4月土拍：13宗地块共吸金约251亿，最高楼面价近2.9万，最高溢价318%！

puxg0805 · 发表于 2016-4-8 20:59:02

科技城地块容积率是1，应该是造双拼别墅之类的，那里环境又好，属于稀缺住宅，房价就该高

hardsword1 · 发表于 2016-4-8 21:26:04

hyan12 发表于 2016-4-8 20:45
政府应该正视房价过快上涨对城市竞争力的负面冲击

说实话，我们都是房价上涨的受益者，一般而言论坛里的都是有房的，但是这么快的飚涨，将来吸引人才真的不容易了。
大家都知道理想的是房价慢慢的增长，与收入或者GDP增幅相适应，当然特殊稀缺地方可成“富人区”，但是大部分地区还是得能够容纳新进的本科及以上人才。
虽然现在研究生很多了，但是在哪个国家哪个城市本科生都还不至于是不让落户的，本科及以上比例都还没到绝大多数的程度。
搞了全国大部分地区规划，也是从上海过来的，人力资源对于除了上海北京这样人口多到恶心的城市都依然是宝贵的。实话实说，苏州还没有让那些硕士博士到了觉得愿意蜗居而留下的程度，甚至除了一线外的城市都没有达到。

patchwork · 发表于 2016-4-8 22:20:58

这次拍卖真正大的开发商都没有拿地，是失算？万科中海招商保利...

vanb · 发表于 2016-4-8 22:22:53

hardsword1 发表于 2016-4-8 21:26
说实话，我们都是房价上涨的受益者，一般而言论坛里的都是有房的，但是这么快的飚涨，将来吸引人才真的不 ...

论坛里理性的声音还是很多的，确实这次土拍几乎超出了所有人的预期，有网友形容开放商是自杀式抢地不无道理，高楼迷里有房的应该占多数，本人也不例外，且不止一套，但这次土拍，我没有一丝兴奋，更多的是担忧，当甪直楼面价都14K+的时候，这个市场已经不是不理性了，有网友发帖说虽然南京杭州房价高，但还能容的下刚需，苏州呢？现在哪里还有1万以下的房子。我也一直关注杭州楼市，杭州虽然市中心核心区域房价高，但外围如下沙，余杭等地房价一直不高，一万左右的楼盘比比皆是，甚至有些很不错的楼盘，比如地铁一号线边上的朗诗，佳兆业等，刚需还能从容的挑选，苏州，从去年年底开始已容不下中低收入者了。

dd1993 · 发表于 2016-4-8 23:24:47

vanb 发表于 2016-4-8 22:22
论坛里理性的声音还是很多的，确实这次土拍几乎超出了所有人的预期，有网友形容开放商是自杀式抢地不无道 ...

苏州市区还是太小看来得多并区

fan520svr · 发表于 2016-4-8 23:50:11

都瞄着市区的高价房……

fan520svr · 发表于 2016-4-8 23:57:42

只是个土拍而已……哪来那么多杞人忧天的话……房子到盖好开卖，不还得好多年吗？

hardsword1 · 发表于 2016-4-9 08:40:29

dd1993 发表于 2016-4-8 23:24
苏州市区还是太小看来得多并区

苏州市区一点都不小！！
论面积～不说建成区～苏州中环以内已经比几乎绝大多数城市环线内还大了。
绕城内面积已经两个上海外环内面积了。
动不动说上海啥嘉定啥的，人家嘉定中心到市中心人民广场距离26公里，放苏州北也刚到绕城，东也刚到绕城，南到平望已经30公里了。
苏州绕城附近的房价已经接近甚至超过上海同等距离的房价了。

好意思说苏州房价低？
研究生等即便在上海嘉定买房也就相当于苏州唯亭或者科技城那样的距离，你说是上海户口值钱还是苏州的值钱？

再说人口，苏州人口密度之低完全没到赶人走的地步。苏州市区含吴江人口乘上城镇化率还不到500万，这个也是为什么南京的规划院原来没有把苏州当特大的原因，确实冤枉人家了，幸得苏州得了石头，不然怎么会给个十三五末目标特大？

苏州城市里走走看到的城市景象完全不像上海南京等，人家明显密度大。苏州则是面积大，加了吴江，苏州市区面积足够大了，所以不要动不动说那些研究生毕业生的可以去望亭甪直甚至盛泽住，那些距离跟花桥到上海的距离差不多了

dd1993 · 发表于 2016-4-9 11:41:06

本帖最后由 dd1993 于 2016-4-9 11:45 编辑

hardsword1 发表于 2016-4-9 08:40
苏州市区一点都不小！！
论面积～不说建成区～苏州中环以内已经比几乎绝大多数城市环线内还大了。
绕城 ...

没必要这么高的人口密度，高层住宅园区新区的部分地区搞搞就行了，城里花园洋房，城外家家户户有天有地才是新天堂。各个区的四个百万亩也要严格执行绕城内西部山水阳澄湖都要保持原生态苏州没必要学上海。太仓吴江东山一排排宅基地自建小洋房才是富庶江南羡慕

当然这也是外来年轻人才与本地人的思想观念差异一个要城市大发展一个希望恬淡诗意看来我老了。。

DYTIAMO · 发表于 2016-4-9 12:30:16

Taihutown 发表于 2016-4-9 12:09
和棒子不愧是一家人

死活不承认城市价值的差距变大

DYTIAMO · 发表于 2016-4-9 12:30:17

Taihutown 发表于 2016-4-9 12:09
和棒子不愧是一家人

死活不承认城市价值的差距变大

方洲公园 · 发表于 2016-4-9 12:33:40

安得广厦千万间........以前会觉得文人多愁善感，如今明白了

hardsword1 · 发表于 2016-4-9 12:34:10

dd1993 发表于 2016-4-9 11:41
没必要这么高的人口密度，高层住宅园区新区的部分地区搞搞就行了，城里花园洋房，城外家家户户有天有地 ...

既然没有这个人口，面积还比人家大，同等距离房价已经高过南京杭州甚至上海，还何来吸引人才的能力？
人家南京浦口距离可是比湖东的距离，当然没有湖东的地位，但是距离市中心远比啥科技城木渎啥的近得多。你要是住相城区在园区工作，除非正好地铁站边上，否则路上要多少时间？
北京几环的面积对应苏州中环？查过的都知道苏州市区面积有多大了。
北京天安门到通州大约20公里，苏州20公里东到唯亭，西到科技城，北到渭塘。
苏州把刚需赶到北京的通州这么距离的地方了。

oouuyyee · 发表于 2016-4-9 12:35:07

hardsword1 发表于 2016-4-8 21:26
说实话，我们都是房价上涨的受益者，一般而言论坛里的都是有房的，但是这么快的飚涨，将来吸引人才真的不 ...

所以要启动研究高房价下的苏州竞争力

dd1993 · 发表于 2016-4-9 12:45:04

本帖最后由 dd1993 于 2016-4-9 12:49 编辑

hardsword1 发表于 2016-4-9 12:34
既然没有这个人口，面积还比人家大，同等距离房价已经高过南京杭州甚至上海，还何来吸引人才的能力？
人 ...

本来苏州情况就特殊大家都知道的苏州产业分布均匀有产业就会有住房需求又不是和其他城市一样往市中心挤浒墅关的商品房本意是给浒墅关开发区的刚需甪直的地给甪直各产业园的刚需。盛泽城镇化这么好吸引在盛泽做生意上班的人买房。

这难道不正常？

你可以说说你对于苏州城市空间布局的思路