高楼迷

标题: 广州国际文化中心（琶洲CBD）|320米|56层|封顶 [打印本页]

作者: happyhour 时间: 2011-8-25 16:38
标题: 广州国际文化中心（琶洲CBD）|320米|56层|封顶
本帖最后由用镜头记录世界于 2024-10-13 23:18 编辑

名称：广州国际文化中心（GICC）
高度：320米
层数：地上56层，地下5层
地址：海珠区琶洲西区AH040245地块

开发商：广东南传广场开发有限公司
设计商：FGP/广州市设计院/WSP/RFR
承建商：广东省第四建筑工程有限公司

本项目位于广州市海珠区琶洲西区AH040245地块，地块面积7671平方米，总建筑面积约16万平方米。规划为一幢超高层建筑，建筑功能为办公兼商业；地下室共五层，负一层为商业，负二~负五层为停车库及设备用房，其中负五层兼做战时人防。地上共56层，其中首~十层建筑功能为大堂、商业及金融层，十一~五十三层建筑功能为办公，五十四~五十六层建筑功能为空中会所，屋面结构高度为308.4m, 幕墙顶总高度320m；

作者: hades99 时间: 2011-8-25 16:39
我是否进错地方了，这里变成论坛

作者: happyhour 时间: 2011-8-25 17:26

作者: 双刀风俊杰 时间: 2011-8-25 18:00
个人愚见：高楼迷论坛是“高楼爱好者的乐园”，而不应仅仅定为为“高楼的乐园”，谈论高楼自然是主导，不过畅所欲言应该提倡嘛~楼上都是十分热情的坛友~

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 11:28
标题: 花城文化广场（琶洲磨碟沙AH040245地块）|320米|?层|南方出版传媒以15.1669亿拿下
AH040245地块

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:33
2016-02-05 广州日报

　　穗国房挂出告字〔2016〕2号

　　经广州市人民政府批准，广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　（一）其它出让条件如下：

　　1、竞买人申请人（或其控股公司）需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。

　　2、竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。

　　3、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　（二）土地使用权出让年限为：商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

　　具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞买，接受联合竞买。

　　竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体需提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、其他组织，均不得参加本次竞买。

　　三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、时间安排

　　（一）公告时间：2016年2月5日至2016年2月29日

　　（二）网上报名时间：2016年2月5日至2016年2月29日17时

　　（三）缴交保证金时间：2016年2月5日至2016年2月29日17时

　　（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2016年3月1日至2016年3月11日上午10时

　　（五）限时竞价时间：2016年3月11日上午10时起

　　五、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（http://tdkc.gzggzy.cn/home.html）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。

　　（二）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

　　（七）网上报价不可撤回。

　　（八）网上交易结束后，竞得人在网上打印《成交通知书》，并于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认，资格审核结果将在2016年3月17日前确认其竞得资格。

　　（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并与我委签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我委网站的土地交易信息中浏览（网址：www.laho.gov.cn）。

　　六、联系方式

　　联系地址：广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心；

　　联系电话：28866000；联系人：沈小/姐、杨小/姐、蒋先生；

　　联系电话：83908043；联系人：吴小/姐。

　　广州市国土资源和规划委员会

　　2016年2月5日

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:33

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:34

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:34
（要点）

1、竞买人申请人（或其控股公司）需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。
2、竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。
3、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞买，接受联合竞买。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

耐人寻味，会是哪个呢？比较难猜。

会是广州本地的出版社还是外来的或国家级的出版公司吗？

以往琶洲的绯闻名单中貌似没有出版企业吧？

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:34
会是广东、广州本地的广东省出版集团（旗下有8家出版社：广东人民出版社、广东教育出版社、广东科技出版社、花城出版社、新世纪出版社、广东经济出版社、广东海燕电子音像出版社和广东语言音像电子出版社）？南方传媒集团？太平洋影音？……

还是会是国家级的人民日报？新华社？新华书店？商务印书馆？三联？……

还是国外的亚马逊（未能进入电商总部区，在最紧密的外围也好啊）？

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:34
比较难猜，还是等3.11上午拭目以待吧（当然希望是不再延迟或取消）。

