今日合肥出让5宗土地共950亩 吸金111亿

sangguo

2016-03-1914:17来源：凤凰房产合肥站


3月24日下午,合肥土地市场“正式开张”,一次性推出10宗土地,总出让面积1303.44亩,参考总价超过33亿元,可谓大体量集中供货。



其中政务区继融创地王之后,再推一宗百亩稀缺黄金地,在价值与稀缺双重优势下,价格破千万无疑,传融创、当代等12家意向角逐。另外,一向“寸土寸金”的蜀山推一宗20亩“袖珍”地块,低门槛让更多中小房企获得竞争机会,而滨湖推出700亩“巨无霸”地,严苛的出让要求,加上面积过大,业内人士表示定向出让明显,而置地、中坤和文一或是其买主。

1303亩地24日出让 市区地块占7成

据凤凰房产数据统计,3月24日下午,合肥迎来农历新年来的首次土地拍卖,当日计划出让10宗土地,总出让面积1303.44亩,参考总价超33亿元。其中市区和县域各出让5宗,出让范围覆盖滨湖区、蜀山区、政务区、巢湖市、庐江县长丰县六个区域。

其中,市区共出让5宗地,总面积912.65亩,分别为政务区ZWQTA-027-1号商住地、滨湖区BH2015-09号商住地、BH2015-08号商办地、蜀山区W1601号商住地、庐阳区N1601号商业地。

另外,县域同样出让5宗地,总面积390.79亩,分别为巢湖市2013-116号商住地、2015-91(A)号文卫地、庐江县1#及2#号商住地块,长丰CF201601号商业地。

超12家房企抢夺政务地 单价或超3000万

当日出让地块中,最热门的要属政务区南二环与合作化路交口的ZWQTA-027-1号地块(又称老石油库地块),面积105.8亩,规划商住用途,考虑到政务区地块的高价值和稀缺性,地块吸引了众多房企青睐。

据记者现场了解,该地块位处政务核心地段,紧邻南二环、合作化路高架,多条城市干道环绕左右,交通便捷。同时周边配套完善,居住氛围浓厚,有安粮城市广场( 相册 户型 价格 动态 二手房)、油库生活区等新老小区,安徽省立医院南区以及合肥第五十中学更在附近,地块价值凸显。

根据地块出让条件,要求竞得人在地块内所建商品住宅须全装修交付,交付后两年内须获得绿色建筑星级运营标识。否则,视为违约,竞得人按照出让面积200万元/亩支付违约金。

对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示:“全装修交付是趋势,一方面顺应国家要求绿色发展道路,另一方面,营改增实施在即,可以利用更多增值税票来进行税费抵扣,缓解赋税压力。”

而全装修交付同样也意味着溢价的空间更大,在一定程度上也会影响地价。虽然该地块不及融创地块价值高,但作为政务区稀缺黄金地块,价格也自然不会低。因此,不少业内人士表示,地价破千万不成问题,或再创新高。

由凤凰房产独家策划栏目《土拍预言帝》第五期正在如火如荼进行中,本期预测地块即为政务区ZWQTA-027-1号地块,截止到3月18日,已有多位房企大咖参与,预测单价普遍超过3000万元/亩。

其中,同策咨询合肥市场总监刘乃元预测地块成交单价为3230万元/亩;金隅嘉业项目营销总监费磊预测地块单价为3080万元/亩。

据相关消息透露,目前包括融创、当代、融侨、高速、华润、安粮、信达、保利、旭辉、朗诗、禹洲等实力有意拿地,一场抢地大战在所难免。

蜀山推20亩“袖珍”地 传某本土房企欲拿

当日,蜀山区再推一宗地块,位于科学院路以东,樊洼路以南,编号W1601号,总面积达19.85亩,规划商住用途,虽然地块较为“袖珍”,但凭借着优越位置,加上并不严苛的出让要求,或会吸引不少中小房企参与。

该地块位于老城区,周边配套完善,离地铁二号线站点不远,周边有大铺老商业区、蜀山产业园和科学岛,在售项目有华润桃源里(相册 户型 价格 动态)和新加坡花园城(相册 户型 价格 动态)等,房价普遍破九,同时考虑到整个市场供应不足,区域需求旺盛,该地块未来产品上市无疑受到关注。

