西九丨柯士甸丨香港高鐵站商業項目丨30層丨152米

chuenglaps

yayaow 发表于 2022-10-10 21:10
高鐵西九龍總站發展項目落實首位主要租戶 瑞銀進駐新地標

新图又调整了一下设计

Darren88

瑞銀預租西九龍高鐵站上蓋 涉最高9層共25萬方呎

#項目設逾10萬呎休憩用地
郭氏指，項目設有多元化的綠色及健康元素，包括提供超過10萬平方呎的休憩用地，當中設有開放予公眾的戶外觀景台，而一條長1.5公里的西九花園綠徑將把項目與佐敦、油麻地等區與西九海濱連繫起來。新地補充，項目預計2025年內落成，瑞銀將於2026年初開始進駐。

#瑞銀目前總部位於IFC二期
翻查資料，瑞銀在香港的總部位於中環金融街8號國際金融中心二期，高峰期租用多達8層樓面，涉及45至52樓，惟近年減少個別租用樓層。此外，瑞銀本身租用的上環德輔道中189至195號李寶椿大廈7層樓面，在近月則以每月約428萬元續租，租約期長達四年，直至2026年中。該7層樓面涉及13、15至17、25至27樓，總面積約6.7萬方呎。

sw627

新圖看上去怎麼有點奇怪的樣子
太圓潤了吧，跟周邊不太搭配

1042261268

sw627 发表于 2022-10-11 22:16
新圖看上去怎麼有點奇怪的樣子
太圓潤了吧，跟周邊不太搭配

本来就不搭，还不如原来的钻石型。

yayaow

yayaow

Darren88

同中環海濱項目一樣，可惜不能建高一點

Darren88

香港指標甲級商廈空置率連升4個月至10.2%

環球經濟疲弱，各國央行持續加息，加上股市表現波動，令市場觀望氣氛濃厚，10月本港寫字樓市場活躍度持續下滑。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，整體指標甲級商廈空置率連續四個月上升，上月漲至約10.2%，為近一年以來新高。

該行報告顯示，10月分區甲廈空置率中，以灣仔／銅鑼灣區升幅最勁，該區空置率由9月約7.4%，上升至10月約8.8%，升幅約1.4個百分點，尖沙咀區亦上升約0.6百分點。不過，上環、中環、金鐘及東九龍區空置率按月則減少，其中，金鐘及東九龍均下呹約0.3個百分點。

至於上月整體甲廈呎租金按月反彈約0.7%，而呎價則跌約1%。當中，以灣仔呎租漲約5.8%至每方呎約52.4港元最多。不過，中環呎租則按月下跌約0.6%，最新呎租約53.9元。另外，今年7至10月，50大甲廈買賣成交僅錄14宗，按年跌65%，而上月全月該批甲廈買賣只錄3宗。

美聯工商舖營呖偙O兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然近期加息及經濟環境不明朗，令商廈投資需求受壓，但整體租務市場較買賣市場更為暢旺。該行於10月錄得406宗寫字樓租務成交，按月增加約4.6%。

翁指，市場上亦有不少大型租務成交，如瑞銀預租西九高鐵站項目9層樓面，涉總樓面面積約25萬方呎，並同時續租中環國際金融中心二期共14萬方呎，市場預料月租約1,820萬元。反映市場憧憬通關在即，金融機構積極部署在港擴充。


原文網址：香港指標甲級商廈空置率連升4個月至10.2% | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 1110_00842_001.html

yayaow

Darren88

希望能夠盡早落成

yayaow

hkhuhu

yayaow 发表于 2023-1-8 17:56

未來應該幾好睇

地动蛤

富荣花园、御金国峯、奥海城的维港海景都要被遮住咯

yayaow

新地西九高鐵站項目設CPO
新地2019年11月以逾422億元投得的西九高鐵站商業項目現正施工，由於發展規模龐大，涉及多個施工團隊，發展商在地盤建立項目**辦公室（Central Project Office, CPO），有別於過往地盤相對簡陋的貨櫃寫字樓，**辦公室主打現代化設計、數碼化的設備及工作環境，協助工作團隊全力發展項目，成為西九龍以至大灣區的地標式物業。

出入口設人臉識別系統
**辦公室內設有多項數碼化科技，包括虛擬實境互動系統（CAVE），透過立體投影屏幕和體感操作設備，讓工作團隊可視察、操控地盤的虛擬實景，另亦設有多部輕觸式屏幕，團隊可以直接上傳資料，方便開會討論及修改。此外，辦公室提供以人為本的設備和周全防疫措施，如透過特別設計的專屬手機應用程式，方便工作團隊可隨時預訂設施、控制燈光、溫度。另辦公室出入口設置人臉識別系統，免除攜帶證件及提升保安程度等。

Darren88

【會員新動向 - 作為綠色建築先驅　新鴻基地產積極打造優質環保商業項目】

憑藉對物業質素的堅持，新鴻基地產（新地）多年前已為旗下主要商業項目注入環保元素，獲取國際綠色建築認證，成為香港綠色建築的先驅。在2022年，新地四幢主要商廈—環球貿易廣場（ICC）、新鴻基中心、國際金融中心一期、國際金融中心二期均榮獲LEED「v4.1 營吲c保養：現有建築」鉑金級認證。當中ICC的成績最為亮麗，成為此認證系統下最高分數的香港建築物。

近月，新地與理工大學再度合作，針對綠色應用、綠色建築物料及綠色建造流程等三方面的研發工作，當中包括共同打造智慧建築能源管理系統，並以高鐵西九龍總站上蓋項目為試點，務求將科技成果落地轉化和產業化。

有關更多詳情，請參閱https://www.shkp.com/Content/Uploads/SHKPQuarterly/2022q4/tc/ebook/6/

#HKGBC #SHKP #BuildingHomeswithHeart #sustainability #ESG