两栋高楼减为一栋 "北方第一楼"世奥大厦规划调整

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    记者昨天从规划部门获悉，有着“北方第一楼”之称的世奥大厦项目近期组织了专家论证，进一步优化和调整了方案，降低了开发强度，由原先的两栋建筑改为一栋超高建筑，以改善高楼建成后对北侧居民的日照影响。据了解，这是我市在黄金地段的开发建设中首次调整超高建筑的方案。　　

　　

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　探访 空地暂成停车场

　　昨天，记者来到东海西路与福州南路的交界处、世奥大厦的原址，发现这里变成了一个停车场。 “世奥大厦奠基后，由于挡光问题，工程一直没有进展。因为周边停车位非常紧张，因此，这处空地暂时改为停车场，供市民停车。”现场的一位工作人员说。

　　据介绍，世奥大厦于2009年8月10日举行了奠基仪式，该地块的北侧是几栋居民楼，其中包括银城大厦等。昨晚7时许，记者来到世奥大厦项目所在地，银城大厦一位不愿透露姓名的住户介绍，家门口将建北方第一高楼的消息，从发布起他和邻居们就很关注，任何一条媒体报道消息他们都会剪切下来仔细研读。“高楼离我们楼太近了，大家都担心挡光问题。”除了挡光，另一名接受记者采访的住户则担心大厦建成后的安全。 “建成后进出的车流和人流会很多，而周边的道路却不配套，万一发生意外想要疏散都很困难。 ”采访中不少住户建议，相关专业部门应对该项目可能给周边建筑带来的影响进行详细调查并公示。

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　进展 规划方案进行优化
　　记者从规划部门了解到，“世奥大厦”是市区两级重点工程，为加快推进项目建设，市领导多次召开专题会议进行调度。为进一步减少对周边建筑的影响，提升建筑品质，市规划局积极协调建设单位、设计单位和有关部门，对规划建筑设计方案不断进行优化调整，完善日照影响分析，满足相关法规规范的要求。本月23日，组织城市规划、建筑、市政交通等方面的专家，再次对新调整优化的方案进行了专家论证。
　　优化调整后的规划建筑方案，降低了项目开发强度，进一步改善了对北侧居民的日照影响，确保规划审批的合法性。专家们重点针对现状建筑环境、日照影响、地下空间利用、区域交通组织以及市政设施配套等问题展开论证。

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变化 两栋减为一栋
　　据知情人士介绍，原先的世奥大厦规划为两栋高层，经过进一步优化规划方案后，专家认为按照规划布置一栋超高层建筑的布局更为恰当，设计方案基本符合规划设计条件要求，最大限度地考虑了日照和城市景观问题，建筑的整体性和易识别性较好，地标性较强。
　　同时，专家们还建议，由于世奥大厦建成后，将会增加当地的人流和车流，因此，规划方案还需在交通组织、绿化环境等方面予以优化完善，并应在下阶段设计中予以落实，以加快推进项目开工建设。
　　“减为一栋超高建筑后，北侧的居民楼都可以满足法定的日照标准。”有关人员介绍说，根据《青岛市建筑日照间距计算和管理办法(试行)》，住宅获得的日照时数不低于大寒日累计2小时。

huanxiangjixing

科学规划，很有必要。

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　内存 北方第一楼 世奥大厦
　　2009年4月29日，东海西路 45号、47号地块公开拍卖，上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司，以4250元/平方米价格拍得。当年8月10日，世奥大厦奠基。当时的规划方案确定，落成后的青岛世奥大厦将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群，其中主楼部分将以 339米的高度成为北方第一高楼，同时也将成中国最高的栖居之地。青岛世奥大厦项目将以一流的规划、一流的建设成为山东省高端综合体的新亮点。
　　世奥大厦总建筑用地为10723.1平方米。最大建筑高度339米，由两座塔楼组成。其中T1塔楼为服务式公寓，建筑层数为80层(含裙房)。同时，将建1220个停车位。

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回复 5# huanxiangjixing
说的是,现在变成一栋了,据说保留主楼,矮的不建了

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liquanboke

好消息 赶快建吧 09年期带到现在呀 当年在摩天汉追踪了好多次 现在终于有结果了 但愿不是忽悠我们吧

xiaobao733

回复 9# liquanboke
建是肯定建,那么好的地段投资回报率还是很高的,当年拿地才4000多一平,太便宜了.

wisler

{:5_122:} 给力

lqj

如果按计划建的话，双栋肯定壮观

xiaobao733

回复 12# lqj
那是肯定的了，少了一栋200+，很遗憾呀。

北方第一峰

339米 不应该叫北方第一高楼  应该改过来  在未来几年339米在北方连前10都进不了

K-M-A

客观地说，叫北方第一高楼确实不合适，天津的117已经底板浇筑完了