黄埔区旧改-持续更新

VIKON

**之后的广州，相信会更加坚定了城中村改造的必要性和迫切性........

proc

VIKON 发表于 2022-11-19 15:52
**之后的广州，相信会更加坚定了城中村改造的必要性和迫切性........

太迫切了，尤其海珠，城中村的弊端，这次暴露的一览无余。

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花都300亿旧改动了，体量翻倍成“巨无霸”
乐居网广州 2022-11-19 07:00
       这段时间，黄埔接连挂出多个项目的实施方案，整个市场弥漫着积极信号。
       就连“小透明”花都也有新进展，近日，三东村（含罗仙村八队）的控规调整在广州自然资源局上挂出。
       这是广州“最贵”的城市更新项目之一，总投资约300亿元。
       01建筑规模翻倍，总规划人口超11万人
       三东村，位于花都区城区北部，西临花都CBD地区，北靠融创文旅城，东邻空港经济区；距离白云机场5.0公里，广州北站4.5公里。这里是花都区府所在地，也是花都中轴线CBD的核心地段，位置十分优越。
       对比现行控规，新版控规主要对项目用地布局进行了调整。一是结合广佛环、穗莞深城际花城街站进行TOD综合开发，将更新单元内现行控规工业用地调整为商业商务用地，集中布局至凤凰路东侧，形成产业集聚区；二是结合村民改造意愿，将用地主要调整为居住、商住及中小学用地，南侧结合现状保留的小东圃传统村落及祠堂布局若干个居住组团。
       调整后，项目更新单元范围用地面积298.07万㎡，总建筑量483.97万㎡，较现行控规增加了246.81万㎡;。
       单元规划人口为11.39万人，较现行控规增加了6.84万人。用地面积变化不大，建筑量几乎翻倍，那意味着容积率也提升，未来产业、居住均吸引大量人口。
       从上图两个规划图可以看出，修改后的控规，居住用地更为集中，分为几大居住组团。其余更多地块，用作大作公建配套，如学校、公园等；其次则是商业、产业用地。
       02牵手保利发展，总投资300亿
       早在2017年，三东村旧改工作进入计划。当时，广州市国规委审议通过了《花都区临空功能区航空产业组团控制性详细规划》，其中，三东村城市更新组团面积186公顷，现状为三东村和三东工业园，目前正在编制城市更新方案，待城市更新方案批复后开展规划优化工作。
       随后，三东村旧改开始快速推进，2018年启动村民改造意愿表决，2019年5月开展基础数据调查工作。
       2020年8月，三东村完成项目基础数据公示，同时启动合作企业招商工作；同年10月，成功引入央企保利发展为合作企业，并签署了合作协议。
       公开招标时，三东村改造成本约150亿元，预计总投资金额约300亿元。这是2020年投资金额最大的旧村改造项目，目前全市“最贵”旧改村则是最近话题度很高的海珠凤和（康乐村、鹭江村），其投资额约约346.67亿元。
       按照计划，未来三东（含罗仙八队）全面改造项目，将依托空港经济创新产业带、机场高铁双轮驱动、中轴商务辐射、区域条件发展优势产业等，重点发展空港创新服务、金融服务和创业孵化产业，并吸引航空科技人才和临空商务人才驻留，实现产城融合。
       03保利退出？官方回应：没收到消息
       关于三东村，此前还有另一则花边新闻。
       今年6月，有网友在**留言板上询问：花都区三东村还继续旧改吗？听人说保利6月12号正式退出该村旧改？
       对此，官方回复如下：经查，目前三东村（含罗仙村八队）旧村全面改造项目正在按照项目片区策划要求进行优化完善，暂未收到保利公司要退出项目改造的相关消息，保利公司也一直跟进和开展项目改造的有关工作。
       可见，谣言不攻自破。
       一直以来，花都整体旧改节奏都不算太快，加上此前受**影响，改造工作并没有给人留下太深印象。
       不过，从种种迹象看来，花都的旧改一直在推进，尤其是那些已批在建的项目。
       如花都另一进展较快的项目——由富力操刀的田美村，今年8月还公示了改造规划。
       未来，旧改能否为花都带来巨变？我们一起期待。

scsb

michael930 发表于 2022-11-10 23:21
海珠是真没钱  康鹭客是真有钱 太难动了

方法总比困难多，就看有没决心。
例如，封住那些房东的钱袋子，消防、违建、住改商、排污等问题严格查处，该查封的查封，该拆除的拆除。以往就是太放任了，导致违法乱象丛生
对于批发市场，在交通枢纽周边新建展示与仓储分离的现代化批发中心，拿出优惠政策组织商家迁入

