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东莞总部基地详细介绍（图解）
据南城街道办事处规划所有关人士透露，用于该总部基地一期用地中的9幅净地块面积达5.57万平方米的土地已经征用，将通过土地拍卖的形式转让给公司自己建总部办公楼。
宏图片区中部商务办公区即总部基地,用地1174.5亩,总建筑面积210万平方米。总部基地布置在东莞大道、宏三路、隆溪路与南城科技路围合成的用地内。
宏图片区中部商务办公区即总部基地,用地1174.5亩,总建筑面积210万平方米。总部基地布置在东莞大道、宏三路、隆溪路与南城科技路围合成的用地内。
规划图显示,总部基地分为A、B、C、D共4个组团。其中A、B组团靠东莞大道,A组团共有13幅净地块,用地面积280.5亩,总建筑面积71.72万平方米,B组团用地面积384亩,总建筑面积82.27万平方米;C、D组团靠南城科技大道,C组团用地面积217.5亩,总建筑面积32.66万平方米,D组团用地面积292.5亩,总建筑面积23.18万平方米。A、B、C组团均以商务办公用地为主,D组团以工业、商业和教育用地为主。
规划占地78万平方米的商务办公区被一条条路网切割成很多小幅地块,平均每幅地块在1万平方米左右。如果要利用宝贵的土地建成高楼林立的总部经济大厦群,容积率显然不会低。在商务办公区的规划图中,高达7.0、9.0容积率的地块比比皆是,更有地块容积率达到了13。
宏图片区规划用地位于南城西南部、东莞大道南段广深高速公路入口处,北临中央生活区,东临水濂生态片区,南临市区南部生态绿地,西临南城产业发展区,地理位置优越,是我市南部重要节点,规划总用地面积216.19公顷。
宏图片区定位于“东莞市新城区的重要组成部分,东莞市行政中心区的重要补充,具有完备的公共配套设施,和充足的绿地休闲空间的高品质、现代化、生态型总部基地”。从规划图来看,该片区呈现的是“一心、二轴、三区”的规划结构:“一心”即规划区中部临东莞大道一侧,由公共绿地围绕的商务办公区核心地块;“二轴”,一条是依托宏六路形成南北向的片区功能发展轴,另一条为依托宏北路形成东西向的总部基地发展轴;“三区”,即北部综合功能区、中部商务办公区、南部生活配套区。
这“三区”中,北面和南面都是诸如中信凯旋公馆、百悦尚城、金域中央、金霸王、诺基亚等房地产和工业区,多数土地已经被开发。唯有中部的商务办公区还是一片“处女地”,它才是整个宏图片区中的“主角”。
核心提示
南城总部大厦基地的提法出炉已久，又历时两年半的规划设计，终于在昨天敲定了最终“蓝图”。昨天上午，《东莞市南城区宏图片区总部基地详控规划》通过审议，敲定了东莞大道一侧将建总部大厦基地，总部商务区还将建一个地铁站，东莞大道旁的绿地将形成一个绿岛，环绕总部基地。
这里将来将是东莞一个很重要的城市节点，不管是从自身功能还是辐射作用都有深远意义，因此在规划上一定要慎重。
——— 副市长梁国英
在东莞实施这么高强度的片区规划几乎没有过，因此需要非常慎重。
———城建规划局副局长黄宇东
商务区每地块至少三面临路
南城总部经济的提法最早是在2007年出炉的，直到去年，南城将总部经济的想法再度细化，提出“要在东莞大道旁规划出近1000亩土地建设总部经济大厦群，建一批35-60层左右的总部大厦”，还对引入的总部大厦设定了门槛--年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业。历时两年半的规划设计，这一想法终于在昨天敲定最终的“蓝图”。
总部基地规划媒体报导
“在东莞实施这么高强度的片区规划几乎没有过，因此需要非常慎重。”东莞市城建规划局副局长黄宇东表示，高强度和密度的总部区，关键在交通和市政的支撑。按照规划，中部商务办公区将分割成小地块，每个地块面积一般在1万m 2以内，这样一来，地块之间将需要路网进行接驳支撑。
因此，规划将在中部商务组团增加支路网密度，使每个地块至少三面临路，便于交通组织。总部大厦群也将保留现有的方格网道路格局，保留宏一路、宏三路、宏六路、宏七路、宏北路、隆溪路、法仕路，并将宏六路拓宽至30米，将宏三路、宏北路拓宽至40米。
总部大厦通过土地拍卖转让
南城街道办事处副主任黎福庆介绍，目前片区一期征地工作已经完成，靠东莞大道的土地基本已在政府手中，总部大厦的建设，将通过土地拍卖的形式转让，由公司自己建设总部大厦。“政府没有自己建楼再出租的打算。”不过，由于涉及到总部大厦群的总体形象，因此将来企业在建总部大厦时，也将有一定条件约束，以维持基地的一致形象。
