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楼主: LAWDEFENDER

[600+] 广州五星级酒店专辑

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 楼主| 发表于 2020-8-20 17:11:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2020-8-21 14:43 编辑

以下分析为本人所做,未经允许,不得随意引用:

马斯洛的需求层次理论与品牌分级关系分析(包括时尚品牌,酒店品牌,汽车品牌)

马斯洛的需求层次理论(英语:Maslow's hierarchy of needs)是亚伯拉罕·马斯洛于1943年《心理学评论》的论文〈人类动机的理论〉(A Theory of Human Motivation)中所提出的理论。马斯洛随后延伸了这个想法,包含了他对人类天生好奇心的观察。他的理论与其他人类发展心理学的理论可以并行,尤其是针对人类成长阶段的描述。马斯洛使用了「生理」、「安全」、「隶属」与「爱」、「自尊」、「自我实现」与「自我超越」等术语,描述人类动机推移的脉络。

马斯洛的理论在他于1954年的书籍著作《动机与人格》(Motivation and Personality)当中完整阐述。这种分层结构仍然是社会学研究、管理培训以及中等与高等教育心理课程的流行架构。


个人是一个统一的、有组织的个体,个人的绝大多数欲望和冲动是相互关联的。驱使人类的是若干始终不变的、遗传的、本能的需求,这些需求不仅仅是生理的,还有心理的,他们是人类天性中固有的东西,文化不能扼杀它们,只能抑制它们。人类的需求是以层次的形式出现的,由低级的需求开始,逐级向上发展到高级层次的需求。当一组需求得到满足时,这组需求就不再成为激励因素了。

基本需求的特性定义为:缺少它会引起疾病;有了它不会得病;恢复它可以治愈疾病;在某种非常复杂的、自由选择的情况下,丧失它的人更愿意去寻求它,而不是寻求其他的满足;在一个健康人身上,它一般是不产生作用的,而是处于一种潜伏的状态。

在社会中有许多人,他们的各项基本需求只可能满足其中的一部份。在人们的需求层次的满足中,应有一个比较确切的描述,即从较低的层次逐级向上,满足程度的百份比逐级减少。

需求各层次,决不是一种刚性的结构,所谓层次,并没有截然的界限,层次与层次之间是相互叠合,互相交叉的,随着某一项需求的强度逐渐降低,另一项需求将逐渐上升。此外,可能有些人的需求始终维持在较低的层次上,而没有向上一层次发展的机会。

各项需求的先后顺序,不一定适合于每一个人,即使两个行业相同的人,也并不见得有同样的需求,正所谓世界上没有两片同样的叶子。

层次理论最大的作用在于,它指出了每个人都有需求。身为主管人员,为了激励下属,必须要了解其下属要满足的是什么需求。不论主管人员采取的是何种途径,其措施总是以他对下属的需求与满足的假定为基础。

需求层次理论是解释人格的重要理论,也是解释动机的重要理论。其提出个体成长的内在动力是动机。而动机是由多种不同层次与性质的需求所组成的,而各种需求间有高低层次与顺序之分,每个层次的需求与满足的程度,将决定个体的人格发展境界。需求层次理论将人的需求划分为五个(六个)层次,由低到高,并分别提出激励措施,其理论的一个基本假设就是“人是一种追求完全需求的动物”(wanting animals)。

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以国际品牌为例:


1. 生理需求

生理需求(physiological needs),是级别最低、最急迫的需求,如:食物、水、空气、睡眠。

未满足生理需求的特征:什么都不想,只想让自己活下去,思考能力、道德观明显变得脆弱。例如:当一个人极需求食物时,会不择手段的抢夺食物。人民在战乱时,是不会排队领面包的。假设人为报酬而工作,以生理的需求来激励下属。
激励措施:增加工资、改善劳动条件、给予更多的业余时间和空间休息、提高福利待遇。

-----对应的品牌分级:大众化品牌/Mass-market(时尚类别),经济型酒店品牌/Economy(酒店类别),大众化汽车品牌/Mass-market(汽车类别)

