淮南二手房涨了

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坦克世界

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ahhnwr

淮南二手房有价无市，田区2000元/平都无人问津，这就是淮南楼市当前的真实境况。

vzvbob

ahhnwr 发表于 2016-8-22 17:05
淮南二手房有价无市，田区2000元/平都无人问津，这就是淮南楼市当前的真实境况。

田区好像真没有2000的房子吧·最低的也要2800

ahhnwr

vzvbob 发表于 2016-8-22 17:38
田区好像真没有2000的房子吧·最低的也要2800

二手房 2000有，还不少，做为老房子，都是比较好的学区，而且交通，医疗，购物都很方便的地方。

vzvbob

ahhnwr 发表于 2016-8-23 07:42
二手房 2000有，还不少，做为老房子，都是比较好的学区，而且交通，医疗，购物都很方便的地方。

原来如此~~

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真是吓人~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

义阳府邸

确实涨了

义阳府邸

第三季度｜淮南宅销5331套 同比上涨72%
2016-10-01 09:21:04来源：淮房网0人评论   分享
         
摘要：星空地产研究院数据显示，2016年第三季度（7-9月份），淮南住宅共成交5331套，成交面积52.18万㎡，成交均价4282.29元/㎡，成交总金额22.34亿元。非住宅共成交2.91万㎡，成交均价12810.48元/㎡，成交总金额3.73亿元。

报告类别:数据报告

监测市场:淮南市场(不含凤台、寿县)

统计时间:2016年7月1日—2016年9月30日

发布频率:1季度/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮南站

淮南房地产交易网讯 星空地产研究院数据显示,2016年第三季度(7-9月份),淮南住宅共成交5331套,成交面积52.18万㎡,成交均价4282.29元/㎡,成交总金额22.34亿元。非住宅共成交2.91万㎡,成交均价12810.48元/㎡,成交总金额3.73亿元。

一、2016年第三季度淮南楼市总评

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数据来源：星空地产研究院

一直以为淮南楼市是淡定的,比如在2016年上半年,周边城市如合肥、南京房价疯涨的时候,淮南楼市量价都保持在一个相当稳定的水平,但是进入第三季度以来,淮南楼市突然发力,出现火爆的局面,不仅楼盘扎堆推新,销量大幅增加,房价也开始上涨。

按说七八月份属于楼市淡季,销量应该是平平的,但是淮南楼市却像上了发条一样热销不断,8月销量甚至超过金九,成为全年最高值。其中,不仅有楼盘连续推新,更有不少楼盘价格突涨,直接从三千多的均价飙至四千多。像金大地英伦联邦这样的楼盘,还出现了“推出一栋新楼栋,价格便上涨一次”的现象。

“价格突然上涨,房源突然就不够卖了”——这是近段时间购房者最大的感触。尤其是进入第三季度以来,“不知道怎么回事,就突然发现很多楼盘开始涨价了,相隔两三天去看房子,原来看好的那套房子已经涨了两万多块。”一个在中环看房的客户说道。无独有偶,张先生也表示:“前几天打电话到香颂小镇还是均价三千多,去看的时候已经涨到每平4100了。而且刚开盘的那栋楼也没有几套了。”

的确,淮南楼市近段时间的“热销+涨价”已经让不少的购房者不淡定了,抢房成为常态。似乎不赶紧去买,不是房子没了,就是价格涨了。“惹得人心里毛躁躁的,也不知道是该去抢着买,还是再等等。”张先生如是说。

星空地产研究院数据显示,2016年第三季度(7-9月份),淮南住宅共成交5331套,成交面积52.18万㎡,成交均价4282.29元/㎡,成交总金额22.34亿元。非住宅共成交2.91万㎡,成交均价12810.48元/㎡,成交总金额3.73亿元。

二、2016年第三季度淮南住宅成交量价分析

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数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院数据显示,截止到9月30日,2016年7-9月,淮南市住宅累计成交5331套,同比上涨72.36%;成交面积累计52.18万㎡,同比上涨65.02%;成交均价4282.29元/㎡,同比上涨4.78%。

