翠湖映象（潘家湾城改项目）建设纪实

El.lucifer

龙翔街道将出让的3宗土地编号为KCWH2019-1-A1-1-1、KCWH2019-1-A1-2、KCWH2019-1-A2-1，属于五华区潘家湾小、新村城中村改造项目一期，整体竞买，统一开发建设，面积合计26604.94㎡（约39.91亩），含17.38亩商业用地及22.53亩商住用地，交易起价约5.52亿元，起始楼面价约3929~4609元/㎡，起始土地单价约1380~1383万元/亩。



1、8月1日5.5亿拿地
2、8月23日取得建设用地许可证，从拿地到发证只用了23天，1,2两地块备案名分别为珑台茗苑+珑台上苑

El.lucifer

2009年开始拆迁，到现在10年了

17年开始就传闻碧桂园参与改造，如愿了

一环内 ！！

13708481376

昆明拆迁效率已经大大落后，希望能够加快步伐

lincq3719

二环内降低开发强度 未启动拆迁的估计很难了

好心情心情好

碧桂园最爱偷工减料的！

El.lucifer

昆明首个摸到单价4万关口的楼盘应该就在潘家湾了-云南房网
https://www.ynhouse.com/news/view-213115.html



虽然地块楼面价并不是很高，但碧桂园拿下的小新村地块容积率在4.5-5.28，最大可建筑面积约13万平方米，其中住宅建筑面积只有11.6万平方米，还要配建6.2万平方米的回迁安置房，可用于对外销售的商品房实际上只有5万平方米左右，可售房源并不是很多。考虑各项建设成本，土地的实际楼面价已在万元左右。

那在这个地段内，周边房价大概是个什么情况呢？地理位置比小新村稍微差一点的北大资源博泰城目前毛坯房均价约1.5万元/平米，最高时价格卖到了2万元/平米。周边的二手房也不便宜，云南房网在安居客上检索了一下，建成于2012年的版筑翠园二手房价格在1.9万元-4万元/平米不等，大部分房源价格在2.5-3万元/平米上下，房价并不低。翠湖周边的二手房价也在2万到3万的样子。

如果碧桂园潘家湾项目确实能卖到3-4万一平方，将打破昆明房价纪录，成为昆明新的楼王。

业界之所以对碧桂园潘家湾项目的分析基本一致，是因为这一地块的确占尽各种优质资源，名校、大医院、地铁、大型运动场馆、翠湖附近、商圈不远，潜在客群也具备强大购买力，而地块本身面积却不大，只有40多亩，容积率也只有5.0左右，不像昆明一般城改项目一样达到6.0以上，可开发面积有限，再加上拿地成本高昂，房价肯定低不了。

区域房价这么高，周边配套如此豪华，潘家湾项目又只有11.6万可建面积（扣除回迁房只有5万平方米），按平均每套房120平方米算，可销售房源只有400来套，数量相当有限，而周边无论是云大医院的医生，还是昆一中的老师，都属于稳定的高收入群体，购买力非常强，更不用说全昆明那么多想到市中心黄金地段安家的人群，三四百套房子根本不够卖，价格必然会创造昆明新高。

tmh197888

扯点没有的：碧桂园这种从设计到施工都追求最快速度的开发商没什么值得高兴的。

空空如也

tmh197888 发表于 2019-8-7 06:13
扯点没有的：碧桂园这种从设计到施工都追求最快速度的开发商没什么值得高兴的。

碧桂园确实是没什么号期待的

lincq3719

做豪宅的应该中海最强吧  中海高端系非常多

tangxue1500

除了学校不错，就没看出来有什么好的。

G710

4W的话，也是稀缺市场，也是绝对哄抢之

只爱仙剑

拭目以待，看价格是不是真的能到4W

何世宇

4万。。。尬 能摸着3万就行了

睿睿0430

楼上几位说的都没错，但同时存在的问题是：除了碧桂园谁敢干这种事？一环核心区的城改非极速高周转房开，一般企业承接肯定要烂…

zhang737727

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