天津年底土拍翘尾 2017年迎地产项目入市潮

蓝色天际线

临近年底，在这个原本是楼市淡季的时节，土拍市场却是热闹非凡。进入11月，天津市土地交易中心已连续释放11宗城镇住宅用地，市区、环城、滨海新区、远郊区县各有多宗宅地招拍挂，这批新增宅地有望在明年三季度陆续入市。
　　天津半月释放十余宗宅地
　　本报通过查询土地招拍挂信息获知，截至11月21日，天津各区已在11月陆续推出11宗住宅用地，其中市区1宗，环城四区3宗，滨海新区3宗，远郊区县4宗。
　　11月21日晚间，河北区天泰路和津浦北路交口西侧的杨桥大街地块挂出，出让土地面积64392.4平方米，起始楼面价15567元/平方米，纯住宅楼面价则约为17000元/平方米。环城四区本月已挂出3宗住宅用地，津南区咸水沽、西青区中北镇、北辰区顺义道各有1宗，起始楼面价分别为9998元/平方米、10955元/平方米、11870元/平方米。
　　中新生态城本月新出3宗住宅用地，起始楼面均价近6000元/平方米，土地面积分别为116275.9平方米、87339.4平方米、124664.3平方米。远郊区域在11月则释放出4宗住宅用地。其中，静海团泊新城挂出3宗宅地，地块位于团泊东西两区，起始楼面价在2000元/平方米左右；宝坻则推出一块小面积住宅加商服地块，楼面价约为2588元/平方米。
　　明年三季度或将陆续入市
　　天津住宅用地在年底的集中放量，在业内人士看来，有望缓解目前热点区域新建商品房供不应求的现状。根据天津市统计局发布的数据，自今年4月份开始，本市商品房销售面积累计增速保持在40%以上。前三季度商品房销售面积1670.32万平方米，增长49.5%，楼市去化快速，库存连续下降，出清周期连创新低，增加土地供应势在必行。
　　而在业界看来，普通商品住宅项目从拿地到预售阶段，通常需要10-12个月，一些开发周期较快的房企将这一时间缩短到7至9个月。因此，现阶段集中供地，要形成期房供应将会在明年三季度，届时热点区域新房供应有望出现一波小高峰。