武汉写字楼空置攀升 下半年预计将迎40万方新增供应

RickBlaine

武汉写字楼空置攀升 下半年预计将迎40万方新增供应

2016年08月04日 10:45  来源：凤凰湖北

2016年8月3日，世邦魏理仕(CBRE)发布《2016年上半年武汉优质写字楼房市场回顾与全年展望》报告，该报告指出，2016年上半年武汉优质写字楼市场呈现如下特点：


一线城市写字楼租金远超二线城市

2016上半年，全国一线城市优质写字楼租金水平表现仍远超二线城市，以甲级写字楼租金水平为例：北京、上海、深圳等一线城市租金平均水平高达每月每平方米316元，而以武汉为代表的二线城市租金平均水平则位于每月每平方米114元;由于P2P行业在全国范围内持续调整对写字楼需求产生的负面影响，二线城市写字楼空置率水平普遍较高;截止2016年第二季度，中国主要城市写字楼中乙级写字楼存量占比高于甲级写字楼。


新增供应涨P2P等金融业需求减少致武汉空置率攀升

截止2016年上半年，武汉写字楼市场共迎来20.4万平方米的新增供应，累计总体量到达265万平方米。受经济增长持续放缓影响，部分项目受工程进度和预租缓慢的影响推迟交付。

市场需求方面，政策调整和监管措施的逐步实施使P2P等民营金融企业需求较2015年有所回落。经济大环境趋紧、增速放缓亦迫使部分内资企业采取更为审慎的房地产策略，注重成本控制。在此双重因素影响下，2016年上半年，武汉优质写字楼市场净吸纳量较去年同期下降33.4%，仅录得10.9万平方米。


展望未来，2016年下半年预计市场将迎来逾40万平方米新增供应，主要位于新兴商务区。作为产业发展的硬件载体，新增项目入市将为新兴区域带来高品质办公物业硬件设施，同时加速周边区域商务氛围成熟。另一方面，市场存量的攀升也将稀释有限资源在写字楼间的分配，业主方在优质租户的争夺上也会愈加激烈。

传统金融业作为写字楼需求主要支撑其表现保持稳定，同期来自于专业服务类的需求亦逐步攀升。而依托中国光谷，来自于IT及高新产业的需求也逐步在市场上得到释放。

世邦魏理仕华中区顾问及交易服务|办公楼部董事付丽表示：“目前武汉优质写字楼租赁市场仍然保持活跃态势，金融业与专业服务板块的租户均表现积极，促成大量新租和搬迁成交。‘营改增’带来的影响将逐步显现。在大楼硬件条件逐步成熟之后，对软性服务的比拼将是未来各家争夺客户资源的新方向。 ”

yangdong21

武汉的铞丝企业太多了。都尼玛图便宜，有的根本就不在写字楼里办公，什么民房喔、鸟不拉屎的地方喔。    武汉应该严厉打击这些“抠门”企业

elfb

成都写字楼总量太恐怖了

顶哥

仲量联行：武汉甲级写字楼租金上涨至每月119元每平，空置率环比小幅下降

     7月19日，仲量联行发布二季度房地产市场报告，报告称二季度我市甲级写字楼平均月租金持续上涨，达到119元每平。

　　甲级写字楼租金上涨至每月119元每平

　　二季度新增一个优质办公楼入市，为位于武昌核心区域的中南中北路的甲级办公楼长城汇T2，由于开发商全部自持对外出租，共计新增供应25,000平方米，推动全市甲级办公楼市场总存量升至为755,017平方米，截止第二季度末，该新增项目的出租率为50%;原计划这个季度入市的甲级办公楼长城汇T1将延期到下个季度入市。

　　从本季度整体租赁市场来看，于2016年开始大量退租的非传统金融业P2P公司面积迅速被传统金融业公司所替代，故全市空置率环比下降1.8%至17.8%，同比下降2%。优质办公楼总体租金保持平稳，由于甲级办公楼依然供应有限，乙级办公楼项目逐步增多，所以甲级办公楼租金呈现小幅上升，乙级办公楼则小幅下降。

　　租户被核心区域氛围吸引，净吸纳量录得环比上升

　　二季度全市净吸纳量录得近68,031平方米，环比上升173%，主要由于本季度传统金融业公司承租能力环比增强，替代了于上个季度大批退租的P2P公司的租赁面积;另，部分位于非核心区域优质写字楼的租户选择搬到核心区域优质办公楼，租户选择办公地点更偏向于具有浓厚商业氛围的地段，例如汉口区域的金融中心建设大道和武昌区域的金融据点中南中北路，还有汉口沿江商务区也是租户的热门选择之一。

