天津滨海响螺湾中心商务区专题（The xiangluowan central business district）

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响螺湾商务区位于天津市滨海新区海河南岸、津京区域发展轴和天津市东西发展轴上，地处滨海新区商务商贸南北向中轴线和高新技术东西向产业带的交汇点上，与于家堡金融区、外滩公园隔海相望。商务区规划面积3.2平方公里，建筑面积567万平方米。

响螺湾商务区作为滨海新区中心商务区起步区，2007年9月11日举行开工奠基仪式，已开工建设39个项目，共计48栋楼宇。集商务办公、商业文化、金融办公、会务会展、城市观光等诸多功能为一体，构建商务区文化特色、产业特色，以多元复合的功能为驻区机构、企业总部、金融中心提供配套服务，成为滨海的城市亮点。响螺湾商务区已汇集各省市和中央企业驻津机构，实现与于家堡金融区的功能互补，同时也将成为生态景观和谐，公共设施完美，就业岗位充沛的滨海新区活力地带。

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发展历程

1、2007年，建成响螺湾地区基础路网。

2、2008年底，完成响螺湾商务区等重点功能区的详细规划、行动规划和城市导则。

3、2009年，开工建设响螺湾综合管网，预计年内完成50%工作量，保证先期投入使用项目的需要。

4、2009年7月底，通往市区外部首条快速路天津达到工程建设启动，将建成连接小白楼与滨海新区响螺湾中心商务区两大CBD的快速客运生态型景观大道。

5、2009年8月，滨海新区正式打响“十大战役”，总投资将达到1.5万亿元。滨海新区以“十大战役”为平台载体，以区域开发带动各项任务的落实，全面提升新区的经济社会发展水平，努力成为贯彻落实科学发展观的排头兵。

6、2009年9月，海河开启桥试开启成功，将成为连接于家堡和响螺湾地区的重要通行通道。

7、2009年10月，国家发改委批复《天津滨海新区综合配套改革试验金融创新专项方案》。该方案加大了滨海新区金融改革创新在金融企业、金融业务、金融市场和金融开放等方面先行先试的力度。

8、2009年11月，国务院批复《关于调整天津市部分行政区划的请示》，撤销塘沽、汉沽、大港区，设立天津市滨海新区，滨海新区商务核心区响锣湾将迎来更多的新区先行先试政策。

9、2009年12月，滨海新区第一次党代会召开，标志着滨海新区行政管理体制改革迈出了重要的一步，标志着滨海新区的发展进入了新的历史时期。

10、2010年6月，响锣湾商务区的配套设施将基本完成，可以满足企事业单位的入住需求，让他们在优美的环境中高效办公。

11、2011年，响锣湾商务区初步建成，外省事商务楼、极地海洋世界、商务商业展示中心等重大项目投入使用。

12、2016年响锣湾建设初具规模，中心商务商业区的区域形象已基本完整，城市功能齐备，行程相应的产业规模，开始发挥环渤海地区的辐射带动作用。

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此次建设规划打造7大功能服务区。除了响螺湾生活服务区，其他6大功能服务区还包括泰达商务中心服务区、北方航运中心服务区、蓝鲸岛高档生活示范区、城市中心商业服务区、于家堡国际商业服务中心和北塘休闲旅游服务中心，到2020年全部建成并投入使用。这些服务区囊括了商务办公、信息、金融、展览、餐饮、娱乐、休闲、购物、居住和旅游各方面的功能和设施。其中，位于永定新河、蓟运河、潮北河三条河流交汇处的北塘休闲旅游服务中心，是以休闲渔业为主的北方旅游基地，充分挖掘北塘的历史资源，突出“一个小渔村，半部近代史”的历史文化底蕴。利用河口及海洋的交汇，建设镇内循环水系，

充分利用自然水系和中水资源建设一个现代化水乡城镇。 这些服务区囊括了商务办公、信息、金融、展览、餐饮、娱乐、休闲、购物、居住和旅游各方面的功能和设施。其中，位于永定新河、蓟运河、潮北河三条河流交汇处的北塘休闲旅游服务中心，是以休闲渔业为主的北方旅游基地，充分挖掘北塘的历史资源，突出“一个小渔村，半部近代史”的历史文化底蕴。利用河口及海洋的交汇，建设镇内循环水系，充分利用自然水系和中水资源建设一个现代化水乡城镇。

