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发表于 2010-7-9 10:55:50
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台商大厦是否对外销售、销售多少还未定，但如果销售，如何定价成为一大难题。 南都记者 刘媚 摄
日前，台商大厦改名环球经贸中心，记者了解到，改名跟台商大厦或部分对外销售和出租有关系。台商大厦原本是台商总会会馆的概念，现在面临可能部分单位对外发售和出租，那么应该有包容性更强、更开放的形象面对所有企业的进驻，因此改名环球经贸中心。
如销售，最快下半年可卖
据记者了解，东莞市金茂建造开发有限公司是为开发台商大厦而成立的一个项目公司，上面还有董事会。项目团队有关负责人表示，台商大厦原本是不卖的，全球各大城市地标性的摩天大楼都很少卖，卖了可惜，但董事会在开发项目之初就说好了，在大厦建好后，按照股份比例分割，但现在由于不做酒店等原因，能够分回给股东的体量更大，这就面临两种情况：一是会员将物业全部认购；二是会员按最初计划认购；如果是后者，那么将出现多余部分，这就面临多余部分需对外销售的问题。
记者还了解到，台商大厦最初的融资方案包括会员融资和银行贷款，按台商协会各分会会员数及副会长以上干部分配股份额度，由会员自由认购。
开发商表示，目前已请专业顾问公司，针对不同情形做经营报告，接下来会将报告递交给董事会，最终是否对外销售，销售多大体量，是先分再卖，还是先卖再分，最终还看董事会的决定。如果确定销售，快的话下半年就可以卖。
如何定价成难题
东莞以往发售的房地产项目，还没有一个是位于市中心、具有地标意义的摩天大楼，台商大厦如果销售，面临没有可类比的价格体系。记者了解到，目前市区中心广场周边的写字楼，卖得高也就1万元/平方米，租得好也就60元/平方米。而一线城市的摩天大厦，租金往往都较高，上海的金茂大厦月租金高峰时达到550元/平方米，环球金融中心更是达到600元/平方米。台商大厦能卖多少钱，投资回报有多高？目前均没有答案。
金茂团队告诉记者，对台商大厦要卖多少钱，目前正在请专家研究，确实是个难题，总之，既不能对比周边写字楼的销售价格，也不可能类比一线城市的摩天大楼，还是要让市场来检查。
裙楼欲打造东莞最高端商业
台商大厦的裙楼拥有5万平方米的商业面积，记者了解到，发展商欲将其打造成东莞最高端的商业。
金茂团队表示，对东莞的商业也进行了仔细的考察，发现东莞10万平方米以上的商业项目，空置率都很高，对台商大厦的裙楼，肯定是要做商业，但不能跟其他商业项目同质化竞争，因此必须做得比较纯粹，现在台商大厦裙楼面积5万平方米，实用率跟住宅不同，使用面积也就2.5万平方米左右，将会打造东莞最高端的购物中心和百货。记者了解到，台商大厦原本计划在38-52层打造顶级酒店。金茂团队之前跟很多国际知名酒店管理公司都有谈判，并基本同一家经营六星级酒店的公司达成意向，后来计算发现，打造这样一个酒店需增加投入3个亿，整体要20年才能收回成本，这样的投资风险太大，因此最终放弃酒店的规划，仍作为写字楼。
亮点
大屏幕可举办新年倒计时
记者了解到，台商大厦面向中心广场，有一块25×70平方米的大屏幕，在一公里左右的距离，即市中心广场正好是最佳视觉点，正适合举办新年倒计时互动活动。金茂团队表示，利用台商大厦在中心广场举办新年倒计时活动已经得到有关部门的认可，或许从后年开始，每年将会有新年倒计时活动。 对话
台商大厦改名后仍是精神地标
南方都市报：台商大厦是台商目前在大陆建造的唯一一座摩天大楼，是建筑地标，也是精神地标，改名是否会失去其精神地标的意义？
金茂建造开发有限公司(以下简称金茂)：我想是不会的，台商大厦在东莞已深入人心，在正式对外发布时，肯定是用环球经贸中心，但在市民当中，他们习惯叫台商大厦也不干预，双案名也是O K的。
南都：台商大厦原本在东莞是最高的，最近有消息称对面的民营大厦高度可能会超过台商大厦，对此你们是否有异议？
金茂：我认为是好事。现在有更多的摩天大楼立项建设，并有高度超过我们的，说明在我们的带动下，大家对在东莞开发超高层有信心。
南都：目前台商进驻台商大厦的意愿如何？
金茂：2005年融资时，不少企业是抱着共襄盛举、集体出力的心态参与台商大厦建设，金融风暴后，很多台资企业开始做内销，现在不少企业把进驻台商大厦，作为展示企业形象、融资和拓展内销的一个平台。
南都：台商大厦获得美国绿色建筑委员会的L E E D认证，但客户关心的是如何能节省办公费用。
金茂：环保、节能实际上也是为客户节省费用，台商大厦的绿色生态设计，每年可以减少20%左右的运行支出，假设正常一栋摩天大楼运行一年要3000万费用，一年就能节省600万的支出。
南都：如何解决电梯运行问题？
金茂：台商大厦总共设计有70部电梯，不同楼层分流人群，一般40秒就能等到电梯，60秒就能到达相应的楼层。还特别建造有高速电梯，1秒6米，从1楼到65楼不需1分钟 |
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发表于 2010-7-9 12:59:43
