天津“五环”建成，五环内房价剑指3万

蓝色天际线

随着本市重点工程蓟汕高速公路完工，具备通车条件，蓟汕、滨保、京津、京沪以及津晋等5条高速在天津形成一个绕城高速环线，这意味着津城“五环”即将投入使用。

天津形成5环格局1、内环线（一环）
天津内环线是一个围绕天津市区的环城道路系统，1992年，随着狮子林桥和北马路拓宽改造工程的完成，全长14.1公里的内环线全线贯通。
2、中环线（二环）
1985年，本市第一条快速干道中环线开工建设，这也是天津市第一条城市快速主干道，设计车速为每小时60公里。工程分两次建设，1985年1月20日至6月20日修建西半环（勤俭桥至光华桥），1985年12月至1986年6月20日修建东半环（光华桥至勤俭桥）。
3、快速路（三环）
从2003年起，本市开始实施中心城区快速路系统工程建设，由东南半环和西北半环两个快速路环线组成了一条快速交通环线，恰好在中环线与外环线之间，按设计时速计算，驾车50分钟左右可绕城一周。这其实已经是天津的第“四”环线。
4、外环线（四环）
外环线建设于1986年年底动工，1987年建成通车。外环线承担货运交通，截流和减少穿越市区的车辆，改变了天津道路“南北不通，东西不畅”的状况。目前，外环线“鸭梨变土豆”改造工程即将完工，届时外环线全长将达到80公里左右，为天津中心城区的发展提供了一个新的发展空间。
5、环城高速（五环）
由蓟汕、京沪、滨保、京津和津晋等5条高速围合成的一条高速公路“环线”，即天津市环城高速，被誉为天津五环。共计140.2公里，其中京津高速13.6公里，滨保高速31公里，京沪高速18.5公里，津晋高速35.6公里，蓟汕高速41.5公里。全部建成后全市11个新城、30个中心镇、重要工业园区及景点将实现15分钟上高速。
6、绕城公路（六环，在建）
为了减轻外环线压力，本市计划利用津福路、九园路、杨北路、东金路等，新建部分路段，形成中心城区公路环线，分流外环线交通并分离过境交通和城市交通。建设共95公里，其中新建24公里，改建71公里。这条同样由多条公路联系起来的环线被称为“绕城公路”，算是天津第六环。截至目前，绕城公路的相关路段仍在建设中。

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五大环区，楼市价格已经分化，并形成10-8-6-5-3格局

一环（10万+）
天津天成项目（未售，预计价格10+）
       天津天成项目为南京路上70年产权住宅，位于和平区，毗邻南京路；地块东至和田道，南邻联通大厦，西面为规划中乌鲁木齐路，北邻规划中的喀什路。主要由两栋31层高层住宅，一栋7层多层住宅，低层幼儿园及业主会所构成。

       和平翰林公馆项目（未售，预计价格8+）

       和平翰林公馆为MIFC居住产品，建筑面积约12万平方米，包含两栋高层塔楼，其中一栋238米62层到顶，一栋184米48层到顶，总计约1500户，主力户型50-130㎡不等，精装标准高达8000元/㎡左右。具现代感的立面设计，三大堂设计近2万平米的巨型屋顶花园成为天津别具一格的空中园林。项目采用国际一线品牌智能化设备为业主提供高科技居住体验；来自世界物业管理五大行之一的物管公司提供定制化管家服务。项目自身配套会所，提供康体健身、私家养生、商务会晤、儿童托管等全方位的会所服务。

       二环（8万+）

       復康路十一號(结盘价8万）

復康路十一號位于中环线复康路11号（天津海鸥手表厂原址），背靠南开大学，直面市区水域面积的水上公园，东邻天津网球中心，西邻水上公园西路近60米城市级绿化带及天津图书馆。占据南中环水上北核心土地，是城市中心绿化率且建筑密度的纯居住用地。项目占地6万㎡，容积率仅1.0，景观覆盖率近80%，营造10栋5至6层的法式平层官邸。产品主力户型为159、180平米三室和235平米四室，仅304套。

       三环（6万）
      
       融创中心（高层再开55000-60000）
      
融创中心位于南开区红旗路西侧，其东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道。可建设用地面积374017.4平方米（其中含110KV变电站占地3200平方米），规划用地性质为商业金融业、居住。规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，其中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等；按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用；新建居住建筑面积不大于44.3万平方米（包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施）；配建养老院，用地面积6000平方米，建筑面积不小于4500平方米；配建幼儿园，用地面积8000平方米，建筑面积不小于6400平方米；该地块可建设用地内须配建独立占地的110KV变电站，用地面积3200平方米，建筑面积约2000平方米。

        四环（5万）

       天津全运村（在售，小高层39000，洋房50000）

天津全运村位于洞庭路与外环线交口，渌水道以南，紧邻地铁6号线梅林路 站，地铁上盖；规划建筑面积总和高达71.9万平方米；

       五环（3万）

        正荣润璟湾（上期高层25000，再开28000以上）

正荣润璟湾位于西青区中北大道北侧，南运河与阜春河交口，距离外环约1.5公里，周边有南运河RBD规划，永旺商圈，步行即达地铁二号线曹庄站。 项目整体自南向北依序排布纯品别墅、墅境洋房、瞰景高层，打造80-95平米的高层产品，以及160-220平米的别墅产品。为英伦风格建筑。

小哥~

完全买不起了，太贵咧

zrqldg

从图上看，最终的建成区相当客观啊！目测有2200

德租界陈少爷

跟上海一样内环中环外环的构成就很好，搞个什么五环六环的说笑还好不然真的不伦不类

迟来的春天

天津工资才多少钱，难道房价上涨，意味着工资也要上涨？？人民币也就不值钱了是吗？？！！！！

苍海摩心

五环以内也得五万吧，武清别墅都45000了

Cosson

蓝色天际线 发表于 2016-10-13 09:45
五大环区，楼市价格已经分化，并形成10-8-6-5-3格局

一环（10万+）

三环和四环竟然有一部分重合了

high小孩

Cosson 发表于 2016-10-13 14:50
三环和四环竟然有一部分重合了

外环调线结束后，那个地方就不会重叠了

Cosson

high小孩 发表于 2016-10-13 17:34
外环调线结束后，那个地方就不会重叠了

外环何时能外迁呀

蓝色天际线

Cosson 发表于 2016-10-13 19:52
外环何时能外迁呀

外环外迁已经基本完工，明年全运会之前建成通车，这样中心城区核心区将增加一百多平方公里的可用地面积。为城市发展提供了更多空间。

socks

迟来的春天 发表于 2016-10-13 13:46
天津工资才多少钱，难道房价上涨，意味着工资也要上涨？？人民币也就不值钱了是吗？？！！！！

是通货膨胀

zrqldg

Cosson 发表于 2016-10-13 14:50
三环和四环竟然有一部分重合了

首先很多城市的环路都不是整环（有的只有两条平行的路，有的甚至半圈算二环，半圈算三环），天津外环和快环很快就分开了，外环有东北部调线，快环有津围快速和津蓟快速，未来是彻底的五条环路哦！

zrqldg

响螺湾之颂 发表于 2016-10-13 13:15
跟上海一样内环中环外环的构成就很好，搞个什么五环六环的说笑还好不然真的不伦不类

上海是四环架构好不好，环城高速和京六环差不多大，而且早就建成了！

chaka

和北京五环对比一下?