这个级别的品牌相应满足人的最低生活需求,价格便宜,经济耐用,符合自己收入水平的品牌产品及服务。



大众化品牌/Mass-market(时尚类别):H&M, UNIQLO, GAP,UR

经济型酒店品牌/Economy(酒店类别):Ibis,prizeotel, Microtel by Wyndham,Days Inn,Super 8, Hotel F1

大众化汽车品牌/Mass-market(汽车类别)的AO级别车型:Toyota Argo, Chevrolet Spark, Fiat 500, Kia Picanto, Suzuki Alto, Renault Twingo

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2. 安全需求

安全需求(safety needs),同样属于较低层的需求,其中包括对人身安全、生活稳定以及免遭痛苦、威胁或疾病、身体健康以及有自己的财产等与自身安全感有关的事情。

缺乏安全感的特征:感到自己对身边的事物受到威胁,觉得这世界是不公平或是危险的。认为一切事物都是危险的、而变的紧张、彷徨不安、认为一切事物都是「恶」的。例如:一个孩子,在学校被同学欺负、受到老师不公平的对待,而开始变得不相信社会,变得不敢表现自己、不敢拥有社交生活(因为他认为社交是危险的),借此来保护自身安全。一个成人,工作不顺利,薪水微薄,养不起家人,而变得自暴自弃,每天利用喝酒、吸烟来寻找短暂的安逸感。
激励措施:强调规章制度、职业保障、福利待遇,并保护员工不致失业,提供医疗保险、失业保险和退休福利、避免员工收到双重的指令而混乱。


-----对应的品牌分级:中档时尚品牌/Mid-range(时尚类别),二星级酒店/Mid-scale品牌+三星级酒店/Upper Mid-scale(酒店类别),大众化汽车品牌/Mass-market的A级车型(汽车类别)

这个级别的品牌相应满足人的性价比需求,既要价格合理,符合收入水平,又要质量可靠,安全。

中档时尚品牌/Mid-range(时尚类别):Guess, Pull&Bear, GANT, Massimo Dutti,

二星级酒店/Mid-scale品牌(酒店类别): Leisure Inn, Wingate by Wyndham,Wyndham Garden,
三星级酒店/Upper mid-scale(酒店类别):Park Inn by Radisson,Country Inn & Suites

大众化汽车品牌/Mass-market的A级车型(汽车类别):Corolla/Toyota, Civic/Honda,Sentra/Nissan, Mazda 3,   Golf/VW, Focus/Ford,MG Motor,Buick,

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3. 社交需求

社交需求(Love and belonging needs),属于较高层的需求,如:对友谊、爱情以及隶属关系的需求。

缺乏社交需求的特征:因为没有感受到身边人的关怀,而认为自己没有价值活在这世界上。例如:一个没有受到父母关怀的青少年,认为自己在家庭中没有价值,所以在学校交朋友,无视道德观和理性地积极地寻找朋友或是同类。譬如说:青少年为了让自己融入社交圈中,为别人做牛做马,甚至吸烟,恶作剧等。
激励措施:提供同事间社交往来机会,支持与赞许员工寻找及建立和谐温馨的人际关系,开展有组织的体育比赛和集体聚会。


-----对应的品牌分级:入门级奢侈品牌/Entry Level Luxury(时尚品牌类别),四星级酒店/Upscale+五星级酒店/UPPER-UPSCALE(酒店类别),豪华汽车品牌/Entry Level Luxury

这个级别的品牌相应满足人对社交需求,个人归属感,品牌档次符合个人的职业和社会地位,价格适应收入水平。

入门级奢侈品牌/Entry Level Luxury(时尚品牌类别):Tory Burch,Kate Spade, Coach, Michael Kors,Furla, Emporio Armani

