前海建设纪实专题帖（前海扩容2021年9月6日国 务 院已经批复扩大到120平方公里）

apecivil

Blake

apecivil 发表于 2016-5-5 14:15

真漂亮和震撼。期待你的多一点分享。可以看到最新的进度。

apecivil

Blake 发表于 2016-5-5 16:08
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网图转载

小凡

作为中国经济改革创新的试验区，前海已经在探索中前行5年，正吸引着越来越多的相关现代服务业企业集聚，包括375家上市公司和170家世界500强企业，已逐步形成前海独特的产业发展生态圈。

roma123

壮哉，大前海！
前海规划的蓝图一定要实现！

小凡

关于《深圳前海城市和建筑特色规划》公示的公告
发布时间：2016-05-04
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　　我局委托深圳市城市规划设计研究院+美国SOM建筑设计事务所联合体编制《深圳前海城市和建筑特色规划》，现规划征求意见稿已经编制完成。根据《城乡规划法》、《广东省城市规划条例》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，本着公平、公开、公正的原则，现将规划草案予以公示，征求公众的意见。公示期间欢迎单位和个人通过信函和电子邮件方式对规划提出意见与建议。
　　公示地点：1、深圳市南山区东滨路与月亮大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼一楼。2、深圳市前海管理局网站：http://www.szqh.gov.cn/。
　　公示时间：为期30天，自2016年05月04日至2016年06月02日止。
　　意见反馈：1、公示期间对该规划有任何意见或建议，请以书面形式反馈至深圳市南山区前海深港合作区前湾一路23号前海综合办公楼D108，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）；2、个人反馈的，需附个人真实姓名、联系方式；3、多人共同反馈的，需附每位反馈人的真实姓名、联系方式；4、单位反馈的，需附单位名称、委托代理人的真实姓名、联系方式。
　　联系人：程工  联系电话：36668838
　　　　　　　　　 邮　　箱：yani_qianhai@163.com
　　本次公示的专项规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。
　　热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。
　　特此公告。
深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
2016年05月04日

douwei321

这个特色规划官网都没附件，怎么参与呢

kennybee

kennybee

今明两年既是自贸新城建设攻坚年，又是完成自贸新城建设总体目标的提升年。自贸新城建设将在2015年工作基础上，继续开展大会战，并以“十大战役”为突破，快速提升新城形象。

“十大战役”总投资约1127亿元。其中，2016年计划完成投资222.6亿元。

【战役一】桂湾金融先导区（前海国际金融城）

为了尽早展示自贸新城形象，前海将着力建设桂湾金融先导区。先导区以桂湾片区五单元、二单元等为重点，主要由地铁前海时代广场、华润前海中心、卓越前海金融中心、弘毅全球PE中心、民生电商前海总部大厦房建项目、桂湾河公园、桂湾河水廊道及其他相关公用配套工程等项目构成。

到2016年6月，完成卓越前海壹号一期入伙，约6000人入驻办公，地铁上盖物业1、2、3、11号地块交付使用。地铁上盖物业6、8、9地块主体工程完工。

【战役二】前海妈湾自贸城

妈湾现代物流产业城位于19街坊3单元，包括前海自贸大厦、香缤前海金融中心、香江金融中心、顺丰总部大厦、金立大厦、信利康电商大厦、世茂金融中心、招商自由贸易中心启动区一期、深国际启动项目等9个重点产业项目。

2016年整个单元街坊项目全部完成地下室结构工程，出地面，其中上半年世茂金融中心、香缤前海金融中心主体结构封顶，香江金融中心建成交付使用；下半年，金立大厦、前海自贸大厦主体结构封顶。呈现前海妈湾自贸城产业总部经济汇聚雏形。

【战役三】香港现代产业城

香港现代产业城位于前海前湾片区，是多元融合功能的高水平现代服务“产城一体”的现代化产业城区。主要包括恒昌信息产业总部大楼、嘉里前海项目、中集国际海洋商务中心。

2016年，恒昌信息产业总部大楼及嘉里前海项目将完成基坑支护、桩基础、主体地下室施工；中集国际海洋商务中心将于10月底前完成前期审批等工作，并开工建设。

【战役四】蛇口国际枢纽港

蛇口国际枢纽港位于以蛇口片区为核心的深圳西部港区，主要包括：蛇口太子湾邮轮母港及海上世界文化艺术中心。

2016年计划完成投资10亿元。深圳蛇口邮轮中心工程建成交付使用，太子湾游轮母港正式开港。海上世界文化艺术中心年底前正式建成。

【战役五】前海蛇口轨道交通工程

前海蛇口轨道交通工程战役，将实现轨道站点间、轨道站点与地下空间的无缝衔接，为企业和市民提供大运量交通服务。本年度战役工程包括：前海市政配套土建预留工程I、前海市政配套土建预留工程II及前海现有地铁保护工程。