而根据地块出让条件显示,要求竞买人须具有中华人民共和国境内房地产二级开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。从要求来看,显然并不高,对于不少中小房企或是一次难得的机会。

对此,万途营销总监孙宜庆表示,当前蜀山区土地稀缺,上市量也较少,可谓寸土寸金,而W1601号地块面积也不大,房企进入门槛低,或吸引众多中小房企争夺。另据消息传,某本土房企,以及来自上海和六安的三家房企有意拿地。

出让条件苛刻 中坤、置地有意滨湖700亩地

24日下午,滨湖区推出一宗近700亩“巨无霸”地块,位于滨湖区包河大道以西、杭州路两侧,编号BH2015-09号,规划商住用地,其中居住面积297.77亩,商业面积402.01亩,参考地块居住480万/亩,商业135万/亩,竞买保证金高达4亿元。



从现场观察,地块位于云谷路与包河大道交口,向西与300万方城市综合体相邻,向南与万达文化旅游城一期住宅一路之隔,向北则是开发中的金斗公园,东边目前依旧是未开发地块。另外,与联投中心书城、信达公园里以及高速新地块也相距不远。

根据地块出让条件显示,要求商业自持面积不少于50%,引入五星级酒店、建设不低于3000㎡的国家级非物质文化遗产传承人经营场所和不低于1.5万㎡的大型健康运动中心。出让条件严苛,加上面积过大,不少业内人士表示定向可能性比较大。

目前据传置地、中坤对该宗地块有意向,而置地的可能性较大。另外,也有消息显示,本土房企文一也或将参与其中,但文一并不满足该宗地块的出让条件,目前正在寻找“合伙人”。

另外,当日滨湖区还出让一宗地块,编号为BH2015-08号地块,位于尉州大道和烟墩路东南方向,面积79.74亩,规划商办性质,参考价245万/亩。从位置上来看,处于滨湖区金融后台基地。

该地块早在2012年6月被出让,当时地块编号为BH2012-15,面积为70亩,参考地价仅128万/亩,最终被滨湖投资控股集团以128万元/亩摘得。后来因其他原因,被收回等待时机再次出让。

而据相关消息透露,该宗地块将通过挂牌形式出让,而滨投可能再次成为买主,作为金融办公项目,建成后或将租给相关金融公司使用。

sangguo

10大亮点“遭曝光”滨投也要争夺滨湖700亩“巨无霸”？

日期：2016/03/18

合肥热线·365淘房 讯 作为本年度重点地块的滨湖700亩“巨无霸”，将于3月24日开拍，业内人士透露，诸多限制性条件的导向，致使24日拍卖或将转挂牌。而本站此前独家曝光的某房企成为买主一消息，不多时就被禁止传播。
另外，业内人士透露，只要在挂牌成功前，诸多商业合作条件都可以谈，任何有意向觉得自己有能力的房企，都可提供相关材料报名竞标，关键要看否能打动相关部门并且顺利通过。

