汉正街东片地块将迎新主 拆迁7年百年汉正街何时“涅槃重生”?

RickBlaine

好，为“12.8”史诗级土拍大片预个热，目前已知的意向房企有：FX、FXHY、HR、HF、RQ、ZJ、ZS。。。
（以名称拼音首字母排序，不负责核实消息的准确性，欢迎内部人士不吝提供消息更新）

汉正街东片地块将迎新主 拆迁7年百年汉正街何时“涅槃重生”?

2016-12-05 07:28:05  来源：新浪乐居  作者：韩碧瑾

新浪乐居讯（编辑 韩碧瑾）多年来汉正街的拆迁改造一直牵动人心。继银丰片、沿江一号二期地块之后，汉正街东片地块也将于12月8日正式出让。

据武汉土地市场网公告的挂牌资料显示，此次挂牌出让的汉正街东片地块，编号为P(2016)124号，该地东至宝庆街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，面积为10.22万平方米。地块于2014年5月正式开始拆迁，耗费两年多的时间拆迁完毕。

从地理位置来看 汉正街东片距离沿河大道较近

据悉，汉正街旧城区主要位于武汉市硚口区，东起友谊南路、南至沿河大道、西至武胜路、北至京汉大道，该区域是武汉市目前最大的旧城改造项目，规划面积28平方公里。

东片地块拆迁完毕待新主 银丰片、沿江二号地块内加紧施工中

从武汉晴川桥远眺，整个沿江的汉正街东片板块已经是满眼废墟。

汉正街东片航拍图

小编从沿河大道顺宝丰路直行看到，即将出让的P(2016)124号汉正街东片地块便是位于晴川桥下一块显眼的空地。目前该地块虽然还有几幢尚未完全拆除的矮楼，但基本已是人去楼空，仅有少数人在内部搭建了简易板房。地块四周已经被围墙遮挡，地块内齐腰高的杂草和肆意丢弃的砖块似乎在告诉人们，这里荒废已久即将等待新主人来改造它。

据挂牌资料显示，12月8日的土拍中编号为P(2016)124号的汉正街东片地块，土地面积约为10.22万平方米，地上容积率为9.24，地下容积率为0.55。地块的标志性建筑高度限低400米，这意味着江城武汉将再添一滨江超高楼。而根据汉正街东片的项目具体规划要求，该地块的建设需与汉正街中央服务区整体规划一脉相承，将以高端商务、现代商贸、舒适住宅及文化旅游为主要业态，不仅规划有大面积城市绿化公园，还将保留历史保护建筑。

作为武汉近几年旧城改造的重点工程，同时作为汉正街中央服务区的重要组成部分，汉正街东地块此次推出备受瞩目。据业内人士透露，目前已有多家房企有意介入该地块，但最后地块究竟会花落谁家，仍需等到12月8日揭牌时方能见分晓。

与汉正街东片地块内部的杂乱无章的现状不同，早期出让的银丰片地块和沿江一号二期地块已进入火热的施工阶段。其中，2014年12月30日由复星集团以42.7亿元拿下的银丰片地块目前已被围挡高高围起，围挡上印着“再现汉正街”等字样，从高处俯瞰（高楼迷的图啊！）可以看到工地东西两侧均有数台大型挖掘机正在忙碌进行土方作业，地面上已经挖出了好几片大大的坑基。据了解，该地块将建成复星金融蜂巢项目，一期包含一栋185米高的乙级写字楼、一栋220米高的甲级写字楼、一栋七层的商业裙楼。


另外，2016年1月8日被绿地集团以25.24亿元摘得的沿江一号二期地块也已经完成地块内部的平整工作。据悉，该地块将建设2栋250米甲级写字楼，为武汉首次建设的高层双子座写字楼，工程由中建七局承建。

拆迁7年沿街商户依旧淡定经营 汉正街彻底脱胎换骨还需等等

虽然银丰片和沿江一号二期正在有条不紊的施工中，汉正街东片地块也已完成拆迁亟待出让，但是走在整个汉正街旧城改造的区域内，多福路，在大夹街、曙光街等地四周仍萦绕着热闹的出货、打包、装箱、运输等一连串声音却让人并不能将此处与拆迁改造联系起来。

“前几年说拆迁说的比较凶，但从这几年的情况来看要拆完不是那么容易。”银丰片旁靠近多福路的商户陈先生告诉小编，这边的拆迁款范围大概为8000—14000元/平，很多人认为价格低都不肯搬走。周边的房屋除部分为7层左右的公房外，其他大多为2-3层私房，公房在2015年左右大多已经拆迁完毕，但私房却迟迟未有动静。陈先生坦言，周边原住民都知道汉正街拆迁已成定局，因此目前家中有房出租的人，大多选择跟租户签订3-6个月的短期合同。

