
宝龙已经很良心了，和他同时期的太湖半岛、金太湖、保利广场现在都什么样子了？还有某亚洲最大火车站旁边的 ...

这个槽吐的本人还是服气的==

宝龙竞得新区火车站前商住地块

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