圆融星座广场即将改造！ 整体形象提升，业态提档升级

CaptainKenway

mhl619 发表于 2024-3-14 10:48
体量肯定是够的，中环的商业体量在14到15万方，跟现在的德基差不多，与其担心体量够不够，还不如担心消费 ...

这种消费基本得靠辐射了，本地消费力只占一部分，无论苏州还是南京都这样，苏州还被上海虹吸。

CaptainKenway

mhl619 发表于 2024-3-14 13:11
按照我yy 的想法，如果六空那块地能让港置搞个光环，圆融和丰隆汇连起来打通给凯德来个大众化商业，玩具 ...

六空现在有消息吗？准备做啥？还是上次传的久光？

AUSTISM

时代广场站的地下通道能往南延伸到中环吗

mhl619

CaptainKenway 发表于 2024-3-14 14:47
这种消费基本得靠辐射了，本地消费力只占一部分，无论苏州还是南京都这样，苏州还被上海虹吸。

我一直觉得苏州被上海虹吸这种情况不用过于悲观的，现在实在是没啥好的场子，不得不被虹吸，因为苏州没有
湖东那一片本来就是旅游和酒店高地（旅游还差些，现在大工地），吸引全国各地有消费力的人群来旅游打卡消费，那一片本来也具有一定的虹吸能力的

CaptainKenway

mhl619 发表于 2024-3-14 14:56
我一直觉得苏州被上海虹吸这种情况不用过于悲观的，现在实在是没啥好的场子，不得不被虹吸，因为苏州没有 ...

希望如此吧，能把苏州大市的消费力拽住大部分就满意了。

mhl619

CaptainKenway 发表于 2024-3-14 14:50
六空现在有消息吗？准备做啥？还是上次传的久光？

暂时没有新的消息出来吧，但是我觉得现在9号线改道，14号线优先级提升，湖东的重要性明显比之前高了一个台阶，要做实苏州大市中心商业中心的节奏，园区管委会应该要把目标开发商定的更高一些，万象天地，光环这种级别的差不多

草孟德斯鸠

mhl619 发表于 2024-3-14 15:01
暂时没有新的消息出来吧，但是我觉得现在9号线改道，14号线优先级提升，湖东的重要性明显比之前高了一个 ...

那只能等中环开出来之后看效果了，以目前园区商场的业绩是难以吸引优质项目的。

mhl619

草孟德斯鸠 发表于 2024-3-14 15:04
那只能等中环开出来之后看效果了，以目前园区商场的业绩是难以吸引优质项目的。

看园区决心吧，最难的是重奢场，重奢场都搞定了，其他场没这么难的，只要舍得下本，有一定让利，这种级别的项目不至于特别困难的，不像重奢场，只要开发商觉得条件不合适，怎么求都求不来

菜龙

CaptainKenway 发表于 2024-3-14 14:47
这种消费基本得靠辐射了，本地消费力只占一部分，无论苏州还是南京都这样，苏州还被上海虹吸。

靠奢侈品辐射真不如靠一些网红旅游资源吸引力大。就像仓街，真被这些店面吸引过来的寥寥无几，来看城墙、灯光秀、无人机表扬的人是密密麻麻。
长三角这里不是像中西部地区那样，方圆几百公里内只有1个绝对中心，别无选择。

xuefriend

mhl619 发表于 2024-3-14 14:56
我一直觉得苏州被上海虹吸这种情况不用过于悲观的，现在实在是没啥好的场子，不得不被虹吸，因为苏州没有 ...

硬件好一点，品牌丰富一点，绝大部分的消费没有非去上海的道理。

mhl619

菜龙 发表于 2024-3-14 15:13
靠奢侈品辐射真不如靠一些网红旅游资源吸引力大。就像仓街，真被这些店面吸引过来的寥寥无几，来看城墙、 ...

不一样的，奢侈品销售很大一部分是靠vip，vic这种会员消费撑起来的，目标人群非常精准的
灯光秀，无人机秀这种，大众场搞搞拉拉餐饮/一般零售人气可以，真正的重奢商业靠这些是撑不起来的

insospeed

mhl619 发表于 2024-3-14 15:19
不一样的，奢侈品销售很大一部分是靠vip，vic这种会员消费撑起来的，目标人群非常精准的
灯光秀，无人机 ...

没事，这次规划中环，连同当代美术馆、环贸ICC、新摩天轮，以及圆融的提档升级是同步做的
包括久光、新光天地，博览中心，诚品书店，圆融天幕街等，
形成一个局部相对集中的商业区域。

mhl619

insospeed 发表于 2024-3-14 15:25
没事，这次规划中环，连同当代美术馆、环贸ICC、新摩天轮，以及圆融的提档升级是同步做的
包括久光、 ...

有些太小的还是不太成气候，再来个万象天地/光环这种级别的中高端补充一下会更丰满些

菜龙

mhl619 发表于 2024-3-14 15:19
不一样的，奢侈品销售很大一部分是靠vip，vic这种会员消费撑起来的，目标人群非常精准的
灯光秀，无人机 ...

重奢虽然是服务小众的，但是也要基于有大众人流衬托的。
在没有人流的地方，孤零零的高冷奢侈品店顾客是不放心的。
目前全国几乎所有的奢侈品店，都是在70%的低端、20%的中段、9%的中高端衬托下，作为那剩下的1%存在的，低中高成金字塔衬托，才能拖出顶端。
参考下湖西那边，出了苏州中心，外面沿湖的所有店面，包括之前的那些精品餐饮店，李公堤的店铺现在都不太行了，虽然这些店铺不是服务于这些观客的，但是没有大量观客支撑，纯靠高端消费是撑不住的，根本原因还是因为整体人流量不够，如果金鸡湖全部沿岸有冬天三亚海滩上那么多客流，这些店铺就不会开不下去。

insospeed

mhl619 发表于 2024-3-14 15:30
有些太小的还是不太成气候，再来个万象天地/光环这种级别的中高端补充一下会更丰满些

苏州的客流其实还是挺一窝蜂的……
当年圆融火爆的时候，和印象城基本上互不干扰，
自从苏心出来，印象城和圆融都凉了
中环开出来，苏心估计也要热度降低一阵了