响螺湾商务区城市设计采用了天津大学建筑设计规划研究总院的城市设计方案及导则，作为响螺湾商务区的实施方案。该方案经过对多个国外成熟项目的分析，最终行成了沿海河跌宕起伏的天际线。高层建筑群借鉴了美国芝加哥希尔斯大厦、旧金山泛美大厦、曼哈顿帝国大厦、克莱斯勒大厦与其周围群体关系的处理方法。其中三个高峰建筑领衔天际线，高度分别是480米（响螺湾富力广东大厦）、358米（天津中钢国际广场）、270米（中海国际）。

滨水建筑景观借鉴了澳大利亚悉尼Dr.MaryBooth公园、美国费城特拉华湾、巴尔的摩内港、布里斯班南岸等几个案例的成功经验，提炼出近水与亲水，景深与层次的双重概念，塑造出与水相映，退出进深感的滨水建筑景观。经过仔细研究，提炼出“一带三庭”的景观模式：由南北方向的带状绿地，亲水平台，内湖及彩带岛形成一条滨水蓝带；沿滨河西路设置三个城市开放空间，形成响螺湾商务区的三个城市“中庭”。

低层街道设计借鉴了美国密尔沃基市辉煌大道及马萨诸塞州waterlown建筑群开发设计的先进理念，在林立的高层建筑中，结合开敞空间设置适合人性尺度的建筑，用于餐饮娱乐，形成特色街廊。往日，人们对商务区的印象大多是“钢铁般的城市景观”，往往有拥挤嘈杂之感。而响螺湾商务区将一改传统模式，以“花园式”的景观面貌赋予商务区全新的概念——这里将不仅是商务办公的聚集地，还将是海河岸边一片独特靓丽的景观，以优美怡人的环境让入驻者享受绿色、现代的商务办公环境。 响螺湾商务区规划

加快响螺湾和于家堡中心商务区建设位列滨海新区“十大战役”第四位。响螺湾商务区重点建设外省市、央企驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心，主要功能是商务办公、宾馆酒店、公寓、商业等。

响螺湾商务区规划建设39个项目共48座商务楼宇，占地面积约63万平方米，汇集了内蒙古、河北、山东、山西等省区和中国五矿集团、中钢集团等大型企业驻津办事机构。

响螺湾商务区以高密度、方格网的路网结构划分街区用地，地块面积约1万平方米，便于办公建筑的使用。在街道设计方面，按照“行人优先，公交优先”的原则，形成尺度亲切、绿树成荫的人行道。通过连续的沿街建筑界面设计，形成整齐有序的城市空间景观，实现城市设计的弹性控制与整体协调。

这里地下空间是个立体结构，其中聚集了商业、地下交通、停车等多项功能。建设完善的地下交通系统，即地下车行系统、地下步行系统、地下停车系统、地下轨道交通系统、地下竖向交通系统等。其中，地下停车系统将与车行系统连通，实现交通的现代化与便捷化。

天津滨海新区中心商务区在区域内实施整体推进，重点突破的战略，到2010年底，基础设施和重点项目建设已取得重大进展，完成固定资产投资150亿元，在建面积达到880万平方米，招商引资实际到位额达到50亿元。

目前，响螺湾商务区39个项目、48栋楼宇已经全部开工建设，响螺湾商务区和于家堡金融区完成投资1000亿元，在建面积达到880万平方米。

中心商务区围绕产业重点，全面展开招商引资，大力推介优质项目，积极与行业协会、国际顾问机构开展合作，着力强化对龙头企业和高端项目的吸引力，招商引资初步形成聚集效应。响螺湾商务区滨海浙商大厦进驻率超过90%，旷世国际大厦等进展较快的项目招商势头良好。中心商务区将创新招商体制机制，完善招商政策体系，力争每年招商引资协议额达到200亿元以上，新增注册企业超过200家。

