“中環CENTRAL”系列商业落定苏州！香港置地再拓内地市场商业版图

lppj

qjlake 发表于 2022-8-23 11:12
六空的规划如果跟恒力地块以上，酒店+办公+公寓。以上的讨论全部归零。

哈哈，也是

阿落

评论区的 又是大悦城又是万象城 需要那么多同质化的商场吗？

阿落

把华贸 仓街 中环做成 做好就行了

king.

阿落 发表于 2022-8-23 11:43
评论区的 又是大悦城又是万象城 需要那么多同质化的商场吗？

如果说都挤在同一个区域（比如都挤在湖东），那你这么问，我很赞同你的观点。
但评论里大家聊的是不在同一个区域，苏州是多副中心，多商圈的城市。一个安排在东，一个安排在西或南或北。同质化的问题就不会这么严重。

另外大悦城与万象城这两个商场根本不能算是同质化商场。

是不是按理解，那湖东那么多的社区邻里中心都可以砍掉大半了，这个完全是同质化。老百姓多跑点路去买东西好了。（所以我觉得不能这么理解！）

king.

qjlake 发表于 2022-8-23 11:12
六空的规划如果跟恒力地块以上，酒店+办公+公寓。以上的讨论全部归零。

哈哈哈哈，本来大家都是在YY，聊聊自己的观点与想法而已。

别这么现实么，留点幻想给各位版友。

阿落

king. 发表于 2022-8-23 11:54
如果说都挤在同一个区域（比如都挤在湖东），那你这么问，我很赞同你的观点。
但评论里大家聊的是不在 ...

都不如多来几个永旺 因为人家真的很用心 能把商场做好  天虹 天街 这样的商场一年营业额几个钱 停车费倒是不少收 万象城大悦城来了一样的结果

Horton22

尽快拆新罗地块吧

king.

阿落 发表于 2022-8-23 12:04
都不如多来几个永旺 因为人家真的很用心 能把商场做好  天虹 天街 这样的商场一年营业额几个钱 停车费倒 ...

永旺在苏经营的其实也一般般，而且永旺不会在苏州核心地段建设综合体。这个是他们的经验模式没办法改变。况且永旺在苏也有3家了。

说到天虹 龙湖一年营业额有多少钱可以查下，记得不低。而且龙湖苏州有4家了，天虹要5家了太多了。是该换个开发商了。

不同的开发商相继竞争苏州市场才能百花齐放互相竞争。如果在苏州逛来逛去就那么几家开发商的商业综合体，那真是一点意思都没有。

COASTAL

king. 发表于 2022-8-23 16:34
永旺在苏经营的其实也一般般，而且永旺不会在苏州核心地段建设综合体。这个是他们的经验模式没办法改变 ...

三家永旺人气非常旺

king.

COASTAL 发表于 2022-8-24 00:14
三家永旺人气非常旺

在苏州来说确实还不错了，要是说非常旺么还是差点。
可能我们的评估标准不一样，与其他城市的优质综合体或国外的来说。

4Living

商业体就像那丛林和草原里的野兽一样，都有自己的领地，领地中的猎物是自己独享的，不容许有同类在自己的领地中抢食，但是，不同类型的是可以共存的，因为它们猎食的目标不同。
比如同一片区域，只能有一只大型食肉动物，比如老虎、狮子、熊，不能有第二只，有第二只就会打起来，但是可能会有小型食肉动物，例如蛇，因为它们猎食目标不同，老虎吃野猪吃鹿，蛇吃老鼠吃兔子。
以上只是打个比喻，意思理解就行，不一定正确，毕竟不是动物学家

商业中心的商业除外，商业中心虹吸全城。

king.

4Living 发表于 2022-8-24 09:41
商业体就像那丛林和草原里的野兽一样，都有自己的领地，领地中的猎物是自己独享的，不容许有同类在自己的领 ...

正解     比喻的非常贴切

COASTAL

king. 发表于 2022-8-24 09:24
在苏州来说确实还不错了，要是说非常旺么还是差点。
可能我们的评估标准不一样，与其他城市的优质综合 ...

你可以周末去看下，

king.

COASTAL 发表于 2022-8-24 12:26
你可以周末去看下，

朋友，苏州的3家我都去过，周末或工作日。
在苏州来说确实不错了。

但有机会建议你可以去些国内或国外知名的综合体。
就我来说我印象挺深的如北京侨福芳草地（这家人气上不是最顶尖的）  日本六本木。

dlpljz

king. 发表于 2022-8-24 12:29
朋友，苏州的3家我都去过，周末或工作日。
在苏州来说确实不错了。

芳草地以前人气很旺，这两年差多了，不过永旺和他比人气现在还是永旺强，主要是定位不同，芳草地高冷艺术范，永旺大型社区型。你拿着两怎么比
六本木现在都成商务区了，高档消费比较多，这比永旺就更离谱了