身体无法远行，就请把我的心带走！（看火车，看高楼）

morwind

我州已初步具备发达国家2线城市的风貌了，细节上还有很大不足，包括绿化植物的选择、地面硬化完整程度、街道景观布局、市民面貌等等，我是不是要求太高了。。。

mk_coolest

楼主过于乐观了，绿地双塔的写字楼还没有住宅卖的贵！1万多都卖不出去！千禧广场也没有卖出去完，卖出去的出租率也低 东广场迟迟不建是有原因的  上次论坛里大神发的绿地几年的规划根本没有东广场绿地360，住宅也到了拐点，年底二号线南延线通车龙湖镇大量真正刚需房早已被陈寨、沙门、柳林租房者买走，买房是一辈子的事，环境好物价低才是老百姓首选！

mk_coolest

如果高铁站写字楼都没市场，白沙的写字楼只会更惨  如果说千玺广场位置尴尬，绿地双塔交通、知名度那是郑州第一，和米字型高铁几乎零换乘，价格居然降了又降，价格和地位太不相称了，充分说明房价过快上涨对实体经济的打击是毁灭性的，没有就业哪来的置业？

kisshjb

楼主辛苦了，顶贴支持一下~~~

mk_coolest

中原之夜 发表于 2016-8-7 10:54
写字楼供应量确实太大！应该把时间拉长一点，前段时间去龙子湖湖心岛上看看，感觉那边的写字楼卖的还不错 ...

巧合的是刚才接个电话，电话号码是：55282309 出售绿地新都会的写字楼，均价1万6左右，价格还可以商量

mk_coolest

ZZfriends 发表于 2016-8-7 11:48
绿地中心有1万以下的房源？不黑不吹，你能拉来多少我要多少。

可能今天是周末，今天接到的销售商铺电话接了两个，刚才这个又是东区，是郑东商业中心的商铺，你要是感兴趣可以向她咨询 另外她朋友在卖绿地双塔，绿地双塔写字楼均价1万2-1万3，她的电话：18103867110  中原兄，不可思议啊！

liuyangweb

咋说着说着又跑到买房上面了？能不能专心的谈谈高楼！？

mk_coolest

中原之夜 发表于 2016-8-7 12:10
绿地中心1.2万？真便宜啊，你听错了吧？

我没有听错，我就是怕你们怀疑才把电话也留下

mk_coolest

1、千玺广场出租率只有45.29%，这是一个极为悲惨的数字，对比其当初动辄三四万一平方米的售价，显得过于的惨不忍睹。
2、从投资者的角度，以千玺广场7楼的一套165平的写字楼为例。2012年开盘时，投资者以29000/平米购入，总价算下来合计4785000元，以4元/平米/月的价格出租，要241个月才能收回投资，核算下来就是20.13年。
但是20年能收回成本已属优良，2012年千玺广场开盘的时候是盖一层卖一层，越往上价格越来越高。以最后的34/35层为例，优惠后的价格达到58000/平米，仍以165平的面积计算，总价大约为9570000，以4元/平米/月的价格出租，则要40.27年才能收回投资。而整个千玺广场的产权是多少年呢？40年，结果就是你产权期限到了，但是投资还没收回来呢！
3、从租客的角度来说，千玺广场租金从4元起，最高可达6块。我们这里折中一下，以25层的一套300平的带装修的房子为例,租金为5元/平米/月，5×30×300=45000元/月。
对于郑州的公司来说，写字楼4元/平米/月是个很强的分割线，CBD内环的中油新澳大厦租金在3元左右，地铁口的中信大厦则是4.3元，剔除金融类公司，而郑州本土的实业公司中，能承受到4元的租金，还并不是很多，单只租金这一项便将众多企业拒之门外。
4、千玺广场在最初开盘销售时，就以29000元/平的价格起步，后来越来越高，以至于达到最后的近60000/平。投资者高价买下写字楼后，急于收回成本，就只能以高价出租，以至于最高租金竟然破了6块，完全忽略了市场的承受能力。

天然自来水

绿地双子塔才卖到1万2多点？太夸张了吧！

mk_coolest

ZZfriends 发表于 2016-8-7 12:56
刚打了售楼处电话，只剩北塔高区（32K），南塔高区（25K）。你说的12K是2012年开盘价，还是低区，和22K的 ...

建议你实地多了解一下  并不是我朋友转让，行间都知道的价格 卖写字楼的他们都彼此知道价格的

fhdiyun

人家刚才都问了，你从哪里的出12000的价格？卖郑东商业中心的人给你说的？

zbdg

蛋蛋的忧桑

中原之夜 发表于 2016-8-6 20:52
在西广场周边散散步，感觉很棒！我看着这片农田变成这样，感慨万千！

这几张好帅呀

蛋蛋的忧桑

中原之夜 发表于 2016-8-6 20:52
在西广场周边散散步，感觉很棒！我看着这片农田变成这样，感慨万千！

这几张好帅呀