目錄丨香港新商貿區資料庫

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老榕家族持有的葵涌大連排道132至134號地盤，批建一幢22層高的新式工廈，可建總樓面約7.6萬方呎，已經通過城規會獲批重建

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葵涌大連排道45至51號金星工業大廈，在2020年7月獲批重建成新式工廈，文件顯示，上述地盤面積約23,570方呎，擬議地積比率11.4倍，計劃重建為1幢26層高全新工廈，另設2層地庫及1層防火層，總樓面約268,702方呎。

擬議方案容納不超過地區高限的地積比率，亦會在多個地點上進行綠化，考慮綠色及可持續建築設計準則。2021年再提交新申請，申請以地積比率11.4倍，興建1幢20層高的數據中心，總樓面約26.9萬平方呎。

已獲批新式工廈方案














重新申請重建為數據中心

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葵涌業成街14至15號項目，申請放寬地積比率，以重建1幢新式工廈，總樓面涉約16.19萬平方呎。該項目已經通過城規會獲批重建，未有動工。
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南豐集團位於打磚坪街94至100號工業地盤將會興建22層高的新式工廈，該地盤屬於「其他指定(商貿)」地帶，放寬地積比，以及作准許的非污染工業發展(不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營)，地積比率11.4倍，可建樓面約18.2萬平方呎，若果再加上因為非建築用地限制而獲得的7728平方呎額外樓面，即可建樓面約19萬平方呎。

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葵榮路30至34號「EDGE」，前身為金山工業中心，在2015年由安祖高頓以7.8億元購入後由工廈活化成為商廈「EDGE」，2021年向城規會申請，放寬地積比率兩成至14.1倍，以重建成為22層高新式工廈，總樓面面積31.3萬平方呎，相較現有樓面20萬平方呎，多出56%。

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葵涌藍田街7至13號榮達工業大廈，向城規會申請略為放寬地積比率限制，以作准許的非污染工業用途（不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營）。地盤面積約9000平方呎，目前為「其他指定用途」註明「商貿」地帶，以擬議地積比率約11.4倍計，重建為1幢不多於19層高的新式工廈，總樓面涉約10.26萬平方呎。

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金朝陽收購的華星街13至17號南華冷房工業大廈，佔地約19,135方呎，申請以11.4倍地積比率，早前申請放寬地積比率，由9.5倍增加20%至11.4倍，並興建1幢27層高（包括2層地庫）的新式工廈，涉及總樓面約21.8萬平方呎。後來重新申請重建為1幢樓高20層的數據中心，總樓面約218,133方呎。

早前申請新式工廈方案






重新申請重建為數據中心

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葵涌梨木道66至72號德大工業大廈，佔地約117,745方呎，申請將地積比率放寬至11.4倍，重建1幢26層高新式工廈，總樓面約202,297方呎。

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青山公路543至549號瑞康工業大廈，地盤面積約14,463方呎，申請以逾12.2倍地積比率，重建為1幢樓高24層的非污染工業物業，總樓面約176,783方呎。

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美聯工商舖夥同德永佳集團申請將葵涌羅氏美光發展大廈重建，物業位處葵定路10至16號，現時為14層高工廈，屬於「其他指定（商貿）」規劃用途，申請放寬地積比率2成，由工廈現有的地積比率11.75倍，放寬至14.1倍，將會興建1幢26層高的新式工廈，可建樓面約21萬平方呎。2021年再提新方案，擬出重建成辦公室、商舖及食肆等用途(商業大廈)，樓高約28層高，總樓面約21萬平方呎，跟早前獲批准作新式工廈方案的樓面相若。該申請是目前葵涌一帶所有項目中唯一重建為商業大廈需要補地價。

已獲批新式工廈方案




2021年增高重新申請重建為商業大廈(甲級寫字樓)

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早前以18億元購入葵涌光輝凍倉全幢的外資基金ESR，最新向城規會申請將工廈全幢改裝成為數據中心，光輝凍倉位於永業街11至19號，原本由波叔鄧成波家族持有，在今年5月以18億元沽出予外資基金ESR，平均呎價大約5,000多元左右。

ESR向城規會申請將全幢改裝成為15層高的數據中心，地積比率10.19倍，總樓面約35萬平方呎。申請者認為，擬議發展可加速葵涌工業區的活化進展。

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長沙灣商貿區規劃、在建項目資料

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葵涌合豐貨倉1.37億售
市場消息指，葵涌永建路7至11號合豐貨倉全幢，地盤面積約9,989呎，現時為一層高貨倉，總建築面積約10,133呎，原業主早前以1.5億元放售，最終以約1.37億元成交，累積降價1,320萬元或8.8%易手。據了解，原業主於1970年以32.5萬元購入，現沽出賬面獲利逾1.36億元，升值約420倍。翻查資料，上述地盤曾於2018年向城規會申請重建成一幢17層高的新式工廈，可建總樓面約94,885呎，以今次成交價計算，每方呎樓面地價約1,442元。