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发表于 2023-10-25 09:49:52
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今天继续泼泼白鹅潭太古、华润、skp几个项目的冷水。
首先，太古作为发展商肯定是最能打的，也在广州尝到了甜头，白鹅潭地块跟他们历史渊源也颇深，目前项目也已经开工了。但是请注意，在太古的官方报道、财报、高管受访中，从来没有明确提到太古里、太古汇，而是“珠江太古项目”。风传太古里，甚至太古里+太古汇的传言，是一些半瓶水的自媒体，看了流出的效果图，看到不是传统的box形态，而是类似街区似的大小box组合形态，就盲猜是太古里。不好意思，你们知不知道太古还有一个项目叫颐堤港，看看颐堤港二期的效果图，是不是跟白鹅潭的更像？官方没有坐实之前，别那么打鸡血人云亦云。就算是三里屯太古里，当年也是先开南区，招商定位初期只是潮流路线，调整多年后才达到高端轻奢一级，北区的重奢是经过多年调改才到现在的水平。
再说华润，还记得新溪项目么？当初言之灼灼第一个万象城，吹上天的那些自媒体要不要排队自扇耳光？白鹅潭万象城是官宣了，长隆那个一直没定论，反正套路都是是先卖住宅再说。华润是个大集团，摊子铺的广，万象城全国建成在建的十几个了吧，招商运营也是参差不齐，在集团里放在哪一级考量，M1M2M3？你确定一定能给广州添一个奢场？
马场SKP，更别说了，一方面华联官方和高层都没有给明确信息，所谓的战略合作是很虚的，可以是高端超市BHG啊，你马场地皮产权问题都还一堆乱草没铲干净，在这扯什么犊子，一帮卖房的口嗨了一轮又一轮。
至于新鸿基南站、庆胜，还有新世界的K11select，从他们现在的天环和东塔k11的调改升级之难，已经折射很多他们自身和外部的问题了，igc这么多年下来能调的现在的水平，已经算功德圆满了。
说了这么多，大家还信心满满么？这里更多是告诉大家，要学会区分垃圾信息和准确的官方信息、内部信息，学会理性思考。当年我第一个披露思科项目要黄，一帮没脑子的人跳出来振振有词，现在敢承认打脸么？
发展商首先是商人，商人都是理性的经纪人，趋利避害，顺势而为，对广州这块“油盐不进”的市场，甲方都是在堵一个预期而已，堵就有不确定性和机动性，撬动对方all-in的筹码，一定不只是市场基本面本身，还有政商关系、上层意志、各种利益补偿机制。这个参见万科永庆坊，没有大老板站台、没有其他地块的补偿，万科都不会撑到永庆坊二期三期，饶是这样，一个永庆坊indigo还都搞不定跑掉了，可见市场风气和基本面扭转之难。现在八字一撇还没画完，就在那里敲锣打鼓，我没那么乐观。要是信了这些，觉得形势大好，各方面躺平不下决心大力度去解决上面提到的系统和生态问题，那广州商业的质变，更会变成有生之年系列。 |
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