四星级酒店/Upscale(酒店类别):Courtyard , AC Hotels  ,Aloft Hotels , Element , FOUR POINTS,Double Tree, Embassy Suites,EVEN HOTEL, HOLIDAY INN, INDIGO,CAPTION BY HYATT,HYATT PLACE
五星级酒店/UPPER-UPSCALE(酒店类别):HILTON(希尔顿), HYATT(凯悦), SHERATON(喜来登), MARRIOTT(万豪), Pullman(铂尔曼 ),HUALUXE

豪华汽车品牌/Entry Level Luxury(汽车类别):  Lexus,Infiniti,Acura,BMW,Audi,Mercedes-Benz,Volvo,Lincoln,Cadillac,Jaguar

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4. 尊严需求

尊严需求(esteem needs),属于较高层的需求,如:成就、名声、地位和晋升机会等。尊严需求既包括对成就或自我价值的个人感觉,也包括他人对自己的认可与尊重。

无法满足尊严需求的特征:变得很爱面子,或是很积极地用行动来让别人认同自己,也很容易被虚荣所吸引。例如:利用暴力来证明自己的强悍。
激励措施:公开奖励和表扬,强调工作任务的艰巨性以及成功所需求的高超技巧,颁发荣誉奖章、在公司刊物发表文章表扬、优秀员工光荣榜。


-----对应的品牌分级:中档奢侈品牌/Mid-range  Luxury(时尚类别),奢华五星级酒店/Luxury (酒店类别),超豪华汽车品牌/Mid-range Luxury (汽车类别)

这个级别的品牌相应满足人对成就、名声、地位的要求,产品的品质设计成为购买的主要因素,服务质量要求高。

中档奢侈品牌/Mid-range  Luxury (时尚类别):Louis Vuitton,Prada,Gucci,Giorgio Armani,Dolce&Gabbana,Fendi

奢华五星级酒店/Luxury (酒店类别):Luxury Collection , Jumeirah   , Fairmont , SOFITEL LEGEND, Conrad , JW Marriott ,Regent , Shangri-La

中级豪华汽车品牌/Mid-range  Luxury (汽车类别): Maserati,  Porsche,  Mercedes-Maybach

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5. 自我实现需求

自我实现需求(need for self-actualization),是最高层的需求,包括针对于真善美至高人生境界获得的需求,因此前面四项需求都能满足,最高层的需求方能相继产生,是一种衍生性需求,如:自我实现,发挥潜能等。

缺乏自我实现需求的特征:觉得自己的生活被空虚感给推动着,要自己去做一些身为一个「人」应该在这世上做的事,极需求有让他能更充实自己的事物、尤其是让一个人深刻的体验到自己没有白活在这世界上的事物。也开始认为,价值观、道德观胜过金钱、爱人、尊重和社会的偏见。例如:一个真心为了帮助他人而捐款的人。一位武术家、运动家把自己的体能练到极致,让自己成为世界一流或是单纯只为了超越自己。一位企业家,真心认为自己所经营的事业能为这社会带来价值,而为了比昨天更好而工作。
激励措施:设计工作时运用复杂情况的适应策略,给有特长的人委派特别任务,在设计工作和执行计划时为下级留有余地。

-----对应的品牌分级:顶级奢侈品牌/High End Luxury  (时尚类别),顶级奢华五星级酒店/High End  Luxury (酒店类别),顶级豪华汽车品牌/High End Luxury (汽车类别)


这个级别的品牌相应满足人最高层的需求,自我实现,自我表现,社会地位,个人形象。产品和服务的价格不是购买的考虑因素。


顶级奢侈品牌/High End Luxury  (时尚类别):Hermès,Dior,Chanel

顶级奢华五星级酒店/High End  Luxury (酒店类别): BVLGARI(宝格丽), Four Seasons (四季), Park Hyatt (柏悦), Peninsula (半岛), Mandarin Oriental (文华东方), AMAN(安缦),Belmond(贝梦德)

