南沙明珠湾专题|横沥、万顷沙、灵山岛尖摩天规划分布和航拍图|焦门金洲+南沙湾效果图

Saluta

alex罡东 发表于 2017-6-20 09:44
目前来说，蕉门，金洲一带较好，生活配套较完善。五年后，灵山岛、横沥岛那一片可能更好，因为，那里是打造 ...

看了一下明珠湾的土地规划图，感觉整个灵山、横沥岛尖上都只有商业用地，没有任何住宅用地，未来那里搞不好会变成鬼城。而且如果住宅全部都在金洲、蕉门一代，上下班的潮汐车流也会给交通带来很大负担。

Hookie2

Saluta  2017-6-20 15:23
滮оκδ ...

蓝色心晴

Saluta 发表于 2017-6-20 15:23
看了一下明珠湾的土地规划图，感觉整个灵山、横沥岛尖上都只有商业用地，没有任何住宅用地，未来那里搞不 ...

灵山岛尖凤凰大道以东为商业商务用地，以西为配套居住用地，将打造成钻石水乡社区。

蓝色心晴

Saluta 发表于 2017-6-20 15:23
看了一下明珠湾的土地规划图，感觉整个灵山、横沥岛尖上都只有商业用地，没有任何住宅用地，未来那里搞不 ...

横沥岛尖同样有一半左右是居住用地。

蓝色心晴

近期重点开发区域
来源：发布日期：2016-08-30【浏览字号：大中小】
（一）灵山岛尖粤港澳合作示范商务区及自贸区金融商务发展试验区
位于南沙新区横沥镇灵山岛尖凤凰大道东侧，该区域是南沙新区近期集中资源重点打造的新城建设示范区，规划建设集总部经济、金融、商务、商业、展览等功能为一体的综合性商务办公区。
用地面积164公顷，其中城市建设用地153公顷，总建筑面积185万平方米。
主要招商对象是大型企业的集团总部、区域总部或功能性总部，金融服务公司，商业地产公司，品牌酒店建设运营商、会展建设运营商等。
（二）灵山岛尖岭南水乡社区
位于南沙新区横沥镇灵山岛尖京珠高速及番中公路至凤凰大道之间，该区域打造具有岭南水乡特色的高端品质居住区，包括高端住宅及学校、商业等公共配套设施。
用地面积184公顷，其中城市建设用地169公顷，总建筑面积171万平方米。
主要招商对象是大型有实力的商业地产公司及高端学校、商业机构等。

Saluta

蓝色心晴 发表于 2017-6-20 17:14
近期重点开发区域
来源：发布日期：2016-08-30【浏览字号：大中小】
（一）灵山岛尖粤港澳合作示范商务区 ...