约700亩地将拍 条件苛刻或将“定向”滨投有意向

官方发布资料显示：滨湖区BH2015-09号地块面积达699.78亩，规划用途为商业居住。其中，居住面积297.77亩，商业面积达到402.01亩。参考价有所分别，居住地块480万元/亩，商业地块135万元/亩。
而市国土局在2月29日补充公告：地块竞拍时，居住用地价格变化，商业用地价格固定。此外，竞买保证金高达4亿元。该地块出让的限制性条件太多，业内盛传定向挂牌可能性极大，而相关房企此前要求本站不要大肆传播，以确保地块能顺利拿下。
最近又有小道消息称文一将参与地块争夺。业内人士表示，只要地块挂牌结果没有最终落定，在此之前任何一家房企都可以抓紧时间进行商务谈判，参与竞标。只要符合条件，有实力，有资本，有资源，能打动政府，一切皆有可能。
但根据规定：如竞买人数达不到3人（也即达到竞买要求的房企不到三家），报市土委会“取消供应”，或申请采取挂牌或现场竞价方式供应。业内人士一致认为，文一综合开发实力有限，能否“入围”都是个问题，抬价可能性较大。“定向设置的基本是排他性条件，当其他房企试着参与竞标时，基本会因为各种原因被否决，这就是内定的游戏规则。”
除了此前本站独家获悉的“某地”房企可能性极大外，滨湖投资集团意向也颇为强烈。滨投方面相关领导早就透露，有意向在滨湖打造“水街”项目，而能符合条件的优质地块屈指可数。相关知情人士透露，滨投方面有意向并在接洽此事，且引入战略合作者共同开发。滨投集团此前打造的“罍街”成为合肥特色商业名片受到政府认可，而繁华大道与河北路附近的“贡街”也在进行中，能否“入围”分一杯羹，既要看自身实力，更要看与相关部门的关系。
根据地块出让要求，滨湖区BH2015-09号地块竞得人须在土地成交后10日内向市国土局提交滨湖新区管委会出具的引入商业运营企业运营本地块商业项目的书面证明文件。该商业运营企业：须拥有自持建筑面积不低于5万平方米的省级以上（含省级）特色商业示范街区（该示范街区须具有国家2A级或2A级以上等级景区资质）。
此外，还有商业和酒店限制条件：建成后A、B地块（金斗北路以南、澳门路以西、杭州路以北、华山路以东）内，须自持地上计容商业建筑面积不得低于地上计容商业总建筑面积的50%（约8.95万平方米）；其它商业地块内，须规划建设五星级标准酒店1座，建成后，全部自持。
在土地成交1年内，
（1）引进一家不少于2位国家级和3位省级非物质性文化遗产传承人的经营场所，总建筑面积不低于3000平方米；
（2）建设不少于1家建筑面积不低于1.5万平方米的大型健康运动中心。运动中心须含有：1个室内恒温游泳池、2片篮球场、8片羽毛球场、2片室内网球场；
（3）不少于1家建筑面积不低于1万平方米的儿童职业体验乐园。体验乐园须含有：不少于20个职业体验场馆，以及1个以上结合职业体验设立的儿童教育培训中心。
竞得人须在A、B地块建成并运营后2年内，就其中的街区申报取得省级特色商业示范街区称号，并在取得称号后2年内取得国家4A级或4A级以上等级景区资质。否则，均视为违约，由滨湖新区管委会负责监督竞得人以200万元/亩标准按本次整体出让土地面积支付违约金。
对于上述要求，消息人士指出，“某地”房企在黄上打造的黎阳in巷项目极具特色现代徽派风格，深得政府欢迎。该项目集滨江休闲酒吧、特色餐饮、徽文化体验、婚庆礼仪等，是休闲旅游商业街区。而木雕大师王金山老先生，漆器非遗传承人甘而可大师，万安罗盘吴鲁衡的传承人，以及从多歙砚和竹刻等国家或省级大师等都在置地黎阳古镇有自己的经营场所，而这一条基本符合第（1）条，如果将这些资源嫁接到滨湖BH2015-09号地块上，“某地”房企具备现实基础和能力。

预计容纳1.49万人 10大看点“遭曝光”

此外，本站从该地块控制性规划查阅到，约700亩的滨湖BH2015-09号地块上，有诸多看点，可供大家参考，本站详细列出，见下文。
1、规划的四条支路：江西路、澳门路、南昌路、汉水路均未建设。
2、地块西边和东边一公里内，均规划有一处初中和小学。
3、地块控规分类：居住用地15.78公顷、商住混合用地20.86公顷、商业商务用地10.43公顷、小学用地2.80公顷、服务设施用地3.76公顷、绿地4.36公顷、水域用地2.13公顷、交通设施用地20.86公顷。
4、杭州路以北为商住混合用地，云谷路南侧是居住与配套公共服务设施。
5、塘西河道打造成为特色街区，做景观化处理，不减少其面积，保证水系流畅。
6、地块上的小学在云谷路沿线，方便万达城一期业主使用。小学地块内部设置20KV的开闭所，但独立占地。小学运动场下增设一个社会停车场。
7、预计容纳人口1.49万人，将在地块内规划布置54个班级的小学，24个班级的幼儿园，满足项目和周边居住用地服务。
8、学校服务范围分析：初中按照1000米服务半径计算；小学按照500米服务半径测算；幼儿园按300米服务半径测算。上述建设的学校基本覆盖片区。
9、包河大道沿线建筑界面错落有致，住宅建筑立面必须公建化处理（严肃正统的建筑表情，代表商务形象）。
10、四块居住用地综合容积率不大于2.0，各个地块容积率根据需要可互相平衡。