根据规划，响螺湾商务区将在2年内完成开发启动，达到3年全面建设、5年初具规模、8年基本建成，用约15年的时间全面达到规划设计要求和功能定位目标。

到2025年，响螺湾商务区将成为天津市乃至环渤海地区规模最大、高楼最集中的商务聚集区。

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位于B-01地块，项目占地14688.4平方米，总建筑面积12.3万平方米，建筑物地上分别为26层和30层，地下2层，高度分别为100米和120米，投资额9亿元。
滨海浙商大厦位于天津市滨海新区响螺湾商务区，由 26层和30层到顶的两座塔楼构成，中间由三层裙楼相连，地下为两层停车场。物业形态包括滨海CBD·loft、国际酒店公寓、5A写字楼、国际主题商街。
项目位置:天津-滨海新区-塘沽 天津滨海响螺湾商务区迎宾大道1988号
开盘时间:2008年12月21日
入住时间:2012年6月30日
物业:第一太平戴维斯
建筑面积:约13万平米
占地面积:1.47万平米
绿化率:30%
容积率:7
停车位:地上109个 ;地下497个

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位于A-06、A-08地块，项目占地20786.1平方米，建筑面积18.3万平方米，建筑物地上26层，地下2层，高度100米，投资额10亿元。
地址：响螺湾B-10地块

项目位于天津响螺湾商务区，东邻海河彩带岛怡人景观，北靠大面积中庭绿化广场。总建筑面积6万余平米，总高100米，地下2层，地上25层。项目依托特有的景观资源，海河景观和中庭绿化景观，引入国际知名品牌，打造区域最高端精品服务式公寓。商业将引入国际知名商务休闲服务品牌，塑造滨海新区最高端的商务配套服务中心。
项目是五矿集团投资建设的大型商务综合体。位于滨海新区响螺湾商务区A-06和A-08地块，集写字楼、公寓、商业为一体。占地面积为20786平方米，总建筑面积为181157万平米，其中地上建筑面积为14.47万平米，地下面积为3.65万平米，两个主塔楼高度均在100米左右。A座为商务办公楼，B座为商务办公及部分酒店式公寓。两座楼宇的裙房主要为3层商业，局部4层，两座塔楼之间在三层以通廊连接，形成一气呵成的整体格局。
A座平面为矩形，标准层面积为2582.98平方米。平面布局为丁字形通道的方形内核，集中布置交通、管井和设备用房，从4-26层，在主要交通核西侧设计了中庭空间，中庭东边设有两部观光电梯。标准层有两条东西向内走道，办公空间延走道布置，实用性强，利用率高。
裙房形式也较为方整，除东、西侧的办公大堂和北侧的商业入口及大堂外，沿建筑外围在1、2层作一拖二的商业单元。
A座平面根据柱网可灵活划分办公单元，在配置上按国际5A写字楼标准设计。通过5A智能化系统的实施，如网络地板等使各类高科技产品与建筑有机结合，从而实现对办公楼水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制，而且通过数据的高速通讯接入，使在大厦内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化，从而大大提高企业的办公效率和与世界接轨的能力，真正做到领先一步，商机无限。
B座标准层采用独特的Z字型构图，两组主电梯核分设南北两翼的中部，酒店式公寓标准层在4-11层，每层面积约2410平方米，共34个单元。办公标准层在12-26层，每层面积约2477平米，共12个单元。公寓层，即4-11层设有六部客用电梯，两部消防电梯。办公层，即12-26层设有八部客用电梯，两部消防楼梯，充分满足安全疏散要求。
宁静、和谐、具有活力的雕塑形式是建筑整体上应把握的风格 ，简洁、大气的立面兼有耐人寻味的细部处理，使沿街的立面产生出韵律感，同时由于建筑独特的Z字形平面产生出的富于变化的体量，使高层充满挺拔向上的力度感，一扫单纯板式高层的单调、沉闷与乏味，并使转角处能产生出更多观景的房间。
地下一层面颊地下车库共设有三个出入口，分别在A座的东北侧，B座的西面和北侧，地下车库设两层，地下一层和二层停车分别为400辆和419辆，与基地内部的支路相连，同时地面上在适当位置布置了露天停车场，与绿化景观相结合。公寓楼和办公楼高层部分和三层裙房部分均在各地块的建筑红线以内，并留出足够的开放空间布置绿地、道路、广场和露天绿化停车场。

