株洲房地产信息专帖

我大战僵尸 · 发表于 2023-1-30 14:32:43

lanjack 发表于 2023-1-30 09:57
长株城铁获多部委批复，看是否能刺激一下沿线相关地皮销售，从大丰站到株洲西，看中间能设几个站。

长沙放松限购了，难。

lanjack · 发表于 2023-1-30 14:47:06

我大战僵尸发表于 2023-1-30 14:32
长沙放松限购了，难。

只需要保持株洲的产业集群稳定即可，大部分人还是工作买房，不是为了买房而买房。长株潭城市群要长远发展，还是依靠产业分工。中低端制造业的利润（待遇）以及吃喝玩乐消费是无法支撑高房价的，长沙要想异军突起，还是的靠拿得出手的高端产品出来，株潭大部分还是中低端制造业，都不应该是长沙虹吸的目标，说直白点吸了也无法提高长沙的竞争力，房价也提不起来（实际就是收入提不起来）。

星三角 · 发表于 2023-1-30 17:44:28

长沙房子也没投资价值，前几年我爸单位在奥莱附近建了一个小区其它城市分公司都可以买，2千多一平方选了一套180的，从没打算去住，早几年有人出到最高价140万没出手卖，现在挂百万没人要

lanjack · 发表于 2023-1-31 12:19:57

星三角发表于 2023-1-30 17:44
长沙房子也没投资价值，前几年我爸单位在奥莱附近建了一个小区其它城市分公司都可以买，2千多一平方选了一 ...

长沙供应量太大，加之限购，房价能起来才怪。安于现状，只顾虹吸省内中低端资源，所以导致缺乏高端制造，浪费了湖大、中南大学、国防科大等优质高校研发资源，最终导致居民整体收入过低，支撑不起房价，对高价值人才吸引力有限。

我大战僵尸 · 发表于 2023-1-31 14:11:01

星三角发表于 2023-1-30 17:44
长沙房子也没投资价值，前几年我爸单位在奥莱附近建了一个小区其它城市分公司都可以买，2千多一平方选了一 ...

看板块，长沙现在是拉差，天心滨江、岳麓滨江、梅溪湖、洋湖、开福中心新房二手房2-3万是常态（不包含老小区），去化也都还不错。除此之外板块都在掉，多少问题，**政策导向也如此。长沙本来就小，奥莱那边算比较偏了，掉价比较正常。

我大战僵尸 · 发表于 2023-1-31 14:13:08

lanjack 发表于 2023-1-30 14:47
只需要保持株洲的产业集群稳定即可，大部分人还是工作买房，不是为了买房而买房。长株潭城市群要长远发展 ...

如果不靠投资，单纯靠刚需，这轨道修好了也没太大作用。

lanjack · 发表于 2023-2-1 09:36:40

我大战僵尸发表于 2023-1-31 14:13
如果不靠投资，单纯靠刚需，这轨道修好了也没太大作用。

商务客流就是产业规划，互相不重叠，不恶性竞争，两地企业良性互动，增加商业客流。通勤客流基本就是A地居住，B地工作，这种一般发生在两地通勤时长1小时内，两地房价差别较大。这两点，长株目前情况就在朝着这方面走，所以这条轨道交通对株洲至关重要，极大提升株洲的城市等级及竞争力。

我大战僵尸 · 发表于 2023-2-2 14:01:48

lanjack 发表于 2023-2-1 09:36
商务客流就是产业规划，互相不重叠，不恶性竞争，两地企业良性互动，增加商业客流。通勤客流基本就是A地 ...

地产趋势向头部集中，三四线城市小地产公司都基本没什么可玩了。

我大战僵尸 · 发表于 2023-2-2 14:04:31

lanjack 发表于 2023-2-1 09:36
商务客流就是产业规划，互相不重叠，不恶性竞争，两地企业良性互动，增加商业客流。通勤客流基本就是A地 ...

而且长沙吧，七八千的地铁口房子也不少。

lanjack · 发表于 2023-2-2 18:06:58

总体来讲，S4线还是利好株洲，对株洲来说还是划时代的，老话说要想富先修路，先把轨道交通修起来。看看广州到珠海沿线的轨道交通，给佛山、顺德、中山、珠海带来了极大便利，房价啥的都跟着上去了。哈哈。

542874904 · 发表于 2023-2-2 19:23:04

产业搞起来。没有崛起。靠某种非经济的情况去。没有前途的

言出即法 · 发表于 2023-2-5 16:00:44

土地财政土地资本

蒸饭 · 发表于 2023-2-17 13:05:19

2021-2035国土空间规划公众征求意见稿发布

星三角 · 发表于 2023-2-22 18:06:13

据株房网网签数据，株洲市（中心城区）2023年第7周新房成交250套，环比下降13.8%；成交面积3.04万方，环比下降16%。

株洲市中心城区上周（02.13-02.19）新建商品住房网签成交套数排行榜前十分别为：中海国际社区、株洲金茂悦、建发央著、株洲中大城、星合湘水湾、尚格阅天下、美的公园里、碧桂园江山一品、中建玥熙台、高科壹号领域二期。上周新房网签成交均价6380元/㎡，环比下跌了3.6%。

从区域来看，天元区上榜6盘，经开区上榜2盘，荷塘区1盘上榜，石峰区1盘上榜。中海国际社区位居榜首，单周成交均价7626元/㎡，株洲金茂悦第二，单周成交均价5565元/㎡，位于第三的建发央著，单周成交均价为7150元/㎡。榜单中成交均价最高的项目为星合湘水湾，均价达10285元/㎡；成交均价最低的项目为碧桂园江山一品，均价为4153元/㎡。

星三角 · 发表于 2023-2-22 18:07:42

株洲涨价楼盘盘点
1.尚格阅天下之前均价6700元/㎡    现在均价7000元/㎡
2.中大城    之前高层送车位    现在加1W
3.美的湾    之前均价5700元/㎡    现在均价6200元/㎡
4.新城樾府    之前均价4800元/㎡    现在均价5200元/㎡
5.长一府    之前均价5800元/㎡    现在均价6300元/㎡
6.汇金新城    明天开始涨200元/㎡
7.香江悦府    3月1日开始涨300元/㎡

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