“这里将来将是东莞一个很重要的城市节点，不管是从自身功能还是辐射作用都有深远意义，因此在规划上一定要慎重。”副市长梁国英表示，规划历时整整两年半，目前来说已经比较成熟。昨天上午，南城区宏图片区详控规划获规划委员会的全票赞成通过。
南城宏图片区规划
南城区宏图片区总部基地项目用地总面积为216.19公顷，位于东莞大道南段广深高速公路入口处，北邻五环路、南到南外环路、东邻科技路。整个片区将分为以下“三区”：
北部综合功能区：将保留原有的诺基亚等工业区。
中部商务办公区：将集中建总部大厦群、打造总部基地。
南部生活配套区：包括现有的百悦尚城等居住区。
中部商务办公区：
将成为整个片区着力打造的部分。
绿岛：片区规划的11.41公顷公共绿地，将从东莞大道一侧开始，形成一个“绿岛”，环绕里面的总部大厦群。
公交首末站：中部商务办公区内，将规划建设一个公交首末站，方便今后的公交换乘，首末站距离未来将建的轨道交通站点，大约为500米。
北部综合功能区：
根据中信凯旋宫观报批方案进行了调整，将城市设计上的商住混合用地调整为二类居住用地。
东莞南城总部经济大厦群
10余总部大厦规划获批
打造总部经济成为东莞不少镇街共同发展目标的关键词，其中南城呼声最高。南城要在东莞大道两旁建500亩20余栋35层以上总部大厦的计划提出来之后，不少本土民营企业翘首以盼。钱超透露，目前第一批10多栋规划部门已审核同意，计划在今年9月进行土地拍卖。
“想要进驻总部大厦的，最踊跃的是东莞本土的民营企业，有的企业天天来问我，到底什么时候建成，说建成之后他也要一栋。”钱超透露，目前已有不少本土民营企业表达了进驻总部大厦的强烈愿望。
规划增加了路网,同时把地块切得很小,每块在8000平方米~10000平方米左右,这样使得路网密度更高,达到了10公里/平方公里,这对总部基地的开发强度起到了很大的支撑作用。
作为“生态型总部基地”,南城总部基地东面和南面都有生态绿地。整个宏图片区中,公共绿地共有171.15亩,而总部基地内的公共绿地就占了九成左右。
路网密度更高,达到了10公里/平方公里
目前总部基地一期用地中的9幅净地块面积达5.57万平方米的土地已经报批,也就相当于这些土地已经被征用。该负责人表示,被征用的土地将会以土地拍卖的形式转让给企业建总部办公大楼。而总部基地内的所有路网则由南城街道负责修建。接下来南城将争取市政府尽快通过此次规划,转入土地拍卖环节。
历经两载南城总部经济基地成型
2007年1月，市第十二次党代会对东莞的城市升级提出了“中心提升、东西推进、南北拓展”的方向，“中心提升”就是在东莞大道沿线引进金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等财团的区域总部进驻，以完善中央商务区的功能，使之成为东莞的总部经济中心。
在此推动下，南城在全市镇街中较早地有了自己的“总部经济”打算。南城街道办事处党委书记钱超曾向媒体表示，南城的总部经济主要是引导一批东莞本地的民营企业进驻，因为东莞本地就有不少资产早已超过百亿元的民营企业。同时，也欢迎外地大型企业进驻。
宏图片区规划用地位于南城西南部、东莞大道南段广深高速公路入口处,北临中央生活区,东临水濂生态片区,南临市区南部生态绿地,西临南城产业发展区,地理位置优越,是我市南部重要节点,规划总用地面积216.19公顷。
宏图片区定位于“东莞市新城区的重要组成部分,东莞市行政中心区的重要补充,具有完备的公共配套设施,和充足的绿地休闲空间的高品质、现代化、生态型总部基地”。从规划图来看,该片区呈现的是“一心、二轴、三区”的规划结构:“一心”即规划区中部临东莞大道一侧,由公共绿地围绕的商务办公区核心地块;“二轴”,一条是依托宏六路形成南北向的片区功能发展轴,另一条为依托宏北路形成东西向的总部基地发展轴;“三区”,即北部综合功能区、中部商务办公区、南部生活配套区。
目前东莞总部经济基本还在中心广场及鸿福路周边
鸿福路夜景
东莞大道旁CBD超高楼正在崛起
东莞大道由北至南分别是：
中央商务区、金融商务区、中央生活区、南城总部大厦基地
中心广场及鸿福路夜景
中心广场夜景
中心广场及鸿福路夜景
中心广场日景
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IP卡
狗仔卡
发表于 2010-9-5 00:23:55
提升卡
喧嚣卡
显身卡
到时候是不是建成这样还是未知数，东莞政府以及人民的假想图太丰富了。不过如果将上述建筑越改越高的我非常赞成！
发表于 2010-9-5 17:35:17
