变更：二七商务区北片地块出让限定条件——3 栋 240+ & 3 栋 200+！

RickBlaine

此为原P（2016）125号地块，撤牌后重新挂牌定名为P（2017）009号，出让年限中的“文体50年”更改为“综合50年”，其余条件基本不变！

原公示文件：http://www.whtdsc.com/crwj/7149.jhtml

现公示文件：http://www.whtdsc.com/crwj/7315.jhtml

P（2017）009号地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片，东至沿江大道，南至规划206号路，西至解放大道，北至规划201号路，规划净用地总面积为229040平方米（包括居住用地87870平方米、商业服务业设施用地90960平方米、文化设施用地10780平方米、公园绿地用地27890平方米和学校用地11540平方米，以实测为准）；地上总建筑面积控制在117.3万平方米以内（居住38.64万平方米、文化设施及配套3万平方米、学校1.35万平方米、商业和商务74.31万平方米）；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、文体用地50年。

以上地块在过往设计图中的大致方位（红框所示）：


14A地块规划净用地面积为10980平方米（以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地；土地分类为商服；地上建筑面积不大于13万平方米；容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算（约11.8）；最高建筑不低于240米。

14B地块规划净用地面积为7450平方米（以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地；土地分类为商服；地上建筑面积不大于7.58万平方米；容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算（约10.2）；最高建筑不低于240米。

14C地块规划净用地面积为9950平方米（其中绿地面积为1550平方米，以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地、公园绿地；土地分类为商服、公园与绿地；地上建筑面积不大于9.8万平方米；容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算（约9.8）；最高建筑不低于240米。

14D地块（含14D-1、14D-2）规划净用地面积为9080平方米（以实测为准）；规划用地性质为公园绿地；土地分类为公园与绿地；

16号地块规划净用地面积为11540平方米（以实测为准）；规划用地性质为学校用地；土地分类为科教；地上建筑面积不小于1.35万平方米；容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算（约1.2）；建筑高度结合方案审定。

17号地块规划净用地面积为12180平方米（以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地；土地分类为商服；地上建筑面积不大于9.12万平方米；容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算（约7.5）；最高建筑不低于200米。

18号地块规划净用地面积为8640平方米（以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地；土地分类为商服；地上建筑面积不大于7.08万平方米；容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算（约8.2）；最高建筑不低于200米。

19号地块规划净用地面积为12480平方米（其中绿地面积为2150平方米，以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地、公园绿地；土地分类为商服、公园与绿地；地上建筑面积不大于5.82万平方米；容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算（约4.7）；最高建筑不低于200米。

27号地块规划净用地面积为13490平方米（其中绿地面积为2710平方米，以实测为准）；规划用地性质为文化、公园绿地；土地分类为文体娱乐、公园与绿地；地上建筑面积不大于3万平方米；容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算（约2.2）；建筑高度控制在60米以内。

15、21、24、26、29、30号等6宗地块规划净用地总面积为133250平方米（其中居住用地面积为87870平方米，商业服务业设施用地面积为32980平方米，公园绿地面积为12400平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地；土地分类为商服、公园与绿地；地上总建筑面积不大于60.55万平方米；容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算（约4.5）；临江一线建筑高度控制在100米以内。

供地专用附图：


规划条件附图：

RickBlaine

规划设计条件文件节选：

三、建筑设计要求

1、遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

2、方案设计应满足《二七商务核心区修建性详细规划》相关控制要求。

四、特殊要求

1、14A、14B、14C、17、18、19号等6宗地块规划打造国际总部大楼集聚区，商业、商务总建筑规模52.4万平方米，具体业态及面积以审定的方案为准。同时，结合地块内商务楼宇设置多层公共架空平台与绿地连接，构建立体开放空间，与树桥、轨道站点、周边地块及江滩连接，组建成核心区空中步行连廊，建成后需向公众开放。

2、14C地块地下空间复合建设直饮水地下给水站，其具体建设要求应按照相关主管部门意见执行。

3、16号地块建设国际学校（约36班），建筑面积不少于1.35万平方米，具体布局结合方案审定。

4、居住用地内控制不少于9班的幼儿园，用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米，并按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2012]1号）及市政府有关规定执行，具体布局结合方案审定，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

5、27号地块文化设施（音乐厅）及配套设施合计建筑面积3.0万平方米。

6、14D地块（含14D-1、14D-2）控制为公园绿地，14C、19、24、29号地块临203号规划路控制20米宽绿化带（林荫道）；27、29、30号地块内控制25米宽绿化带（林荫道）（详见规划用地范围线）。上述绿地建成后需向公众开放。