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项目占地187601.5平方米，总建筑面积279971万平方米，投资额16亿元。包括海洋极地馆、商业街、阳光海游城、酒店式公寓等几个板块。
天津极地海洋世界是由大连海昌集团投资兴建的集吃、住、行、游、购、娱为一体，以极地海洋公园为主题的大型开放式旅游项目。项目位于响螺湾中心商务区。整个项目共分为五大板块，A板块建筑面积约9万平方米；B板块约2.2万平方米；C板块极地海洋馆约47700万平方米；D板块约2万平方米；E板块约4.4万平方米。主题公园，游乐场，星级酒店，酒店是公寓。
主馆：地上4层；  阳光海游城：一栋高层酒店，一栋多层酒店式公寓；城市旅游大道：二至三层配套商业，餐饮，娱乐；酒店式公寓：一栋高层酒店式公寓及配套设施；嘉年华板道街：主体3层局部2层块约2万平方米；E板块约4.4万平方米。

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位于B-13地块，项目占地9665.3平方米，建筑面积7.7万平方米，建筑物地上30层，地下2层，高度120米，投资额5.7亿元。
地址：响螺湾B-13地块
中船重工大厦总投资额5.7亿元人民币，占地面积9665.3平方米，建筑面积76645平方米，地下预留车位300个，地上预留车位55个，高度120米，项目建成后，绿化率将达到30%，是一个集研发、办公于一身的高品质写字楼，办公楼。地上31层，地下2层，裙楼4层。

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位于C-04地块，项目占地6380.2平方米，建筑面积5.3万平方米，建筑物地上25层，地下2层，高度100米，投资额4.9亿元。

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位于B-04地块，项目占地11036.9平方米，建筑面积10.2万平方米，建筑物地上44层，地下2层，高度180米，投资额7.6亿元。
滨海华贸中心
地址：响螺湾B-04地块
滨海华贸中心层高47层，高度189.8米，1～2层为商铺，3～9层为创业工作室，10～29层为酒店式公寓，31～47层为5A级写字楼。
酒店式公寓 办公楼 餐饮 地上47层 地下2层;
竣工日期：2011年6月

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位于B-20、B-21地块，项目占地16520.8平方米，总建筑面积15.1万平方米，建筑物地上30层及24层，地下2层，高度120米，投资额10.3亿元。
地点：响螺湾B-20,21号地块

海昌中心位于C15地块，东临滨河路，南临安阳道，对岸是塘沽区商业中心及外滩公园，为塘沽区最繁华地段；北临新建开启桥，交通便利，项目地理位置十分优越。本项目占地面积12850平方米，建筑物占地面积为5914.96平方米，该项目工程建筑面积约为：108568.52平方米，钢筋混凝土框架－核心筒结构，地下二层、地上20层与24层（由4层裙楼和2栋塔楼组成），地性为商业用地，用地年限为40年，是集办公楼、酒店式公寓、商业为一体的综合体，南向的为酒店式公寓用房，共16层，北向的为办公楼用房，共20层，4层以下为商业，共有约579个地下停车位，其中地下一层238个，地下二层341个。办公楼120米 Loft公寓100米。


新岸大厦项目介绍

天津新岸大厦，由麦购集团控股成立的天津滨海联合投资发展有限公司投资开发建设。新岸大厦项目坐落于天津滨海新区响螺湾商务区，与塘沽外滩公园隔河相望，是天津滨海新区总部经济的核心区，加快响螺湾和于家堡中心商务区建设位列滨海新区“十大战役”第二位，区位优势明显。项目位于万顺道与横滨路交口，周边铁路、轻轨、高速公路、公交网络发达，距天津机场仅20分钟路程。项目周边是以金融商贸、休闲娱乐、生活居住、科技教育等功能为主的公共设施，同时又毗邻海河主要水系，东侧紧贴河湾的五彩岛和滨水特色休闲区，西临内蒙古大厦及整个响螺湾商务区的腹地，交通便利，具有桥头堡的作用和意义。
　　该项目建筑面积为170000平方米，建筑主体由两座高度120米和100米的双塔组成，总投资额10亿元，是天津滨海新区首屈一指的集金融、服务、商务、智能办公、餐饮娱乐为一体的海河一线综合性建筑，其功能包括：商业、办公综合楼、酒店及酒店式公寓。项目致力于让入驻者享受工作于生活的共同乐趣，大厦将成为日常生活的剧场和精神的熔炉，成为一个充满活力的、富有现代城市精神的、地标性的新城市空间。
　　新岸大厦项目不仅可以一线傲瞰海河全景，更以比肩国际、超越当代的软硬件条件，完美铸就一座国际化“时代地标”，硬件设施的选择上，全部选用国际一线品牌，在其软环境的塑造方面更是追求极致：携手全球顶尖物业公司，深入打造了360度定制型物业服务；以比肩世界标准，领衔国内水准的五星级精装标准打造公寓和写字楼，力争使这里的居住、办公、购物等氛围都具有国品质，创制天津、中国乃至世界的地标之作。