感谢分享。

asd32123

南沙设立行政审批局
实现“一颗印章管审批”，审批事项共143项
2017-06-20           南方日报
6月16日，广州南沙开发区（自贸区南沙片区）行政审批局在南沙区行政中心D栋大堂正式揭牌成立。 南方日报记者 梁文祥 摄
南方日报讯 （记者/黄少宏 通讯员/陈付彬 钟景）近日，广州南沙开发区（自贸区南沙片区）行政审批局揭牌成立，这标志着“一颗印章管审批”将成为现实，南沙将优化审批流程，并率先实施“告知承诺”，提升办事效率。广州市副市长、南沙区委书记蔡朝林表示，南沙正优化营商环境，以更大力度深化政府“放管服”改革，为构建开放型经济新体制提供有力支撑。
据介绍，成立行政审批局，对南沙进一步深化相对集中行政许可权改革、转变政府职能、促进经济社会发展具有重要意义。首批纳入相对集中行政许可权改革和服务，实行“一颗印章管审批”的审批事项包括企业投资项目核准、建设用地规划许可证核发、建设项目环境影响评价文件审批、建筑工程施工许可证核发等共143项，涉及南沙开发区发改局、工科信局、投促局、国土规划局、环保水务局、建设和交通局、市场和质量监管局等7个部门主体业务，将有助于提升南沙市场化国际化法治化营商环境，助力形成行政审批局的“南沙模式”。
去年4月21日，南沙开发区（自贸区）发改局等9个职能部门正式签署《首席代表授权书》，委派12名首席代表、22名审批人员进驻区集中审批办公室试行集中审批，目前基本实现了“审批事项进驻到位，审批人员进驻到位，审批授权到位”的工作预期，截至今年6月10日，共受理33055件，办结26526件。
南沙区区长曾进泽在揭牌仪式上表示，设立行政审批局，开展“一颗印章管审批”，将真正实现“进一个门、找一个人、盖一个章”，全面提升行政审批效率。
下一步，南沙将推行商事登记全程电子化、电子签名认证并推动实施电子营业执照，提高企业注册的信息化、便利化水平，激发市场主体创新创业活力。同时，实施港澳投资客足不出户在南沙设立企业，提高港澳投资客在南沙设立企业的便利度、快捷度。
值得一提的是，南沙还将在企业投资建设工程领域实施“告知承诺制”，即在企业投资项目核准或备案、用地、规划、施工许可、环评等环节，对于标准明确或可通过制定标准进行管理的审批事项，项目建设单位签订承诺书、承诺其符合审批条件，并承诺在规定期限内提交材料、按标准进行规划建设的，即可以承诺书为依据办理相关许可事项。
“再造审批流程”也是行政审批局下一步的工作重点。南沙将进一步优化企业投资类建设工程项目流程，压缩建设工程规划许可证、建设项目环境影响评价文件审批、建设工程消防设计审核等7个事项的审批时限，减少一批审批材料，按照设计预期，从项目核准或备案到取得施工许可在25个工作日内完成，比原来的88个工作日，缩短了63个工作日，压缩率达71.5%。

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南沙将建5万平米青少年宫
2017-06-20
南方日报讯 （记者/刘冠南）19日下午，广州南沙青少年宫建筑设计竞赛委员会在南沙体育馆新闻发布厅举行了广州南沙青少年宫建筑方案设计竞赛技术文件发布会。作为南沙自贸区的重点项目之一，南沙面向全球、重金征集青少年宫设计方案，入围方案将获补偿费60万元，优胜者再奖30万元。南沙区有关领导及9家入围单位参加了当天活动。
会议介绍，南沙青少年宫选址于南沙体育馆东北方向，处于明珠湾区体育馆片区的门户位置，占地面积为30036平方米，总建筑面积约为50000平方米。南沙青少年宫定位为集艺术、科技、体育、社会体验等功能为一体，涵盖了教育培训、科技教育、对外交流、户外扩展和文化休闲等功能区域，意在构建具有粤港澳青少年特色的现代化综合性、示范性国际青少年交流活动基地。
据了解，南沙区面向全球、重金征集青少年宫设计方案，获得了众多一流设计单位竞相参与。本次南沙青少年宫建筑方案设计竞赛正式入围参赛单位共有9家，分别为广州市设计院、德国gmp国际建筑设计有限公司和中国建筑科学研究院（联合体）、中国建筑西南设计研究院有限公司、华南理工大学建筑设计研究院、广州珠江外资建筑设计院有限公司、北京市建筑设计研究院有限公司、广东省建筑设计研究院、深圳市建筑设计研究总院有限公司、STRABALA+ Architects LLC（马溯设计）和华东建筑设计研究院有限公司（联合体）。
为将南沙青少年宫建设成为“国际领先、国内一流”的文化设施精品，本次建筑设计方案要求围绕“绿色生态、低碳节能、智慧城市、岭南特色”的规划设计理念和“国际化、高端化、精细化、品质化”的标准进行设计，建筑设计方案应符合美观、实用、经济、安全，充分体现地域性和时代性，运用先进的绿色建筑技术。

