杭州远洋国际中心高清（4页更新进度）

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丁建刚：在杭州国际化的过程中特别需要远洋国际中心这样大型的综合体

传统的“金九银十”已即将接近尾声，在政策利好接二连三刺激的当下，购房者应当如何紧跟楼市变幻的步伐？市场又还有哪些优质物业具备投资价值？最佳的置业时机该是何时？未来市场又会迎接怎样的波动？

面对广大置业与投资者的疑问， 10月25日，在远洋国际中心售楼处举办的远洋大运河商务区运河黄金走廊价值沙龙暨丁建刚商业地产投资报告会对这些问题作出了全面的解答。

在会上，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚除了针对近期楼市走势以及未来的市场形势，给予现场听众认真详尽的解读外，还为远洋商铺的市场优势和未来发展前景做了介绍。

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市中心20万方世界级企业公园

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①引子、城市界面需要远洋国际中心

就我个人对杭州的认识来说，坦率的说，我觉得杭州在此之前还是一个中等城市。无论是城市的界面还是心态，国际化程度，特大城市的程度，开放程度，坦率的说还不够。

这样的城市界面特别需要远洋国际中心这样大型的综合体，现在在杭州大致有几个，规划是规划了很多综合体，但是真正意义上的综合体，要有六大要素。酒店、写字楼、公园、大型购物中心、大型会议中心、

公寓，六项要素，你们这里一项都不缺，而且都是非常大气的。无论是规划还是建筑外形，今天我们要谈到的商铺，玻璃幕墙已经在安装了，4.95米层高，很大气。

杭州现在的综合体，大家都数得出来的，一个是万象城，还没有完全做成，这是钱江新城。另外一个要算城西银泰城，在我们市中心坦率的说还真没有像样的综合体，杭州大厦只能算一个商业综合体，

商务综合体的样子还没有出来。但是远洋运河商务区，远洋国际中心有这样的气势，大家有机会再仔细参观一下，住宅已经全部卖光了。

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对于另外一个话题，运河之于杭州是一个怎样的河，怎么估计。我个人是这样判断的，运河对于杭州来说怎么估计都不过分，但我们现在怎么估计呢，现在的估计我认为是偏低的，

因为杭州就是两个世界文化遗产，一个是西湖，一个是运河。西湖是天然的，这个只要你有，你就可以获得，确实是不错，非常漂亮。但是运河是承载了，这条河两千多年就开始开凿了，

这是中华民族征服自然的骄傲，而且它的界面在杭州境内，从北向南然后向东拐，京杭大运河最后一段，尺度是100米，非常宽，非常适合于人的亲近。

大家知道现在很多人在运河旁边，很多人走路，沿着运河已经成为一个高尚商务带和居住带，以后可能会是财富带。最高端的楼盘，武林一号、白马公寓、武林外滩，等等。

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16万平方米超大体量四大部分有机结合

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②、关于杭州楼市的走势

2017年是一个什么年份呢？2016年解除了长达四年的限购限贷政策，今年更发生了根本逆转，转为救市政策，原来长达十年时间调控抑制遏制政策结束了。

我们今年在李克强总理政府工作报告中没有看到一次调控，更没有看到遏制抑制这样的字。

看到的是另外三个词，第一，稳定住房消费，稳定。支持自住和改善型需求，支持。看到了是这样的词，然后是保持房地产市场的平稳健康发展，这样的词，完全不一样，发生根本逆转。

那么李克强总理政府工作报告25天之后，3月30号就出了两大政策，二套房首付由6成降为4成，二手房营业税收缴年限由5年改为2年。以“3.30”政策为标志，一场波澜壮阔的救市行动就此展开了。

为什么说“波澜壮阔”，因为后面还有很多事。4月份降存准1个百分点，5月份降息0.25个百分点，6月份降息、降准一起来，8月份降息降准一起来，8月30号公积金二套房降到2成，

9月30号，10月1号之前首套房降到25%的首付。请注意，08年救市最严厉的时候也才20%，累加效果使得“3.30”政策之后杭州商品房市场创下了历史新高。

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刚刚过去的六个月，史上从来没有过任何六个月，连续六个月超过万套。以至于今年刚刚过去的9个月成交量就达到8.6万套左右，逼近了去年全年。

去年是什么概念，去年是次新高，今年已经逼近去年全年。换句话说，到现在为止已经刷新到去年的记录，也就是说今年一定会刷新去年次新高记录，甚至有可能，

非常有可能刷新掉2009年10.5万套的历史最高纪录，这是杭州的销售情况。毫无悬念刷新次新高记录，有可能改写09年的最高纪录。

这里的成交既包括了住宅也包括了非住宅，其中也包括像远洋西区，也包括酒店式公寓，这些都卖光了。

这个成交量也完全印证了“3.30”政策当天我们做出的一个判断，当天大家可以看我的评论，当时我就说成交量将大幅度上涨甚至暴涨，这已经完全证实了。由于成交量的大幅度上涨，价格也开始回暖，