2016年，计划完成5号线前海区域5站5区间站台主体结构施工、9号线前海区域3站3区间站台主体结构施工等。

【战役六】前海景观桥梁工程

前海景观桥梁工程是提升前海城市形象的一项重要工程。2016年重点推进二号、六号、七号、十一号等四座景观桥的建设实施。

2016年七号桥将整体竣工验收，二号桥完成桥梁上部施工，六号桥完成桥梁墩台、箱梁砼浇筑等，十一号桥完成桥梁上下部结构施工。

【战役七】市政道路及地下道路工程

前海地下道路工程主要包括：桂湾一路及地下道路市政工程和临海大道及地下道路市政工程。

2016年，桂湾一路及地下道路市政工程计划完成除受高压线塔影响段外，地下道路贯通，地面道路建成；临海大道及地下道路计划完成所有隧道主体结构及部分道路结构及隧道装饰。

【战役八】水环境综合治理工程

“前海水城”是前海展现给全世界标志性的魅力形象。本战役主要包括：前海湾清淤工程（二期）、前海-南山排水深隧系统工程、南山污水处理厂提标改造工程、前湾河工程、双界河工程、月湾河工程（二期）。

2016年前海湾清淤工程（二期）计划完成沿江高速外侧基围范围的清淤施工。双界河工程计划完成主体结构施工。前海-南山排水深隧系统工程、南山污水处理厂提标改造工程、月湾河工程（二期）等完成前期工作。

【战役九】市政配套工程

本战役的实施可改善前海合作区的门户景观。包括：高压线下地通道及相关道路（怡海大道）市政工程、前海片区110千伏及以上电压等级架空线下地工程、220千伏输变电工程、区域集中供冷2、4、5、10号冷站。

2016年高压线下地通道及相关道路（怡海大道）市政工程在6月底竣工验收。桂湾一输变电工程建成具备投入使用条件。2号冷站4月底前具备供冷条件。12月底前，10号冷站完成部分主要设备安装。

【战役十】前海法治大厦

该战役建设内容包括前海法院审判业务用房、法律公共服务中心、地下人防车库及室外配套设施等，项目建成后将成为以商事为主要特色、涵盖民事、刑事、行政案件的司法改革创新型示范法院。

2016年主体结构在上半年前封顶； 11月30日完成幕墙工程，初具形象。

kennybee

香港文汇报讯（记者 李望贤 深圳报道）去年前海蛇口自贸片区复制推广上海自贸区35项试点经验，推出了102项扩大开放的创新举措。今年以来，片区在此基础上结合国家商务部颁布的21项改革创新措施，初步形成了44项改革创新举措，涉及港澳的有4项，包括建立国际中转食品监督模式，为港企节约30 %左右的营运成本；试行香港工程建设模式；发行深港两地「互通行」（前海）卡；推进涉外、涉港澳台案件审判机制系统改革。深港「互通行」（前海）卡在今年2月推出，该卡兼容「深圳通」、「八达通」的功能，采用「一卡双钱包」的技术，分别设置「前海通」（人民币）和「八达通」（港币）两个电子钱包，其中人民币钱包适用于深圳，而港币钱包则适用于香港及接受八达通收费的深圳和澳门零售店。截至3月底，该卡发行已达4,000张，预计全年发卡量将超过3万张。据悉，该卡下一步将继续完善身份识别、电子商务、跨境（区）应用等普通交通卡不具备的新型功能，在前海智慧社区、智慧交通、智慧支付等领域实现「一卡通行」，同时将推动深港跨境小额支付的应用

