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楼主: yayaow

銅鑼灣區丨希慎商業王國-Lee Gardens

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发表于 2022-3-4 13:51:03 | 显示全部楼层
回復看看!
聽說將來會建天橋連接利園建築群
而且銅鑼灣地王項目也令人期待
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发表于 2022-3-19 16:32:44 | 显示全部楼层

加路連山道商業地申建3商廈涉逾百萬呎 設演藝及文化等設施



于去年由希慎兴业及华懋夺得的铜锣湾加路连山道百亿商业地王,近日向城规会提交发展蓝图,及申请放宽总楼面面积,以发展3座商厦,总楼面涉逾100万平方呎,将提供商业、社会福利设施、演艺及文化场地项目等。
上述地皮前身为机电工程署总部等设施,对面为希慎旗下利园六期,占地约15.93万平方呎。申请人最新向会方申请,将分区计划大纲图内的总楼面面积限制,由约107.6万平方呎,轻微增加2%至约109.8万平方呎,并计划以地积比率约6.89倍,在上址发展3座16至24层高(另设5层地库)的商厦。
文件显示,第1及2座的地库1层至5楼将作为商业用途,5楼部分将用作演艺及文化设施。而拟建项目的2楼将设有城市公园及横跨地盘内拟议道路的景观天桥,并延伸至利园六期的拟议行人天桥。
另外,项目提供社会福利设施,项目第3座的地下低层至1楼将设有一间地区康健中心、一间幼儿中心及一间长者日间护理中心。至于地库1层会设有小巴停车处、地库2至5层则为公众及私人停车场。此外,城市公园、景观天桥、地面的走廊及邻近需保育的古树范围,会为拟建项目供应共6.46万平方呎的公众休憩用地。
申请人认为,是次申请符合分区计划大纲图内《注释》下的备注中有关提交发展蓝图的要求、拟建项目完全保留申请地点内的自然及历史价值,而申请人负责兴建及营运的演艺及文化设施,亦可为公众带来额外裨益。此外,拟议发展可提高区内的行人连接性及易行度,并提供更多具质素及更妥善分布的公众休憩用地。
上述地皮于去年5月,由区内大地主希慎兴业伙华懋以197.78亿元投得,每呎楼面地价逾1.8万元,高于当时市场估值上限约15%。而发展商于本年1月宣布,与中银香港、建设银行、星展银行等6间银行签订129.5亿元的有抵押定期贷款融资,为期5年,属本港有史以来最大额的绿色贷款。

经济日报


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 楼主| 发表于 2022-3-19 21:48:56 | 显示全部楼层
增加樓面用於演藝及文化設施
申請人指出,增加的樓面面積將於第一座及二座的五樓,提供演藝及文化設施。此外,擬議方案亦將提供3項社會福利設施,包括地區康健中心、幼兒中心及長者日間謢理中心,將設於第三座地下低層至一樓。

而擬議項目的二樓將設城市公園及橫跨地盤內的景觀天橋,並延伸至通往利園六期的行人天橋。城市公園、景觀天橋、地面走廊及近古樹名木的範圍將會提供64,585平方呎的公眾休憩用地。
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 楼主| 发表于 2022-3-19 21:53:06 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2022-3-19 21:53:20 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2022-3-19 21:53:33 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2022-3-19 21:54:06 | 显示全部楼层

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发表于 2022-3-19 23:01:53 | 显示全部楼层
景觀天橋的概念圖不錯看
但感覺落成後會走樣...
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发表于 2022-3-19 23:22:19 | 显示全部楼层
香港的天桥一直是香港的符号之一。希望出现更多景观式的作品。
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发表于 2022-3-20 02:44:41 | 显示全部楼层
果然是我幻想太多...
原來所謂景觀天橋很短,只是連接 Tower 1/2 跟 Tower 3
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发表于 2022-3-20 06:53:17 | 显示全部楼层
景觀天橋真不錯
但要是能看到外面的景色就好了
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发表于 2022-3-29 09:57:25 | 显示全部楼层
good!!!
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 楼主| 发表于 2022-5-12 21:29:42 | 显示全部楼层
希慎興業夥拍華懋去年5月以197.78億元投得的銅鑼灣加路連山商業地,早前向城規會申請增加發展樓面約2%,令整個項目總發展樓面達109.79萬方呎。據規劃署文件顯示,該署不反對有關申請,料可獲城規會通過。資料顯示,上述地皮位於銅鑼灣加路連山道內地段第8945號,地皮面積159,327方呎,申請人擬以地積比率約6.89倍發展,將興建3幢樓高16至24層高商業大廈,其中1及2座商廈地庫1樓至5樓將作商業用途,5樓部分作演藝及文化設施,涉及的公眾休憩空間有6.46萬方呎。此外,項目第3座地下低層至1樓,將設有地區康健中心、幼兒中心及長者日間護理中心等社會福利設施。
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 楼主| 发表于 2022-5-16 15:30:23 | 显示全部楼层
希慎最新年報裡面 曾經出現的加路連山道商業項目效果圖,商業大樓充滿綠色植物,相信這個效果圖前面的版本,目前提交城規會並不是這個


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发表于 2022-5-18 15:11:01 | 显示全部楼层
不错,铜锣湾霸主
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