再来看地块的情况 ——

245地块是在360m地标的东侧，原来规划是150+250组合（见下图），

但现在好像是最新调整为仅仅是西面原来150+那里了，

而且150+据说拔高到320+了？（见稍后下面的报道，若是，则太好了！琶洲西区就有两栋300+了！广版高楼迷要喜大普奔了！）

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:35
看这图，貌似原来的地块规划再进一步细分了 ——

除了原来的245地块的150+250拆分外（应该是再分为两个地块了）；

原来的163地块移到东面绿化区，而原来的163地块变为164地块（看来又会多一栋300+或250+了）？

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:35
2016-02-05 搜狐焦点网

2016年2月5日，广州市国土资源和房屋管理局网站挂牌出让琶洲一宗土地，编号AH040245。去年西区一宗地曾因故中止后以21.5亿重新挂牌。

根据挂牌信息，编号AH040245地块位于海珠区琶洲西区，宗地面积为7671平方米，其中，地上计算容积率建筑面积地上≤116668平方米，土地用途为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）、文化设施用地，挂牌起始价为151669万元,增价幅度为5000万元。

对于本次的竞买申请人要求其为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。

最后提醒，本次挂牌出让现场竞价及成交仪式将于2016年3月11日上午10时举行。将继续跟进，敬请期待。

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:35

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:37

琶洲15亿卖320米摩天大厦指定文化企业（配建购书中心+咖啡厅+银行…）

2016-02-05 广州房产

　　琶洲土地盛宴，再度开启。

　　去年，琶洲一连将腾讯、阿里、国美、复星、唯品会等收为座下宾，想必大家记忆犹新。

　　一开年，琶洲又马不停蹄卖地。除2月17日开拍360米地标大楼外，今天市国规委又挂出一宗商业地。

　　这宗编号AH040245地块占地面积7671平，容积率高达15.6，地上计容建筑面积≤116668平，地下建筑面积≤3000平。起拍价为15.1669亿元，折合楼面价1.3万/平。

　　地块旁边即是360米地标，这宗地高度也不小，为320米。

　　与以往一样，地块对竞买人有诸多要求。

● 竞买人申请人（或其控股公司）需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。

● 竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。

● 土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

163地块360米高，245地块320米高

　　建筑设计，延续以往的骑楼空间风格，并设置连廊与通廊，与地铁、有轨电车相关设计方案及其出入口对接。

　　规划文件还要求，如配置员工宿舍，占地块计容建筑面积比例不超过15%，只租不售。

　　此外，该地块还需建公建配套：1处3000平的购书中心、1处300平的银行营业网点、一处500平的平价餐饮、一处200平的咖啡厅、一处70平的公厕、一处充电桩。

　　琶洲AH040245地块采用网上竞价方式，将在3月11日上午10时竞拍。请加房产君微信@sukimisswuer，我们会把你拉入直播群，坐观土地大战。

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:38
320米+15亿！360米+21亿！琶洲一个月内要卖两栋高楼

2016-02-05 广州乐居

　　不爱新贵，独爱高楼！这是近期琶洲的一大特色。距离360米地标回炉出让不足一月，琶洲再挂320米高楼

不爱新贵，独爱高楼！这是近期琶洲的一大特色。距离360米地标回炉出让不足一月，琶洲再挂320米高楼。（戳→恭喜！琶洲360米高楼回炉出让容积率高达24.4）

新挂之地编号AH040245，占地面积7671平，容积率高达15.6，地上计容建筑面积≤116668平，地下建筑面积≤3000平。起拍价为15.1669亿元，折合楼面价1.3万/平。

值得一提的是，该地与上述360米地标只有一路之隔。两地均采用网上竞价方式，分别在3月11日、2月17日开拍。

两栋高楼遥相呼应

所处琶洲，要求自然多多，有如下三点：

1、竞买人申请人（或其控股公司）需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。

2、竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。

3、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　此外，根据规划文件的要求，该地块还需建公建配套：1处3000平的购书中心、1处300平的银行营业网点、一处500平的平价餐饮、一处200平的咖啡厅、一处70平的公厕、一处充电桩。

同时，如配置员工宿舍，占地块计容建筑面积比例不超过15%，只租不售。

看完了高楼，不妨来回忆下目前的琶洲格局。

回顾2015年一年之内，琶洲西区在广州土拍史上前所未有地密集推出了四次土拍，吸引了腾讯、阿里巴巴、复星、国美、唯品会、欢聚时代YY、小米、粤传媒、粤科金融和康美医药等互联网+巨头争相拿地，将建为全国总部、区域总部或业务技术总部。

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-6 12:38
不爱新贵，独爱高楼！这是近期琶洲的一大特色。距离360米地标回炉出让不足一月，琶洲再挂320米高楼。（戳→恭喜！琶洲360米高楼回炉出让容积率高达24.4）
值得一提的是，该地与上述360米地标只有一路之隔。两地均采用网上竞价方式，分别在3月11日、2月17日开拍。