douwei321

市政基础设施项目进展情况
发布时间：2016-05-11
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　　（一）前海蛇口轨道交通工程
　　5号线二期工程车站主体工程围护结构桩基完成88%、地连墙完成25%，土方完成33%，主体结构完成14%。9号线二期工程9111标车站围护结构全部完成，土方开挖完成65%，主体结构完成25%。前海现有地铁保护工程完成工可研立项审批，完成前海地铁沿线深基坑设计导则、地铁保护审批程序。
　　（二）前海景观桥梁工程
　　二号桥A0承台钢筋制作及安装完成60%，混凝土浇筑完成40%；A1承台钢筋制作及安装完成20%。六号桥桥桩施工完成98%，支架桩施工完成93%，止水旋喷桩施工完成95%，水泥搅拌桩施工完成20%，2#基坑第一层支撑施工完成。七号桥南侧路基路沿石施工完成，桥上不锈钢给水管道施工;配电房土建施工、水景池施工、桥上花池防水施工。十一号桥目前因双界河水廊道地铁保护结构未完成，暂时无法进场施工，施工图已完成。
　　（三）市政道路及地下道路工程
　　桂湾一路及地下道路市政工程、土方开挖完成3000立方米；共同沟垫层完成350平方米；共同沟冠梁完成40米。临海大道及地下道路市政工程支护桩完成86.3%，旋喷桩完成90%，土方完成85.4%，冠梁、支撑梁完成总量77.5%，PHC管桩完成74.3%，锚索完成39%，基坑内排水沟施工70%，垫层、保护层及外贴防水卷91.3%，主体结构钢筋绑扎56%，主体结构混凝土已浇筑74800m3。
　　（四）水环境综合治理工程
　　前海-南山排水深隧系统工程已完成设计合同、地质勘查合同、环境影响评价合同、设计监理合同签订；可行性研究报告经市水务局完成技术审查工作。深圳前海湾清淤工程（二期）项目施工招标进行中标结果公示，跟踪施工图编制，组织专题会研究临时海洋倾倒区选划，督促监理单位编制监理规划。前湾河工程完成土石方开挖458700m3，完成26%；土石方外运431200m3，完成26%。双界河工程完成土石方挖运完成10000m3，灌注桩完成1227.5m。南山污水处理厂污泥处理系统升级改造工程完成主体结构封顶。
　　（五）市政配套工程
　　高压线下地通道及相关道路（怡海大道）市政工程电缆通道暗挖段全线贯通，电缆通道明挖段全部完成，机电安装工程完成60%。前海深港合作区区域集中供冷2号冷站4月29日完成首期供冷系统调试。4号、5号冷站正在进行初步设计。

douwei321

房屋建筑重点项目进展情况
发布时间：2016-05-11
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　　（一）桂湾金融先导区。
　　前海桂湾金融先导区作为2016年十大战役之一，第一季度已经完成了约30亿元的投资，预计到明年底可完成投资总额约250亿元，该区域将全面开展核心展示区内单元地块基础设施建设以及城市空间环境整治，打造出先导区的雏形。
　　目前，地铁前海时代广场完成10号地块主体竣工验收和燃气、节能、电梯等专项验收，二次改造全部完成。8号地块累计完成21栋主体结构封顶。华润金融中心T1塔楼B3层结构完成80%；T2塔楼B2层结构完成100%；T4塔楼L6层、T5塔楼L1层结构完成。卓越一期塔楼进入专项验收阶段，机电区域联动调试中。二期3号楼总包底板开工于4月20日完成。区域供冷2号冷站4月29日完成首期供冷系统调试。7号桥南侧路基路沿石施工完成。
　　（二）妈湾现代物流产业城。
　　顺丰总部大楼完成桩基础施工，总包单位进场。信利康大厦结构施工完成至13层。金立大厦完成地下室施工，进入主体塔楼施工。前海自贸大厦主体结构施工至17层。香江金融大厦完成玻璃幕墙工程和室内粗装修。深国际智慧港累计完成土方外运15万方，完成支护桩等工程729根。招商启动区一期完成桩基础工程80%。世茂金融中心裙楼封顶，二次结构完成60%，进入塔楼主体施工阶段。
　　（三）香港现代产业城一期
　　嘉里前海项目完成工程桩46%，土方累计完成38%。恒昌科技大厦完成临建主体建设。中集国际海洋商务中心受土地季度制约，尚无明显进展。
　　（四）蛇口国际枢纽港
　　海上世界文化艺术中心广场1月15日主体机构顺利封顶，目前正在进行砌体结构施工，已完成80%，幕墙埋件完成80%，石材与铝板龙骨完成80%。太子湾邮轮中心主体四层以下精装修完成2/4，5层以上粗装修完成。钢构及幕墙：立面幕墙龙骨安装完成95%；立面幕墙玻璃安装完成70%，屋面幕墙铝单板安装完成60%，屋面玻璃安装全部完成。

douwei321

前海所谓的“三城一港” 是不是就是 桂湾先导区（前海金融城）、妈湾现代物流总部区（前海自贸城）、太子湾邮轮母港（蛇口国际枢纽港）？

kennybee

小凡

深圳市前海管理局关于印发《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定（试行）》的通知
发布时间：2016-05-25

