“万达”地块终止出让公告

庄周梦蝶

我局于2017年1月20日在《玉林日报》B1版面刊登《玉林市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（玉国土告字〔2017〕001号），挂牌出让位于玉林市玉东新区旺瑶片区金玉路与胜利路交叉口东北侧，地块编号2017001，用地面积71942.60平方米（约107.91亩）的国有建设用地使用权，现因故终止网上挂牌出让。

yulinabo

楼主这是什么?_?状况啊 怎么回事的

竞天

已经无力作评论了！

庄周梦蝶

yulinabo 发表于 2017-1-26 20:30
楼主这是什么?_?状况啊 怎么回事的

个人判断，主要有以下可能性：
一、项目依然存在，但
1、周边道路或是拆迁尚未完成，达不到万达的拿地标准，客大欺店；老实说，玉林在为企业服务这方面也做得较差，现在的奥园广场就是活例子；
2、有搅局者出现，即意料外的竞争对手。原地块本来是为万达量身定做的，起拍地价不到100万元/亩，远低于周边地块，巨额利益导引，竞争者的出现是意料中的。而国土资源局工作人员水平有限，在准入门槛的设定显得很外行，不具排它性，如“国际标准影院”，可以做多方面解读。
二、万达放弃了此项目。

个人猜测：搅局者出现的概率较大，万达放弃的概率较小，一般像这种定向出让，受让方往往垫支了数额不菲的前期费用（如拆迁费），也就是说，桌子下面的交易早已达成：此地块就是万达的。

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估计换地点了，玉林必须有一个的。

爱广者G

最好换地方，东方巴黎，首成天悦这种傻逼开发商现在在狂吹，房价卖得死贵

庄周梦蝶

爱广者G 发表于 2017-1-27 09:03
最好换地方，东方巴黎，首成天悦这种傻逼开发商现在在狂吹，房价卖得死贵

如果项目还存在，换地方的概率几乎没有，因为本地块拆迁等费用几乎可以肯定是万达垫付的。
另外，周边房价高升应该是市场行为，没必要反对，他能卖高价自然会要高价，换你当老板也一样，无论是从全国还是整个广西来看，玉林房价的差距能拉大也是好事，可以促使楼盘向高品质方向发展，南宁最贵的可以卖到过2万每平方米，而市场均价不到1万；北海最高的可以1.5万左右，而均价不到6000，相比之下，玉林还没拉开。
为什么人们能接受从几万到几百万的汽车，而不能接受从4000到7000的房价？这是理念问题，社会总有部分高消费者，虽然不可能是我们。

爱广者G

庄周梦蝶 发表于 2017-1-27 09:53
如果项目还存在，换地方的概率几乎没有，因为本地块拆迁等费用几乎可以肯定是万达垫付的。
另外，周边房 ...

有道理，我服庄周

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不出所料{:5_109:}

zjb20012432

既然暗地里已定，那么为何搅局者又可以搅局？这不是自相矛盾吗？

庄周梦蝶

zjb20012432 发表于 2017-1-28 10:27
既然暗地里已定，那么为何搅局者又可以搅局？这不是自相矛盾吗？

不矛盾，取决于准入门槛的设定技巧，即既要合法又能让目标房企中标，包括玉林的碧桂园、恒大都是这种模式。如果门槛设定失败，搅局者的出现就成为必然，甚至有的房企就专门好这一口，如郑州案例：


郑州开发商集体赶走北京房企 谁动了旧城改造的奶酪？

前期拆迁安置工作，需要开发商垫付大量的资金，根据旧城改造规模、位置不同，前期垫付的成本也不同，“少的也得垫付三五个亿，大的项目需要垫付十几亿到20亿元。”

由于旧城改造项目牵涉利益较多，通常一个项目拆迁安置工作需要持续三年到五年，有的项目甚至持续十年之久还未完成土地一级开发，这期间，拆迁安置补偿、过渡安置费用、回迁房建设等费用全部由开发商承担。

按照原有的模式，旧城改造前期工作一旦完成，政府会确保参与一级开发的开发商以底价获得土地二级开发权，“本地同行之间已经形成默契，所以一般不会参与抢地，我们都会以底价拍到土地。”上述高管表示。

除此之外，开发商通过竞拍底价获得土地二级开发权后，政府会把60%左右土地出让金以安置费、公共基础建设费用等名义返还给开发商。

从某种意义上而言，这一模式顺利实施的前提是各方之间的默契，即别的开发商不会参与二级土地竞拍，事实上，郑州旧城改造模式实施近十年来，也从未出现过意外，所以一旦土地在竞拍中被别的开发商抢走，政府方面并没有给出相应的补偿预案。

显然，从今年7月份，k2地产频频参与二级土地市场抢地行为，这是郑州市官方和开发商们都没有预料到的，在缺乏其他有效保障前提下，参与一级土地开发的开发商们面临着前期投入无法收回的可能。

庄周梦蝶

具体在本项目中，如果把准入门槛中的“其中配建一个具有国际标准的影院”后面加多一句：“并且，企业自身持有国际连锁影院不少于100家”，则国内唯有万达能够拿地。

nakata1022

看见又飞啦

bergson

庄周梦蝶 发表于 2017-1-28 11:19
具体在本项目中，如果把准入门槛中的“其中配建一个具有国际标准的影院”后面加多一句：“并且，企业自 ...

应该还不对。如果附加条件：企业自身持有国际连锁影院不少于100家，那只有万达一家有资格参与投标的话，那不符合最少有三家企业参与投标的要求。要想底价中标的话，最好的办法是流标（不够三家企业投标），然后唯一的一家投标企业底价中标。本案里，如果有符合三家投标企业参与的话，那很可能万达的竞争对手开的价格比万达高出不少，即使调整商务得分也无法保证万达企业中标，如果真的是因为这个原因停止挂牌，那这块土地出让方估计得赔大钱了，要不然走法院流程，也是必输，有一壶喝了。

庄周梦蝶

bergson 发表于 2017-1-28 13:28
应该还不对。如果附加条件：企业自身持有国际连锁影院不少于100家，那只有万达一家有资格参与投标的话， ...

国内的常规做法有两个可以规避这一难题：
一、万达另外成立有关联企业。也就是说，三家参与竞标的企业都是万达控股或独资；
二、合作伙伴捧场。如万科碧桂园等参与投标，但互相心知肚明，今天我帮你，明天你也应该帮一下我。