作者: asd321 时间: 2016-2-6 15:17
期待下个月的消息！~希望能尽快为广州带来新的300+摩天！~{:5_117:}{:5_121:}

作者: djy1234 时间: 2016-2-7 11:34

asd321 发表于 2016-2-6 15:17
期待下个月的消息！~希望能尽快为广州带来新的300+摩天！~

一栋300+的摩天从开工到封顶都要4年左右了，期待！

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:35

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:37
本帖最后由广穗于 2016-2-7 02:20 编辑

琶洲目前包含规划在内，可确定的300+有四栋：

西区两栋（360和320），中1区一栋（会展塔），中2区一栋（琶洲眼）。

至于以后中2区东部和琶洲东区有没有或有多少300+(及以上)，那是中长期以后的事了，现在不能确定。

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:38
本帖最后由广穗于 2016-2-7 04:16 编辑

此前经常引用的这张（第一张）琶洲西区规划图（2015年中版），

目前已经修改和调整变化了很多了，以后将减少或不再采用了，

而会经常引用下面第二/三张（2015年末版琶洲西区规划图，是目前最新、最准确的）。

【两版的变化，可详细对比查看“中部、南部的360m周边地块和广州日报中心、琶醍南面的地块”的调整变化，其他部分包括电商总部区、西南角、东南角及早年出让的地块则基本没修改调整。】

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:40

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:41

djy1234 发表于 2016-2-7 11:34
一栋300+的摩天从开工到封顶都要4年左右了，期待！

是的，最快也要3年

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:41

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:42

本帖最后由广穗于 2016-2-7 04:12 编辑

对于中部的高楼组团地块（高楼迷们最关注），最新版的调整是把原来的连体楼地块（细长的长方形一块）都细分为两个地块（基本都正方形地块）了。

编号也有所改变，如原来的163地块改为164地块（新的163地块则是原来东面的绿化区），

245地块原来是150m+250n的连体楼，现在修改为把原来150m部分单独变为245地块并拔高到320m（而原来250m部分估计会改为246地块，看以后出让时就知道了）。

其他的拆分地块估计高度和地块编号都会有所调整，具体看以后的出让文件了。

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:42
旧版：

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:43
新版：

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:43
本帖最后由广穗于 2016-2-7 04:28 编辑

见上面的分析，原来的163地块一分为二变成163和164地块了，

现在的163地块是原来的163地块的绿化区，而原来的163地块360m主楼所在的部分改为164地块了（规控高度未知，有可能是250+或200+，应该不会再有300+了，当然，若能是300出头就最好了，300+360+320一排过，多爽）。

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:44
蓝色字“1”即360m的163地块；

蓝色字“2”即320m的245地块。

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-9 10:44

作者: philipgzzh 时间: 2016-2-17 11:36
非常好，谢谢分享。

作者: asd321 时间: 2016-2-17 23:22
希望到时也能顺利拍出然后快快开建！！~{:5_115:}

作者: 另类的我 时间: 2016-2-20 16:06
琶洲现确定规划四栋300+，应该趁着电商势头再加码两栋，共六栋就无辜负琶洲甘好的位置，作为高楼迷，更是贪心些了{:5_121:}

作者: 西门小官人 时间: 2016-2-20 16:37

另类的我发表于 2016-2-20 16:06
琶洲现确定规划四栋300+，应该趁着电商势头再加码两栋，共六栋就无辜负琶洲甘好的位置，作为高楼迷，更是贪 ...

我比较关心琶洲客运港如何设计，真不希望又弄成仿古建筑。这几年广州搞历史建筑上晒脑，乜都要想复古。

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-20 18:15

另类的我发表于 2016-2-20 16:06
琶洲现确定规划四栋300+，应该趁着电商势头再加码两栋，共六栋就无辜负琶洲甘好的位置，作为高楼迷，更是贪 ...