freeburn@@@

市中心旧改的关键是下魄力打击违建、违法，堵住违法人员非法获利的渠道。

helolwo

必须加快旧改了

shinepen

现在进度会不会受影响？

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广州增城两大旧改正式公示，总面积超62亩
南方Plus 2022-11-28 15:35
      增城两大旧改项目有新进度。近日，市规划和自然资源局增城分局发布了关于“增城区城市更新项目（广州市东尚贸易部、增城市龙冠化工厂）实施方案”的批前公示。
       根据公示，两个城市更新项目分别位于增江板块、荔湖板块，总用地面积超62亩。其中，广州市东尚贸易部城市更新项目地块总用地面积21410.61平方米，折合32.116亩（以国有土地使用权证宗地红线面积为准），土地权属人为广州市东尚贸易部。
       增城市龙冠化工厂城市更新项目用地面积20048.65平方米，折合30.073亩（以国有土地使用证宗地红线面积为准），土地权属人为增城市龙冠化工厂。
       两个项目都拟通过**收储、公开出让方式实施改造。
       今年7月，广州市城市更新工作**小组还印发了《广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》（下称“通知”）。《通知》罗列了各村本年度的旧改计划，其中，增城有26个旧改项目。包括22个是旧厂房更新项目和4个旧村庄更新项目。

JasmineKua

但是xx政策不放开，城中村改造很难感觉

scsb

天河也是城中村出问题，所以城中村的清拆全面改造迫在眉睫。希望国 家也能看到这个问题，在政策和资金上对广州旧城改造予以倾斜

inter4ever

城中村改造需要国家支持。现在这个形势，短时间内有点难

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广州又一旧村改造项目即将开盘！首批产品均为大户型
南方都市报APP  南都地产
原创
2022-11-29 12:50
       首推产品建面130-265㎡，层高3.3-3.5米，全屋高品质精装！广州黄埔区萝峰村旧村改造项目，在蝶变焕新后即将开盘。
       11月中旬，黄埔区人民政 府批复关于萝岗街萝峰旧村改造项目土地整备方案修正结果。
       修正结果显示，萝峰村建新范围内已完善历史用地手续的用地面积12.87公顷，可完善历史用地手续的用地面积20.26公顷；改造范围内9.84公顷储备用地与建新范围外属萝峰村完善历史用地手续的9.84公顷用地（已完善的3.39公顷，可完善的6.45公顷）按照“面积相近、价值相等、双方自愿、凭证置换”的原则进行置换；纳入留用地19.30公顷等。
       在修正结果批复不久，萝峰村旧改项目——星河湾萝峰也宣告即将面市。
       据悉，星河湾将该旧改项目以高标准打造，形成星河湾“一极两翼”高端品质住区格局（“一极”：星河湾半岛；”两翼“：南/华南板块/广州星河湾，东/科学城/星河湾萝峰）。
       星河湾萝峰紧邻黄埔区府，地处科学城香雪片区，项目隔壁就是80万㎡的“羊城八景”之一香雪公园。拥有多维立体便捷交通：四纵五横城市干线，双地铁+双有轨环绕穿行，规划之中的23号线萝峰站更在项目内设站。
       此外，项目2公里已有2所省级名校玉岩中学、科学城中学，1所省级标准建设名校香雪小学，社区还配建1所完全中学、1所小学、4所幼儿园、4所托儿所。四所三甲医院约十分钟车程可达，包含广州东部区最大三甲医院中山三院。
       沿袭星河湾高品质基因，星河湾萝峰以产城融合为脉络，根植产业，构建多维全功能生活大城，其中囊括住宅、商业、办公、教育、文化、自建公园、甚至还包括文物古迹等，整体建筑规模约236万㎡。
       据悉，星河湾萝峰即将面世发售，将首推130㎡-265㎡的三至五房产品，户户朝南，层高达3.3-3.5米；全屋高品质精装，以星河湾4.0标准全产业链打造；园林规划采用一岛一栋，三重水系，搭配以多样乔木、亭台廊桥；配备有获得国家认证专利的星智家超感双循环智慧系统，产品全维度升级。

