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“新世界2017年将更多吸纳土地”
2016-12-14 07:15:24 来源: 南方都市报(深圳)
新世界中国全新高层团队首次公开亮相，称逆市售地事出有因：
“新世界2017年将更多吸纳土地”
新世界中国行政总裁苏仲强，副行政总裁黄少媚、陈礼文共同现身广州。
12月13日，新世界中国地产有限公司(以下简称“新世界中国”)新高层在广州召开新闻发布会，新世界中国行政总裁苏仲强，新世界中国副行政总裁黄少媚，以及新世界中国副行政总裁陈礼文集体现身，就公司私有化之后的未来发展策略接受媒体专访。这也是新世界中国全新高层团队首次在媒体面前公开亮相。
当前储备土地约1100万平方米
今年8月4日，新世界中国从联交所退市，完成了历时大半年的私有化。发布会上，苏仲强对公司私有化一事进行了回应。他表示，私有化之后的新世界中国是新世界发展的全资公司，能够利用的资源更多，也可借用新世界集团的人力、财力资源去发展中国业务。苏仲强坦言，当前世界各地都存在不稳定的因素，唯有中国这个国家政治是最稳定的，经济也保持着上升态势，因此新世界中国非常看好中国的发展。
最近一年多来，各地纷纷上演抢地热潮，新世界中国却“反其道而行”，出售了相当大体量的土地。对此，黄少媚解释，公司此前出售的土地都处于三四线城市，只占公司不到1/6的用地，“郑氏家族希望优化所有在内地的资源，而我们的强项是在一线城市做重点项目。”
她还透露，目前新世界中国的土地储备约1100万平方米，主要分布在华南地区、华北地区、华中地区(武汉)，公司不光在销售项目，同时也在大规模吸纳土地。今年8月，公司在深圳前海拿下一块地，上个星期又与招商蛇口合作拿下一个项目，两个项目总投资超过200亿。未来，新世界中国将在华南地区、北京、天津以及长江流域地区继续加大土地储备，“在2017年，大家会看到我们更多是在吸纳土地”。
重点布控华南 不放弃北、上任何机会
谈及政府调控房地产行业，黄少媚表示，在中国，调控已经成了常态。“广州作为一线城市，对住宅有非常强的需求，既然有需求，肯定就有供应。我们会在配合政府做调控的情况下，有节奏有步骤地建设、开发、销售，这与我们的策略没有冲突。”
黄少媚还表示新世界中国非常看重在华南地区的发展，公司刚刚收购的两个项目都在深圳，未来华南团队还将增加人手，重点发展华南区域，毕竟这是新世界中国的发源地。不光如此，新世界中国还联手周大福集中布局一线城市的商业地产。据介绍，新世界发展今年拿下的深圳前海地块，就将由新世界中国和周大福组成的合营公司负责发展。而苏仲强则补充道，新世界中国还很积极在北京、上海这些城市找项目，“我们不会放弃任何在北京、上海的发展机会”。
对于新世界中国2016年度销售任务的完成情况，黄少媚表示，新世界中国2016年度(2016年7月1日至2017年6月30日)的销售目标是160亿人民币，截至目前为止已完成超过100亿人民币，要完成年度目标的难度不大。
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据了解，新任职的三位高管曾先后在新鸿基地产工作过，而新鸿基地产拥有多个“旧改”项目经验，此次三位加入到新世界中国地产的新团队里，会否为新世界的拿地模式带来新的变化？黄少媚表示，近年来尤其是亚运后广州的城市发展迅猛，广州的地价之所以越来越高，是因为“面包”的需求越来越高。新世界中国的团队未来会通过各种途径继续获取土地，包括参与一些旧城改造项目。总裁苏仲强补充道，新世界中国地产会珍惜每一块土地，每一个项目都会精心打造成为城市的地标，充分发挥出新世界品牌的精髓。
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系统大调整后，新世界再度杀回内地市场
第一财经商业 张歆晨 2016-12-13 21:54