顶级豪华汽车品牌/High End Luxury (汽车类别): Rolls-Royce, Bentley, Bugatti, Ferrari, Aston Martin
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 楼主| 发表于 2020-9-2 15:44:00 | 显示全部楼层
广州奥园喜来登酒店开业

https://hotel-deals.marriott.com ... anyu-opening-offer/

万豪国际集团近日宣布广州奥园喜来登酒店正式开幕,标志着番禺区正式迎来国际品牌酒店的落户。作为喜来登酒店及度假村于大中华区的全新力作,广州奥园喜来登酒店以璀璨珠宝为设计灵感,为宾客打造商务休闲皆宜的舒适居停空间,热情欢迎本地及全球宾客在此会聚与交流。该酒店地处番禺商务中心区的核心地段,客房内以自然色彩的装潢搭配珠宝元素装饰,配备55英寸液晶电视、高速无线网络、优质的卫浴用品及喜来登特色睡床,帮助宾客享受恬然休憩时刻。入住行政客房和套房的宾客及万豪旅享家尊贵级别会员可在喜来登行政酒廊享受专属礼遇,品味精心烹制的早餐、各色精致小食和甜品,或是在此观赏广州天际线美景,并享受悠闲的晚间鸡尾酒欢乐时光。


酒店地处番禺商务中心区的核心地段,毗邻国家5A级主题乐园长隆度假区,周边拥有奥园国际中心、万达广场、四海城等多个大型购物中心,餐饮购物娱乐设施一应俱全。酒店以璀璨珠宝为灵感设计,设有274间客房及套房、3间各具特色的餐厅及酒吧、1375平方米的宴会空间,打造适合商务及休闲出行的特色空间,热情欢迎本地及全球客人在此会聚与交流。



预订广州奥园喜来登酒店,开业体验特惠780元起包含住宿及自助早餐。活动有效期至2020年9月30日*。
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 楼主| 发表于 2020-9-2 16:07:22 | 显示全部楼层
广州奥园喜来登酒店















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 楼主| 发表于 2020-9-2 21:58:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2020-9-3 01:50 编辑

配有国际品牌五星级酒店的广州城市综合体:


已经开业:

1.周大福金融中心(530 m):甲级写字楼+购物中心(中高端)+服务式公寓(Rosewood Residence)+国际品牌奢华五星级酒店(Rosewood)

2.广州国际金融中心(443 m):甲级写字楼+购物中心(中高端)+服务式公寓(Ascort)+国际品牌奢华五星级酒店(Four Seasons)

3.保利天际线广场(317 m + 197 m):甲级办公楼+国际品牌奢华五星级酒店(InterContinental)

4. 高德置地广场(282 m + 206 m):甲级办公楼+购物中心(中档)+服务式公寓(Jumeirah Living)+国际品牌奢华五星级酒店(Jumeirah)

5. 天汇IGC(264 m + 183 m + 110 m):甲级办公楼+购物中心(中高端)+公寓+国际品牌奢华五星级酒店(Conrad)

6.富力丽思卡尔顿酒店和办公大楼(252 m + 180 m):甲级办公楼+服务式公寓(Ritz-Carlton)+国际品牌奢华五星级酒店(Ritz-Carlton)

7. 侨鑫国际金融中心(228 m):A级办公室+服务式公寓+购物中心+国际品牌五星级酒店(Grand Mercure)

8.太古汇(211 m + 165 m + 128 m):甲级写字楼+购物中心(高端)+文化中心+公寓+国际品牌奢华五星级酒店(Mandarin Oriental)

9. 广州进出口商品交易会展馆(198 m):高端专业展览馆(338,000平方米室内展览面积,世界排名:第七)+会议厅/会议室+商务中心+宴会厅+国际品牌五星级酒店(Westin)

10. 天河城(195 m + 150 m):甲级写字楼+购物中心(中档)+国际品牌五星级酒店(Sheraton)

11. 正佳广场(188 m):甲级办公楼+购物中心(中档)+艺术中心+水族馆+国际品牌五星级酒店(Marriott)

