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发表于 2019-11-24 16:45:37
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11月20日上午，长乐区自然资源和规划局发布《关于2019年滨海第四次拍卖出让国有建设用地使用权的公告》，本场土拍定于2019年12月11日，这次出让的是一幅占地高达454亩的巨型地块。
这幅地块编号为2019滨拍-5号（福州滨海新城2019年第32号），位于滨海新城CBD核心区，占地面积302617.5㎡（约454亩），土地用途包括商业、商办、住宅、公园、幼儿园等用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年、幼儿园50年，起拍总价33亿元。
这幅巨型地块由15幅小地块组成，其中：
地块A为64亩商业商务娱乐用地，预计将会建成一个接近17万方的大型商业综合体，该部分应由竞得人整体自持，不得分割转让、销售；
地块O为该社区配套幼儿园，占地9.4亩，该部分为无偿配建，建设标准为精装修；
地块B、地块C、地块K为公园用地，合计72.35亩，该部分为无偿配建，建设标准不低于5万元/亩，据此计算，公园建设成本不低于361.75万；
地块D为商务办公用地，占地27亩；
其余9幅为商住用地，占地面积合计281.12亩，容积率在1.8-2.4之间，计容总建筑面积约43万方，如果全部建成，预计可提供四五千套商品住宅，这无疑是一个由多个楼盘组成的巨型社区。
该地块“输配环”地下出让总建筑面积不超过133500㎡，该部分地下空间不计容。其中地下商业建筑面积不超过35700㎡。输配环区域地下车库可售部分的建筑面积以及可售车位数不超过地块A地下车库的48%。其他输配环区域地下出让空间均为整体自持，不可分割转让、销售。
该地块对于建设时序及住宅销售进行了详细要求：
截至地下室负三层负四层结构完成时，住宅可售部分不得超过住宅计容总建筑面积的40%；
截至输配环地下室封顶时，住宅可售部分不得超过70%；
截至地块A地上所有地面建筑封顶时，住宅可售部分不得超过85%；
输配环及地块A整体项目竣工后，住宅销售不受限制。
非竞得人及代建人原因导致工期延误的，可由双方另行协商确定住宅销售节点。
该地块起拍价33亿元，竞买保证金就高达19.8亿元，不设保留底价。除掉公园绿地，该地块总计容建筑面积约67.9万方，折合起拍楼面价4862元/㎡。
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发表于 2019-11-24 16:41:48
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