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年初以来，哈尔滨新区紧紧围绕***赋予的“三区一级”的战略定位，以及省市提出的“疏解老城区功能、实现南北互动发展、打造国际化现代化新城区”的功能定位，按照《哈尔滨新区总体规划（2016-2030）》、《哈尔滨新区产业发展规划（2016-2030）》的空间和功能布局，松北核心区紧紧围绕建设科技创新组团和沿江现代服务业产业带，结合实际情况开展招商引资洽谈、选址等工作。目前，在谈项目37个，其中较成熟项目14个，计划总用地面积约313万平方米，总建筑面积约678万平方米，计划总投资约604亿元，平均投资强度约为1.9万元/平方米。
一、招商项目总体情况
根据省委提出的增加科技中心和金融服务功能的要求，松北核心区重点发展新一代信息技术、新材料、智能装备、节能环保等战略新兴产业，加快发展总部经济、国际商贸、科技服务、文化旅游、金融商务、创意设计、国际赛事等高端服务业，着力打造科技中心、行政中心、文化中心、国际贸易服务中心和体育中心等五大中心。14个项目都是现代服务业项目，重点布局在国际贸易服务中心和科技中心，基本业态包括城市综合体7个、企业总部3个、金融机构总部5个、五星级酒店2个、高端写字楼46个。
（一）国际贸易服务中心（一期)的项目4个
国际贸易服务中心规划面积6.5平方公里，功能定位是，充分利用国家服务贸易创新发展试点的政策优势，加快发展服务外包、国际商贸、高端商务等产业。其中，项目一期选址在松北东北亚大街以东、松浦大道以西、中源大道以南、规划160路以北围合区域。区域总面积约240万平方米，项目占地面积约106万平方米，建筑面积约293万平方米，容积率为2.76。功能定位是，规划建设城市公园、文化旅游、时尚购物、家居、智慧生活、五星级酒店、5A级写字楼、商业主题广场、旅游商业街。按照上述空间布局和功能定位，考虑到差异化发展、集聚发展、融合发展的需求，初步考虑摆放月星、银泰、君豪和国维4个项目，有助于培育新业态、发展新产业、增强新动能，促进文化、旅游、商贸等现代服务业提档升级。
【①月星环球港。占地面积约45万平方米，建筑面积110 万平方米，容积率2.44，计划总投资100亿元。功能定位是，国际商贸、文化旅游和智慧生活融合发展的特色集聚区，重点建设环球港时尚购物中心、文化旅游中心、家居产业中心和智慧生活中心四大功能区。
②银泰。占地面积约22万平方米，建筑面积86万平方米，容积率3.9，计划总投资70亿元。功能定位是，具有异国情调的国际商务和商贸体验区，重点建设具有浓郁北欧风情的主题建筑，包括航帆形写字楼、船型主题购物中心、两条北欧主题商业街，满足游客体验住宿、休闲、娱乐、购物的需要。
③君豪。占地面积约36万平方米，建筑面积约110万平方米，容积率为3.05，计划总投资70亿元。功能定位是，业态丰富、现代化的城市综合体，主要建设超300米高层五星级酒店、购物中心、配套商业公寓、办公楼等。
④国维美丽之冠。占地面积约32万平方米，建筑面积约70万平方米，容积率为2.18，计划总投资50亿元。功能定位是，高端商贸、办公、文化产业融合发展承载区，主要建设三个大型mall、三大主题商业广场、一座超五星级酒店、两座5A级写字楼、一个中俄艺术文化学校、两座功能酒店式公寓】。
（二）科技中心的项目7个
科技中心规划面积26平方公里，主要包括科技创新城核心区、科技创新城二期和高端服务业支撑区。功能定位是，重点发展战略性新兴产业和现代服务业，打造具有核心竞争力的特色优势产业集群，强化金融服务和总部集聚功能，推动新旧动能转换。
1.科技创新城核心区项目6个。科技创新城核心区规划面积2.85平方公里，功能定位是，以集聚高端技术、高端产业、高端人才、高端总部为重点，积极吸引国内外研发机构、金融总部和企业总部入驻，不断提高公共服务水平，打造孵化器和加速器，形成孵化经济群，推动产城融合。重点在金融总部和企业总部集聚区摆放了6个项目。
（1）金融总部集聚区的项目5个。分两个区域，一个拟选址在松北区哈电集团以东、科技二街以西、创新路以南，创新一路以北围合区域。占地面积5.2万平方米，建筑面积15万平方米，容积率为2.8。另一个拟选址雪花西路以东、雪花路以西、雪花北路以南、规划路28路以北维合区域。占地面积约1.44万平方米，建筑面积约10万平方米，容积率5.0。功能定位是，建设金融总部基地。计划摆放邮储银行、兴业银行、中国银行、国电投和中融信托等5个项目，有助于依托金融总部的影响力，促进金融产业快速发展。
【①邮储银行黑龙江分行办公楼。建筑面积约5万平方米，计划总投资5亿元；
②兴业银行哈尔滨分行办公楼。建筑面积约3万平方米，计划总投资3亿元；
③中国银行黑龙江分行办公楼。建筑面积约3万平方米，计划总投资5亿元；
④国家电投黑龙江分公司办公楼。建筑面积约4万平方米，计划总投资2.5亿元；
⑤中融信托总部。建筑面积约10万平方米，容积率5.0，计划总投资11.5亿元】。