12. 圣丰广场(186 m + 102 m):甲级写字楼+服务式公寓+国际品牌奢华五星级酒店(Sofitel)

13. 南丰汇(126 m + 105 m):甲级办公楼+高端专业展览厅+国际品牌奢华五星级酒店(Longham Place)

14. 白云万达广场:甲级写字楼+购物中心(中档)+国际品牌五星级酒店( Hilton)

15. 广州奥园国际中心(1 x 220 m + 3 x 80 m):甲级办公室+购物中心(中档)+服务式公寓+国际品牌五星级酒店(Sheraton)
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发表于 2020-9-3 13:26:42 | 显示全部楼层
LAWDEFENDER 发表于 2020-9-2 21:58
配有国际品牌五星级酒店的广州城市综合体:

索菲特和朗豪应该算不上奢华级别吧,索菲特传奇和朗廷才算
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 楼主| 发表于 2020-9-3 15:21:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2020-9-3 15:23 编辑
arctao 发表于 2020-9-3 13:26
索菲特和朗豪应该算不上奢华级别吧,索菲特传奇和朗廷才算


参考我制定的酒店品牌分级定位标准:

1.各大国际酒店集团都有自己品牌的定位,在各大酒店集团的官网都有品牌分类定位的详细说明。第三方专业酒店管理网站也有对各大酒店集团品牌的定位分类。

1/a. 酒店分级第一参考因素:酒店集团对该品牌的分级定位。

1/b. 酒店分级第二参考因素:第三方专业酒店管理网站STR 对该品牌的分级定位。

1/c. 如果酒店分级第一和第二参考因素对该品牌分级定位一致,则该品牌分级定位无异议。

1/d. 如果酒店分级第一和第二参考因素对该品牌分级定位不一致,则该品牌分级定位以酒店分级第一参考因素为主,即酒店集团对该品牌的分级定位。同时参考该酒店集团的国际影响力和规模,以及其对酒店品牌的营运能力,最后确定该品牌的分级定位。

例如:Raddison酒店集团对自有品牌分级定位:Raddison Collection :Luxury / 奢华五星级, Raddison Blu :Upper Upscale / 五星级, Raddison Red :Upscale / 四星级

第三方专业酒店管理网站STR的分级定位:Raddison Collection :Upper Upscale / 五星级, Raddison Blu :Upper Upscale / 五星级, Raddison Red :Upper Upscale / 五星级

显而易见,酒店分级第一和第二参考因素对Raddison酒店集团品牌分级定位差异较大,参考Raddison酒店集团的国际影响力和规模,以及其对酒店品牌的营运能力,应该以Raddison酒店集团对自有品牌分级定位为准。

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1. 索菲特:Luxury / 奢华五星级

Accor酒店集团和第三方STR对索菲特分级定位一致,无异议。

2 朗豪和朗廷在酒店集团内的分级定位一致:Luxury / 奢华五星级,只是酒店风格不一样。

第三方STR对朗廷分级定位:Luxury / 奢华五星级

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 楼主| 发表于 2020-9-4 21:45:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2020-9-4 21:46 编辑

广州增城合生汇

首期建筑面积约为31万㎡,包括1栋甲级写字楼、1栋五星级酒店 (凯悦酒店)、1个高端大型购物中心 (合生汇)、3栋复式产业办公楼,具体如分布如下图所示:











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发表于 2020-9-5 01:05:27 | 显示全部楼层
LAWDEFENDER 发表于 2020-9-4 21:45
广州增城合生汇

首期建筑面积约为31万㎡,包括1栋甲级写字楼、1栋五星级酒店 (凯悦酒店)、1个高端大型 ...

合生这楼怎么看起来那么像金融城的平头哥们
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发表于 2020-9-5 10:44:24 | 显示全部楼层
这个综合体也设计得太不用心了吧
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发表于 2020-9-5 16:02:02 | 显示全部楼层
LAWDEFENDER 发表于 2020-9-4 21:45
广州增城合生汇

首期建筑面积约为31万㎡,包括1栋甲级写字楼、1栋五星级酒店 (凯悦酒店)、1个高端大型 ...

