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多次易手的汉口饭店终于要拍卖？ 据说已名花有主
2016-12-07 14:08:00
汉口饭店曾满身荣光。它与昔日的璇宫饭店、德明饭店同为江城高档大酒店，建筑历史已有整整60年。
1999年，衰老的汉口饭店启动整体改制。此后历经多番波折，股权历经多次转手，直至现在尚未能真正启动开发。与比肩而立的武广、国广的繁华形成了鲜明对比。
近日，该宗地块终于走上了土地市场，并将于12月8日找到买家，这是否也标志着这宗地块的坎坷之路终于走到了头？
命途坎坷多次易手
据查，“汉口饭店”地块位于汉口解放大道与航空路交汇处，地理位置极其优越，属汉口黄金地段的稀缺地块资源。
汉口饭店位于汉口成熟的商圈，与武汉广场、世贸广场比肩而立，对面即是新世界中心，南临解放大道，北邻建设大道金融一条街，东邻万松园国际商业街、中山公园；西邻航空路。地块周边距离轻轨一号线利济北路站，地铁2号线中山公园站和青年路站都不远，同济、协和医院都在地块附近。
我们先来梳理下汉口饭店地块周折的开发历史。
据媒体报道，2008年4月14日，银泰百货集团宣布已斥资2.8亿元获得汉口饭店90%的股权，并准备将其改造成为“时尚、国际、高档”的百货店。
2010年6月23日，银泰百货宣布向武汉峻宇出售汉口饭店90%的股本权益，最后成交合计总代价为3.2亿元。
随后在2011年2月传出消息称，韩国乐天集团有意投资汉口饭店，但后来不了了之。
直至2011年7月，湖北开放集团以4460万元一亩的“地王价”从银泰百货集团手中收购了汉口饭店开发项目，并耗资700万买下了“汉口饭店”的招牌。
随后一方面因为地铁2号线从该地块穿插而过，严重影响后期建设，施工成本攀升；另一方面长江大道改造使项目用地整体退让，原定设计方案推倒重来。加之解放大道扩宽等市政工程的建设，导致其地块大面积“缩水”，开发再度搁浅。拿到“汉口饭店”的湖北开放集团一“放”就是五年。
2015年7月，业界再次传出消息称，开放集团将与长江传媒携手，将汉口饭店片打造成国际健康文化医疗综合体，并透露设计公司或由HKS建筑事务所担任。
但时至今日，汉口饭店地块并未有实际动工迹象。以上传言亦搁浅。
地块出让起拍价38.5亿 建医疗中心和还建房
11月8日，武汉市国土资源与规划局发布公告称，将在12月8日出让5宗地块的国有建设用地使用权。颇受关注的汉口饭店地块就包括其中。
挂牌文件显示，汉口饭店地块用地面积42818.89㎡，其中含防护绿地4341平方米，轨道交通控制用地6824.31平方米，轨道交通影响用地7720.89平方米。要求规划总建筑面积不大于34万平方米，其中商业建筑面积7万平方米，住宅建筑面积8.5万平方米，其余18.5万平方米为酒店及办公。容积率7.94，起拍价384560万元，起拍楼面价为11311元/平。
土地挂牌文件要求竞得人，需准备“引入2家专业医疗机构（至少有1家具有三级甲等综合医院的资质）的承诺函或竞买人与该医疗机构签订的合作协议”。这意味着该地块前期传出的打造成医疗城的消息有据可查。
汉口饭店地块信息
地块拍卖信息提到，该项目位于武汉医疗卫生设施规划布局的核心战略区，为落实项目高端医疗建设品质。该地块成交后，竞得人须建设建筑面积不少于9万方的健康医疗中心，且该健康医疗中心建成竣工验收后十年内不得对外分割转让。
除此之外，竞得人还被要求还建部分商业和住宅用房。合计80883.28平米。
具体包括：预订商业用房约29658.20 平，按征收评估均价 25919.37元/平结算，以临解放大道和青年路交汇区域还建为主，不足部分在其他区域中还建，其中首层商业面积不少于6441.5 平；
预订住宅约51225.08平（约611套），其中约47020.86 平按征收评估均价9900元/ 平结算，剩余约4204.22 平及因房屋不可分割超出面积的，按市场优惠价13500元/平结算。并要求预订房建设工期30个月，所建住房应达到B级以上住宅水平。
地块现状：征用为临时停车场
汉口饭店地块于2015年5月开始进行征收拆迁工作。当时的评估价有9900元/平，加上各种补贴，约13500元/平。
时隔一年多，汉口饭店地块已经基本拆迁完毕，不过仍有少量拆迁户仍在坚守，地块的大部分范围已被作为临时停车场使用。其中万松街街道办事处及政务中心仍在区域内办公，不过有关工作人员透露不久之后便会迁移到新址。
据相关人士透露，该地块原是企业宿舍区，居住在此的人大多是老人或者租户，地块拆迁以后会建设5栋高层建筑，其中有2栋是定向还建给这里的拆迁户。
据现场的走访，汉口饭店地块周边紧挨万松园电影制片厂的拆迁区域。电影制片厂片区内最高补偿价达17000元/平。据2015年武汉市三旧改造项目招商资料显示，万松园区域功能定位以突出产业时代特征为主，集高端商务、展现繁华生活的都市商贸带。
距离地块最近的二手房为创世纪广场小区，成交均价在14000元/平——17000元/平不等。
汉口饭店停车场的工作人员表示，汉口饭店地块很早就已经拆迁完毕，之前就已经被湖北开放集团买下，一直尚未开发的原因是希望等到一家房企一起联合开发。
沉寂多年的汉口饭店地块终于要有了着落，地块周边已经有同济、协和医院等三甲医院，未来这里要建设的甲级健康医疗中心，将会进一步完善区域的医疗配套设施。而根据挂牌条件，该宗地块似乎已经有内定买家，且底价拿地的可能性较大。
亿房网研究中心资深研究员余淼表示，从地理位置来看，以地块所处的建设大道与青年路交汇处为中心的3公里生活圈内，覆盖有协和医院、同济医院、亚心医院、一医院、二医院、四医院等多家大型三甲医院，是武汉市医疗资源最为丰富的区域，于此处继续引入至少1家大型三甲综合医院，意味着武汉将通过城市资源的整合，形成“城市名片”，从而扩大武汉的影响力，增强对人口的吸附力，为武汉在晋升一线城市道路上提供竞争实力。
（来源：亿房网） |
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