各有关单位：
　　《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定（试行）》已经市政府同意，现予以印发，请遵照执行。
　　附件：《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定（试行）》
　　深圳市前海管理局
　　2016年5月19日
深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定（试行）
　　第一条 （依据和目的）为加强深圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称前海合作区）土地使用权招标、拍卖、挂牌（以下简称招拍挂）出让管理，规范招拍挂出让土地开发建设行为，根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》（市政府令第193号）、《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》（市政府令第232号）等法规规章的规定，结合前海合作区实际，制定本规定。
　　第二条 （工作原则）前海合作区的土地招拍挂出让，必须坚持社会主义市场经济改革方向，坚持需求导向和发展引领，坚持公开公平公正和诚实信用，坚持节约集约和可持续发展，突出总部经济、产业发展和深港合作，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。
　　第三条 （适用范围）本办法适用前海合作区土地使用权的招标出让、拍卖出让和挂牌出让工作。
　　商业和商品住宅等经营性用地，非财政投资的文化、教育、体育、卫生等用地，以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖和挂牌等方式出让。
　　第四条 （管理部门）深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称前海管理局）根据市政府授权，对前海合作区土地招拍挂出让进行集中统一管理。
　　《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书》（以下简称《出让合同》）和《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》（以下简称《产业发展协议》）由前海管理局与土地使用者签订。
　　第五条 （近期计划）前海管理局根据前海合作区总体发展规划、综合规划、单元规划、专项规划和现代服务业发展要求，统筹产业发展和城市建设，兼顾近期建设和长远发展，编制前海合作区近期建设和土地利用计划，明确土地供应的规模、结构、布局及时序，报市政府批准后实施。
　　第六条 （年度计划）前海管理局根据前海合作区近期建设和土地利用计划，会同有关部门编制土地招拍挂出让年度计划，在全市土地供应计划单列，重点明确当年计划招拍挂出让的指标、地块以及产业准入条件等，报市政府批准后实施。
　　第七条 （加强市场调控）前海管理局应当适应前海合作区开发建设和产业发展要求，综合运用多种市场化调节手段，严格控制投机性需求，合理引导投资性需求，有效保障符合前海合作区产业发展导向的总部经济、产业项目和深港合作项目的用地用房需求。
　　前海管理局应当规范土地出让条件，完善出让方式和竞价规则，防止恶性竞争导致高地价、高楼价、高租金，促进产业健康发展。
　　前海管理局应当细化产业项目合理需求，严格控制规模，精简准入门槛，不得设定影响公平公正、排斥市场竞争的限制性条件。
　　第八条 （差别化的土地出让方式）金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务等产业项目用地、专门面向香港企业出让的用地、其他设定产业发展要求的用地，以及非财政投资的设定公益性或准公益性要求的用地，可以采用挂牌方式出让。不设定产业发展要求的用地，应当优先以拍卖、招标等方式出让。
　　鼓励产业项目用地委托开发实力强、开发经验丰富的企业代为开发建设，提高建设质量和品质。
　　第九条 （差别化的物业销售条件）金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务等产业项目用地和专门面向香港企业出让的用地办公限全部自用，自用期限不少于项目用地竣工之日起10年，自用期满限整栋销售。
　　其他不设定产业发展要求的用地，可以根据区位、规模、功能、结构等情况，设定建成后的办公、商业物业限整栋销售、限整层销售、最小销售单位不得少于500平方米等的规模或比例。
　　办公物业的租售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。前海管理局应当根据市场情况和产业条件，提出具体地块租售对象的资格要求并纳入土地出让方案。
　　第十条 （限制最小销售规模的地价修正系数）办公、商业物业最小销售单位不得少于500平方米，其中限整体销售、整栋销售、整层销售的，分别对市场评估地价按0.7倍、0.8倍、0.9倍进行修正。
　　前款所称“整栋”是指建筑面积不少于3万平方米的独栋建筑物，“整体”是指包括不少于2栋符合本款关于“整栋”规定的集中连片的建筑物集合。