增加容积率，原来的规划高度都会提高，应该还有没推出的地会突破300+

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-20 18:15

西门小官人发表于 2016-2-20 16:37
我比较关心琶洲客运港如何设计，真不希望又弄成仿古建筑。这几年广州搞历史建筑上晒脑，乜都要想复古。

应该就是岭南风格的仿古吧

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-20 18:15

西门小官人发表于 2016-2-20 16:37
我比较关心琶洲客运港如何设计，真不希望又弄成仿古建筑。这几年广州搞历史建筑上晒脑，乜都要想复古。

应该就是岭南风格的仿古吧

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-2-20 18:16

asd321 发表于 2016-2-17 23:22
希望到时也能顺利拍出然后快快开建！！~

希望如此

作者: 西门小官人 时间: 2016-2-21 09:36

用镜头记录世界发表于 2016-2-20 18:15
应该就是岭南风格的仿古吧

如果还是这种仿古风格，那只能说广州依然没有跳出市井的观念。

作者: chornam 时间: 2016-2-26 17:08
会是刚上市的南方出版传媒（省出版，南方报业持股1%）么？不太可能是南方报业……

作者: PhoebeZ 时间: 2016-3-8 13:03
赞一个。。。

作者: szxym 时间: 2016-3-8 17:13
关注中。。。。。。

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-3-8 22:10

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-3-8 22:11

作者: 用镜头记录世界 时间: 2016-3-8 22:12

作者: dfllyf 时间: 2016-3-8 23:16

作者: beleve 时间: 2016-3-11 11:11
标题: 南方出版传媒15亿元琶洲拿地楼高320米是琶洲西区规划中的第二高楼
本帖最后由 beleve 于 2016-3-11 14:35 编辑

2016-03-11 10:54:09来源：南方日报
　　南方日报讯（记者/郑佳欣）琶洲西区又一“高楼”地块成功出让。今天上午，南方出版传媒股份有限公司以底价将海珠区琶洲西区AH040245地块收入囊中，正式入驻琶洲。该地块用地面积为7671平方米，建筑面积为116668平方米，总成交价达151669万元，折算成楼面价为13000元/平方米。地块容积率达到15.6，楼高320米，是琶洲规划中的第二高楼。

　　土地出让公告显示，该宗地块要求竞买人需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。并且，在土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。据统计，截至目前，琶洲西区已成功出让地块有35个。

　　去年，琶洲西区的互联网创新集聚区在土拍市场备受关注，已经吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻。

作者: beleve 时间: 2016-3-11 11:12
本帖最后由 beleve 于 2016-3-11 14:37 编辑

楼高320米，是琶洲西区规划中的第二高楼。

作者: 广穗 时间: 2016-3-11 11:42
本帖最后由广穗于 2016-3-11 11:45 编辑

320m只是琶洲西区目前已知的规划的第二高楼；

整个琶洲目前已知规划中的第二高楼是中1区（B1区）的会展塔：350m
（当然，这个不稳定，未来可能会有浮动变化）

作者: calvin333 时间: 2016-3-11 11:46
楼面价才13000，建成后成本才2万左右

作者: dylangor 时间: 2016-3-11 11:50
这么快就出让了还有多少地没出

作者: asd321 时间: 2016-3-11 13:37
希望隔壁164地块也能来动300+，刚好300米也行呀！！！~

作者: 西門小官人 时间: 2016-3-11 13:55

广穗发表于 2016-3-11 11:42
320m只是琶洲西区目前已知的规划的第二高楼；

整个琶洲目前已知规划中的第二高楼是中1区（B1区）的会展 ...

会展塔的设计高度是300米，你可以搜索下。

作者: 广穗 时间: 2016-3-11 14:28

西門小官人发表于 2016-3-11 13:55
会展塔的设计高度是300米，你可以搜索下。

官方媒体报道有350的，有也300的，

现在还是浮云的情况下，你认为是哪一种都可以，都可算是“规划中”，一切看以后的实际情况。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

http://www.southcn.com/nfdaily/n ... content_7411877.htm

2015-03-26　南方日报

目前，在整个广州市的中心城区中，尚无一条直通香港机场的交通线路。通过陆路交通工具先经香港市区再前往香港机场，需要花逾3个小时时间。未来，这个问题将得到有效解决。

根据最新规划，在广交会展馆二期的东侧，将参照香港环球贸易广场的设计理念，建设一栋高350米的会展塔，即城市机场航站楼、交通枢纽。这个项目建筑面积达52万平方米，涵盖商务办公、航站楼、商业及停车场、指挥中心、白金五星酒店、观光层、会议中心、城际巴士站等功能。在会展塔对出的江岸将筹划建设穗港澳码头，开通直达香港机场的水上航线。新开通的2条地铁线路和2条城际轨道也将在此汇聚。

届时，乘客在会展塔就可以提前办理值机手续，托运大件行李，然后从从容容逛商场、尝美食、观美景，看着手表算好时间，乘坐地铁20分钟抵达白云机场，乘坐水上航线2个小时直达香港机场，轻轻松松直接登机。