到4月份的时候，从去年1月份到今年4月份，杭州楼市连续跌了一年半时间，到4月份时候长达一年半的商品房价格环比刚好开始由此转正，这是环比。6月份的时候，杭州楼市就发生了比较明确的止跌信号，

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杭州楼市的走势

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③、关于未来的市场走势

昨天有一个金融论坛，国家统计局首席经济师讲了一句话，中国经济见不见底，就看房地产见不见底，就是这个。

这个没有什么悬念，没有争议。所以大幅度放宽楼市政策是一个必然的选择，怎么放宽呢？连续降息降准，大家已经看到了出台了公积金二手房政策，这个刚才已经讲过了。

可以预期未来对楼市宽松政策，甚至是鼓励支持政策还将持续，降息降准，特别是降准释放流动性的概率极大。

央行最应景的政策，央行双降，降准降了0.5个百分点，降息0.25个百分点。我们现在存款利息是多少呢，一万块钱存一年，存款利率1.5，而且是定期不是活期的。这个利率基本上已经和CPI一样了，

也就是说现在是零利率，甚至有可能负利率，就是存钱。刚才我们谈到了杭州楼市的走势，除了政策之外还有一些其它的，和大家分享的。

就是2015年杭州城市建设迎来了一个重大的利好，什么重大利好呢？就是明年有一个重要国际峰会将在杭州举办。当然我们更关注的是七年之后杭州的亚运会，因为亚运会，国际峰会毕竟还是小众的，

杭州亚运会会是一个绝不仅仅是和莲花碗有关系，大家千万不要以为只跟它有关系，绝不是这么回事。

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亚运会是怎么回事，亚运会实际上是为杭州的城市基础设施建设，特别是轨道交通建设制定了一个七年倒计时的时间表。为什么这么说？没有任何一个城市，也不能想象当2万名运动员、裁判员、工作人员、

媒体记者到达了你这个城市之后，每天坐着大巴奔来奔去，这是绝无可能的。第二，这个城市的界面一定得是国际大都市的界面，凡是举办过大型的洲际运动会的，现在杭州的界面还是拿不出去的。

只有可能像运河商务区这样的界面拿出去，那还是可以的。第一，轨道交通必须得成网。第二，城市界面必须得有非常漂亮的城市界面，绝不仅仅只是一个莲花碗。

亚运会受益的既有城市地位，这就意味着你承认这个城市是一个国际化的城市。第二，也有城市基础设施的受益，刚才我说的主要是道路交通，还有公共商务和商业，你必须得有国际范。

第三，更有提升杭州市民素质和开放心态，大步迈向国际化城市的无形受益。现在城市的市井气太重，和国际化城市，比如说亚洲的东京、香港，甚至国内的上海，还是没法比，经常被上海人称为乡巴佬。

这个坦率的说，如果我们设想一下自己到上海去，也会有这种感受，完全不一样。我们这个地方有点小上海，这是我的一点判断。

轨道交通建设，城市快速路的建设，大型商务区的建设，大型商业综合体的建设都将会使城市的面貌发生根本的变化，我们现在规划的5条线路，1、2、4、5、6的5条线路定是2019年通车，只能早不能晚。

第二，5条线路还不够，因为5条线路还没有到机场，总不可能让运动员、裁判员、工作人员下来之后再坐大巴到机场，一定得是坐地铁，所以7号线一定会有，这个都没有异议。

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杭州远洋国际中心

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④、对于刚需和改善型购房者的建议

第一是刚需购房者迎来了一次比较好的购房时机。因为价格稳定，价格还算比较稳定，虽然有部分楼盘上涨了，但是房源充沛可以从容选择。

第二，改善型购房者迎来了一次千载难逢的机会，你可以整理手中所有不动产，断然抛弃老旧差，非优质的小房子，然后置换一套既适合于自己居住，又有较强保值功能的房子。

但是非常遗憾，远洋公馆已经没有了，本来这个地方是非常不错的改善。如果在朝晖、大关这一带有老房子可以卖掉置换。这是最好的改善也是最安全的投资，

但无论是刚需购房者还是改善型购房者都必须坚持的原则是，选择正确，一个是安全，一个是优质，这两个是正确的原则。因为无论如何救市都不能避免开发商主动或者被动退出市场，

甚至会发生一些烂尾倒闭现象，杭州已经发生了，不止一起了。所以要选择，第一，最好是现房或者准现房。第二，选择实力强的大型开发商，这个就是避免踩地雷的事件。

每个板块都有优势，判断城市格局的变化，一定要判断城市格局的新变化。千万不能拿着20年前、30年前眼光再来看待这样的城市。

billy_2009

上面这位朋友介绍的很详细。。。。

billy_2009

雁荡山888 发表于 2017-9-27 08:52
市中心20万方世界级企业公园

这一块区域也很明显

billy_2009

雁荡山888 发表于 2017-9-27 08:54
对于另外一个话题，运河之于杭州是一个怎样的河，怎么估计。我个人是这样判断的，运河对于杭州来说怎么估计 ...

这一块区域应该多发展一些商务楼，，，，，这么好的地段