铁轨时代 石家庄楼市能否踏上“开往春天的地铁”

小猪奴奴

地铁本来是一个没有感情色彩的工业名词，但是现在却是一个城市现代化的标志，从北京、上海到广州，从沈阳、青岛到成都，全国各大城市都处在地铁建设的热潮之中。在地铁建设的“大跃进“时代，省会的轨道交通从去年规划落实到1号线、3号线将于近期开工，一直都是热点，近期搜狐焦点石家庄站了解到省会轨道交通建设又有最新进展，《石家庄市轨道交通土地收购储备实施意见》已经市政府常务会议研究同意并下发。

　　当地铁贯穿了一个城市,地铁将不再仅仅是交通的轨道,更是一个城市的血脉。从全世界范围看,地铁的修建,无疑将带动相关地区的发展,推动房地产的升值,促进商业繁荣,催生新的商圈。因此,地铁建设对房地产市场的发展将起到很大的拉动作用。在电影《开往春天的地铁》中，地铁是男女主人公新生活的开始，预示着希望，在石家庄，地铁同样寓意着希望……

小猪奴奴

生活在繁华都市，休息在山水之间

　　都说“地铁改变生活”，能改变到啥程度？改变到直接从地下搭电梯上到自己家门口，就差掏钥匙出来开门锁--这算彻底改变吗？

　　数年前，“住宅郊区化”的概念只是停留在理想化的层面，对开发商或者购房者来说都需要勇敢地尝试，随着快轨建设的加快，交通出行的便利使距离的概念被弱化，时间概念成为人们生活的主要观念，“市区”“郊区”概念逐渐淡去，原来的“田园居住”由理想变为现实。众多在市区上班的OL原先因为离市区远或者因为周边配套不够完善再加上城区交通堵塞情况严重而放弃考虑在郊区买房，在“地铁时代”来临之际将全部烟消云散，一场新的居住革命围绕地铁动工而拉开帷幕。

　　城市中心是百姓最集中的地方，但拥挤的环境实际上并不适于人们居住。地铁建成之后，人们就可以搬到空气、环境更好，更适于居住的地方。特别是随着1、3号线骨干地铁轨道的建成，石家庄市连接东西南北四个区域的立体交通网络正式贯穿，快捷的运营速度将极大地缩短城区间的距离，提高人们居住和生活的质量，使‘工作在繁华都市，休息在山水之间’的写意生活得以实现。

　　“未来轨道交通的建设必然会对整个城市的生活方式带来重大的影响。一是城市里的人会更多的到城外去居住；二是城外的人也会有很多的人到城里来买房来投资来就业来消费。城乡互相融合的意义非常深远。城里的月光把梦照亮，城外的梦想照进现实。这也许是轻轨在带给沿线楼市好消息后的最大收获。”韩迪品牌策略顾问有限公司总监韩迪说。

小猪奴奴

省会快轨建设给力石家庄商圈

　　地铁缩短了顾客与沿线商家们的距离，加速了商业中心的扩散，使城市的两端购物人流互相穿梭，旧城区的商业重心地位持续巩固，新城区的商业发展日新月异。

　　地铁一号线的开工建设将影响并改变石家庄的商业布局及居民区域型的消费心态。将缩小并改变目前石家庄城市中心与周边区域的房价差异。东城国际广场作为位于将老城区、新城区、滹沱新区连在一起的地铁一号线黄金结合点上的城市综合体，必将成为东部新城一个全新的、开放的、国际的商业核心。

小猪奴奴

专家称，省会轨道交通是围绕新火车站的中心而建设的。因而对于城市中心的楼盘影响未必显得有多大，而对于轨道交通两端的楼盘的影响会是巨大的。就省会而言，地铁一号线为东西走向，连接主城与正定新区干线线路。在昆仑大街一直向北，穿越滹沱河后进入正定。二号线北起正定新区，南至栾城。三号线是市区东西向骨干线。西延鹿泉，东连藁城。因此，这几条线的起点与终点的楼盘，位于站口的楼盘都会成为省城新的房地产增长极，成为更多市民购买与关注新的热点。地铁的建设可能引发资本、人口向郊区的转移。可以预见的是,地铁对省会楼市的刺激是明显的。地铁的开通对城郊的房地产有较大的带动作用。当然由于地铁的建设需要一定的建设周期,所以,地铁沿线房价在近一年至二年内不会有什么大的涨幅。

jjmusicwin

是啊，地铁能够改变一个城市，不仅仅以为它环保绿色，更重要的也是宣传城市的一个名片！更主要还可以带动经济发展！

小猪奴奴

省会快轨建设 “锦上添花”or“雪中送炭”

　　由于地铁在运行过程中不可避免会产生噪音与振动，所以地铁地面或高架线路周边的房屋，特别是住宅，不但没有升值，反而有一定跌幅。根据国外城市的经验，那些与地铁线路有一定距离，既方便出行，又不受干扰的房地产，才真正具有投资价值。房地产本身的价值越高，对噪音、振动的影响的敏感程度越高，甚至会超过对可达性提高的敏感性。因此，沿线特别是线路两端地区的房屋，其档次应以中等偏上为主。真正的高档住宅区应与地铁保持一定的距离。 这也表明地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。

　　曾经市场中有种错觉：即使闭着眼睛买，房子也都会涨。在这种心理的麻痹下，许多人会在选择中忽视对地铁物业的远景规划。因而很多人在错失了置业良机后，长时间忍受入住后的不便捷。而如今，许多人都意识到买房要有预判性，特别是对于不见兔子不撒鹰的购房者来说，地铁物业就是那只确定的兔子。随着天津地铁“大联网” 进入倒计时，许多人愈发看准地铁物业的潜在价值，因为大家相信地铁将改变城市格局。

小猪奴奴

谢谢版主的鼓励，祝福合石地铁早日开建

jjmusicwin

谢谢版主的鼓励，祝福合石地铁早日开建
小猪奴奴 发表于 2011-6-9 22:21

恭喜合石共同发展

zxlems

石家庄这班开往春天的地铁，希望今年秋天能够开建。

ljf7833

加油，石家庄

ljf7833

加油石家庄

zzh20022198

春天的地铁打不上，搭上夏天的地铁也未尝不可啊！！