作者: beleve 时间: 2016-3-11 14:48

asd321 发表于 2016-3-11 13:37
希望隔壁164地块也能来动300+，刚好300米也行呀！！！~

楼高320米是琶洲西区规划中的第二高楼

作者: dfllyf 时间: 2016-3-11 14:53

作者: 高处未算高 时间: 2016-3-11 15:55
南方出版传媒上市集资成功，马上就出手拿地了

作者: beleve 时间: 2016-3-11 21:20

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作者: beleve 时间: 2016-3-11 21:22
琶洲西区规划正式生效：紧凑型新CBD

3月8日，广州市国土资源和规划委员会在官网上挂出了6个已获批准并生效的区域规划通告。其中就包括近来较热的琶洲西区。
据显示，因近期区域内有众多地块出让及电商巨头入驻，与珠江新城隔江相望的海珠琶洲西区已被称为广州新的CBD。据广州国规委公布的规划，琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。
广州国规委在公布的规划通知中对该区域的功能定位为，集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。
另外，除目前已有的4号、8号地铁线和轻轨，未来琶洲西区还将增设地铁19号线和多个轻轨节点，并修建直通香港机场的客运码头。

作者: beleve 时间: 2016-3-11 21:23
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作者: beleve 时间: 2016-3-12 09:27
15亿！南方传媒琶洲拿地未来琶洲发展你必须知道

2016-03-12 08:45:59来源：南方网

　　3月11日，琶洲西区又一“高楼”地块出嫁，南方出版传媒股份有限公司（下称南方传媒）以15.1669亿元底价获得，成为进驻琶洲总部商贸区的又一名“大咖”。

　　资料显示，南方传媒主营传统出版发行,于2009年12月28日工商注册成立，于今年2月15日正式上市，是广东省级文化产业第一股。南方传媒拥有出版、印刷、批发、零售、印刷物资销售、跨媒体经营等出版传媒行业一体化完整产业链,是广东地区的教材教辅出版发行龙头。

　　本次出让的地块位于珠江边，距离广州塔、海心沙东侧2公里处（原珠江啤酒厂址），规划为一栋320米大厦。“这是广州为打造总部经济，让上市公司深度扎根广州推出的定向土地出让。”业内人士表示，此地块是为南方传媒定身打造的商业地产。11万平米建筑面积，按目前市值计算，17年南方传媒总资产就此地产就增加30亿元是没有问题的。

　　挂牌公告显示，海珠区琶洲西区AH040245地块宗地面积为7671平方米，其中，地上计算容积率建筑面积地上≤116668平方米，土地用途为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）、文化设施用地，挂牌起始价约15.1669亿元，楼面价13000元/平方米。

　　该宗地块要求竞买人需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。并且，在土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

　　房掌柜统计，截至目前，琶洲西区已成功出让地块有35个。去年，琶洲西区的互联网创新集聚区在土拍市场备受关注，已经吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻。同时，也包括了报业集团广州日报。（2015年广州十大土地拍卖盘点广纸琶洲跟地王抢头条）

　　就在上个月，琶洲西区的地标地块也被18大民企联手拿下。（广州18家企业“团购”琶洲地标打响猴年卖地第一炮）据了解，该地块容积率达到24.4，未来将打造成360米的摩天大厦，将成为琶洲第一高楼。

　　据广州市规划部门透露，琶洲西区还有25个地块待出让，占地面积16万平。其中，近期可出让地块有4个，用地面积2.9万平。未来可出让地块22个，用地面积13.1万平方米。

如果说珠江新城是广州CBD的1.0版，金融城就是2.0版，而琶洲西区将是2.5版。琶洲西区2.5版CBD被看作是广州未来发展的新引擎。据规划部门表示，预计未来3到5年，琶洲西区将形成一个就业岗位约8万个的电子商务产业集群。按照规划，琶洲西区被定位为集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。

　　在交通上，琶洲西区未来将再新增19号线，加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨，共有4条轨道交通在此经过，且琶洲西区内还有多个轻轨节点设立，与环岛轻轨连接。另外还将修建客运码头直通香港机场。据了解，将来，从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时就可以到香港。琶洲西区的发展前景难以估量。

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:39
南方出版传媒15亿拿下琶洲320米地标地块
来源：南方都市报 2016年03月12日版次：AA11 作者：张艳芬
南都讯记者张艳芬实习生湛婷琶洲西区土地市场再度“发力”，南方出版传媒股份有限公司以15.1669亿元再次竞得一宗7671平方米的“蚊形地”，这里未来将矗立一幢320米高的地标，这宗地块毗邻上月由18家民企联合竞买的360米地标地块。
出让的琶洲西区地块编号为A H 040245地块，面积7671平方米，地上计容积率建筑面积约11 .67万平方米，地下计算容积率建筑面积3000平方米，楼面均价约1.27万元/平方米。
土地出让公告要求，竞买人需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。而且，土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售(含预售和现售)。
南方出版传媒股份有限公司于2009年12月28日工商注册成立，是广东省出版集团以主要经营性资产和业务发起设立的股份制公司，今年2月份已正式上市，其成员单位包括广东人民出版社有限公司、广东花城出版社有限公司等20家文化企业。

