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发表于 2017-1-13 22:14:22
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显示全部楼层
建设项目基本情况
项目名称 山东工业技术研究院项目一期工程
建设单位 山东联荷科技发展有限公司
法人代表 傅瑞霞 联系人 管庆亮
通讯地址 济南市长清区崮云湖街道办事处办公楼
联系电话 18653121782 传真 邮政编码
建设地点 济南高新区创新谷，北至芙蓉路，西至山东联荷科技发展有限公司创新谷
孵化器项目一期工程
立项审批部门 批准文号
建设性质 新建√ 改扩建 技改 行业类别及代码 K7010 房地产开发经
营
占地面积(平方米) 63114 绿化面积(平方米) 12623
总投资(万元) 69416 环保投资(万元) 500 环保投资占
总投资比例 0.72%
评价经费(万
元) 预期投产日期 2019 年 01 月
工程内容及规模：
一、建设项目的由来
济南创新谷孵化器项目分三期建设，其中一期工程和三期工程建设单位是山东联荷科
技发展有限公司，二期工程建设单位是济南西城软件服务有限公司。创新谷孵化器项目一
期工程已于 2014 年 1 月取得批复（详见附件 3），二期项目与本项目建设主体不同，无依
托关系。本项目为山东工业技术研究院项目一期工程即创新谷孵化器项目三期工程，建设
单位是山东联荷科技发展有限公司，本项目所在地块称为创新谷孵化器 3#项目地块，具
体位置为：济南高新区创新谷，北至芙蓉路，西至山东联荷科技发展有限公司创新谷孵化
器项目一期工程，南至孵化器南路，东至孵化器东路。
山东联荷科技发展有限公司成立于 2010 年 7 月 21 日，注册地址位于济南市长清区崮
云湖街道办事处办公楼，法定代表人为傅瑞霞，注册资本 2000 万元。主要经营范围包括
科技企业园区中介服务；房地产开发销售；房产租赁；建筑装饰装修设计、效果图制作、
咨询服务及工程施工；建筑工程项目管理、咨询、服务；固定资产租赁；经济信息咨询；
广告业务；会展及展览展示服务、会议服务、商务服务；劳务派遣，信息咨询；电脑图文
设计、制作、喷绘；产品包装开发；企业形象策划、市场营销策划；礼仪服务。
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本项目总投资69416万元，规划用地面积63114m2
，项目总建筑面积为177870.48m2
，
主要建设一栋工业综合楼及配套服务设施。预计 2019 年 1 月建成投产。项目建成后有利
于吸引更多中小企业入驻，增加创新谷“造血”功能，添加更多就业岗位，项目致力于
实现高校、企业、科研机构等“产学研”结合转化，促进济南乃至山东省实体经济发展
和工业转型升级，切实解决成果转化为生产力的“最后一公里”问题。是贯彻落实国家
创新驱动发展战略和山东省实施“两区一圈一带”等重大发展战略的迫切需要，更是加
快科研成果从高校院所向企业转化的重要桥梁和纽带，对山东省经济发展和工业转型升
级具有重大意义。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及当地环保
部门的管理要求，本项目需办理环评手续。山东联荷科技发展有限公司委托我单位对该项
目开展环境影响评价工作。我单位受委托后，派有关工程技术人员到现场进行调查和资料
收集，按照国家有关技术规范要求，编制完成该项目环境影响报告表。
二、产业政策及相关文件符合性
1．产业政策符合性
本项目是为培育信息传输、软件和信息技术类高新科技型中小技术企业服务的，为入
驻科技型中小企业科技成果孵化、转化、产业化提供公用技术设施、公共技术服务及孵化
场地等配套服务的平台，不在《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）中
鼓励类、限制类和淘汰类之列，为允许类项目，符合国家产业政策，项目建设可行。
3、建设内容及规模
项目规划用地面积 63114m2
，项目总建筑面积为 177870.48m2
，其中地上建筑面积为
143391.36m2
；地下建筑面积为 34479.12m2
。主要建设一栋工业综合楼及配套服务设施，
地上部分裙房 5 层、局部 6 层，主楼 17 层，地下 1 层，建筑高度 62.8 米，配套建设 1193
个停车位，其中地上停车位 265 个，地下停车位 928 个。项目建筑物占地面积 13408m2
，
绿化面积为 12623m2