　　第十一条 （鼓励应用三维地籍技术，提高土地管理精细化水平）前海管理局应当会同有关部门树立“宗地体”的观念，广泛应用三维地籍技术，区分设立土地使用权，建立土地空间权利体系，细化地上、地表、地下土地使用权权利边界和权益。
　　第十二条 （严格控制分宗和分别注入不同项目公司）严格控制土地分宗和分宗后的土地分别注入不同项目公司，确有必要的，应在土地招拍挂出让条件和公告中约定。
　　以单一宗地出让的一个或多个街坊，出让后不得分宗。以多个宗地整体出让的一个或多个街坊，出让后仅限一个公司持有。
　　第十三条  （配建物业）前海管理局可以根据用地的区位、规模、功能、结构、产业发展要求等情况，设定招拍挂出让土地建成后无偿移交前海管理局的物业的规模和功能。
　　具体地块建成后无偿移交前海管理局的物业的建设标准、移交时序等要求，由前海管理局提出并纳入土地招拍挂出让方案。
　　第十四条 （非财政投资的文教体卫用地的出让要求）非财政投资的文化、教育、体育、卫生等用地，应当由前海管理局会同有关部门设定公益性或者准公益性的要求。
　　非财政投资的文化、教育、体育、卫生等用地限全年期整体转让，且再次转让的对象和条件不得低于土地招拍挂出让的相关要求。
　　第十五条 （规范地价款缴纳方式）中标人或竞得人为境内企业的，应当在成交后即时签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性缴清土地价款。
　　中标人或竞得人为境外企业的，应当在成交之日起3个月内完成项目公司依法注册设立等手续，签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性缴清土地价款。
　　第十六条 （建立产业用地项目库制度）前海管理局应当根据产业发展需要，结合具体项目的需求，建立产业用地项目库，明确前海合作区总部和产业项目所在的产业发展要求、用地用房需求（包括规模、布局、结构等）、供应时序等。
　　第十七条 （严把产业项目用地准入关）前海管理局应当会同有关门部门合理确定产业项目的用地用房需求。
　　产业用地项目库中确需出让土地满足需求的总部和产业项目，其认定标准参照《深圳市人民政府关于印发深圳市鼓励总部企业发展暂行办法的通知》（深府〔2012〕104号）的相关规定，用地用房规模参考《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市企业总部用地用房配置管理办法（试行）的通知》（深府办〔2009〕86号）的相关规定，由前海管理局另行研究制定，报市政府批准后实施。
　　均符合条件的总部和产业项目可以联合竞买产业用地。
　　第十八条 （建立尽职调查等制度）前海合作区总部和产业项目用地用房的真实合理需求，应当通过尽职调查、专家评审等方式严格把关。
　　第十九条 （编制土地招拍挂出让方案报市政府批准）前海管理局根据土地出让年度计划和土地市场情况，分批次开展招拍挂出让地块选址、确定规划设计指标、提出产业准入条件等，形成土地招拍挂出让方案提请市政府批准。
　　第二十条 （市政府批准后局内开展相关工作）市政府批准土地招拍挂出让方案后，前海管理局编制土地招拍挂出让公告和《出让合同》，委托相关单位制作宗地图、评估市场地价，并根据评估地价结果确定土地招拍挂出让地价事宜。
　　第二十一条 （发布公告）前海管理局委托市土地房产交易中心发布招拍挂出让公告，公告期限不少于20日。面向境外市场的，可以在境外媒体上公告，公告期限不少于30日。
　　第二十二条 （资格审查）前海管理局应当对公告期间收到的投标或竞买申请进行审查。经审查，符合规定条件的，应当确认申请人的投标或竞买资格，并通知其参加招拍挂出让活动。
　　第二十三条 （成交）前海管理局根据有关规定，组织招拍挂出让活动，确定中标人或竞得人，发出《中标通知书》或《成交确认书》，并与中标人或竞得人签订《产业发展协议》、《出让合同》。
　　第二十四条 （招拍挂出让条件不得变更）土地使用权人应严格按照《出让合同》、《产业发展协议》约定的条件、期限和规划要求加快开发建设，不得擅自变更土地出让条件。
　　第二十五条 （加强监管）前海管理局应当强化规矩意识、树立法治思维，严格准入、规范运作。
　　前海管理局应当建立健全监控监管机制，完善和规范《出让合同》和《产业发展协议》，加强土地出让后的尽职履约、开发建设、产业发展等方面的监管。
　　第二十六条 （优先回购）前海管理局可以根据市场发展和产业需求情况，及时清退经营状况较差的企业或项目，其物业可由前海管理局在同等条件下优先回购。对转让方拟转让的市场物业，前海管理局也可以在同等条件下行使优先回购权。
　　第二十七条 （收地的情形）不按照《出让合同》、《产业发展协议》的约定履行开发建设、发展产业的责任和义务，存在囤地、炒地等行为的，前海管理局可按合同约定通过协商、仲裁或诉讼等方式收回。
　　第二十八条 （责任追究）在招拍挂出让用地过程中，有关单位或者个人违反规定，泄露底价（保留价）、投标人或者竞买人情况等应予保密内容的，应当依法承担相应的民事责任和行政责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。
　　第二十九条 （试行日期和效力）本规定自印发之日起试行，试行期二年。本规定试行前前海合作区有关文件与本规定不一致的，以本规定为准。本规定试行前成交用地已有约定的，从其约定。