归元寺地块【P（2017）033 & 034】规划限定条件

RickBlaine

静待归元•太古里~~~


（以下为主要内容节选）

P（2017）033地块：位于汉阳大道以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，肖家湾路以东的归元片A包（含1号、2号、3号、4号、5号地块）建设项目。


土地使用强度：

1、地上最大建筑面积： 90.18万方(其中1号地块24万方，2号地块11.78万方，3号地块25万方，4号地块6.61万方，5号地块22.79万方)
地上最大建筑面积中：商业服务业设施建筑面积不少于38.22万方（含地上商业建筑面积9.88万方，办公及酒店面积13.44万方，公寓14.9万方）；
居住建筑面积不超过50.06万方（含住宅49.17万方，幼儿园0.54万方，配套用房0.35万方）；中小学不少于1.9万方；
2、地下商业最大建筑面积（计入容积率）： 7.8万方（其中4号地块2.8万方，5号地块5万方）；
3、容积率：按照地上、地下最大建筑面积与净用地面积比值计算；
4、建筑密度：结合具体方案审定；
5、建筑高度： 3号地块铁佛寺西南侧建筑高度不超过20米；4号地块临归元寺北路布局一栋高度不超过100米的塔楼，其余建筑高度不超过20米；其余地块高度与归元寺相协调。
6、绿地率：按照《武汉市城市绿化条例》执行。

特殊要求：

1、归元寺为省级文保单位，该项目整体建筑风貌应与归元寺相协调。其中1b地块、3号地块、4号地块部分位于归元寺建设控制地带内，需按照《中华人民共和国文物保护法》执行。
2、沿汉阳大道、国博大道各控制10米宽绿化带，可结合建筑后退道路红线距离作为公共开敞空间统一建设，并设置出入口等设施。
3、地块内控制40米宽微波通道，需征求相关部门意见。
4、1a地块和3号地块内各配建1所9班幼儿园，单个幼儿园用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2012】1号）和市政府有关规定执行，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
5、1b地块控制为大型客车停车场，控制大车车位数不少于50个。
6、2号地块内控制一处中学用地和一处小学用地，其中，中学用地面积不小于1.44公顷，规模控制为24班；小学用地面积不小于0.46公顷，作为北侧现状钟家村小学的扩大用地，与现状小学一并控制为24班，中学与小学需统一规划。在保证各自用地面积不减小的前提下，用地范围可结合规划方案进行适当调整。
7、3号地块内铁佛寺为优秀历史建筑，需按照《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》执行；3号地块内现状有四处历史构筑物，应尽可能结合方案进行保护。
8、4号地块靠近广场用地位置控制一处旅游接待中心（含公共厕所），建筑规模不少于500平方米，可结合周边建筑整体布局。
9、4号地块内临归元寺路控制一处用地面积不小于0.47公顷的广场用地，并复合设置一处不少于217个车位的地下公共停车场；结合现状西大街走向，地块中控制一条10米宽东西向步行街，与东侧6号地块衔接，线型可结合具体方案适当调整。
10、5号地块需要与周边用地统一规划布局标志性塔楼；临汉阳大道控制一处邮政支局，规模不少于2000平方米，可结合周边建筑整体规划实施。
11、地下商业应集中布局在4号、5号地块内。地下空间应成片开发，需为4号线及6号线站点相衔接，预留轨道交通出入口；地下商业空间应与相邻地块形成地下商业轴线。地下空间的开发建设应该遵照《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》执行。
12、3号地块商服用地内设置不少于1处公共厕所，可结合周边建筑整体布局。
13、在满足城市设计要求的前提下，结合具体方案可考虑地块指标打通使用。
14、低密度商业街区的建筑空间形态应体现武汉地域文化特色。
15、地块内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划用地范围。
16、项目建设应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求。

RickBlaine

P（2017）034地块：位于归元寺北路以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，归元寺路以东的归元片B包（含6号、7号、8号地块）建设项目。


