夜线约见老公房改造新模式 .：隔一拆一 6层改造成20层

Thomass620 · 发表于 2020-3-18 22:52:33

不行，加固改造，危险极大。不如拆了重建

tauzhi · 发表于 2020-3-19 09:39:59

这样是多赢呀，大家都有的赚

tauzhi · 发表于 2020-3-23 14:20:36

住在下层的估计会有意见，毕竟老房子住着感觉不一样

莽荒gate · 发表于 2020-3-24 10:45:07

听说普陀的曹杨三村有部分楼栋要开始采用这种新模式拆改了

arsenal1003 · 发表于 2020-3-26 22:03:30

seaway 发表于 2020-1-3 21:48
物业管理与开发流程监督等微观措施可以借鉴，但除此之外，什么都学不了，因为完全不适合...我们真的不缺 ...

钱呀，不管新加坡和香港政治如何高效，清廉，有一点是根本的：地是拿在**手里的，拿地是要向**交钱的。这是二三线要学的根本动力

michaelw · 发表于 2020-3-27 17:26:36

arsenal1003 发表于 2020-3-26 22:03
钱呀，不管新加坡和香港政治如何高效，清廉，有一点是根本的：地是拿在**手里的，拿地是要向**交钱的。 ...

如果， ZF 不仅仅是卖地，而就是最大的老板，这种拆除新建肯定是能够良性循环的，可以向BJ申请试点。

上海作为国际性的金融中心，如果政策上不能倾斜于本地普通收入的家庭，那么上海的中心城区就会慢慢的失去了独特的民风和文化的传承。
必须要想办法把上海本地的居民保留在中心城区，但门槛是要有的，低于一定的家庭收入还是要置换出去。

ZF作为开发商，仅针对上海户籍已婚的超过二人以上的家庭，如果离婚，必须按当时的市场价退还ZF，如果有钱了想要住私人开发的豪宅，可以有一套ZF的房子，但如果想要二套以上的私人豪宅， ZF的房子必须退出。
地铁站和商业中心的周边， 60% 的土地ZF盖房， 40%的土地拍卖给私人开发商。

开发模式必须是先收钱，保证资金专用

ZF透明招标：设计，监理和建筑商。
ZF 制订房屋设计标准，材料标准，公园绿化和车位配置，周边学校和保育中心。

假如真能如此，这将会是ZF取之不竭的印钞机，因为房屋的维修基金，物业管理，水电气的垄断。。。。。。和相关联的三产。。。。。。。

而且40%的私人开发，又可互相牵制房价和质量。。。。。。。。

wfafu · 发表于 2020-6-19 18:08:16

多赢，比假装电梯有意义

AAA130000 · 发表于 2020-6-22 15:53:35

归根结底一句话，容积率能给到多少？假如原来1.5，按照现在土拍市场给到2.0。容积率提高的空间太小，企业不愿意来，**来做需要补贴大量的钱，不划算。拆除重建得到各方都满意的方案，容积率至少提高到3.0甚至更高。太高的容积率也和上海的长期规划不符。

michaelw · 发表于 2020-6-22 20:16:24

AAA130000 发表于 2020-6-22 15:53
归根结底一句话，容积率能给到多少？假如原来1.5，按照现在土拍市场给到2.0。容积率提高的空间太小，企业不 ...

容积率需要在3.0-3.5 之间才能保证ZF能收回短期固定投资，不同于国外，国人非常偏好于南北通透户型，楼高就需要在 25-30层之间。。。。。。希望老公房的地块，能有特殊的容积率，只要开了头，先期腾出几片地，就可以实现良性循环。。。。。。
由于地段好，设计和建造质量要能保证50年没有大的维修，外立面美观大方耐看。。。。。。
如此多的限制条件，似乎更适合于内中环，中外环间就只能是微利或不贴钱的民生工程。。。。。。。
而且百姓必须支持ZF卖楼花，这意味着交了钱后，需要等二到三年才能搬入新居，所以第一批开发一定需要ZF出钱出地。。。。。。

lingziao · 发表于 2020-6-23 20:42:44

其实这个对保留的那一部分可以说很不友好了，窃以为还是不如传统的全拆建三十层腾地出来，搞民生设施也好，卖地也好，都可以。

北在南方 · 发表于 2020-6-24 15:15:16

老公房经不起这样的折腾，本来就是楼下装修楼上墙裂的老公房这么一折腾也就废了，而且这种方案基本变相剥夺人权，谁设计的谁来终生住下边感受一下

michaelw · 发表于 2020-6-26 22:50:14

北在南方发表于 2020-6-24 15:15
老公房经不起这样的折腾，本来就是楼下装修楼上墙裂的老公房这么一折腾也就废了，而且这种方案基本变相剥夺 ...

肯定是需要推倒重建的，虹口的彩虹湾可以用来总结经验，对原住民原地或就近还建，腾出来的地，用于销售模式的保障房，面积加大（绝对不要港式鸽子笼），房型优化，原住民可以选择加钱增加面积，或不加钱享受基本面积还建，卫生间由**免费赞助，不计入面积，每户至少二个卫生间。。。。。。。
这样循环，上海就能在主城区腾出更多的地来规划未来。。。。。。。而且ZF肯定赚钱。。。。。。

北在南方 · 发表于 2020-6-28 16:02:47

michaelw 发表于 2020-6-26 22:50
肯定是需要推倒重建的，虹口的彩虹湾可以用来总结经验，对原住民原地或就近还建，腾出来的地，用于销 ...

这倒是个不错的路子

goodwells · 发表于 2020-6-28 16:27:23

这个不错，比装电梯来得安全！

AAA130000 · 发表于 2020-6-29 09:12:45

goodwells 发表于 2020-6-28 16:27
这个不错，比装电梯来得安全！

为啥会觉得装电梯不安全，我们小区也在讨论要不要装？

夜线约见 老公房改造新模式 .：隔一拆一 6层改造成20层

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