地一线｜外地房企来淮！山南地价重回“200”时代，或建超高

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地一线｜外地房企来淮！山南地价重回“200”时代，或建超高
2016-11-17 17:18:48来源：淮房网0人评论   分享
         
摘要：时隔1年多，淮南山南地价终于重回“2”时代。据悉，11月16日土拍会上，外地房企——汇高（天津）投资有限公司以每亩232.32万元的价格竞得山南新区泰宁大街北侧一地块，总面积122.67亩。

淮房网（淮南房地产交易）讯 时隔1年多，淮南山南地价终于重回“2”时代。据悉，11月16日土拍会上，外地房企——汇高（天津）投资有限公司以每亩232.32万元的价格竞得山南新区泰宁大街北侧一地块，总面积122.67亩。

另外，16日的土拍会上还有一块地被拍卖出去，同样位于山南新区，总面积225.73亩，每亩单价141.32万元，竞得人中铁四局置业（淮南）有限公司。

义阳府邸

地价重回“2”时代

山南新成交的两宗地块编号分别为HGTP16043和HGTP16044。其中，HGTP16044地块成交单价高达232.32万元/亩。而回顾上一次山南地块每亩成交价达到200万元以上的时候，还是1年多前，去年的6月份。

土地价格与楼价密不可分，山南地价的回归一方面从侧面看出了房企对于新区开发回报率的信心，另一方面则意味着未来楼价的上涨预期大大被加强。

新进房企——汇高

近些年来，淮南鲜有外地房企拿地。因此，此次新进房企——汇高在淮首次拿地的动作倍受业内关注。

据内部消息，汇高（天津）投资有限公司是天津的私企，在山南拿的新地未来打算建超高层。说到超高层，目前淮南已有的超高层包括已基本完工的中环国际广场158米写字楼，还有今年9月底刚刚动工的钻石星座五星级酒店（249.9米）和写字楼（149.9米）等。

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地块位置解析

HGTP16043地块位于山南新区高塘湖路东侧、民惠街南侧，靠近山南淮师附小和实验中学。周边有恒大绿洲、金域蓝湾等楼盘。

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现在不少想在山南置业的人都想在学校附近买，因此，该地块的住宅建好后，势必会成为周边楼盘的强力劲敌，吸引大批购房者入市。

HGTP16044地块位于山南新区瓦埠湖路东侧、泰宁大街北侧，靠近安徽理工大学，周边有金大地英伦联邦等楼盘。

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地块成交详情

宗地一：编号为HGTP16043，位于山南新区高塘湖路东侧、民惠街南侧，土地面积为225.7345亩（约15.05万㎡），出让用途为城镇住宅用地、商服用地、街巷用地，出让年限40年、70年。成交单价141.32万元/亩，成交总价3.19亿元，溢价率41.32%，楼面价1631.57元/㎡，由中铁四局置业（淮南）有限公司竞得。

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宗地二：编号为HGTP16044，位于山南新区瓦埠湖路东侧、泰宁大街北侧，土地面积为122.6741亩（约8.18万㎡），出让用途为城镇住宅用地、商服用地、公园与绿地，出让年限40年、70年。成交单价232.32万元/亩，成交总价2.85亿元，溢价率131.77%，楼面价1161.61元/㎡，由汇高（天津）投资有限公司竞得。（淮房网）

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16号土拍：山南成交两宗地！共348亩！6.04亿！
2016-11-17 10:33:31来源：淮房网0人评论   分享
         
摘要：就在刚刚，笔者据淮南市国土资源局获悉：11月16日，在淮南市公共资源交易中心拍卖成交2宗土地，均位于山南新区，总面积348余亩，成交总价6.04亿。

淮房网（淮南房地产交易网）讯 就在刚刚，笔者据淮南市国土资源局获悉：11月16日，在淮南市公共资源交易中心拍卖成交2宗土地，均位于山南新区，总面积348余亩，成交总价6.04亿。

我们注意到：山南新成交的两宗地块中，HGTP16044地块的成交单价高达232.32万元/亩。而回顾上一次山南地块每亩成交价达到200万元以上的时候，还是1年多前，去年的6月份。另外，此次拿地的房企也亮点十足，分别是中铁四局置业（淮南）有限公司和汇高（天津）投资有限公司。

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成交地块详情（数据来源：星空地产研究院）

宗地一：编号为HGTP16043，位于山南新区高塘湖路东侧、民惠街南侧，土地面积为225.7345亩（150489.65㎡），出让用途为城镇住宅用地、商服用地、街巷用地，出让年限40年、70年。成交单价141.32万元/亩，成交总价31900万元，溢价率41.32%，楼面价1631.57元/㎡，由中铁四局置业（淮南）有限公司竞得。

宗地二：编号为HGTP16044，位于山南新区瓦埠湖路东侧、泰宁大街北侧，土地面积为122.6741亩（81782.75㎡），出让用途为城镇住宅用地、商服用地、公园与绿地，出让年限40年、70年。成交单价232.32万元/亩，成交总价28500万元，溢价率131.77%，楼面价1161.61元/㎡，由汇高（天津）投资有限公司竞得。

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山南实景图（图片来源：网络）

土地市场与新房市场是紧密相连的两个个体，因此，淮南近几个月新房市场的火热也在土地市场上起了反应。此次山南地价重回“2”时代，一方面从侧面看出了房企对于新区开发回报率的信心，另一方面房企拿地成本贵了，对于买房人来说，未来可能要面对房价的上涨。另据内部消息：近期有几家本地房企对山南的土拍市场格外关注，有在山南拿地的打算。（淮房网）

中峰突进

靠谱吗？超高？

中峰突进

超高？

义阳府邸

中峰突进 发表于 2016-11-18 23:09
靠谱吗？超高？

但愿吧

小猪奴奴

期待超高{:5_121:}{:5_121:}

232001

期待超高。。。。。。。

山水之间927

汇高（天津）投资有限公司是一家注册资金3000万的私营企业，盖超高？？？我观望

祖国强大

来个有代表意义的超高{:5_117:}