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数据来源：星空地产研究院

从以上数据可以看出,2016年7-9月淮南住宅销量相比2015年同期上涨不少。在2015年有一个免契税的政策是在7月底截止,所以很多置业者为享受这一政策,在7月置业,直接导致了接下来的八九月份销量偏低。同时,由于免契税政策的截止,很多购房者也不再着急置业,想再等等接下来看能享受到什么政策。

而在2016年,整体楼市都出现了房价暴涨的趋势,在买涨不买跌的心理作用下,购房者的置业情绪被调动了起来。到了第三季度,当淮南热销楼盘不约而同的开始涨价的时候,有很大一批购房者已经按捺不住,加入了抢房大军中。“越热销的楼盘越好卖,涨价之后的楼盘也比之前更受欢迎。”——山南某盘销售经理称。

也有不少楼盘的置业顾问表示,淮南楼盘的热销,也与一部分合肥购房者转向在淮南买房有关。随着合肥房价飙升,有相当一部分购房者负担不起合肥的高房价,转而在周边城市置业,也在一定程度上提升了淮南楼市销量。“像我们接待的客户,有不少都是从合肥来的。”金大地英伦联邦的置业顾问表示。

三、2016年1-9月淮南商品房销量排行榜

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数据来源：星空地产研究院

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数据来源：星空地产研究院

从上表可以看出,2016年1-9月的销冠为山南新区的金大地英伦联邦,总成交量1610套。安徽理工大学山南校区9月份正式投用,仅一路之隔的英伦联邦成为最大的受益者。另外,近几个月以来,英伦联邦不断推出新品楼盘,几乎每栋楼都是刚推出就售罄,而且推一栋涨一次价格,成为购房者之间最大的话题。

联华泉山湖(香颂小镇+龙湾)近期的推新也是很多,如香颂小镇连续推出共5栋住宅楼以及商铺产品,龙湾也推出别墅新品,大量新房源的入市直接提高了项目销量,多种物业类型也增加了挑选机会,吸引了不同需求的置业者。

另外从上表可以明显看出,随着山南新区配套的不断完善,有很多置业者都会选择在山南购房,另外田区已经接近饱和状态,很少有新地块或者新盘推出,这也在一定程度上促使大家往山南发展。

四、2016年7-9月淮南非住宅成交情况

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数据来源：星空地产研究院

从上表可以看出,2016年7-9月淮南非住宅成交总面积为2.91万㎡,成交均价12810.48元/㎡,成交总金额3.73亿元。(淮房网)

山水之间927

田区的二手房还是要看位置和配套的，有得很值钱，有的很不值钱！不可一概而论

祖国强大

房价的高低还是要综合来看，周边环境是一个，同时房子的位置、环境及年龄要综合去看，不能一概而论。

义阳府邸

义阳府邸

2016年第39周，安徽11地市住宅成交量十涨一跌，总成交量较上周增加2917套，达到7950套，全省成交量创下今年新高。本周，全省共有7个城市的成交量环比涨幅在50%以上，其中环比涨幅达到100%和200%的城市也分别达到两个。具体来看，六安以269.84%的的涨幅排在涨幅榜第一位，池州以239.39%的涨幅排在第二位，淮南以194.12%的涨幅排在第三位，池州以132%的涨幅排在第四位，淮北和马鞍山分别以84.39%和68.23%的涨幅紧随其后，此外，蚌埠、阜阳、安庆和滁州也出现不同程度的上涨。本周芜湖成为11城市中成交量唯一出现下滑的城市，环比降幅为10.88%，但成交量依然达到1589套，这也是芜湖市连续第七周成交量突破1000套。
从监测到的数据看，9月第四周全省销量是量价齐涨，本周成交量较上周环比猛涨57.96%，成交均价较上周环比上涨12.19%。本周是中秋假期过后首周，而且即将迎来国庆长假，开发商在本周推盘量较多，购房优惠也较大，吸引大批购房者入市，而且，中秋和国庆之间会迎来不少返乡置业者，拉高全省成交量。

232001

ahhnwr 发表于 2016-8-23 07:42
二手房 2000有，还不少，做为老房子，都是比较好的学区，而且交通，医疗，购物都很方便的地方。

老房子多。。。。。