这气窗楼看着真难受,还有“合生汇”那三个字的字体设计也太不走心了
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发表于 2020-9-11 23:29:31 | 显示全部楼层
广汇新世界金融中心集住宅、办公、酒店、商业于一体,规划有国际甲级标准写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店、广粤天地沉浸式时尚街区,以及尊府系精奢住宅。融汇“Co-Work \Co-Live \Co-Play”规划理念,与腾讯智慧战略合作,以匠心及无限想象打造“Co-City”都会融合体。

广汇新世界金融中心位于广州东部中心,在广州东部城市设计蓝图中,与规划片区内的总部经济区、会展商务区、TOD交通枢纽中心形成稳固的三角关系,特显其广州东部中心地位优势。荟萃出行、居住、商务、商业、社交、运动、休闲等需求的多元化生活场景,为都市时尚达人打造广州东部都会中心品质生活,诠释都会享乐主义生活方式。丰富事业、家庭、个人、享乐的圈层,激赏生活,实现无限想象。

新塘TOD的新世界200+要喜提瑰丽酒店?
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发表于 2020-9-12 03:53:56 | 显示全部楼层
中游 发表于 2020-9-11 23:29
广汇新世界金融中心集住宅、办公、酒店、商业于一体,规划有国际甲级标准写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店 ...

没有可能是瑰丽酒店。可能是充满活力的全球商务生活风格品牌 - 芊丽酒店。
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发表于 2020-9-12 04:24:59 | 显示全部楼层
芊丽酒店,现在只有两家开业,廊坊芊丽酒店,豪华房价每晚500元左右。清远芊丽酒店,最低房价每晚1300元左右。

这两家酒店的房价差距太大,不利于品牌营运推广。
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 楼主| 发表于 2020-9-13 16:37:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2020-9-13 16:57 编辑

岭南新世界五区酒店项目

位于白云区白云大道北永泰村地段。项目程呈门廊形态,由2栋南北向板式塔楼,中间由东西向板式塔楼大跨度的把两边连接起来。酒店结构形式为现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构。地上部分15层,建筑面积为53372.30平方米,地下室2层,建筑面积为27426.40平方米,建筑总面积为80798.70平方米。其中地下一层为厨房,机电,酒店后勤,市话机楼等,地下二层为停车库,酒店配套及机电设备用房,停车库等。北塔五层~十五层,南塔四层~八层为酒店房间,南塔首层~三层为市话机楼,北塔首层~三层:酒店入口大堂,宴会厅,会议室,餐饮等,北塔四层:游泳池,健身房,SPA等。建筑层高为地下室10.55米,地上建筑物66.40米,属一类高层民用建筑,涉及耐火等级为一级。

新世界云逸整个1.5公里中轴全面呈现出最美的姿态



目前该项目结构已经完工。 但未正式公布酒店开业时间和酒店品牌(以前的品牌是新世界)





反而麗枫酒店广州嘉禾望岗地铁站岭南新世界店已经开业。




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 楼主| 发表于 2020-9-17 17:57:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2020-9-17 17:59 编辑
cizuno 发表于 2020-9-16 22:20
朗豪和朗廷价格差了十万八千里,是如何做到级别一样只是酒店风格不一样的额。。。



https://www.langhamhotels.com/en/locations/asia


The Langham, Hefei   - DELUXE ROOM:Stay For Less CN¥752 Per Night

The Langham, Haikou - DELUXE ROOM:Stay For Less CN¥840 Per Night

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Langham Place, Guangzhou - DELUXE ROOM :Stay For Less CN¥880 Per Night

Langham Place, Ningbo Culture Plaza - DELUXE ROOM :Stay For Less CN¥654 Per Night

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看看上面的价格差距,这就是你说的“朗豪和朗廷价格差了十万八千里”? 真是不知所谓。
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