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南沙自贸区红利持续释放，龙头企业加速布局
“负面清单”再减27项 大幅放宽外资准入门槛
2017-06-20           南方日报
“负面清单”再减27项，行政审批局成立实现“一颗印章管审批”，首次制定“1+1+10”政策体系为企业送“大礼包”……近期，自贸区红利持续释放，吸引全球高端要素加速集聚南沙。微软、亚信、粤财金融租赁、天南星基金等龙头企业、龙头项目也纷纷在南沙落户布局。
外商投资金融业准入门槛更宽松
17日，国务院办公厅发布《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2017年版）》（以下简称《自贸试验区负面清单》）。
记者了解到，负面清单列明了不符合国民待遇等原则的外商投资准入特别管理措施，其特点为，“负面清单之外的，原则上对外开放”，即负面清单列明的特别管理措施越少，对外开放力度更大。2017年版的《自贸试验区负面清单》划分为15个门类、40个条目、95项特别管理措施。相比2015年版，2017年版减少了10个条目、27项措施。这意味着2017年版进一步放宽外商投资准入，向外商提供了更大的开放空间。
记者注意到，此次减少的条目包括轨道交通设备制造、医药制造、道路运输、保险业务、会计审计、其他商务服务等6条，同时整合减少了4条。
具体来说，此次减少的27项措施，让相应的外商投资领域准入门槛更为宽松。以金融业为例，此次减少的特别管理措施涵盖银行服务和保险业务两块，如“外国银行分行不可从事《中华人民共和国商业银行法》允许经营的‘代理发行、代理兑付、承销政府债券’”，以及“境外投资者投资金融资产管理公司须符合一定数额的总资产要求”，“非经中国保险监管部门批准，外资保险公司不得与其关联企业从事再保险的分出或者分入业务”，这都放宽了外商投资银行服务及保险的准入门槛。
在和南沙紧密相关的“船舶制造”“汽车制造”方面，2017年版《自贸试验区负面清单》也减少了部分特别管理措施，包括“船用低、中速柴油机及曲轴制造，须由中方控股”“新建纯电动乘用车生产企业生产的产品必须使用自有品牌，拥有自主知识产权和已授权的相关发明专利”，这意味着将来船用低、中速柴油机及曲轴制造不须中方控股，新建纯电动乘用车生产企业生产的产品可以不用自有品牌。对于船舶制造、汽车制造领域而言，外商准入门槛也都相应放宽了。
此外，“公路旅客运输公司属于限制类”“外轮理货属于限制类，限于合资、合作”这两条，在2017年版《自贸试验区负面清单》也不再出现，这就意味着将来在南沙经营的外轮理货外商企业，可以不限于合资、合作模式。
金融企业落户最高可获1500万奖励
迎来国家利好之外，南沙也在不断优化营商环境。近期，南沙就首次制定并发布了“1+1+10”产业政策体系。
在6月17日晚举行的2017风险投资年度评选“金投奖”颁奖典礼上，广州市副市长、南沙区委书记蔡朝林就向广大投资人发布了广州南沙新区（自贸片区）“1+1+10”产业政策体系。
其中，蔡朝林重点介绍了对落户南沙的风险投资和股权投资基金企业的三方面政策奖励：一是给予最高1500万元的落户奖励；二是连续五年给予企业经营贡献奖，前两年按企业地方经济贡献给予最高100%奖励，后三年按最高60%奖励；三是对注册在南沙的股权投资有限合伙企业的自然人有限合伙人，其“利息、股息、红利所得”等投资性收益收入及“股权转让所得”收益收入，按其地方经济贡献的80%给予奖励。
行政审批改革也加速推进。就在上周五，南沙行政审批局正式挂牌成立，将实现“一颗印章管审批”。“2014年南沙区仅登记企业1610家，2016年变成了1.42万家，增长近10倍，但办事人员、窗口数量却减少近一半。”南沙区政务办主任罗建中说，“一增一减”背后，南沙营商环境优化带来的“磁极”效应正不断释放。
南沙共集聚私募股权336家
去年6月16日，中远海运散货总部落户广州南沙。成立一年来，这家全球航运“巨无霸”企业，给南沙带来了中远海运集运华南总部等一批大项目，带动产业链上下游企业布局南沙，拉开了全球高端资源要素加速向南沙奔涌而来的序幕。截至目前，已有74个世界500强企业项目投资落户。
今年初，亚信决定在南沙建设数据全球总部，计划3年内组建5000人以上的研发及市场团队，形成超百亿的产业规模，打造全球领先的人工智能产业园。在亚信带动下，一场汇聚国际人工智能领军者的人工智能圆桌会在广州举行，一个百亿级别的AI（人工智能）产业基金、一个AI高级研究院宣告落子南沙，并将形成3000亩的AI产业园。
金融巨头嗅觉敏锐。本月初，国际金融论坛（IFF）宣布永久落户南沙，并携手南沙打造全国首个国际金融岛。上周末，广东粤财金融租赁股份有限公司在南沙宣布正式开业，成为南沙第二家金融租赁公司。在英国伦敦，天南星基金与南沙签订合作协议，双方正式“牵手”。
据统计，截至今年5月，南沙共有私募股权投资基金336家，已引进国新央企投资运营基金（1500亿元）、恒健珠三角优化产业基金（500亿元）、国华军民融合基金（302亿元）、省铁道基金（100亿元）、广东珠西航天基金（50亿元）、广东珠实股权投资母基金（40亿元）、粤科海通产业引导母基金（30亿元）等重点项目。作为广东省高水平对外开放门户枢纽，南沙落户广州市首家外商股权投资企业（QFLP）——广州赛富兆星股权投资基金及南沙区首家中外合资股权投资管理企业——南网建鑫基金管理有限公司，设立规模100亿元的南网建鑫产业投资基金。

