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发表于 2014-8-8 09:41:02
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本帖最后由 Alvin 于 2014-8-8 09:42 编辑
三九地产大幅出让股权 广州业务置身事外
http://crei.cei.gov.cn 2006-01-04 来源：中国房地产报
最近一段时间来，三九集团原董事长赵新先意外落马的消息占据了媒体的重要位置。随着昔日“药王”赵新先以及一些三九集团核心人员相继被拘，被称为三九集团问题导火索的三九地产业务成为各方关注的焦点。
日前，记者从上海联合产权交易所获悉，三九集团旗下的深圳市三九房地产有限公司75%的股权正在挂牌出让，挂牌价格为7078.9万元人民币。三九房地产的命运似乎已无悬念。
然而，广州市三九国裕房地产开发有限公司内部人士却告诉本报记者，“目前三九地产在广州的业务已基本独立运作，没有受到太大影响。”
“神秘”的三九国裕
据了解，三九集团目前共持有三九房地产90.91%的股权，其余9.09%的股权由深圳三九旅游酒店有限公司持有。此次股权出让，三九旅游将其拥有的三九房地产的股权全部出让，三九集团则出让了65.91%的股权，手中尚余25%的股权。
相比于其他“外行”，三九集团是进入房地产行业较早的一个。1995年，赵新先委派得力干将李红兵创立了三九房地产有限公司，并担任总经理一职。该公司成立以来先后为三九集团上缴了近3个亿的利润。
据媒体报道，李红兵从1996年开始着手运作经营大白鲨酒楼，实施“以副养主”的模式，在5年间实现销售收入1.5亿多元；随后又由三九房地产公司盘活了集团投资一个多亿的房地产项目“鹏景花园”（后更名为“时代华庭”），该项目为三九集团上缴4000多万元；第三个项目是开发“枫丹白露”，建成后价值达4亿多元，向三九集团上缴5000万元；第四个项目是由李红兵出面解决了广西南宁桂源房地产公司的转让难题，上缴集团800万元。
目前，三九集团内部从事房地产业务的公司包括：深圳市三九房地产（集团）公司、三九工程开发总公司、上海三九健康置业有限公司。
而三九集团在广州的房地产业务，基本上由“广州市三九国裕房地产开发有限公司”在运作。然而，记者在三九集团公司网站的“企业查询”栏目中却并没有三九国裕的名号。
担任三九国裕董事长的何泽世先后任香港海华集团公司董事长、深圳市三九国裕发展有限公司董事长、广州市三九国裕房地产开发有限公司董事长，由此来看确也属于三九集团一系。
根据公开资料显示，除了大龙健康城，三九集团在成都仍然有部分工业用地，在成都三九投资管理有限公司、北京三九建业房地产公司、广州三九国裕地产公司都有股份，并已参股多时。赵新先曾针对此种状况，提出每个项目都成立一个管理公司，通过管理公司的股份制运作，把旗下各个地产公司捆在一起。
种种迹象表明，三九国裕地产全面负责三九集团在广州市场的开拓，但在经营运作上却较之其他三九系下属企业更为独立。
但迄今为止，三九集团或三九地产到底持有三九国裕多少股权及所占比例，依然是个谜。但业内人士分析，三九集团或三九地产很可能在三九国裕的股权结构中，并不处于控股地位。
一位“工作很长一段时间却不知道公司真正老板是谁”的三九国裕员工对记者称，国裕公司有一些人时常出现，但不在公司任职做事，“后来才知道他们都是股东。”
广州地产业务未受影响？
有媒体报道，三九集团转让三九房地产75%的股权，是为了填补其巨大的资金黑洞。三九集团自2004年5月爆发债务危机以来，各项债务超过100亿元，已危及整个集团的存亡。
曾代理过三九地产项目的深圳德思勤置业董事长龙固新表示，三九集团在深圳的几块大地皮，“如果转手，可能暂缓三九集团的尴尬处境”。此外，三九房地产公司在沈阳、上海的一些地产项目都已转手或停建。
但三九国裕公关部负责人崔女士却告诉本报记者，三九国裕一直在独立运作，整体业务的运营并没有受太大影响。其以“目前我们尽可能不接受采访，能免则免，这是敏感时期”为由，拒绝向记者透露更多信息。
据了解，如果按照区域分，三九国裕在广州的地产业务可分为两部分，盈翠华庭以及另一正在开发的高档项目都位于广园中路与机场路附近；更为知名的国际轻纺城和双子星城则集中在珠江南岸新港路一带。
双子星城的发展商为三九国裕地产，国际轻纺城则以广州凯华城房地产开发有限公司为项目公司独立运作。其中双子星城的开发商为三九工程开发公司。目前这两个项目已基本销售完毕。
曾经代理销售双子星城的广州经纬房产咨询有限公司董事副总经理区俊光认为，“他们（三九国裕）做事情很实在，看不出是依靠背景吃饭的企业”。区俊光表示，尽管三九集团目前出事了，但感觉三九国裕在经营方面应该不会受到太大的影响。
三九国裕一位中层员工告诉记者，国际轻纺城项目的运作也很规范，并且得到广州市、区两级政府高度重视，“市政府有关领导经常过去视察”。据了解，国际轻纺城一直为广州凯华城房地产开发有限公司独立经营，并没有进行部分出售。
“老板对这块肉很感兴趣，不愿意卖出去，物业公司也是自己的”，上述员工向记者表示。他透露，刚去三九国裕地产的时候感觉很神秘，甚至开始并不知道凯华城房地产公司和“三九”这个响当当的名字有什么关系，因为凯华城房地产对外几乎从不提及“三九”字样，直到进入公司就职后才看到公司内部所显示的“三九集团”的企业标志。
该员工进一步透露，凯华城公司采用的是英式企业管理模式，比较规范也比较人性化。而目前三九国裕依然有相当数量的三九集团老员工。“他们属于三九集团的人员编制，而我们后来进入公司的是凯华城的公司编制。以前这些老员工经常将‘三九集团’种种往事挂在嘴上，现在则很少提及了。”
三九国裕在三九集团地产业务之外的相对独立，一个侧面也表明三九集团重组整个地产业务，全面厘清尚需时日。
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原来是三九集团！ |
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