中环广场、文华东方酒店、当代美术馆、摩天轮——金鸡湖右岸，未来更精彩！

dd1993

mhl619 发表于 2023-6-2 15:51
我不跟你杠，每个人观点不一样
你觉得姑苏有机会，我觉得园区有机会，就这么简单

我觉得姑苏有机会 但我不会绑架全市 你一会儿昆山 一会儿全苏州 世界围你转吗。

mhl619

dd1993 发表于 2023-6-2 15:56
我觉得姑苏有机会 但我不会绑架全市 你一会儿昆山 一会儿全苏州 世界围你转吗。

打住，别回复我了，杠就是你对

asp2002

mhl619 发表于 2023-6-2 15:51
我不跟你杠，每个人观点不一样
你觉得姑苏有机会，我觉得园区有机会，就这么简单

商场餐饮化，各区就近消费趋势也明显, 园区商业优势并不突出。

包括苏州中心，我湖东都没去几次，而湖东商业吸引力更是日趋降低，只能看中环了。。论吸引跨区的消费者，奕欧来很强，但不是传统商业。

姑苏区商业不熟悉，美罗？ 加上以后仁恒仓街能吸引不少游客，还有石路的什么？石路几年没去一次了。

mhl619

asp2002 发表于 2023-6-2 16:24
商场餐饮化，各区就近消费趋势也明显, 园区商业优势并不突出。

包括苏州中心，我湖东都没去几次，而湖 ...

优质载体太少了，大部分停留在社区商业这个层面，看最近几年几个载体的落地情况了。中环相对是最稳的，开发商资源够强，基本上问题不大。仁恒么停留在潮奢这个定位了，再升级我觉得难，资源不够。华贸据说自己做了，没有skp，有点不稳，我估计得等以后站稳了之后慢慢升级，像现在的苏州中心一样，慢慢升级。相对来说，机会最大的是中环。

菜龙

lantinge 发表于 2023-6-2 15:21
人家最新园区拍地都是顶价的。新盘是摇号的。买不起的消费力也有限吧，这就是淘汰啊。

消费力强，但也要有量，高中低所有层次都有才行。商场开到全是3000万一套的别墅群内，生意未必就好。

菜龙

mhl619 发表于 2023-6-2 15:43
达不到就达不到吧，反正现在聊的内容也都是yy
至少我是希望园区堆一个高峰出来的，园区这个高峰出不来， ...

什么时候苏州中心外围1km半径内再开几个大商场，步行街，餐饮集群等，才有可能真正堆出高峰。除了苏州中心外，其它商业集群确实堆不出高峰了，但是，苏州中心把周围3km范围内的商业全吸死了，甚至东方之门商场都开不起来，那也出不了高峰。
我到说个有点可能的方法，湖西不是也要更新工业土地嘛，清退出的土地，包括北边跨塘，娄江沿岸，南边娄葑，独墅湖西地带全部建设容积率2.5以上的住宅群，大量堆积其周边人口。才可能堆出高峰的CBD来

菜龙

mhl619 发表于 2023-6-2 15:51
我不跟你杠，每个人观点不一样
你觉得姑苏有机会，我觉得园区有机会，就这么简单

园区是有机会，但是你也要看到行政上现在并没有真正的聚力发展这个可能的CBD。如果要真正的打造高峰，一定是要围绕这个中心服务的，人口是要围绕这个中心向四周扩张发展的。新建设的新城区域也是为期分散人口，交通也以其为中心四散扩展。但是现在看到的是，园区土地基本利用完了后，人口并没有继续围绕其继续发展。反而是利用园区财政反补其它区域，而反补后发展结果反而是回流园区资源。比如相城新建的大体量商业，发展的高铁新城，吴中发展的太湖新城，新区狮山路的更新，姑苏商业回笼，其作用反而是在很大程度上分散金鸡湖CBD商业的聚集性。
相比南京，假如在新街口外20km外造个新城，实际上也是为新街口聚集人口服务的。
当然，苏州这样做没错。

mhl619

菜龙 发表于 2023-6-2 17:16
什么时候苏州中心外围1km半径内再开几个大商场，步行街，餐饮集群等，才有可能真正堆出高峰。除了苏州中 ...

东方之门就别怪苏州中心了，自己的问题，楼下开回收烟酒的，里面30年前的暴发户装修，还是载体的问题

mhl619

菜龙 发表于 2023-6-2 17:36
园区是有机会，但是你也要看到行政上现在并没有真正的聚力发展这个可能的CBD。如果要真正的打造高峰，一 ...

慢慢来吧，园区的商业载体其实够了，但是载体能级一直不行上不去，等烂到一定程度说不定转手给其他优质开发商共同堆高了，现在主要没有一个优质标杆在那边，其他开发商也没啥想法没啥信心，说不定以后会有转机，升级之路任重道远就是了

2964540559

二年后还是很期待的

december2019

菜龙 发表于 2023-6-2 17:16
什么时候苏州中心外围1km半径内再开几个大商场，步行街，餐饮集群等，才有可能真正堆出高峰。除了苏州中 ...

东门开不出是自己的问题，他现在因为地段好，一楼的铺子都开出来了，卖车卖黄金。离苏州中心近的星海广场到天虹一圈随着地下商业的联通，现在慢慢人气也起来了，逛逛挺有意思的，苏悦里面有很多小众的服装店，买手店。天虹生意也不错，一路街铺也不少。期待以后地下星海往东能和苏州中心接通，貌似有预留。

asp2002

菜龙 发表于 2023-6-2 17:16
什么时候苏州中心外围1km半径内再开几个大商场，步行街，餐饮集群等，才有可能真正堆出高峰。除了苏州中 ...

湖东天幕算准步行街，好好搞一下还挺不错，周末晚上人很多。
串联起几个商场，西端是诚品，中间北边新光，南边久光/星座； 再往南是中环？

摩卡嗯哼

mhl619 发表于 2023-6-2 15:57
打住，别回复我了，杠就是你对

你脾气真好，居然有耐心跟这些人扯上这么多。都说互联网是没有记忆的，但这些人的名言“希望苏州早日形成老城重奢，四大新城（有且只有）轻奢的商业格局”我可是一直记着。如果这些人真是苏州的，只能说他们那种“宁愿你作为苏州最具吸引高端要素潜力的增长极（无论他们承认不承认，人口流入房价等等都是明摆的）废掉，连带着整个苏州的上限也受影响，也不能让你僭越我老城区/骑到我其他新城头上”的格局实在太狭隘。如果不是苏州的，那这么热衷于挑拨就很合理了，老城区只是无辜被他们当枪使而已

mhl619

摩卡嗯哼 发表于 2023-6-3 10:19
你脾气真好，居然有耐心跟这些人扯上这么多。都说互联网是没有记忆的，但这些人的名言“希望苏州早日形 ...

哈哈，正常讨论其实无所谓的，每个人观念想法不一样很正常，每个人对商业的感知认识不一样。但是非要来抬杠，为了抬杠而抬杠，那就只能拜拜了您馁。

摩卡嗯哼

mhl619 发表于 2023-6-3 11:58
哈哈，正常讨论其实无所谓的，每个人观念想法不一样很正常，每个人对商业的感知认识不一样。但是非要来抬 ...

以这些人当初的论调，苏州目前重奢最稳的中环是不屑于来的，没想到被这么打脸后还一点没长进。顶级商圈无论在哪都是超越周边区域，全市共享的资源，我即便更看好金鸡湖，老城区商业真能起来也会乐见其成。而有些人即便不是恶意挑拨，心态既然这么狭隘，万一金鸡湖商业真起来了是不是要去切腹