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怎么感觉南沙全是住宅地产，没有什么产业支撑呢，房地产搞得如火如荼，这样会有前途吗？

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广州又在天河搞金融城，四处发力，南沙拿什么支撑？

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广州南沙企业专属网页开通率达100%
未来商事服务窗口或延伸至海外
2017-06-21           南方日报
目前南沙区企业专属网页开通量达69921家，开通率100%。
南方日报讯 （记者/黄少宏 黄伟）日前，全国深化简政放权放管结合优化服务改革电视电话会议召开。20日，记者从广州南沙区获悉，该区正深化“放管服”改革，提升政务服务水平，目前该区企业专属网页开通量达69921家，开通率100%，力争实现服务“一网揽尽”。下一步，南沙商事服务窗口或将延伸至日本、新加坡、英国、美国等国家，国际投资者无需亲临也可在南沙设企业。
近年来，南沙政务服务改革创新不断深化，先后推出“一口受理”多证联办、“证照分离”以及“综合窗口”一窗受理552项业务等改革，大大节约企业和市民群众办事时间。目前，申请人仅需往返“一口受理”窗口2次，1个工作日（24小时）内可领取“营业执照”等多个证章，简化了37份申请材料、节省了约30个工作日。
“2014年南沙区仅登记企业1600余家，2016年变成了1.42万家，增长近10倍，但办事人员、窗口数量却减少近一半。”南沙区政务办主任罗建中说，“一增一减”背后，南沙营商环境优化带动了改革红利的持续释放。
“让信息多跑路，让群众少跑腿。”为让政务服务改革插上“互联网+”的翅膀，南沙推出企业专属网页提供“点菜”式服务，构建一个以企业需求为出发点，全方位、个性化、一站式多功能服务“信息空间”，把线下的服务搬到了线上，力争“一网揽尽”。网页提供20大类、395项企业常办的政务服务事项。
目前，南沙企业专属网页已经实现了对包括自贸试验片区在内的全区全覆盖，目前企业专属网页开通量达69921家，开通率100%，激活率也超过九成。
南沙区政务办工作人员告诉记者，南沙商事服务拟将延伸至港澳地区以及日本、新加坡、英国、美国等国家，通过与中国银行等在境外网点密集的金融机构合作，建立企业注册代办点，实现企业申请人不需亲临南沙，即可完成落户广东自贸试验区南沙片区的投资办事流程。
“这将有利于企业‘引进来’和‘走出去’。”上述工作人员表示，南沙商事服务向外延伸已经有了不错的尝试，在自贸试验片区挂牌后，南沙即借助创兴银行推出“商事服务‘香港通’”服务，让香港和国际投资者更加便利“走进来”。

