【杭】建设纪实——新世界 · K11城市艺术中心 | 99m+95m+82m+80m+80m | 在建

cosmo111 · 发表于 2024-10-8 03:05:39

explosm 发表于 2024-10-7 22:49
10.3号的进度继续长高中文化用地在做地下一层了artus继续长高快封顶了瑰丽 atelier继续长高中已略有气 ...

只希望k11的幕墙能比ifc好，ifc太差了

bluehalo · 发表于 2024-10-8 11:29:55

cosmo111 发表于 2024-10-8 03:05
只希望k11的幕墙能比ifc好，ifc太差了

k11已经盖好的两栋写字楼说实话也蛮一般的，看看瑰丽和mall部分吧

shaoyene · 发表于 2024-10-8 13:04:32

本帖最后由 shaoyene 于 2024-10-8 13:20 编辑

在整个奢侈品生态中，拍卖行也是核心环节，置地广场改造最先完成的应该就是苏富比

西泠拍卖在国内明显处于龙头地位，清吟街的物业当博物馆还行，办公属实尴尬。上城也不可能把西泠拍卖放走去恒隆，基本也就是望江和江河汇争一争，虽然大面争不过
换到更好的物业，显然就不是争国内龙头而是世界级拍卖行了

10angels · 发表于 2024-10-8 18:32:53

本帖最后由 10angels 于 2024-10-8 20:08 编辑

shaoyene 发表于 2024-10-7 12:56
周大福本身就是全球前十的奢侈品集团
国内主要的问题是消费习惯畸形，需要媒体力量来纠正，但是年轻人最热 ...

哈哈，这位大哥有上海人口中老克勒的感觉，常常有一些新颖的观点，不过感觉周大福和榜单上的重奢还是不一样的，周大福靠的是规模，周大福等金店本质上还是赚加工费，金价明明白白，利润也有限，而重奢溢价率高，品牌附加值高。

10angels · 发表于 2024-10-8 18:50:19

explosm 发表于 2024-10-7 14:13
金价一飞冲天是利空珠宝消费啊利好投资金不过我也没报杭州能做起重奢的希望杭州再多200万人升级下重奢 ...

对的，金价大涨确实是利空金饰

explosm · 发表于 2024-10-8 22:00:19

bluehalo 发表于 2024-10-8 11:29
k11已经盖好的两栋写字楼说实话也蛮一般的，看看瑰丽和mall部分吧

只能说效果图还原能力很强那两幢是利安的还是看坂茂和奥雷舍人把

zhe02562 · 发表于 2024-10-8 22:27:13

10angels 发表于 2024-10-8 18:32
哈哈，这位大哥有上海人口中老克勒的感觉，常常有一些新颖的观点，不过感觉周大福和榜单上的重奢还是不 ...

你骂他是上海老克勒他得气死

shaoyene · 发表于 2024-10-9 10:50:33

10angels 发表于 2024-10-8 18:32
哈哈，这位大哥有上海人口中老克勒的感觉，常常有一些新颖的观点，不过感觉周大福和榜单上的重奢还是不 ...

这是你预设了面粉上涨时卖家在进面粉的前提，实际这些接近百年的老江湖，在面粉紧俏前早就屯满了
数据很明显老凤祥23对比19营收涨5成，周大福不止有7成以上。劳力士几乎翻番，爱彼翻番，理查米勒直接5倍，同期阿玛尼菲拉格慕这些都负增长，巴宝莉mk杰尼亚虽然没这么难看，基本也是颓势

10angels · 发表于 2024-10-10 00:22:30

本帖最后由 10angels 于 2024-10-12 00:01 编辑

zhe02562 发表于 2024-10-8 22:27
你骂他是上海老克勒他得气死

老兄，冤啊，一直把这个词当作上海老绅士的褒义词，而且是充满故事那种，如果是骂人的话那我用错了

10angels · 发表于 2024-10-10 00:29:13

shaoyene 发表于 2024-10-9 10:50
这是你预设了面粉上涨时卖家在进面粉的前提，实际这些接近百年的老江湖，在面粉紧俏前早就屯满了
数据很 ...

囤货这个倒是确实有可能，金饰企业常年和材料打交道，价格敏感性比消费者要高。但是后面提到的营收增长情况和奢侈品的溢价率感觉还是两码事，就像烟草营收很高，但是没有奢侈品概念。

shaoyene · 发表于 2024-10-10 12:54:06

本帖最后由 shaoyene 于 2024-10-10 13:24 编辑

10angels 发表于 2024-10-10 00:29
囤货这个倒是确实有可能，金饰企业常年和材料打交道，价格敏感性比消费者要高。但是后面提到的营收增长情 ...

材质本身就是奢侈品的意义，金牌代表第一名，这和钻石本身就是奢侈品一个意思

品牌是另一回事，比方卡地亚百达翡丽这些品牌从清朝就给紫禁城供货了，卡地亚在台北故宫博物院也办过清宫器件展。老字号社会上就认可
全世界最厉害的金器基本都在台北故宫，与之相比，金铺销售的金器就像公司发行股票，属于散卖，如果卖稍大点的器件随随便便都可以百万起
小件的东西经手的也就是月薪5k的新学徒，如果千万起的大件，就是有名有姓的老师傅经手了，所谓品牌溢价主要在这里

shaoyene · 发表于 2024-10-10 13:00:55

本帖最后由 shaoyene 于 2024-10-10 20:15 编辑

然后就是户型设计和室内设计的问题了

住平房的时代都是地窖藏酒藏发酵品藏金条，阁楼藏书。为什么金条之类值钱的东西藏地下，过去建筑大多木结构，哪怕地面建筑烧没了，地窖也烧不着
家徒四壁是用来形容穷人，所谓豪宅是卖给富裕人群的，那就是有很多家当的人
现在市面上的房子设计的和酒店客房一模一样，家的主要功能是藏家当，设计的房子没有这个功能，仍然家徒四壁，那富人买来干嘛,酒店不是到处都有的住吗

美式顶豪的储藏室, 炮都轰不进
中国人讲究含蓄，就用不着这么招摇，但平层建筑里应该设计较大的防火防水防尘的密室，也就是访客来了看不到、家政进不去的地方，（建筑上来说适合开一个没有电梯的电梯井），这个是所谓“家”必备的一个“库房”

冷笑002 · 发表于 2024-11-8 08:28:52

有点样子了

explosm · 发表于 2024-11-8 22:58:36

冷笑002 发表于 2024-11-8 08:28
有点样子了

artmall还有3层结顶了瑰丽和atelier也10层快了

HZMHZM · 发表于 2024-11-9 11:16:46

瑰丽今年能封顶吗总共就30蹭不到？

【杭】建设纪实——新世界 · K11城市艺术中心 | 99m+95m+82m+80m+80m | 在建

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源