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发表于 2020-11-29 00:07:28
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本帖最后由 illusiome 于 2020-11-30 00:13 编辑
还是要以正视听一下
上海跟广州有个地方非常不一样
就是上海的旧房子，是按规划来修建，是严禁违建。
广州由于社会发展比较早的原因，不但违建是可以补拿房产证，甚至拿不到房产证的违建部分，也要按照比例赔偿。
导致同样的土地面积，广州的违建部分就是上海的几倍之多，拆迁补偿的款项远高于上海
很多人问：
房地产商拆个两层的房子，修个15层的房子，那么还是能赚13层的钱啊？
错了，还有一个东西叫补地价
即新增部分还是要向ZF缴纳地款。
所以在这补地价和大量违建需要赔偿的情况下
广州的老城区改造，是完全的资金黑洞。
只可能单个单个地块改造，而不能做到连片改造。
那么又有小朋友问了：
那么我们不拆了，直接微改造行吗？
部分地方做样板工程是可以的，例如永庆坊、例如新河浦，事实上这两个地方也非常漂亮
但总体连片改造是不可能的。
为什么呢？
还是违建的问题，因为很多违建是拿了房产证，但当时的施工情况、工程标准是非常不同的，其建筑情况（构造、受力、设施）参差不齐。甚至到底这个楼的实际工程情况是个谜，根本无法改造，一改造就无法保证安全。
导致很多在行政上是合法的楼宇，其实根本经不起大规模的改造。改造后的用途也非常受限，只能做排污很低的餐饮。
live house、重餐饮、大型展厅、酒店，这种文化产业的大规模收入户，是无法通过改造落户的。
我们可以在永庆坊做10个、20个咖啡店奶茶铺，但不可能整个越秀旧荔湾就开奶茶铺。
事实上，这种“法不责众”，城中村大量偷建的情况，只存在于两广和福建
所以拿成都、重庆、北京、上海、天津、长沙、武汉甚至青岛、大连的旧改来套广州
属于缘木求鱼。
所以，基于以上的原因，旧改是一个收入低，支出大，风险高的活动，会把广州本来所剩无几的资金全部抽干。
广州需要的是亮丽的老城区，还是粤芯、云从、小鹏、逸仙电商。
我觉得只要是真正爱广州的人，都知道答案是什么。
当然，@求实 这种鸵鸟宁可天天装自己是专家，沉浸在KOL的虚幻的权力幻想中，也不愿意真正走入一个市中心的老房子，真正看看怎么改变广州的城市。 |
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