紧邻省政府 或诞生4000+套住宅

近日，本站实地探访了该地块，约700亩地块地势平坦，只留有原来稻田的草桩和部分低矮灌木，杭州路、江西路等目前在打通的最后关键阶段，北边是塘西河部分水域。
该地块东边是包河大道和绿地，东北边是省级行政办公区，将于4月1日搬迁完毕。北边是金斗公园，西边是在建的合肥宝能城、联投中心书城、皖新朗诗绿郡、中海滨湖公馆等。
在该地块南边是万达城一期，项目已经交付，部分社区商业在在运营中。此外，南边的恒大中心住宅部分已经销售完毕，超高层部分也在建设中。
滨湖区BH2015-09号地块位置优越，在城市主干道云谷路和包河大道交叉口，南边有万达文化旅游城，商业与游乐设施即将在今年下半年开业。
而据该地块控制性规划显示，本地块上居住用地15.78公顷，合计236.7亩，以容积率2.5计算，可产生39.45万平米建筑面积。以每套100平米计算，可产生3945套房源。此外，商住混合用地20.86公顷，将有更多住宅入市，具体情况要根据地块内部商住比例划分。
但从2016年供地计划中可以看出，热门区域——滨湖计划推出的10宗地中，有8宗地都是商办性质，居住用途的地块仅有2宗，面积均不过百亩。在“无房可卖”最为严重的滨湖区，为何不加大居住地供应？反而开始加大商办地的供应？业内人士分析，滨湖住宅存量与去年供地形成的增量住宅总量已经不少，而与之相匹配的商业物业开发因为去化库存始终没有能够及时跟上。
“省政府的正式搬迁，必然会在未来三年左右的时间里快速拉升商业办公物业的市场需求”，安徽思维沃克企业咨询管理公司总经理周家全坦言，从满足未来市场物业需求结构来看，滨湖推出商办用地显然是正确的。在商业用地增多的情况下，滨湖BH2015-09号地块仅有的住宅面积则备受期待。（365淘房 朱先谱）

醉后的温柔

又有大把大把的票子进账

庐州侠们

sangguo 发表于 2016-3-21 09:42
10大亮点“遭曝光”滨投也要争夺滨湖700亩“巨无霸”？

日期：2016/03/18

期待！

sangguo

9、包河大道沿线建筑界面错落有致，住宅建筑立面必须公建化处理（严肃正统的建筑表情，代表商务形象）。

五彩缤纷

sangguo 发表于 2016-3-21 09:42
10大亮点“遭曝光”滨投也要争夺滨湖700亩“巨无霸”？

日期：2016/03/18

预测一下多少钱一亩{:5_109:}

sangguo

五彩缤纷 发表于 2016-3-21 10:41
预测一下多少钱一亩

这个地块附加条件太多，不会高价，转挂牌都可能

仰～望→卐

应该是安徽置地拿了，很明显了，从安徽置地目前开发的项目来看，政府应该比较放心。

那个男人

滨湖那块地，请搞个地标吧，成片矮个子  没啥意思

rustsilver

滨投手下有没有4a的资质的项目啊

sangguo

rustsilver 发表于 2016-3-21 11:03
滨投手下有没有4a的资质的项目啊

滨投下面的  滨湖国家森林公园  刚刚拿到AAAA景区

rustsilver

sangguo 发表于 2016-3-21 11:07
滨投下面的  滨湖国家森林公园  刚刚拿到AAAA景区

·············好吧，虽然不算是纯商业项目，但至少拿地的资格是有了

zazt

都是有钱的主

crazydragons

关心这700亩  花落谁家

9568123

让我来猜猜，定向挂牌给某一政府关联房企，然后给省直员工配建住房。
估计只有少量商品房能拿出来销售，大部分都是内部福利房。。