广州是旧改(老城区、城中村)优先还是发展新城区、新郊区优先？或是两者并重？

广州前进

这是一个严肃而复杂的问题，也是长期争论的话题。

各位版友是怎么看的呢？欢迎大家畅所欲言！

钱真多16888

这不是问题吧，新区发展工业，老区发展服务业，也没冲突，只是服务业不是那么好发展

563589

我觉得老城区的旧改可以尝试像太古里 成都宽窄巷子 佛山岭南新天地这类的街区商业，改造的难度没那么大而且广州好像没有类似的商业体

yzda123

发展新城区，就像萝岗科学城，先发展临近中心城区的新城区，再进一步连续开发，开发尽量主动顺应城市自身市场规律发展

娘娘

发展新城，旧城改造花费巨大，又不能释放多少产业空间，所谓岭南天地式的改造除了引来网红拍拍照以外，对经济贡献微乎其微。新城引产带来的经济效益是旧城改造十倍不止，而且见效快得多，高下立判

FWING.

当然是发展新城区啊 加快黄埔增城的建设 尽快与东莞融合

hongrusong

广州可以学习一下北京，老越秀，天河，白云区可以移民一部分人员到番禺区，番禺的村子拆迁后集中建新城，并安置越秀天河白云的人员，新城集中建异地安置房，学校，医院商业综合体酒店写字楼。毕竟番禺的空地大。而且资金很大程度上从资本市场取得，毕竟广州是一线城市。但广州的市容建设却比不上成都西安。

qq753951

hongrusong 发表于 2020-1-29 06:00
广州可以学习一下北京，老越秀，天河，白云区可以移民一部分人员到番禺区，番禺的村子拆迁后集中建新城，并 ...

说的简单，现在就把你城里的房子拆了，1：1.2换成番禺的新楼，你愿意吗？

ear100

qq753951 发表于 2020-1-29 10:05
说的简单，现在就把你城里的房子拆了，1：1.2换成番禺的新楼，你愿意吗？

1：2都不一定肯

fangzhuang

hongrusong 发表于 2020-1-29 06:00
广州可以学习一下北京，老越秀，天河，白云区可以移民一部分人员到番禺区，番禺的村子拆迁后集中建新城，并 ...

现在就地安置都难搞定，还异地？想多了。

对于旧改
老城区，就看着办吧，我没啥期望，遍地”宝物“。
没有魄力是解决不了，先把广州塔南的海珠城中村解决了就不错。

对于黄埔白云番禺南沙花都增城这些，就以拆为主，遏制新的城中村。

mercedez

就目前这力度来看，旧改没啥指望，而且越往后越没希望

hongrusong

广州前进 发表于 2020-1-30 19:28
广州搞不来这样的，难如登天。

都没想过没规划过怎么搞，怎么就觉得难如登天了呢？先规划好番禺异地安置区，然后叫各大地产商去那些村谈判，愿意去番禺安置区有多少优惠。比如说广州拆迁安置就地安置是赔4层楼面积，到异地安置可以多赔。酒店写字楼也是赔给村集体公司的。**下属的城投公司先在番禺建安置房，地产商谈了合区城中村搬迁后，**收储后再用某个价格买给地产商。

fangzhuang

hongrusong 发表于 2020-2-1 06:50
都没想过没规划过怎么搞，怎么就觉得难如登天了呢？先规划好番禺异地安置区，然后叫各大地产商去那些村谈 ...

事实上原地安置都不愿意，还异地，你以为只是钱？
想得太多了，想的太理所当然，还想让人家搬祠堂？

就是原地安置就已经是天文数字，还异地多赔，开发商根本吃不消。
说直接点，去天河几个城中村说拆迁，看搭不搭理你就完了，人家都不带理你。
这些地方只有出租房市场出现明显下滑才可能谈判，每年收着那么丰厚的租金是不会搭理你的画饼。

现在白云，黄埔能原地安置拆迁，也是因为前些年关闭了很多中小批发市场、工厂作坊，人流没那么多了，才有机会谈判，整村或分期拆迁。

闪了闪啊

fangzhuang 发表于 2020-2-1 09:17
事实上原地安置都不愿意，还异地，你以为只是钱？
想得太多了，想的太理所当然，还想让人家搬祠堂？
...

旧改采取政策引导、市场化运作，上帝的归上帝，谈成与谈不成，怎能是抱怨旧改进展慢了理由呢？不要往口袋里装包袱，嗯

闪了闪啊

不要道听途说，多研究几个成功、失败的案例吧，搞清楚问题的症结。深圳的大冲、白石洲现在才旧改，水到渠成