转~徐州上海中心总部经济园项目（上海“徐州商会”大厦）

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【徐州·上海中心·总部经济园】项目详细介绍：
本项目位于鼓楼区，是即办公和商业为一体综合楼。周边均是十年左右的老社区，居住密度较高，生活配套醇熟；北面祥和路双向六车道主干道，东面双向单车道直通九龙湖公园市中心；周围风景秀丽，九龙湖公园近在咫尺，东侧紧邻徐运新河，环境优美；星光双语幼儿园、祥和小学、树德中学、二十六中等一站式教育配套，名校林立；医疗、超市、菜市场、社区商业等生活配套成熟。



由上海徐州商会周易秘书长负责筹建的上海商会大厦项目已基本落地,该地块距徐州鼓楼区政府十分钟、周边有大片高端住宅楼，是祥和路小朱庄南侧地块。上海商会大厦项目建成后，将成为徐州鼓楼区商务中心的一道亮丽风景。项目为一栋16层大楼组成，设计地上1至3层为开放式商业空间，6至15层为商务中心，4至5层高标准酒店,地下2层为大型停车场，总建筑面积3.2万平方米，建筑高度80米。主要由上海会员企业和上海企业使用和商务办公,项目预算总投资2.5亿元。



城市规划要求：建设基地位于祥和路与徐运新河交叉口，小朱庄南侧地块。东、南至徐运新河、西至华厦花园、北至祥和路。规划用地9.9亩，是商办用地，容积率小于等于3.5，建筑密度小于等50%绿地率大于等于20%，商业面积不大于30%；旁边有一条即将要打造景观河。






大厦商业价值
根据超高层建筑从高到低商业价值下降的趋势，提出在高区利用高处的景观优势以4.2M的层高为标准。每层楼板满铺达到商业价值的最大化。二至六层分别绿化平台的设置，有效激活了每层的商业空间，提高办公环境的品质，并且为此平台上商业及办公空间的灵活转换提供了可能性。Loft式5.6M层高的跃层空间。这种空间模式可根据使用要求在水平、垂直方向上隔出各种形态的空间，满足买主个性化的需求。而且这种产品能有效提高办公的实用率，并且空间灵活、适应性强、办公空间富有个性、符合时尚的潮流。这些特点都大大提升这一段的楼层的价值。



外立面及空间设计分析
大厦外立面够酷炫，观景平台，层层退台空中花园大露台的处理充满都市感，不规则流线型设计给建筑本身增添不少艺术色彩。建筑顶部设计成玻璃拱顶，16层设计为会所，结合屋顶面设计，来增大使用空间，屋顶得到充分利用。玻璃幕墙部分采用开窗解决了通风问题，同时设置部分公共绿化空间，使之成为“绿色办公”,来弥补景观不足区域，尽量让办公区都能观赏到景观。建筑层层变化，丰富的空间序列。
大厦外以岩石为肌理，塑造既是该区域标志性建筑又像是耸立景观河畔一尊石头雕塑，形成与周围协调的建筑景观。建筑形体造型上通过横向线条和细腻的玻璃幕墙材质处理形成简洁的立面肌理风格，竖向三段式的比例划分强调了自身的表识特点。本大厦由于拥有肌理构件，可将之与灯光照明结合，形成独特的夜景效果。

城市建设爱好者

{:sweat:}

城市建设爱好者

城市建设爱好者 发表于 2016-7-19 06:34

徐州跟条纹和流线型较上劲了

wowcnc

这个好，超喜欢

爱超高

看来苏宁的品质造型真不是盖的'影响力不小'使得新小楼盘纷纷效仿''但是满城多了此型也不太好'''铜山路地铁上的那个万科记得也是这种

chenmtv

看着还是不错的 徐州多点这样的建筑也还好吧 毕竟都不在同一区域，至少比那些刷涂料的楼好看多了 那附近破破烂烂的建成后肯定一枝独秀

央视特约评论员

造型上很容易让人联想到上海LV大厦，空间布局来看也无疑是个小苏宁，而且如此时尚的外观相信品质感还是很强的，但美中不足的是只有16F,80M。

30044878

实话，造型一般

漫步于繁华都市

16层大楼，总建筑面积3.2万平方米，建筑高度80米。建筑高度有点矮了！

死变态

这么犄角旮旯的一块地都能盖个写字楼出来。跟树德中学隔河相望啊！

shipoline

虽然有点苏宁的意思，但是和上海合作的项目，想必是不错的！看建成开业了

王甜

高度一般，外立面尚可，有点苏宁的影子。

张培培

有戏不错的

UNIMOG

高度一般，设计不错！

注册都不成功

shipoline 发表于 2016-7-19 11:40
虽然有点苏宁的意思，但是和上海合作的项目，想必是不错的！看建成开业了

其实是徐州人合作的项目  和上海没多大关系  上海“徐州商会”投资建设的   都是徐州人罢了