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南沙商事服务窗口或延至海外
国际投资者无需亲临也可在南沙设企业
2017-06-21           南方日报
13日，全国深化简政放权放管结合优化服务改革电视电话会议召开。“放管服”成为会议的关键词。
3天之后的16日，南沙行政审批局揭牌成立，将实现“一颗印章管审批”。
从全国首创“十三证三章”联办一天办结到成立行政审批局，南沙政务服务水平正走上“快车道”，国际化市场化法治化营商环境也在不断优化。据悉，目前该区企业专属网页开通量达69921家，开通率100%，力争实现服务“一网揽尽”。下一步，南沙商事服务窗口还将延伸至日本、新加坡、英国、美国等国家，国际投资者无需亲临也可在南沙设企业。
●南方日报记者 黄少宏 黄伟
政务窗口工作人员减半新办企业增长近10倍
16日，南沙第二家金融租赁企业——广东粤财金融租赁股份有限公司揭牌开业。作为南沙国际金融岛正式启动后的首家落户南沙的金融企业，粤财金融租赁特别感受到了自贸区登记注册的政策创新与企业服务创新。
据粤财金融租赁公司方面介绍，该公司于2016年12月29日获得银监会批准筹建，2017年6月6日取得广东银监局的开业批复文件，仅用2天时间，6月8日即完成了公司工商登记注册。6月8日当天办事人员到南沙提交材料时，审批人员发现其申请材料当中有一份材料缺少了发起人的签字，由于发起人在外出差办公不能立即把签字补上，审批部门即对粤财金融租赁实施“容缺受理”，先领取营业执照，后续补齐所需材料，确保企业能在预定日期内顺利开业。
粤财金融租赁公司快速领取营业执照的背后，是南沙国际化市场化法治化营商环境的“磁极”效应正在不断显现。
营商环境就是生产力。“2014年南沙区仅登记企业1600余家，2016年变成了1.42万家，增长近10倍，但办事人员、窗口数量却减少近一半。”南沙区政务办主任罗建中说，“一增一减”背后，南沙营商环境优化带动了改革红利的持续释放。
7万企业皆有专属网页服务力争“一网揽尽”
“让信息多跑路，让群众少跑腿。”为让政务服务改革插上“互联网+”的翅膀，南沙推出企业专属网页提供“点菜”式服务，构建一个以企业需求为出发点，全方位、个性化、一站式多功能服务“信息空间”，把“线下”的服务搬到了“线上”，力争“一网揽尽”。网页提供20大类、395项企业常办的政务服务事项办理。
目前，南沙企业专属网页已经实现了对包括自贸试验区在内的全区全覆盖，目前企业专属网页开通量达69921家，开通率100%，激活率也超过九成。
“一窗”综合受理，南沙政务服务正在变得“更智慧”。南沙区政务办工作人员介绍，南沙整合区内各部门业务受理审批系统以及排队叫号等系统，统一接入“一窗”综合受理系统，实现区级各业务部门之间横向的审批业务融合，区、街、社区三级之间纵向的业务联动。目前，南沙使用区级审批系统或者通过对接方式无缝完成审批的部门达11个，实现了网上申报和受理审批无缝隙衔接，减少窗口和部门之间的二次录入，也减少窗口和部门之间的往来跑动，提高了办事效率。
“以后到南沙办事，身份认证‘刷脸’就行了。”南沙政务办有关负责人告诉记者，现在南沙在全国创新电子签名、电子身份认证等审批措施，企业和市民将可以省去重复提交身份认证资料的烦恼，企业“足不出户”即可以办理营业执照，办事效率将大大提升。
服务+咨询+宣讲：政务窗口变身招商平台
“在我们的政务窗口，不仅可以办事，还可以获得投资政策咨询等服务。”南沙政务办有关负责人表示，目前政务服务中心专门设置了企业投资政策咨询窗口，完善企业注册的政策咨询环境，为企业提供一条龙服务。
上月底，南沙首次发布“1+1+10”产业政策体系，为引资引技引智“放大招”，如诺奖得主等高端领军人才可获最高1000万元安家费，高端项目落户最高可获2亿元落户奖等，广受国际国内各界瞩目。未来投资者不仅仅可以从南沙政务服务窗口获得“1+1+10”产业政策体系的详情，还可以在“一口受理”窗口申请奖励政策兑现。
叠加服务、咨询、宣讲功能，南沙政务服务窗口正变身为“招商推介平台”。南沙区政务办工作人员告诉记者，未来这一平台还将“走出去”，延伸到港澳地区以及日本、新加坡、英国、美国等国家，通过与中国银行等在境外网点密集的金融机构合作，建立企业注册代办点，实现企业申请人不需亲临南沙，即可完成落户广东自贸试验区南沙片区的投资办事流程。
“这将有利于企业‘引进来’和‘走出去’。”上述工作人员表示，南沙商事服务向外延伸已经有了不错的尝试，在自贸试验区挂牌后，南沙即借助创兴银行推出“商事服务‘香港通’”服务，让香港和国际投资者更加便利走进来。