　　传统金融行业公司及升级需求为主要租赁来源

　　中国整体经济进入新常态，增速放缓，武汉第三产业势头强劲，其中传统金融行业尤为突出。本季度证券公司需求高涨，原本位于自用型办公楼或非优质型办公楼的多家证券公司于本季度升级办公条件，搬入甲级写字楼，此外，已经位于甲级写字楼的传统金融公司也选择在原有面积上扩租。本季度著名租赁案例包括某国内知名证券在华中总部办公点设在长城汇T2，租赁面积约1,200平方米。

　　“2016年第二季度，武汉各物业市场表现平稳。优质办公楼市场本季度有一个项目竣工入市。受到政策影响P2P公司大量退租，传统金融业公司承租能力上升替代了退租面积，故空置率环比小幅下降。” 仲量联行武汉董事总经理李杰先生表示。

疾风乱吹

yangdong21 发表于 2016-8-4 11:12
武汉的铞丝企业太多了。都尼玛图便宜，有的根本就不在写字楼里办公，什么民房喔、鸟不拉屎的地方喔。    武 ...

打击是什么鬼，花的不是你的钱站着说话腰不疼？哪家民营企业不希望省钱的？难道放写字楼比放居民楼创造的价值更多些？还是层主想把创业初期的企业全部封死？

whglm

租金起来了  开发商才会开发高品质的写字楼   一个租金100  一个租金300   很明显后者开发商更愿意花成本   这就是为什么 广深沪 大量的写字楼看着屌炸天的主要原因  武汉加油！

longwang181

放在居民楼就是扰民，严重影响小区居民，严厉打击理所应当

顶哥

个人认为，武汉的甲级写字楼仍然太少，交通等配套条件完善的就更少（比如地面不拥堵，停车方便，地铁直达）。目前甲级写字楼空置率较低，租金水平较为合理，按新房价格计算的回报率约3-4%，未来核心区域租金上涨潜力较大。

whglm

  居民楼办公  是 迫不得已    创立初期  都非常艰难  哪个企业不希望体面点  提高自身形象 增加对外展示的筹码？  所以大家不能  站着说话不腰疼  要务实!

   现在情况好点了  武汉市大量的 办公型公寓  LOFT 提供了 大量的  微型企业及个人工作室 等 初期办公    比居民楼  更体面点   。  但武汉政府 应该引导下   好多办公型公寓 LOFT  外立面 惨不忍睹  比还建房看起来还差   本来是可以建设好的   用来养眼 提高城市品位的，结果都成了视觉污染   开发商不能过分利欲熏心了 该有点社会责任  政府也不能放扔不管！

whglm

顶哥 发表于 2016-8-4 11:37
个人认为，武汉的甲级写字楼仍然太少，交通等配套条件完善的就更少（比如地面不拥堵，停车方便，地铁直达） ...

文章都说了 企业都希望选择商务商业氛围浓厚，交通便利的区域办公！

  可惜武汉  至今还是没有一块像样的商务办公区域   个人觉得 武昌滨江 拆迁难度小 区域位置好  无论展示企业还是城市形象 都极佳   见效快  立竿见影    赶紧行动起来比较好！

赈早见琥珀主

这个还是和企业类型有关的。一般大型企业，金融证券保险类的企业都是写字楼办公。
武汉正好是中小企业居多。金融证券保险这类也和一线城市差距太大。

巴山楚仁

顶哥 发表于 2016-8-4 11:37
个人认为，武汉的甲级写字楼仍然太少，交通等配套条件完善的就更少（比如地面不拥堵，停车方便，地铁直达） ...

赞同顶哥的分析，武汉甲级写字楼存量不大，租金合理，属于良性增长周期。

yehuangye

苹果 Google 亚马逊 都是诞生在车库里的。。。

asf1126

yangdong21 发表于 2016-8-4 11:12
武汉的铞丝企业太多了。都尼玛图便宜，有的根本就不在写字楼里办公，什么民房喔、鸟不拉屎的地方喔。    武 ...

理性。顺丰最初的总部是租的菜市场楼上办公室，现在呢？

Luc_M

但确实是，纯住宅就是应该禁商