在大手笔甩掉内地资产包仅仅一年之后，香港四大家族之一的郑氏家族携旗下公司(周大福、新世界发展、新世界中国地产)又重新回到内地公众的视线。
12月8日，新世界发展突发公告，宣布以合资方式与招商蛇口共同发展深圳蛇口太子湾四宗地，新世界为该合资安排的总资本约91.568亿元人民币。在此之前的8月18日，新世界发展还曾以42.07亿竞得深圳市前海深港现代服务业合作区管理局的前海桂湾片区地块。
之后的13日下午，新世界发展旗下公司负责地产业务的新世界中国地产有限公司行政总裁苏仲强便公开对媒体宣称：新世界极为看好内地一二线城市的房地产市场，未来一两年内拟加大在这些城市的土地投资力度。
此时，距离该集团将旗下原有的北京、上海、成都等多个房地产项目转让给恒大集团(3333.HK)刚好一年。
内部大整合
2015年12月，周大福、新世界发展、新世界中国旗下多个项目先后两次转让于恒大集团，涉及转让金额高达339亿。转让标的不仅有三线城市如三亚、惠州地项目，更有位于北京、上海、成都这些一二线城市核心地段的优质地块。
鉴于彼时多家港资兜售内地项目，新世界大量甩卖项目的行为，也一度被视作该公司有意淡出内地房地产市场。
虽然该公司二代掌门人郑家纯及时辟谣称，出售内地地产项目只是重组旗下资产，因为集团在广州、武汉、天津的三个商业项目将投入500亿元，未来，新世界将聚焦北京、上海、广州、深圳以及武汉、杭州等1.5线城市的商业。但无法否认的是，出售资产使得该公司妥妥地踏空了今年的内地一二线城市房价暴涨的一波行情。
不过，郑家纯仿佛确有自己的安排。今年8月4日，新世界地产成功私有化，被合并到新世界发展的体系内，成为新世界旗下进行房地产业务的平台，还将在香港拥有40年房地产经验、曾出任新鸿基地产执行董事的苏仲强收入麾下出任新世界地产行政总裁，统管集团地产业务。
内部整合完成后，过往新世界发展和新世界中国两个班子被合并为一个，连周大福旗下之地产业务也将整合到新世界地产板块内，由一个团队统一协调安排。
据悉，以前新世界地产没有行政总裁之职，重大事务由集团主席郑家纯直接决策，但此番调整后，不但增设了行政总裁，还增加了两位行政副总裁，分管地产的开发销售及规划建设两大板块。
布局一线城市
新世界地产的新团队随即在内地房地产市场展开了一轮激进布局。8月18日，新世界发展还曾经以42.07亿竞得深圳市前海深港现代服务业合作区管理局的前海桂湾片区地块。这是新世界地产完成私有化之后在内地的第一次收购。
之后的12月8日，新世界发展突发公告，宣布以合资方式与招商蛇口共同发展深圳蛇口太子湾四宗地，公司将通过境外合资安排及境内合资与招商蛇口共同发展高立宗地、长诚宗地、商鼎宗地和乐湾宗地。
资料显示，“高立宗地”及“长诚宗地”将用作发展持作长期投资的商用物业。新世界发展将间接持有“高立宗地”及“长诚宗地”的土地使用权51%权益。“商鼎宗地”及“乐湾宗地”将用作发展持作销售的商业/办公/服务式公寓物业，新世界将间接持有“商鼎宗地”及“乐湾宗地”的土地使用权的49%权益。
新世界预计合计为四宗地的相应股权付出代价约91.568亿元人民币。
对于公司新近在内地的投资行为，苏仲强表示，公司在一年前大量出让项目并非退出内地市场，而是进行战略调整，将资源集中到公司认为潜力较强的一线城市的优质项目，此外鉴于内地是目前世界上政治和经济最为稳定的市场，公司未来还将加大土地吸纳工作。该集团负责开发的行政副总裁黄少媚透露，自己大量时间用于寻找合适的地皮。“上周五个工作日中，我飞了七个城市，都是为了看项目和谈合作。”黄少媚预计，2017年该集团的土地收储会有比较显著增长。 |
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发表于 2016-12-14 09:30:26
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发表于 2016-12-14 11:51:33