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广州南沙香港科大百万奖金创业大赛决赛落幕
WiFi2.0项目获冠军
2017-06-22
南方日报讯 （记者/黄少宏 通讯员/林正山 胡君）将近300个项目报名，只有12支队伍可入围决赛，最终进入总决赛的又只有3支队伍，激烈程度堪称百里挑一，冠军将花落谁家？日前，备受关注的广州南沙香港科大百万奖金（国际）创业大赛广州赛区决赛终于落幕。
经过一天的激烈角逐，“WiFi2.0”脱颖而出，夺得广州地区赛冠军，他们将获得奖金30万元；“Smart Track位置分析及感知技术”“Neurospeed”则获得二等奖。前三名将共同入围8月在南沙举办的总决赛。
广州地区赛冠军有何特别之处？一等奖获得者、深圳鲲鹏无线科技有限公司CEO张利鹏说，该团队以WiFi2.0产品为核心，打造了从几十人到数万人各类不同场景的全套无线网络覆盖方案，一个WiFi2.0产品可最高支持512个客户端接入，通过多个WiFi2.0产品的简单快速连接，可有效解决“人越多的场景WiFi越不好用”的痛点。
获得二等奖的Neurospeed团队的技术也同样不容小觑。团队CTO杨钧程介绍，该技术可以在5分钟内协助诊断有神经症状并具潜在严重脑内疾病风险的病患，避免错失黄金治疗时机，而这样的脑神经症状检查装置，不仅快速而且可以低成本。
上述获奖团队能杀出重围，实属不易。今年2月底，广州南沙香港科大百万奖金（国际）创业大赛在南沙吹响“集结号”，此次大赛共分香港、广州、深圳、澳门、北京五大赛区，而广州赛区从启动以来，共收到来自内地、香港、台湾及境外的264个项目报名，涉及互联网、商业模式创新、智能设备、生物医疗等多个领域。
经过两轮网络评审，12支团队最终入围本次决赛。而决赛的前三名，将共同入围8月在南沙举办的总决赛。届时，将有来自5个分赛区的15支参赛队伍，在南沙上演一番强强对决。
随着赛事的持续进行，大赛也从最初“培育科大创业家”的平台，逐渐发展成“推动创业文化”的国际性赛事。回顾上一年赛事，就吸引超过500支团队参加，入围总决赛的15支团队共获得近300万元的奖金及丰富的创业孵化服务，此外，共有24支团队通过广州赛和总决赛入驻研究院的粤港澳（国际）青年创新工场，其中还包括诺贝尔物理学奖获得者乔治·斯穆特的团队。
对入驻团队来说，还可获得广州市众创空间相关的一系列政策支持。众多优势的加持，使港科大百万奖金创业大赛已成为汇聚各路创新创业者的平台。

maxgor

Ctrl+N 发表于 2017-6-21 09:08
怎么感觉南沙全是住宅地产，没有什么产业支撑呢，房地产搞得如火如荼，这样会有前途吗？

南沙前几年住宅都不多，怎么发展城市副中心？