广州国际品牌高端酒店专辑

gaoloumiglm · 发表于 2023-6-9 14:54:52

未来看珠江啤酒琶醍改造能不能有惊喜吧

大夫 · 发表于 2023-6-9 14:55:51

gaoloumiglm 发表于 2023-6-9 14:46
估计海珠给琶洲定位就是上班的，商业为0，基本就是银行网点+咖啡奶茶+便利店的写字楼配套。相比之下， ...

花城汇永远的神！

xmqjs · 发表于 2023-6-9 15:10:38

gaoloumiglm 发表于 2023-6-9 14:46
估计海珠给琶洲定位就是上班的，商业为0，基本就是银行网点+咖啡奶茶+便利店的写字楼配套。相比之下， ...

不用羡慕，广州在建的珠江太古项目，万象城旗舰项目白鹅潭万象城，长隆超级万象天地，番禺K11s，还有新鸿基南站ICC，已签约的SKP，乃至北站的中旅免税城，能级都高很多，就是都不在海珠而已。
广州塔-琶洲是官方定位的世界级商圈之一，但不知道单靠广州城投这种企业在广州塔南广场的下沉小商场能搞出什么东西

illusiome · 发表于 2023-6-9 16:55:46

xmqjs 发表于 2023-6-9 09:32
可以预见未来琶洲cbd的商业配套是极度不完善的，酒店少，级别也不够，商场更是没有
不知道海珠哪来的底 ...

那我还是有信心的，毕竟这么大规模的写字楼集群，肯定有不止一栋需要这种稳定现金流。
可以预见的是会有1-2栋像现在保利世贸那种低端群租，
然后最少一栋有雅诗阁这个级别的公寓，可能会有个类似艾美、英迪格的酒店。

至于商业集群，一个广州塔下、一个地下广场，还有旁边的琶堤，还成。

illusiome · 发表于 2023-6-9 16:57:12

gaoloumiglm 发表于 2023-6-9 14:46
估计海珠给琶洲定位就是上班的，商业为0，基本就是银行网点+咖啡奶茶+便利店的写字楼配套。相比之下， ...

不能这么比，前海这么大的面积
要比也是整个琶洲岛
现在东区已经有洲际、香格里拉、朗豪、威斯汀、保利自营等多个产品了，不算差的。
保利的哪个商场的水平对标杭州来福士了。

nice_GZH · 发表于 2023-6-9 17:05:57

illusiome 发表于 2023-6-9 16:57
不能这么比，前海这么大的面积
要比也是整个琶洲岛
现在东区已经有洲际、香格里拉、朗豪、威斯汀、保利 ...

省府批准的琶洲经济开发区(包括西区、中二区及东区、南区）面积也不到7.5平方公里，只有前海扩容前的一半。
看看琶洲东区、南区还有什么内容去填充。

HoigingLee · 发表于 2023-6-9 17:23:47

arctao 发表于 2023-6-8 16:12
微信总部里完全可以放一家顶级酒店，绝对世界级出位

Gov土地出让嘅时候，对参与投标做总部物业嘅公司，其建成后物业自持比例有要求，唔可以随便再出租出去做酒店等。

HoigingLee · 发表于 2023-6-9 17:26:35

xmqjs 发表于 2023-6-9 15:10
不用羡慕，广州在建的珠江太古项目，万象城旗舰项目白鹅潭万象城，长隆超级万象天地，番禺K11s，还有新 ...

海珠区mall真系好少，咁多年过去，都系西乐峰东保利比较大型，其他都系中小型区域mall或社区商场。

arctao · 发表于 2023-6-9 18:09:34

别忘了还有晓庐凯悦臻选

leolee840325 · 发表于 2023-6-9 18:25:27

HoigingLee 发表于 2023-6-9 17:26
海珠区mall真系好少，咁多年过去，都系西乐峰东保利比较大型，其他都系中小型区域mall或社区商场。

万达：你忘了我啊

东门大官人 · 发表于 2023-6-9 21:16:53

leolee840325 发表于 2023-6-9 18:25
万达：你忘了我啊

西乐峰，中海珠城，东保利，南万达

by the way, 海珠万达是广州众多万达中颜值最高的。

illusiome · 发表于 2023-6-9 22:17:03

本帖最后由 illusiome 于 2023-6-9 22:20 编辑

HoigingLee 发表于 2023-6-9 17:23
Gov土地出让嘅时候，对参与投标做总部物业嘅公司，其建成后物业自持比例有要求，唔可以随便再出租出去做 ...

自持系指只租唔卖啊，梗可以租比酒店啦。
你讲的系“自用面积”啊。
首先而家就冇乜自用的要求，新加坡铭丰集团执复星的二摊唔通叫佢搬过黎办公？
其次，哪怕系自用，做酒店梗得啦。你求其去个ifc四季、保利洲际，哪怕广交会威斯汀，喝杯茶开张发票，睇睇收款方系边个？
我都自营了，100%系自用啦，点可能唔比搞酒店啊？

zf系支持搞的，不过豪华酒店很难赚钱罢了。

微信唔搞系因为佢自己已经用得满，唔需要搞酒店。

antiSB · 发表于 2023-6-10 00:49:41

广州塔周边范围内，商业开发空间包括：广州塔地下广场、磨碟沙合生汇、广州电视台东翼、琶醍旧改升级、TIT创意园、珠影电影港，再加上琶洲西区电商基地写字楼裙楼构成的街区式商业，商业形态的丰富性很有想象力，关键是发展商运营团队靠不靠谱。

illusiome · 发表于 2023-6-10 15:39:16

nice_GZH 发表于 2023-6-9 17:05
省府批准的琶洲经济开发区(包括西区、中二区及东区、南区）面积也不到7.5平方公里，只有前海扩容前 ...

其实经开区以外的生活区、商业区也有很多花头，整个琶洲岛是15.1平方公里，还成，不算很大。

正如我大哥@antiSB 说的：
“商业形态的丰富性很有想象力”
现在城投在搞的广州塔地下商场、互联网总部花城汇、还有文化馆等等都可以出一些小而精的东西。
当然，指望城投“精”那的确很难。

hejj422 · 发表于 2023-6-11 14:32:43

今年白云山的钓鱼台可以开业了

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