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:42

本帖最后由 beleve 于 2016-3-11 14:35 编辑

2016-03-11 10:54:09来源：南方日报
　　南方日报讯（记者/郑佳欣）琶洲西区又一“高楼”地块成功出让。今天上午，南方出版传媒股份有限公司以底价将海珠区琶洲西区AH040245地块收入囊中，正式入驻琶洲。该地块用地面积为7671平方米，建筑面积为116668平方米，总成交价达151669万元，折算成楼面价为13000元/平方米。地块容积率达到15.6，楼高320米，是琶洲规划中的第二高楼。

　　土地出让公告显示，该宗地块要求竞买人需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。并且，在土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。据统计，截至目前，琶洲西区已成功出让地块有35个。

　　去年，琶洲西区的互联网创新集聚区在土拍市场备受关注，已经吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻。

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:43

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:44

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:44

琶洲西区规划正式生效：紧凑型新CBD

3月8日，广州市国土资源和规划委员会在官网上挂出了6个已获批准并生效的区域规划通告。其中就包括近来较热的琶洲西区。
据显示，因近期区域内有众多地块出让及电商巨头入驻，与珠江新城隔江相望的海珠琶洲西区已被称为广州新的CBD。据广州国规委公布的规划，琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。
广州国规委在公布的规划通知中对该区域的功能定位为，集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。
另外，除目前已有的4号、8号地铁线和轻轨，未来琶洲西区还将增设地铁19号线和多个轻轨节点，并修建直通香港机场的客运码头。

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:44

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:45
15亿！南方传媒琶洲拿地未来琶洲发展你必须知道

2016-03-12 08:45:59来源：南方网

　　3月11日，琶洲西区又一“高楼”地块出嫁，南方出版传媒股份有限公司（下称南方传媒）以15.1669亿元底价获得，成为进驻琶洲总部商贸区的又一名“大咖”。

　　资料显示，南方传媒主营传统出版发行,于2009年12月28日工商注册成立，于今年2月15日正式上市，是广东省级文化产业第一股。南方传媒拥有出版、印刷、批发、零售、印刷物资销售、跨媒体经营等出版传媒行业一体化完整产业链,是广东地区的教材教辅出版发行龙头。

　　本次出让的地块位于珠江边，距离广州塔、海心沙东侧2公里处（原珠江啤酒厂址），规划为一栋320米大厦。“这是广州为打造总部经济，让上市公司深度扎根广州推出的定向土地出让。”业内人士表示，此地块是为南方传媒定身打造的商业地产。11万平米建筑面积，按目前市值计算，17年南方传媒总资产就此地产就增加30亿元是没有问题的。

　　挂牌公告显示，海珠区琶洲西区AH040245地块宗地面积为7671平方米，其中，地上计算容积率建筑面积地上≤116668平方米，土地用途为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）、文化设施用地，挂牌起始价约15.1669亿元，楼面价13000元/平方米。

　　该宗地块要求竞买人需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。并且，在土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

　　房掌柜统计，截至目前，琶洲西区已成功出让地块有35个。去年，琶洲西区的互联网创新集聚区在土拍市场备受关注，已经吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻。同时，也包括了报业集团广州日报。（2015年广州十大土地拍卖盘点广纸琶洲跟地王抢头条）

　　就在上个月，琶洲西区的地标地块也被18大民企联手拿下。（广州18家企业“团购”琶洲地标打响猴年卖地第一炮）据了解，该地块容积率达到24.4，未来将打造成360米的摩天大厦，将成为琶洲第一高楼。

　　据广州市规划部门透露，琶洲西区还有25个地块待出让，占地面积16万平。其中，近期可出让地块有4个，用地面积2.9万平。未来可出让地块22个，用地面积13.1万平方米。

如果说珠江新城是广州CBD的1.0版，金融城就是2.0版，而琶洲西区将是2.5版。琶洲西区2.5版CBD被看作是广州未来发展的新引擎。据规划部门表示，预计未来3到5年，琶洲西区将形成一个就业岗位约8万个的电子商务产业集群。按照规划，琶洲西区被定位为集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。

