华润昆仑御，师院地块，华润置地规划（项目公示，写字楼最高140M）

shawnn

loking 发表于 2017-8-22 23:16
跟万达怎么比，那边一是有新建路小学（这边就当时持平了也有个未知小学）；第二是挨着龙潭公园，我上去看 ...

1，新建路小学在太原也就三流，、
2，龙潭湖美景太原无出其右？建议多看看汾河，晋阳湖的帖子，既使老城中，也有迎泽公园
3，这边本身人家就规划了商业，再者这里距离茂业也就一公里多。
4，打开地图好好看看和平公园在哪里，汾河东西两岸差不多都有一公里的距离。

我个人觉得这里位置并没有先天优势，当然跟万达相比，万达是没有任何优势的。
但是华润这次对此项目定位是最高端的昆仑域，起价1万8也是很正常的。如果太原不出调控政策，年底，太原均价就要到1万3至1万4了。

juren

关键还是土地稀缺，在迎泽区，200亩方方正正的土地，独一无二的。老城区不缺人，不缺学校，不缺商业，不缺公交，唯一缺的就是土地。    在多说一句，晋阳湖片区，除了不缺土地，什么都缺。

330001

我是太原师院的教工，对这里很熟悉，在大营盘也有单位的宿舍，因此评论这个楼盘还是有依据的，综合楼上面朋友们的观点，我感觉1一1．3万的价格比较合理

echorise

九眼望江桥 发表于 2017-8-23 09:37
万达公馆到龙潭公园的距离和华润到亲贤街的距离差不多，你确定说的是太原？

我是说万达广场，不是龙潭公园。

juren

330001 发表于 2017-8-23 14:50
我是太原师院的教工，对这里很熟悉，在大营盘也有单位的宿舍，因此评论这个楼盘还是有依据的，综合楼上面朋 ...

做梦呢？朋友

330001

对比一下周围的楼盘，尤其是铜厂地块，一万五以上感觉高了。亲贤街双喜楼盘当年就一万以上，这都多少年了，还是一万出头。青年路团校地块，有迎泽公园，五中，省中研离省人民医院山大一院也近，也就一万五的价格

werewolf

330001 发表于 2017-8-23 15:08
对比一下周围的楼盘，尤其是铜厂地块，一万五以上感觉高了。亲贤街双喜楼盘当年就一万以上，这都多少年了， ...

双喜城现在成交价一万三到一万四了。。。。另外，双西城虽然在长风，亲贤片区，但是属于最东面了。。不属于长风，亲贤的核心区，属于边缘区。。。双西城的位置比不上师院地块。。。另外，华润大开发商，太原大开发商价格比小开发商高两三千很正常。。。亲贤城改，绿城项目，价格在两万以上。。。

太原太原太原

晋阳湖片区，除了不缺土地，什么都缺。经典啊   

999959999

juren 发表于 2017-8-23 13:35
关键还是土地稀缺，在迎泽区，200亩方方正正的土地，独一无二的。老城区不缺人，不缺学校，不缺商业，不缺 ...

一语道破天机

shawnn

330001 发表于 2017-8-23 15:08
对比一下周围的楼盘，尤其是铜厂地块，一万五以上感觉高了。亲贤街双喜楼盘当年就一万以上，这都多少年了， ...

你要考虑土地价格，楼板价都8000多了，40多层的超高，现在建材价格大涨，土建一平最少要4000，再加上2000多的装修，再加上1000的三项费用，还有各种税费。

1万8肯定是起价。

哪家公司也不可能做慈善。

330001

价格这东西，每人感觉不同，任何商品有人高价买，有人低价购，我买东西在价格上比较理性，大家觉得我说的价格低，那是基于各人的经验判断，有不同认识很正常

330001

一万八至两万的价格我不否认，楼上朋友算的各项费用也没错，我只是认为此价贵

powerspy

330001 发表于 2017-8-23 15:08
对比一下周围的楼盘，尤其是铜厂地块，一万五以上感觉高了。亲贤街双喜楼盘当年就一万以上，这都多少年了， ...

你说的这几个楼盘跟华润没有可比性 物业都不在一个档次

powerspy

werewolf 发表于 2017-8-23 15:22
双喜城现在成交价一万三到一万四了。。。。另外，双西城虽然在长风，亲贤片区，但是属于最东面了。。不属 ...

双喜城那时候跟现在不一样 ，那时候太原的均价低，他卖的贵基本透支了未来几年的涨幅

werewolf

330001 发表于 2017-8-23 15:57
一万八至两万的价格我不否认，楼上朋友算的各项费用也没错，我只是认为此价贵

南站附近的保利茉莉公馆都敢卖14000，师院地块18000简直是良心价。。。。