据了解，早在2011年3月，汉正街中央服务区棚户区改造就已经正式启动。其中长江食品厂、汉正街东片、三特片、九如片、银丰新安片和宝善红燕片等6大片区被划为拆迁区，涉及长江食品市场、桥兴糖酒市场、华镒副食品市场、武汉副食品市场、昇记副食品市场、侨康副食品市场、新兴鞋市、八宝鞋市、新金海毛线市场、新涛鞋城、好**日用品市场、全新一街服装市场、老鼠街服装市场、十三行服装市场等14个市场，力争3年基本完成区域整体改造。但事实上除开已经完成供地的银丰片、沿江一号二期和即将出让的东片地块外，整个汉正街旧改区域尚有近7成仍未拆迁完毕。

与此同时，除了很多原住民尚未搬走外，沿街很多商户也仍在坚守中。一位在集家嘴附近拥有两家店铺的刘女士表示，虽然拆迁让这里的交通拥堵情况变得更为严重，人流量也相应减少了近3成，但是做生意就要选择人气旺的地方，目前周边还没有哪个新市场能有汉正街的人气。刘女士坦言，虽然汉正街这几年生意有些下滑，但是自己还是愿意留下来坚持。

汉正街依然有熙来攘往的进货人群

“江湖连接，无地不通，一舟出门，万里唯意”，500年的汉正街，28平方公里的土地，2.7万名商户，要实现整体搬迁，成功升级成新的中央服务区，必定是大武汉一场艰苦的战役，但就目前情况来看，想要最终取得这场战役的胜利还需再等等了。

RickBlaine

港商地产目前大多水深火热中，尚未有相关参与信息。以下提供2016年中国房地产企业200强名单，请尽情发挥您的想象力吧！


备注：因涉及上市公司信息披露，万达不参加此次测评。

临崖

不接受外币，即使有港商有意参与预计也是联合拿地

巴山楚仁

感觉现在的市领导们对王家墩因部队因素造成的进展缓慢有些失望了。他们也是有雄心的市领导，这点与往届不同，是真的有进取心，要复兴大武汉。

所以，从市政府这几年出让地块，不断增加新商务中心建设来看，他们对未来武汉城市发展的定位，是兼容了上海、香港的一些做法。即学习上海浦东金融商务区和香港沿江、滨海布局的经验。将武昌滨江作为一个类似小陆家嘴的商务中心来开发建设，同时进军汉口江边，将北部的二七、中部的汉正街也作为商务中心节点发展。即：沿江布局商务中心，突出武汉滨江大都市特色。不在局限于王家墩内部陆地一隅。于是，十年、二十年或者2049年的大武汉，将会拥有类似香港维港两岸的风光，也会发现类似陆家嘴、中环的武昌滨江商务中心、汉正街中央服务区的重点区域。

显然，在这一届武汉市领导心目中，是不走单核发展，而是双核多极。即汉正街、武昌滨江为双核，王家墩（含建设大道、新华路）、二七、国博、光谷鲁巷、光谷东为多极的超级大都市商务中心格局，其目标事直追京沪，或者说心目中是仅次于京沪，不以其他大都市为榜样。

以上是我个人的看法，小号喷子不要接话。

AC米兰

现在讨论单核多核意义不大了，因为已经形成多核的发展模式
但想要同一城市搞好几个商务区，就要对各个商务区进行细分并对其功能进行定位。以哪个为主哪个为辅，哪个为核心，哪个为副核心。
相互弥补短板，而不是同质化的恶意竞争。
否则容易乱成一锅粥。最终搞成大杂烩。
可以说这几个商务区是武汉未来发展的核心命脉，决定武汉的未来的兴衰

夜听秋雨

期望早日拆迁完成，早日重生

6111

钟爱科比 发表于 2016-12-5 14:49
那个房地产排名是怎么排的，恒大那么垃圾能排第二，万达却连影子都没看到

万达很注重“利” 万达放眼全国也很少参与商务区建设   万达的超高层建筑少好像高度最高的也就300多点儿  （其实我心里觉得这企业是理性的）

CrimsonPig

。。。还有闽系地产商？还是远离比较好

青木大佐

巴山楚仁 发表于 2016-12-5 14:36
感觉现在的市领导们对王家墩因部队因素造成的进展缓慢有些失望了。他们也是有雄心的市领导，这点与往届不同 ...

完全正确！

桂雏菊sama

还有3天 别真的给FXHY了{:5_109:}

ap_xia

巴山的话基本上代表了很多武汉土著现在的心态了
王家墩谈不上很失望 不过确实已经不是核了
汉正街一定一定要把交通搞好 不然最后的核只会是滨江了

市府现在抬杠的力度明显比不上以前  
过去五年到今后五年
能让人觉得变化很大的就是徐东到岳家嘴到中建3局中南的大楼到黄鹤楼桥头围成的长方形地块
姑且把它看做维港两岸已经成型的那一半
静待汉正街给我们惊喜吧

akyaaaaa

6111 发表于 2016-12-5 14:56
万达很注重“利” 万达放眼全国也很少参与商务区建设   万达的超高层建筑少好像高度最高的也就300多点 ...

万达参与了北京CBD建设

列哥来了

想到半天，才想到ZJ原来是中建，我觉得中建可能性大

wps100

银丰

rodick514

港商？  地价3000  或者住宅比  8：2  他们应该就来了吧   

实在拼不出Z开头的