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广州今年首批城中村改造项目来了！白云区两旧村获批
南方都市报APP 南都地产
原创
2022-11-30 15:12
       11月29日，广州市规划和自然资源局白云区区分局（下称规自局白云分局）发布《防疫 情、稳经济、促发展，白云区旧村全面改造再迈出坚实一步》工作动态。指出该区钟落潭镇五龙岗村片区和鹤龙街黄边村片区两条旧村改造项目获批，成为去年部委等强调“城市更新中防止大拆大建等”工作思路以来的，全市首批获批的城市更新旧村改造项目。
       广州市规自局白云分局指出，在全市**防控攻坚克难时刻，该局一方面派出人员支持白云区**防控工作，另一方面一刻不放松稳经济促发展，聚焦**防控痛点“城中村”，积极推进白云区城市更新旧村改造工作。
       11月28日，该局收到广州市规划和自然资源局下发的白云区钟落潭镇五龙岗村片区策划方案和白云区鹤龙街黄边村片区策划方案的批复文件。这是自2021年部委、省、市强调城市更新中防止大拆大建、厉行树木保护和历史文化遗产保护等工作思路以来，全市首批获批的城市更新旧村改造项目。“方案的获批，是白云区分局深入研究，解放思想，强化协同的成果，更是白云区分局落实市 委、市政 府关于统筹**防控和经济社会发展、深化城市更新工作推进高质量发展要求的有力回应”。
       从获批方案可见，黄边村位于广州设计之都，临近106国道、华南快速、地铁14号线鹤南站彭边站、地铁2号线黄边站、空港大道，交通条件优越。项目用地面积约39.11公顷，整体为减量规划，拆建比仅1：0.96，高标准配置学校、市政设施、绿地及产业配套等公共服务设施，其用地占改造范围的55%。片策范围内共配置203处公共服务及市政公用设施，包括居住类公共设施143处和产业类公共设施60处，实现公共服务设施建设规模的高标准、布局的集约化，切实提高了居民的生活环境。
       项目定位为“广州设计之都·创新应用区”，以“数字设计研创区、设计产业加速区、未来智慧乐活区”为主导功能分区，依托“广州设计之都”，协同周边产业板块，打造以“前沿设计”为引领的产城融合发展示范区。严格落实历史文化保护和树木保护要求，原址保护2处登记保护文物保护单位、4处历史建筑，场地内的绿地和连片成林已规划为公园绿地或附属绿地，古树后续资源大部分可原址保留。
       五龙岗村改造项目是白云区发展战略“一园一城一示范区”中广州民营科技产业园（美丽健康产业园）重要组成部分，项目范围内有新广从路及地铁14号线，距广州白云国际机场约10公里，对外交通便捷。项目用地面积约82.82公顷，定位为“白云美丽健康小镇、白云区北部重镇中心”，全面落实产城融合发展理念，以美丽健康生产智造为产业基础，以生产性和生活性服务为支持，构建“产·研·检·展·用”的美丽健康产业生态，实现化妆品及生物医药往高附加值环节延伸。
       改造后，五龙岗村片区内提供学校、图书馆、变电站等公服设施200余处，公服设施占改造范围比例达41%，将大 大改善居住环境。严格落实历史文化保护和树木保护要求，原址保护4处登记保护文物保护单位、2处历史建筑、1处推荐保留建筑、2株古树和5株古树后续资源。
       南都·湾财社记者查阅广州市规划和自然资源局批准的控制性详细规划发现，自从2021年8月底住房和城乡建设部公布通知在实施城市更新行动中防止大拆大建问题以后，2021年7月至2022年9月期间，广州未有批准城中村改造的控制性详细规划记录，包括去年8月区一级批准的一些城中村改造项目也未通过审核。
       不过，自今年9月以来，广州一些旧村改造项目的控制性详细规划陆续获得批准。在10月至11月期间，广州已批准13条城中村改造项目的控制性详细规划。