7、沿21、26、30号地块，以及24、29号地块内部分别控制1条18米宽公共通道，与202号、204号规划路连接，其走向和宽度不得更改，线型可结合具体方案确定（详见规划用地范围线）。

8、在满足自身配建停车位的基础上，14D地块（含14D-1、14D-2）地下空间复合建设不少于170个公共停车位（详见规划用地范围线）；16号地块及配建幼儿园周边应考虑增设临时停车位。

9、27、29、30号等3宗地块内控制有堤防保护线，其具体建设要求应按照相关主管部门意见执行。

10、建筑布局须考虑沿江大道的建筑开敞度，以及长江二桥、二七长江大桥等重要视点的视线通透度；居住及滨江建筑应采取不同建筑层数混合搭配，在建筑高度上形成错落有致、不同层次的临江景观形态；同时，临江一线规划控制为商业服务业设施用地，住宅外立面应进行公建化处理。

11、在满足相关技术要求的前提下，各地块地下空间应考虑与周边地块统一规划、整体利用；沿206号路、沿江大道等建设车行通道，与解放大道、209号路和分金街等地下车行通道连接形成地下环路，14A、17、18和27号地块应预留地下环路连通条件（详见规划用地范围线）。

12、竞得人可以在方案审批阶段申请利用地下空间建设商业等设施，并按照我市地下空间规定另行缴纳相关费用。

13、沿解放大道设置地铁14号线，需考虑为站点预留连通条件；轨道交通控制线及影响线内的建设按照《武汉市轨道交通规划管理办法》等相关规定执行。

14、项目用地范围内涉及轨道交通、城市道路、地下环路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划用地范围。

15、应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求。

伦敦

希望这里面能有几栋300+{:5_122:}

花落相伴

不错不错

武汉知大

这是配周大福600＋的

lovedreamer1

伦敦 发表于 2016-11-24 23:11
希望这里面能有几栋300+

我也希望，不过考虑到武汉未来十五年办公楼宇需求，感觉还是偏保守比较好。毕竟建少了可以再修，建多了不能拆掉。。。况且还有汉正街商务区未来也会上马一大批商业和办公楼宇，不用太着急刷数据。

whw308

1座600+配6个200+小弟

武汉周大福中心

whw308 发表于 2016-11-24 23:24
1座600+配6个200+小弟

原规划707+350+260+200+200＝二七所有地块加起来只有5个200+
现在肯定比之前强些

fei65

又是一群200十，这里以后也是不得了啊！

蓝漂

这一块有点横滨港未来21区的意思了，住宅滨江，商业商务与轨道交通和步行环紧密联系，辅以文化体育设施

bionypay1

6栋200+和一大批临江豪宅，哪个开发商有这个实力接手？

蓝漂

不得不说政府这些年在规划控制上进步很多，上位规划做的很深很专很全，对实施规划控制很细，不像原来简单定性计容退距了事。
这才是规划局做事的态度

风乱孤城

这么大一片一次卖了，说实话真没几个企业能搞的了，拿了也得分多期建设。希望不要再出现美国金融和武汉交投的扯淡事情，直接把二七西部和青山滨江给搞残疾了。

巴山楚仁

可惜啊，武汉在城建和商务区开发上，总是不喜欢向先进城市学习，总是慢半拍，错过了2005-2013年商务写字楼的高峰期。目前国内写字楼市场过剩，尤其是中西部大城市最严重。醒得早的王家墩，依靠一家公司来推动。现在明白了，政府主导完成基础设施建设，开始集中出击卖地，但商务写字楼的高峰期已经不再，开发商都很谨慎，宁可拿住宅用地卖住宅，起码回款有保障。

国家拿出一年时间让大小开发商们清库存、回款。解决银行放贷，解决相关服务商货款。如今告一段落，基本上开发商胜利大逃亡（四五线城市的解套缓慢，还是很多没逃出来）。

所以武汉的几个商务区的推进速度不会那么快，起码中西部省会城市那种5年成形，10年差不多搞完的状况有点难出现了。

武汉每天不一样，这的确实实在在。但武汉城建的规划水准（规划局和分管城建的市领导并没有敢为人先）、商务中心区的规划配套跟进，在中西部显得一点都不突出。

武汉周大福中心

fei65 发表于 2016-11-24 23:31
又是一群200十，这里以后也是不得了啊！

汉正街（特点：300+最多的商务区）
武昌滨江（特点：天际线最好看的商务区）
王家墩（特点：双子楼最多的商务区）
二七（特点：没有400米级500米级却有600+高差最大商务区）
其他省略。。。