　　在交通上，琶洲西区未来将再新增19号线，加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨，共有4条轨道交通在此经过，且琶洲西区内还有多个轻轨节点设立，与环岛轻轨连接。另外还将修建客运码头直通香港机场。据了解，将来，从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时就可以到香港。琶洲西区的发展前景难以估量。

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:46

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:48

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:49
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... ge%3D1&page=122

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:51

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:52

南方传媒底价15亿元进驻琶洲将建320米高楼

2016-03-11 新华网广东频道

3月11日上午，广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让了海珠区琶洲西区AH040245地块。据悉，该地块宗地面积为7671平方米，建筑面积为116668平方米，总成交价达151669万元，折合楼面地价为13000元/平方米。最终，南方出版传媒股份有限公司以底价竞得该地块，正式进驻琶洲西区。

根据公告，该宗地块性质为商务设施用地兼商业设施用地、文化设施用地，要求竞买人需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。

资料显示，该地块位于海珠区琶洲西区，距离广州塔仅2公里。根据规划，该地块将建成320米高楼，为该区域第二高楼，仅次于上月成功出让的360米地标建筑。

截至目前，琶洲西区已成功出让34宗地块，并吸引了阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等多家互联网企业进驻。

此外，广州市规划部门日前透露，琶洲西区还有26个地块待出让，占地面积16万平方米。其中，近期可出让地块有4个，用地面积2.9万平方米。未来可出让地块22个，用地面积13.1万平方米。

作者: 日出东方 时间: 2016-3-12 12:52

南方传媒以15亿底价拿下琶洲320米地标

2016-03-11 羊城晚报

羊城晚报讯记者赵燕华报道：今天（3月11日），琶洲西区出让一宗商地，编号AH040245，南方出版传媒股份有限公司以15.1669亿元底价拿下该块地，折合楼面价1.3万/平。按规划，该地块建筑高度为320米，与前不久18家民企联合买下的琶洲360米地标地块一路之隔，相映成趣。

南方出版传媒于2009年12月28日工商注册成立，于今年2月15日正式上市，是广东省级文化产业第一股。

根据挂牌信息，编号AH040245地块位于海珠区琶洲西区，西接海洲路，南临琶洲南大街。宗地面积为7671平方米，其中，地上计算容积率建筑面积地上≤116668平方米，土地用途为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）、文化设施用地，挂牌起始价为151669万元,增价幅度为5000万元。

对于本次的竞买申请人要求其为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。

值得一提的是，按规划，该地块建筑高度为320米。而在上个月18民企联手拿下的琶洲360米地标地块，本次出让的地块与之仅一路之隔，届时，两幢大楼比邻而立，与小蛮腰相望，相必相当令人瞩目。

截至目前，琶洲西区已出让的地块有35个。就在上周，市人大组织在琶洲西区调研中，市规划局部门透露，琶洲西区待出让地块还有26宗，除去今天这块地，未来琶洲还有25宗地块待出让。

根据规划，未来的琶洲西区，将打造成有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。而在交通配套方面，未来将在增加11、19、20号线、广佛及穗莞深城际，加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨，共有8条轨道交通在此经过。另外还将修建客运码头直通香港机场。

据悉，目前11号线已经启动征地拆迁工程，19号线也纳入了最新一轮的地铁规划（2015-2020）。未来，从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时就可以到香港。

作者: 东山小贝 时间: 2016-3-12 14:05
给力，又一栋300+

作者: beleve 时间: 2016-3-12 16:38
截至目前，琶洲西区已出让的地块有35宗。就在上周，市人大组织在琶洲西区调研中，市规划局部门透露，琶洲西区待出让地块还有26宗，除去昨天这块地，未来琶洲还有25宗地块待出让。

　　根据规划，未来的琶洲西区，将打造成有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。而在交通配套方面，未来将再增加地铁11、19、20号线、广佛及穗莞深城际，加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨，共有8条轨道交通在此经过。另外还将修建客运码头直通香港机场。

　　据悉，目前地铁11号线已启动征地拆迁工程，19号线也纳入了最新一轮的地铁规划（2015-2020）。未来，从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时可到香港。

作者: beleve 时间: 2016-3-13 12:28
广州国规委公布琶洲西区及广纸片区等6个区域规划

3月8日，广州市国土资源和规划委员会在官网上挂出了6个已获批准并生效的区域规划通告。

　　其中包括近来较热的琶洲西区、广东轻工业机械厂等连片改造地块(即广纸片区起步区)、番禺新旧市广路围合地块、海珠生态城启动区、天河区华南农业大学校园规划管理、虎门二桥工程广州段拆迁安置区用地。

