|
|
楼主 |
发表于 2011-11-15 09:15:48
|
显示全部楼层
楼市调控下上马商业地产 龙昌国际造150米高楼
尽管楼市调控让房地产业风声鹤唳，但常平镇商业地产项目——翔龙天地广场日前仍逆市上马。值得关注的是，项目投资方为玩具业巨头龙昌国际旗下东莞中佳房地产有限公司。制造业巨头涉足房地产，激起层层涟漪。
龙昌国际旗下的中佳房地产进入房地产业，外界纷纷揣测并对此颇为关注。昨日，这一消息得到中佳房地产招商部证实，龙昌国际内部人士对此也并不讳言。
公开的资料显示，中佳房地产是以房地产开发为主的综合性企业，且在东莞市中心核心地段拥有多个处于不同开发阶段的大型、多用途城市发展项目及综合住宅发展项目。而此次逆市上马商业地产项目，则标志着龙昌国际正加速进军房地产市场。
投资逾13亿做商业地产
龙昌国际涉足房地产业，并非空穴来风。
昨日，龙昌国际所在的常平镇相关人士向记者透露，位于常平镇常平大道板桥村路段的翔龙天地广场项目，目前正在加紧建设，项目投资方大有来头，由国际玩具行业颇具影响力的龙昌国际旗下地产公司投资。这家地产公司名为东莞中佳房地产有限公司。
市规划局的公开资料，也印证了中佳房地产开发翔龙天地广场项目的事实。根据规划局的一则用地证批后公示显示，由中佳房地产报规的常平翔龙天地广场，占地约76844.12平方米，建筑高度达150米，容积率为4.14。项目定位为高档商住区。
市建设局的承接工程项目情况记录表明，翔龙天地广场项目建筑工程设计由省机电建筑设计研究院承包，建筑总投资高达13.9768亿元。
在中佳房地产一项对外招聘公开资料中，其注明联系人为梁麟（龙昌国际董事局主席）。
昨日，记者以商户名义向中佳房地产咨询，其招商部负责人证实，中佳房地产确为龙昌国际子公司，且中佳房地产的办公地点位于常平镇龙昌工业城内。按照该公司的机构设置，中佳房地产隶属于龙昌国际地产部。
公开资料显示，中佳房地产是以房地产开发为主的综合性企业，现于东莞市中心核心地段拥有多个处于不同开发阶段的大型、多用途城市发展项目，以及综合住宅发展项目。
早在2010年3月，就有媒体报道东莞颇有名气的愉苑别墅整体被龙昌国际收购，楼盘原有的数十套物业将被推倒，择机重建，凭借地块的绝佳位置，新项目将打造成为高档别墅新社区。
玩具利润薄或成跨界关键
龙昌国际的翔龙天地广场项目，除了在常平，在玩具业界也引起广泛关注。关注的根本原因则在于龙昌国际在玩具业界的影响力，是东莞玩具行业的代表。
龙昌国际一位不愿具名的人士昨日告诉记者，龙昌一直在积极寻求增长对策，致力转型朝多元化发展。除了内部生产环节向高端环节升级外，龙昌也曾致力于玩具城的开发，不过目前并未尘埃落定。
不过，业界的猜测则更为直接。周其是我市一家玩具企业的行政经理，他告诉记者，上世纪90年代，玩具生意很好做，利润率高达二三十个百分点，但是2000年之后，就开始走下坡路了。尤其是2007年以后，由于原材料、劳动力等生产成本节节攀高，再加上汇率问题，玩具代工厂很难做，基本上微利运行，能够做到10%已经是很好。而即使是拥有品牌的玩具企业，其利润点也不会超过15%。
那么做房地产的利润怎么样呢？合富辉煌市场研究部经理李兴旺近期估计，在东莞开发房地产，至少有20%的利润空间，加上土地出让金返还、偷税漏税等暗箱操作，利润就更高了。
市玩具行业协会相关人士分析认为，玩具行业在金融危机后，尤其是今年面临着外部形势严峻的考验。而内销渠道的建设，所投入的巨资以及时间成本令一些企业家望而却步。这或许是玩具企业跨界发展的重要原因。 |
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2011-10-28 09:10:55
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2011-10-28 09:35:00
