【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

kk321 · 发表于 2022-9-27 20:54:45

一直延迟，最怕民，怨起来后，到时表决不过，华润也没办法了

xiawei2012 · 发表于 2022-9-28 14:37:27

本帖最后由 xiawei2012 于 2022-9-28 14:39 编辑

真希望赶紧拆了，多建学校呀！！！

xiawei2012 · 发表于 2022-9-28 14:37:53

赶紧把学校先建起来吧！！！

kk321 · 发表于 2022-9-29 19:07:33

gl308113 发表于 2022-9-27 20:09
书纪详细读了一下12个表决项目，我觉得都很难啊，社区的集体物业95%都在12月31号到期，到期后不再续租， ...

表决的项目有没哪几个特别有难度的

gl308113 · 发表于 2022-9-29 21:11:08

kk321 发表于 2022-9-29 19:07
表决的项目有没哪几个特别有难度的

小产权补偿那个，现在小产权只要补偿3000元就可以转正了，而补偿的总金额是要分给股东的，补偿的越少，股东分到手就越少，没有买到小产权的人估计不愿意了

kk321 · 发表于 2022-9-29 21:30:16

gl308113 发表于 2022-9-29 21:11
小产权补偿那个，现在小产权只要补偿3000元就可以转正了，而补偿的总金额是要分给股东的，补偿的越少，股 ...

连外地的也是补3000？那他们另外还要不要补税给正付，那就有点难搞，大部分都没小产权

kk321 · 发表于 2022-9-29 21:32:50

gl308113 发表于 2022-9-29 21:11
小产权补偿那个，现在小产权只要补偿3000元就可以转正了，而补偿的总金额是要分给股东的，补偿的越少，股 ...

这个小产权的分的钱，不涉及股份的60平方物业分成的吧，只是之前说有可能额外分现金部分？

gl308113 · 发表于 2022-9-29 22:57:42

kk321 发表于 2022-9-29 21:32
这个小产权的分的钱，不涉及股份的60平方物业分成的吧，只是之前说有可能额外分现金部分？

应该是一视同仁都补3000块，税暂时没有提到，这些钱是额外分给股东的，一共有三部分，第一是小产权补的现金总数，第二是每一条巷子，每一户门前的面积，原本华润是不赔钱的，现在社区要求华润赔，全村一共赔到2000多万，第三是有3栋小产权大楼当年社区卖出去的，现在也要求买方补一部分的钱，还有第四部分就是社区的空地，停车场等集体物业赔偿到的现金，一共16亿左右，其中10.23亿用来购买每个股东的60平物业，剩下5亿多，要拿走8%存到社区账户，剩下的3亿多好像也是分给股东的，但肯定不会全部分，要看街道批不批，批多少。

kk321 · 发表于 2022-9-29 23:16:48

没想到，小产权会补那么少钱，难道是有可能补税要近万左右，所以小产权补钱就调低点，让他们后面好接受。如果这里要补1万，补税又1万，小产权很难签下来。最主要还是那3亿那里能分多少，毕竟这个额外的现金对很多人来说还是很诱惑的。其实只要脑子不二的话，都不会为了小产权那点点钱拒绝同意，那点钱就算补到1万，分摊到每个人顶多就是每人多分几万块？

gl308113 · 发表于 2022-9-29 23:54:35

kk321 发表于 2022-9-29 23:16
没想到，小产权会补那么少钱，难道是有可能补税要近万左右，所以小产权补钱就调低点，让他们后面好接受。如 ...

小产权原本社区是想要补7000到1W的，但是街道不同意，觉得这个补偿不现实，绝大部分的人都交不起，所以才变成现在的3000元，小产权给出了4个解决方案，第一，补3000，换商品房。第二，不补钱，按平方1比1赔偿写字楼。第三，不要商品房也不要写字楼，社区补偿现金15000，第四，不要现金也不要商品房也不要写字楼的，以后房子产权归集体，继续按照原合同期限给他们住，住到合同到期社区收回房子，基本上每一种情况华润和社区都已经考虑进去了。

mikely606 · 发表于 2022-9-30 00:02:18

本帖最后由 mikely606 于 2022-9-30 00:05 编辑

gl308113 发表于 2022-9-29 23:54
小产权原本社区是想要补7000到1W的，但是街道不同意，觉得这个补偿不现实，绝大部分的人都交不起，所以才 ...

第一，补3000，换商品房这真的太爽了

没有理由不同意，是我立马就签了

是想要补7000到1W的，但是街道不同意，觉得这个补偿不现实其实折中一下，补4000-5000也是可以的嘛。

gl308113 · 发表于 2022-9-30 00:06:59

mikely606 发表于 2022-9-30 00:02
第一，补3000，换商品房这真的太爽了没有理由不同意，是我立马就签了

数不是这样算的，他们在20年前花了3000块买的，如果不要房子，社区会赔偿1W5给他们，如果要房子，他们还要补3000给社区，等于3000+1W5+3000=2W1一平，当然还是很赚的。

gl308113 · 发表于 2022-9-30 07:18:40

kk321 发表于 2022-9-29 23:16
没想到，小产权会补那么少钱，难道是有可能补税要近万左右，所以小产权补钱就调低点，让他们后面好接受。如 ...

初步估算，分到每个股东的所有现金应该在20多W，一家按4股来计算大概是100W，加上每股30平商品房，按4W一平算一家人就是480W，每股30平写字楼卖给社区是1W一平，一家人就是120W，全部加起来大概有700W，每家那120+120平还有安置费，一个月7200块，一年8W6，3年也有26W，还不算装修费，只要签了同意，基本上每家除了自己的房子外还能获得730W左右的收益。

kk321 · 发表于 2022-9-30 11:16:34

只要脑子正常会算的，都会同意，有些人总是算现在的赔偿少了什么，典型就是为了捡芝麻丢西瓜。真以为自己的地皮价值有多高。特别是没有房子的那几十户，突然间多了几百万资产。很多人都是口不对心，居委会里面工作的人都不少，天天骂华润，说打气都不签，结果签名比谁都快，我知道的几个意见很多的都签了。

陈景溪 · 发表于 2022-10-2 22:32:20

有大神知道水澗头股东分多少呢