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位于B-06地块，项目占地8437.5平方米，建筑面积8.2万平方米，建筑物地上33层，地下2层，高度140米，投资额6.1亿元。
地址：响螺湾B-06地块
  
工程概况滨海王相大厦工程位于天津市滨海新区响螺湾商务区15号地块,属单体建筑,总建筑面积81 859.7m2,地下2层,地上33层,框架-核心筒结构,桩-筏板基础,总高137.55m,其中地下2层层高5.2m,地下1层层高5m,局部5.55m,1～5层层高4.8m,6～23层层高3.8m,24～33层层高3.7m。

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位于B-09地块，项目占地6335.8平方米，建筑面积9.1万平方米，建筑物地上41层，地下3层，高度185.8米，投资额7.9亿元。
滨海国贸中心项目占地6335平方米，总建筑面积91494平方米，建筑高度为185米，裙房高度为30米。项目分为商业、写字楼、CEO行政公馆、会所四个部分。地上部分共41层，为了充分体现滨海国贸中心的山西特色，该项目的40及41层将设计成为高级会所，建筑形式依照山西乔家大院风格做成两层调空特色会所，投入使用后的滨海国贸中心将成为响螺湾商务区内一道别样的风景。

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（碧桂园国际会议中心)
项目占地69742.2平方米，建筑面积30.6万平方米，建筑物地上26层，地下2层，高度100米（99米），投资额28亿元。
地址:  响螺湾迎宾大道东侧、滨河南路北侧，紧邻海洋极地馆。
该项目建成后裙楼部分高约26.1米，附楼部分高约60.1米，主楼部分高约99.1米，地下2层，总建筑面积为300646平方米，地上面积为247646平方米，地下面积为53000平方米。将成为集酒店、商业办公、商业、餐饮、娱乐于一体的大型城市综合建筑集群，成为未来响螺湾商务区的“白金五星级标准”酒店。

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位于C-05地块，项目占地9702.1平方米，建筑面积7.5万平方米，建筑物地上26层，地下2层，高度123米，投资额4.6亿元。
地址：响螺湾C-04地块

26层写字楼， 5层商业楼，地下2层，123米。

恒富大厦项目位于天津市滨海新区响螺湾中心商务区第C-04地块，项目占地9702.1平方米，总建筑面积74986.3平方米，其中地上58211平方米，地下16775.3平方米，共设有商业11580平方米，写字楼46631平方米。建筑密度41.1%，绿化率25%，主楼高度123.0米，为地下2层、地上26层（局部裙房5层）框架-核心筒结构。使用功能：主楼为办公、裙房为商业用途、地下位停车库及设备用房，共设有车位350个，主楼标准层每层面积1745平方米，辅楼商业一、二层面积1630平方米，三、四、五层每层面积2181平方米。写字楼按照5A甲级写字楼标准设计，遵循现代、理性、时尚的简约风格，在满足使用功能下，尊重城市规划导则，建筑体量简洁大方，立面元素统一延续，力求让建筑成为城市空间的一员。项目建设周期为3年，项目总投资为5亿元人民币。

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位于B-11地块，项目占地6886.9平方米，建筑面积6.3万平方米，建筑物地上25层，地下2层，高度100米，投资额4.7亿元。
地址：响螺湾B-10地块

东方名邸项目位于天津响螺湾商务区，东邻海河彩带岛怡人景观，北靠大面积中庭绿化广场。总建筑面积6万余平米，总高100米，地下2层，地上25层。项目依托特有的景观资源，海河景观和中庭绿化景观，引入国际知名品牌，打造区域最高端精品服务式公寓。商业将引入国际知名商务休闲服务品牌，塑造滨海新区最高端的商务配套服务中心