　　据显示，因近期区域内有众多地块出让及电商巨头入驻，与珠江新城隔江相望的海珠琶洲西区已被称为广州新的CBD。据广州国规委公布的规划，琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。

　　观点地产新媒体发现，广州国规委在公布的规划通知中对该区域的功能定位为，集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。

　　目前、阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等众多大型电商巨头总部已进驻。

　　另外，除目前已有的4号、8号地铁线和轻轨，未来琶洲西区还将增设地铁19号线和多个轻轨节点，并修建直通香港机场的客运码头。

　　而此次公布的规划中，位于海珠区西部的广东轻工业机械厂等连片改造地块，也即广纸片区起步区在道路规划、用地性质和布局多个方面都有了调整。

　　与原规划相比，最新公布的规划在增加居住用地的功能的同时还减少了商业功能的开发，另外还新增加了小学、托儿所、托老所、社区居委会等公共配套。

　　资料显示，广东轻工业机械厂等连片改造地块规划总建设量为41.65万平方米，商业容积率2.5，居住容积率4.0-5.5；商业建筑密度≤40%，居住建筑高度60~120米。而区域内的改造总面积为33.17公顷，包括4个旧厂、2个旧村的全面改造，未来将打造成为滨水居住区。

　　观点地产新媒体查阅规划通知发现，此次的发布的番禺区新旧市广路围合地块相比原规划，在商业用地比重及公共配套方面也有了变化。

　　据悉，新旧市广路围合地块位于钟村街中北部，广州南站附近，总用地面积102.8公顷，城乡建设用地面积101.87公顷，规划居住人口(含村人口)1.1万人，不含诜敦村村民住宅的建筑面积为119万平方米。

　　据规划定位，未来该区域将打造成南站-长隆-万博轴上的次级商业、商务、旅游配套服务区。

　　且最新公布的规划中，新旧市广路围合地块的商业服务用地的比重比此前规划有所增加，而居住用地则大量减少，另外亦比原规划增加了健身场所、托老所等公共配套。

作者: beleve 时间: 2016-3-13 12:29
因近期区域内有众多地块出让及电商巨头入驻，与珠江新城隔江相望的海珠琶洲西区已被称为广州新的CBD。据广州国规委公布的规划，

琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。

作者: 另类的我 时间: 2016-3-13 23:07

西门小官人发表于 2016-2-20 16:37
我比较关心琶洲客运港如何设计，真不希望又弄成仿古建筑。这几年广州搞历史建筑上晒脑，乜都要想复古。

我更反感，开口闭口就岭南特色，最后结果就是特色无出来，滥竽充数就一大堆

作者: howardbrutii 时间: 2016-3-14 04:37

广穗发表于 2016-3-11 14:28
官方媒体报道有350的，有也300的，

现在还是浮云的情况下，你认为是哪一种都可以，都可算是“规划中” ...

太牛！！！！！！！！{:5_122:}

作者: beleve 时间: 2016-3-14 14:53

琶洲西区规划

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作者: 天照大神 时间: 2016-3-14 19:15
原来磨碟沙还有那么多项目没让出{:5_119:}

作者: 淡泊明知 时间: 2016-4-29 14:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 广穗 时间: 2016-6-5 23:58
隔壁的360m广商中心

作者: 广穗 时间: 2016-6-6 03:17
隔壁的360m广商中心（18企项目）都已经奠基了，

花城文化广场（南方出版传媒项目）也快点跟上吧！

这两个建筑之于磨碟沙，犹如东西塔之于珠江新城。

作者: 淡泊明知 时间: 2016-6-24 14:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: asd321 时间: 2016-6-24 21:42
广商中心都奠基了，希望这个也快点奠基！！~{:5_117:}{:5_118:}

作者: liwan26715 时间: 2016-7-3 19:41
花城文化广场就是南方出版传媒（Southern Publishing Group）大厦。

作者: asd321 时间: 2016-7-3 22:19

liwan26715 发表于 2016-7-3 19:41
花城文化广场就是南方出版传媒（Southern Publishing Group）大厦。

层主内幕人士？！~能透露啥时候奠基开建吗？！~{:5_118:}

作者: 广穗 时间: 2016-7-3 22:31

liwan26715 发表于 2016-7-3 19:41
花城文化广场就是南方出版传媒（Southern Publishing Group）大厦。

正式定名叫南方出版传媒大厦？不是叫花城文化广场吗？

作者: liwan26715 时间: 2016-7-4 15:56
本项目于2016年10月12日开工，2019年2月28日竣工。竣工后定名为南方出版传媒大厦。

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