土地使用强度：

1、地上最大建筑面积：80.79万方(其中6号地块11.78万方，7号地块13.71万方，8号地块55.3万方)；
地上最大建筑面积中：商业服务业设施建筑面积不少于31.65万方（含地上商业建筑面积8.67万方，办公及酒店面积5.88万方，公寓17.1万方）；
居住建筑面积不超过49.14万平米（含住宅面积48.25万方，幼儿园0.54万方，配套用房0.35万方）；
2、地下商业最大建筑面积（计入容积率）：9.2万平方米（其中6号地块5.4万方，7号地块3.8万方）；
3、容积率：按照地上、地下最大建筑面积与净用地面积比值计算；
4、建筑密度：结合具体方案审定；
5、建筑高度：6号地块临归元寺北路布局2栋高度不超过150米的塔楼，其余建筑高度不超过20米；7号地块临归元寺南路布局3栋高度不超过100米的塔楼，其余建筑高度不超过20米；其余地块建筑高度应与归元寺相协调。
6、绿地率：按照《武汉市城市绿化条例》执行。

特殊要求：

1、归元寺为省级文保单位，该项目整体建筑风貌应与归元寺相协调。
2、沿国博大道、鹦鹉大道须各控制10米宽绿化带，可结合建筑后退道路红线距离作为公共开敞空间统一建设，并设置出入口等设施。
3、地块内配建2所9班幼儿园，单个幼儿园用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2012】1号）和市政府有关规定执行，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
4、6号、7号地块内重点应考虑布置书店、小型艺术馆、小型博物馆等公共文化活动设施，可与相邻地块整体规划，共同营造文化氛围。
5、6号地块内临鹦鹉大道与翠微路路口控制一处用地面积不小于0.74公顷的广场用地，结合基督教会优秀历史建筑进行统一规划布局；结合现状西大街走向，地块中控制一条10米宽东西向步行街，与西侧4号地块衔接，线型可结合具体方案适当调整。
6、7b地块内临鹦鹉大道控制一处用地面积约0.1公顷的公共绿地。
7、8号地块内控制一条南北向、不少于12米宽的公共通道，与北侧规划道路相衔接；临归元寺路控制一处用地面积不小于0.35公顷独立停车场，停车位不少于200个；临国博大道控制一处用地面积不小于0.35公顷变电站; 在保证各自用地面积不减小的前提下，用地范围可结合规划方案进行适当调整。
8、6号地块内中华基督教循道公会汉阳文德小学为优秀历史建筑，绣花堂与西大街耶稣圣心堂为不可移动文物，需按照《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》、《中华人民共和国文物保护法》及有关规定执行。
9、地下商业应集中布局在6号、7号地块内。地下空间应成片开发，地下商业空间与相邻地块形成地下商业主轴线。地下空间的开发建设应该遵照《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》执行。
10、6号地块、7号地块商服用地内设置不少于2处公共厕所，可结合周边建筑整体布局。
11、低密度商业街区的建筑空间形态应体现武汉地域文化特色。
12、在满足城市设计要求的前提下，结合具体方案可考虑地块指标打通使用。
13、地块内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划用地范围。
14、项目建设应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求。

二狗的蒹葭

确定是太古么，是太古就好了

say994

版主特意标明了归元•太古里，是有结果了吗?
何时能知道土拍结果
好期待啊

ericliu1989

100w方住宅，这对于开发商来说太诱人了吧！ 没有对于商业要求的排他性限制条件么？

thomaswh

老大 太古真的要来了吗？

武汉米兰

100万方住宅，我擦。。这要抢出狗脑子了。

VN.

商业区低密度，而且中小也扩建了

工业强市

希望太古里能来

_BenPan

100万方住宅，远洋不来个太古里对不起这块地。

yqdavid

上次不是都和远洋签约了吗？而且新闻也明确说了远洋将独挑大梁。

不紧不慢

汉阳成了地王集中区了。这块地肯定要抢的头破血流了。

1100aaa

极乐净土 发表于 2017-3-18 20:17
商业区低密度，而且中小也扩建了

钟小没了吧，小学那块地好像是翠微路小学，那么看起来旁边的中学地会是翠微中学整体搬迁咯。

如润入泽

住宅好大一块啊！

1100aaa

还问下，033的那个容积率真的会达到16吗？这两块地看起来超高应该很少，可是容积率为什么都不低。