（2）企业总部集聚区项目1个。拟建设龙商能源对俄总部基地，选址在科技五街以东，哈电表所以西，创新路以南，创新一路以北围合区域。占地面积约3.4万平方米，建筑面积约13万平方米，容积率为3.8，计划总投资10亿元。主要建设企业总部、培训中心、国际商务及金融中心、研发及专业技术中心等。该项目的落地，将有助于承接对俄能源合作项目，培育能源产业集群，打造国家级对俄能源贸易合作基地。
2. 高端服务业支撑区项目1个。拟摆放的项目是深哈合作产业园（宝能），选址在规划212路以东、规划209路以西、世茂大道以南、滨江景观大道以北围合区域。占地面积约112万平方米，建筑面积约198万平方米，容积率为1.8。功能定位是，打造以对俄贸易为核心，以会展经济为引领，集会议、国际总部、高新产业等复合功能于一体的国际经贸合作示范区。该项目的落地，有望成为深哈合作的标志性项目，对于吸引高端科技服务业项目入驻，完善新区会展功能，打造中俄合作全面承载区具有引领和示范作用。
【项目拟分两期、6年开发完成，计划总投资150亿元。其中，中俄博览会永久性会址项目建筑面积约26.5万平方米，计划总投资30亿元。围绕会议会展功能，打造成为中俄总理会晤永久会址、永不落幕的中俄政治中心、外交中心、科技展示交易中心。
科技创新城二期规划面积6.4平方公里，在一期既有的优势和基础上，打造科技创新城的“升级版”，重点规划建设航天工程园、碧海科技园、电子信息产业园和软件技术产业园等4个产业园区，以及4个配套服务区，是战略性新兴产业的主要承载地，目前正在积极招商引资一批工业项目】。
（三）老城区其他商业配套项目3个
按照省市提出的功能定位，松北老城区的规划定位是提高城市品味和层级，完善配套服务功能，大力发展生活性服务业，推动第三产业优化升级，促进产城融合、职住平衡。同时，搬迁置换落后的经济业态，实现腾笼换鸟。重点摆放3个项目。
【①大商龙江城.拟选址在德源街以东、宏源街以西、中原大道以南、世林路以北围合区域。占地面积约17.5万平方米，建筑面积约64.9万平方米，容积率为3.7，计划总投资100亿元。主要建设大型室内主题乐园、跨境电商体验中心、国内外特色餐饮、中华龙街、婚庆广场、精品酒店及高端商住等。
该项目以创造新兴商业模式为理念，突出特色，引入“哈尔滨没有、中国少有、世界领先”的经典游、乐、购项目及全球稀缺商品资源和国内外“地理标志产品”，实现传统与现代、休闲与娱乐、商品与生活的完美融合。
②深圳书城。拟选址中源大道与祥安北大街交汇处西北角，占地面积9.4万平方米，建筑面积34.23万平方米。其中，商业地块规划书城总建筑面积约7.64万平方米，包括家庭式办公、书城配套、书城卖场、下沉广场、书屋花园等；住宅地块总建筑面积26.89万平方米，地下车库6.4万平方米。
该项目是“深哈合作”项目之一，由深圳市委宣传部与哈尔滨市委宣传部共同推进，采用“哈尔滨元素、深圳表达”的方式，将哈尔滨和俄罗斯悠久的历史文化与时尚、科技、创意的深圳元素相互结合，重点突出“书城+”的复合型发展模型
③农机大市场项目。与企业已初步达成共识，正在就搬迁新址进一步论证】。
二、前期工作情况
在招商引资之初，新区坚持“生态优先、绿色发展，统筹生产、生活、生态三大空间”的思路，积极争取市规划局的支持，结合项目建设进行城市设计，积极打造优美自然生态环境，构建快捷高效交通网，布局疏密有度、水城共融的城市空间。一是重点打造两条城市绿轴，在规划商业商务区、商业功能区、居住功能区、生活配套功能区的基础上，规划中心绿轴景观区，垂直滨水大道打造两条城市绿轴，形成水绿交映的生态景观。4个国际贸易服务业项目和5个金融总部基地项目分别围绕2个绿轴摆放，突出中轴对称，串联起现代服务业组团，塑造了体现生态文明、凝聚创新精神、承载新城区功能的城市轴线。【①国际贸易服务中心绿轴。总长度（中源大道至滨江景观大道）约2.5公里，宽度60～280米，总用地面积约48万平方米，其中一期长度（中源大道至规划160路）约1公里，宽度60～200米，用地面积约10万平方米。②雪华广场绿轴。总长度约700米，宽度50～240米，总用地面积约6万平方米】。二是提高城市路网密度。按照“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，在国家原有标准城市道路用地占建设用地比例为15-20%的基础上，将原规划路网密度从18.45%，提升到25.05%，建设快速路、主次干路匹配合理的路网系统。
拟落地的14个项目中，计划总投资超百亿元的3个，投资50-100亿元的3个，投资10-50亿元的3个，最高投资强度8.21万元/平方米，最低投资强度1.5万元/平方米,远远超出一般商业项目8000元/平方米的平均投资强度。
目前，14个项目中多数地块已净地和收储。如果市委、市**同意，项目可尽快签约、尽快落地、尽快开工建设。 |
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发表于 2018-11-27 08:03:29
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