，道路及其他面积为 37083m2
。地上容积率 2.28，地下容积率 0.55，
绿地率 20%，建筑面度 21.24%。
拟建项目由主体工程、配套工程、公用工程和环保工程组成，项目组成见表 2。
表 2 拟建项目组成情况
项目 主要建设内容
主
体
工
程
工业综合楼 总建筑面积 177870.48m2
，建设内容：地下 1 层，主楼地上 17 层，裙楼
地上 5 层。
1 地理位置
拟建项目位于济南高新区创新谷，创新谷是济南高新区的七大园区之一，位于济南市大
学科技园片区南侧，东至北大沙河、西至西部山体、南至南部山体南麓、北至马鞍山山脊，
并代管山东艺术学院及中建长清湖住宅小区。地理坐标为北纬 36.477～36.528、东经
116.783～116.826。
创新谷西侧临近济荷高速，海棠路、芙蓉路、丹桂路是园区内三条主干道，济南轨道交
通 R1 线在创新谷内穿过，并设有 3 个站点，创新谷与济南市、长清区主城区的客运交通便
捷，交通非常便利，地理位置十分优越。
创新谷周边高校集聚，生态环境优渥，自 2002 年作为市政府重要的平台板块，由整体
规划、运作到 2016 年划归高新区代管，园区载体建设初见成效，产业服务体系稳步提升，
城市配套逐步完善，体制机制不断优化，为园区下一步产业跨越发展奠定坚实基础。
创新谷紧邻大学科技园，周边集聚山东师范大学、齐鲁工业大学等 11 所高校、20 万在
校师生，包含计算机科学与技术、工业设计等 20 多个省市优势学科和 50 余个省部级以上的
科研机构。2016 年，园区与济南大学、齐鲁工业大学等 5 所高校签署了齐鲁大学科技园战略
合作协议，重点推动高校科技成果转化、大学科研与企业市场需求对接和高校师生创业。园
区科教资源优势和产学研合作潜力即将释放。
（一）规划范围：
东至北大沙河、西至西部山体、南至南部山体南麓、北至马鞍山山脊，代管山东艺术学
院及中建长清湖灜园住宅小区，规划总面积 25 平方公里，可规划建设用地约 12 平方公里。
（二）功能定位：
创新谷要聚焦新经济，在新产业发展、新业态培育、科技创新创业、社区功能上进一步
提升和完善，以“活力新城•创新智谷”作为新时期的发展愿景。
山东省互联网经济产业高地。以互联网+为核心手段，将信息技术及互联网产业与教育、
制造等传统产业深度融合，推动优势资源转化，培育一批新产业、新业态，带动区域转型升
级，实现自身跨越发展。济南市西部崛起先锋队。围绕济南西部的定位，率先发展创新创业经济、研发服务经济，
率先成为引领西部崛起的核心区。
高新区创新发展新引擎。发挥后发优势，聚焦研发创新、成果转化和创业孵化功能，为
济南高新区增添新动力和活力，打造高新区创新发展新引擎。
（三）产业定位：
立足科教资源优势和特色，以产业发展平台为核心抓手，以“互联网+”为重要路径，
大力推动互联网教育、创意设计两大产业优势资源转化，积极培育电子商务、移动互联网、
云制造三大新产业、新模式，打造企业集聚、要素完善、协作紧密、创新能力突出的互联网
产业生态圈，推动园区实现爆发式增长。
（四）发展目标：
到 2020 年，创新谷基本形成新的发展动力和发展路径，综合实力显著提升，辐射带动
效应突出，全面支撑高新区、济南市转型升级发展，跨越发展。
综合经济实力显著提升。确保经济保持中高速增长，经济规模快速壮大，主要经济指标
增速排名全市领先，到 2020 年，地区生产总值达到 100 亿元；园区总收入达到 180 亿元。
互联网产业构建新生态。以互联网+为核心的产业集群不断壮大，电子商务、移动互联
网等支撑作用显著增强，涌现出一批拥有自主知识产权和知名品牌、国际竞争力较强的优势
企业。
创新创业生态激发新活力。创新创业的载体和平台建设不断完善，人才、技术、资本、
信息等高端要素富集，创新创业品牌效应凸显。到 2020 年，各类孵化载体建设面积 150 万
平方米，创业活动大量涌现，年新增创业企业达到 100 家。
开放协同发展形成新格局。全面深化国际合作，建设开放、互联、协同的区域合作平台，
构建互利共赢、安全高效的开放型经济体系。到 2020 年，招商引资到位资金达到 40 亿元。
活力社群形象达到新突破。基础设施和公共服务设施不断健全，城市管理水平显著提升，
全面建成环境优美、设施便民、活力共享的智慧化、现代化、国际化、绿色化的高技术社区。 |
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发表于 2017-1-9 19:55:10
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