省会城市的卖点？人口从一千万到三千万的超级红利

c75665

聚人气才能聚财气，一切财富的本质不过是人类活动的产物，哪里的人类活动密度高，哪里就是金矿，我这是最近两年坚定看好省会城市的原因。

融创老板孙宏斌是武汉大学的校友，近来正在响应武汉的“百万校友资智回汉”活动，在一个媒体招待会上，他说武汉很有可能成为一个人口超3000万的城市。
我对这句话的印象很深，有一种茅塞顿开的感觉。大家知道，最近一年多的时间，像武汉这样的省会城市占尽风头，一方面是楼市烈火烹油，二是人才引进搞得风生水起，敢于和一线城市“硬碰硬”。很多人开始不忿，认为省会城市“不配”有这么高的房价，也“不配”和北京上海争夺人才。
但我认为孙宏斌说到点子上了，像武汉这样的省会城市，最大的机遇和卖点不是沿海地区的产业转移，不是大基建，也不是互联网＋，而是最简单粗暴的人口红利——人口规模从1000万膨胀到3000万的那种翻三倍的超级红利。
这个量级的人口红利，北京上海暂时不会有，因为二者已经有3000万了，再往上做增量，很难，因为全世界还没有一个人口超过3000万的单体城市——这很可能说明3000万就是现代城市在技术上能达到的一个极限值。所以，大家看得到，北京上海在赶人，再无节制地允许人口涌入，无论是交通设施、物资供应还是管理水平都承受不了。
这个量级的人口红利，天津、重庆也不会有，因为二者缺少一个超级大省作为人口供应的腹地。中小城市以及广袤农村的人口，如果要去大城市谋生，第一选择肯定还是省会城市，这里面有交通便利的因素，有户籍、社保、教育等各种政策因素，也有情感认同的因素。如果觉得省会城市不好，也会直接去到北上广深。刘晓博先生常常说，二流直辖市不如一流省会城市，我非常赞同。
这个量级的人口红利，中小城市也不会有，因为中小城市在生产效率上与大城市有着指数级的差距，连上牌桌的筹码都没有。在省会城市强势的侵略之下，中小城市几无还手之力，直至失去存在的必要。
这个量级的人口红利，只有省会城市才会有。武汉现在的常住人口大概是1060万人，大约占全省的18%，做到3000万人之后，也只是刚过50%。如果是广州、郑州、济南、成都这些亿级人口大省，其省会人口做到3000万，只占据全省的30%左右。

c75665

30％的占比很高吗？看看大东京、大伦敦、大巴黎、大首尔在各自国家的人口与经济比重，就会豁然开朗：一亿人口以内的经济体，往往发展到一定程度后就只剩下一个城市，其他都是可有可无的角色。
有省这个超级腹地作为支撑，省会城市只要愿意，把人口规模做大根本不是问题。郑州有个郑东新区，曾经被媒体称为“亚洲最大鬼城”，但现在谁都不敢这么说，因为现在这个区的房子，你想买还不一定买得到。为什么？因为这个城市的人口腹地是一个亿，多大的“鬼城”都能给你填满。
当然，有人可能会说，既然大东京、大伦敦、大巴黎、大首尔能膨胀到全国人口比例的20%到30%，那北京、上海可以吗？暂时做不到，因为技术上不允许，如果北京的人口规模达到全国的20%，那意味着北京城里要塞满2.6亿人口，这个量级的城市，无论是交通设施、物资供应还是管理水平都承受不了。也许再过100年可以，那个时候的科学技术也许能让北京容纳这么多人口，但现在的技术肯定做不到，至少供水、供电都成问题。
人口红利在中国是一个逐渐褪色的词汇，但对那些坐拥超级腹地、怀抱万丈雄心的省会城市来说，仍然还有巨大的机遇，世界上还有哪里能找到人口从1000万膨胀到3000万的城市和机会？
遇到这样的处在人口爆发期的城市，不要说去买房，就是去卖煎饼果子和茶叶蛋，也有机会获取暴利。最近十多年，北上广深的房价之所以如火箭般往上冲，根本原因还是遇到了人口爆发期。
以上海为例，从1978年到1995年，上海大部分年份的人口增量只有十几万，堪称平缓，直到1996年，人口增量一下子超过30万，而到2003年，则猛增至50万，2010年冲到90万，直到最近这两年才重新回到平缓状态。从1996年到2016年，正好也是上海楼市爆发的黄金20年。
聚人气才能聚财气，一切财富的本质不过是人类活动的产物，哪里的人类活动密度高，哪里就是金矿，我这是最近两年坚定看好省会城市的原因。

ncpczb

我想这也是融创在布局省会石家庄七大项目万亩土地后依然疯狂拿地的根本逻辑 等河北六大中心省会人口达到1500万时占冀中南总人口也不过30%

自由有多远

属于大省会的时代要来了，未来二十年就是看中西部省会城市，武汉，成都，郑州和长沙。

正定府

这几年很明显，人口逐渐向省会城市聚集，开发商的眼光还是很敏锐的

自由有多远

石家庄跟强势省会城市的差距在拉大，但愿能分到一些北京的外溢资源，否则前景也一般。

407690467

天津 重庆不行？这不是瞎说呢 北京控制人口 天津是第一替补

yxy996633

城市搞无限制的扩张，简直就是人类的灾难，若干年后就会显现出来，人类应与大自然融为一体，过度把人口集中到一个地方，等于人类自杀。

金色火焰

yxy996633 发表于 2017-10-21 14:03
城市搞无限制的扩张，简直就是人类的灾难，若干年后就会显现出来，人类应与大自然融为一体，过度把人口集中 ...

没有过度，3000万不多，其他地方解放出来可以好好搞农业，挺好的。

magicleap

407690467 发表于 2017-10-20 21:28
天津 重庆不行？这不是瞎说呢 北京控制人口 天津是第一替补

班里有的第四名学生干脆就别学习了是么？

c75665

“擢礼部尚书，封赵国公，名其军曰成德，即拜节度使，赐铁券许不死，它赍与不赀，赐姓及名。于是遂有恒、定、易、赵、深、冀六州地，马五千，步卒五万，财用丰衍，益招来亡命，雄冠山东”（《新唐书.列传136.藩镇镇冀》）

HiMen

这是房地产商在做梦吧。
  现状：
  邯郸地区总人口 970万，邯郸城区人口290万。邢台地区790万人 邢台城区人口130万。衡水地区453万 市区人口 78万。
石家庄地区 1078万人 市区人口 344万。

HiMen

ncpczb 发表于 2017-10-20 18:25
我想这也是融创在布局省会石家庄七大项目万亩土地后依然疯狂拿地的根本逻辑 等河北六大中心省会人口达到150 ...

现在石家庄已经有1100万人了，石家庄还有十多个县，以后每个县再增加50万人，那石家庄也分不到多少人了呀

HiMen

  鼓吹大城市的还是歇歇吧，如果地方政府允许出现贫民窟的话，比如印度孟买，比如巴西的里约，那人口扩张起来随便，

x82356

HiMen 发表于 2018-7-20 17:47
这是房地产商在做梦吧。
  现状：
  邯郸地区总人口 970万，邯郸城区人口290万。邢台地区790万人 邢台城 ...

你这算其它地方算城区，到了我庄这就算市区！
双标啊！