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短短两个月，广州这13条旧村改造项目的控制性规划获批！
南方都市报APP 南都地产
原创
2022-11-30 12:29
       短短两个月，广州批准13条城中村改造项目的控制性详细规划。
       进入10月以来，广州市规划和自然资源局（下简称规自局）加速批准城中村更新改造项目。南都·湾财社记者统计发现，在10月至11月期间（统计时间截至11月29日），广州一共有13条旧村改造项目控制性详细规划获得市规自局的批准，其中黄埔区有7条村，白云区、荔湾区有2条村，海珠区有1条，番禺区1条。
       南都·湾财社记者查阅市规自局批准的控制性详细规划发现，在2021年7月至2022年9月期间，长达一年多，广州未有批准城中村改造的控制性详细规划记录。
       在这次集中批准并公开发布的旧村改造控制性详细规划中，其中不乏是区一级单位早于2020年就已批准的项目。比如黄埔区的萝岗社区大塱村、黄埔区沙步村、黄埔区黄陂社区长安片区，早在2020年就由广州市黄埔区、广州开发区城乡规划委员会城市更新专业委员会审议通过后获广州市人民**批准并生效。
       此外，不少旧村改造项目的控制性详细规划从今年9月起陆续获得批准。同时，一些旧村虽未获批控制性详细规划，但其留用地等已单独获批，比如黄埔区水西村，从化区鳌头镇横江村等。
       记者观察发现，13条获批准的旧村改造控制性详细规划，都对项目规划的学校，或道路或公共设施，或商务用地、住宅用地等方面进行优化提升。
       黄埔区：7条村
       1、萝岗街萝峰村（2022年11月4日批准）：
      项目规划总人口约3.4万人。商业商务用地容积率2.5-4.0，居住用地容积率3.43-4.81，商住用地容积率2.5-4.0。规划范围内公共服务配套设施共105处，建筑面积14.7万方。萝峰小学扩建为60班，南部小学调整为54班等。
      2、九佛街凤尾村（2022年11月2日批准）：
      在创新大道与康耀七路交叉口西北侧新增60班完全中学1处；规划居住用地减少5.65公顷，公共管理与公共服务设施用地增加4.99公顷，道路用地增加0.66公顷。
       控规调整范围内总建筑面积由69.31万方调整为86.03万方，增加16.72万方等。
       3、萝岗社区大塱村（黄埔区2020年8月13日批复）：
       规划单元用地90.59公顷。落实村民关于祠堂搬迁的集体诉求，由于祠堂迁移扩建200方，改造范围内总建设量调整至53.05万方，改造范围内毛容积率调整至3.31。管理单元主导属性及总用地面积维持不变，总建筑量由约179.03万方调整至约198.44万方，人口规模由1.41万人增加至2.45万人；增加32处公共服务设施。
       4、黄埔区沙步村（黄埔区2020年12月4日批谁）：
       落实旧改方案的总建筑面积403.76万方，规划人口8.3万人，毛容积率2.55。增加9条支路，拓宽两条次干路，其中涉步中路30米调整为36米，沙步五横路20米调整为26米等。
       5、黄埔区黄陂社区长安片区（黄埔区2020年1月10日批准）
       总面积40.70公顷，增加1.01万方**产业用房，改造范围内总建设量修改至68.82万方，改造范围内毛容积率修改至3.42。
       6、黄埔区宏岗村（2022年11月2日批准）：
       新增支路提升路网密度，并新增2处公交首末站。新增商业商务用地打造南北两个商业商务片区，成片布局居住组团。控规调整范围内总建筑量由17.61万方调整至100.01万方。居住用地容积率为4.5-4.56，商业服务业设施用地容积率为1.44-8.4。控规调整范围内规划人口2.67万人等。
       7、黄埔区文冲石化路以西城中村项目地块三（2022年10月14日批准）
       改造范围约4.8公顷，本次规划调整范围涉及AP0507规划管理单元，面积66.6公顷。调整商业、居住用地28902方，整合教育用地，改扩建城市花园小学，规划6班幼儿园，新增一处公园绿地；规划人口3595人。
       荔湾区：2条村
       1、荔湾区鹤洞村（2022年9月2日批推）
       保持现行控规地块建筑面积不变，对公共服务设施进行正向优化局部调整。
       2、荔湾区大坦沙岛沙中涌、河沙村
       复建房和复建物业地块控制性详细规划修调整。
       白云区：2条村
       1、白云区五龙岗片区城市更新单元（2022年9月2日批准）
      调整后，五龙岗旧村全面改造范围内规划总用地面积82.82公顷，总建筑面积190.62万平方米。其中居住建筑面积153.97万平方米（包含**统筹居住建筑面积4.03万平方米），商业服务业建筑面积26.09万平方米，独立用地公共管理与公共服务设施、公用设施建筑面积10.4万平方米，现状保留建筑面积0.16万平方米等。
       2、白云区黄边片区城市更新单元（2022年9月2日批准）
       调整后，黄边村旧村全面建筑范围内规划总用地面积39.11公顷，总建筑面积85.32万平方米，其中：居住建筑面积68.89万平方米（包含**统筹居住建筑面积3.42万平方米），商业服务业建筑面积12.92万平方米，独立用地公共管理与公共服务设施、公用设施建筑面积3.51万平方米。此外，在调整后，绿地面积由现行控规的15.66公顷增加至16.61公顷。
       海珠区：1条
       海珠区沥滘片区（2022年9月2日批准）
       总用地581.9公顷，其中建设用地424.33公顷，非建设用地（为水域与农林用地）157.57公顷。开发强设由湿地、江边等自然边界向集中建设区及轨道站点周边转移，并结合地块建筑精细布局进行合理调整，平均毛容积率（不含珠江水域）为1.56，规划总建设量716.1万平方米。
       值得关注的是，其居住用地61.7公顷，建筑面积310.65万平方米，建筑限高120米。同时，还优化道路13条，路网密度9.51千米/千米，规划设置公交首末站15处，设置社会停车场/库11处，设泊位2610个。
       番禺区：1条
       番禺里仁洞村
       改造范围用地约162公顷，项目规划建设总量约392万平方米，其中复建住宅约155万平方米，融资住宅约111万平方米。改造后打造成集总部办公、科技研发、时尚设计、产品展示于一体的时尚科创总部集群，规划了8宗容积率5.93-8.44的商业商服地块。此外，将上一版规划中的300米地标高度，调整为商办建筑限高达到245米。

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必须加快旧改了